陳傑夫的夢想屋

27/09/2024

天父，原來我已經積了一肚子情緒，難怪沒辦法再接福氣。

求祢施恩幫助，讓我得到愛人的能力，發現和好其實很容易。

我願意先到祢的面前，體會豐盛的慈愛與夠用的恩典；叫虧缺的得著滿足，開始明白什麼是愛的真諦。

使我可以積極活出屬於基督的生命，將羞愧反變為榮耀，成就討祢喜悅的美事。

好叫從天而來的喜樂、平安時時都在左右陪伴；還有那連搖帶按的恩福，毫不保留地向著我敞開的心胸傾到。
感謝天父垂聽我的禱告，奉主耶穌的聖名祈求，阿們。

21/07/2023

創新高 待售新成屋8.2萬戶
2023年7月21日 週五
據內政部調查，全國待售新成屋去年第四季增至8萬2307戶，數量創下統計以來新高。主要因近兩年完工量是近13年新高，加上房市買氣大衰退，房仲業估有3~4萬戶將遇到囤房稅2.0問題。其中新北有1.7萬戶、桃園1.4萬戶、台中1.3萬戶是最大量的區域。
不動產業統計，待售新成屋的數量緩步攀升，新北市、桃園市、台中市就占了其中的5成，顯示重劃區多且推案量大的區域，似乎都有待售新成屋數量較多的狀況，且屋齡3~5年的數量約有3.8萬戶，倘若趨勢沒有改變，可能有3~4萬戶未來會遇到建商囤屋稅2.0的問題。
去年下半年開始平均地權條例發酵，市場投資買氣稍微退場，整體交易緩步放緩，也會導致新成屋去化速度放緩，加上央行的連續性升息等干擾，都可能是導致待售新成屋數量緩步增加原因。

10/01/2023

立法院今日三讀修正通過平均地權條例部分條文，未來市場豪宅交易量萎縮、商辦避險型產品回溫、預售屋和成屋價差縮小、財務體質不佳建商逐漸淘汰。
為防堵投資客揪團炒房、利用“換約轉售”獲利，立法院祭出重罰遏止炒房，明定不得散播不實資訊，影響不動產交易價格，最高可處新台幣5000萬元，還可連續處罰。
預售屋因換約和轉手限制頗大，自用客將轉向成屋市場，預售屋降溫而成屋回溫，將拉近彼此的價格差距。高資產族的置產態度將略為保守，因此短期內豪宅市場交易量將下修。
建商的推案型態將從預售案轉變為成屋案，由於成屋推案無法在工程期間回收資金，建商的金流需求龐大，因此中小型建商，將逐漸淡出新案市場。
結論：機能成熟的區域及保值性高的產品，是自用客首選，而具備自用、收益兩用型市場優勢的商辦等產品，將可能成為今年修法後的置產重點。

31/10/2022

23/09/2022

【連三升🔥台灣央行宣布升息半碼❗️❗️❗️】

建議：相比下房價漲幅遠大於升息速度，儘早出手，才可享有增值空間。

🔥美國聯準會宣布升息3碼，台灣央行9/22也宣布跟進政策利率調升半碼(0.125個百分點)，房貸利率將來到1.83%，自9/23起實施。這也是央行今年自3/17、6/16後，第三度升息📈。

⚠️對房貸族的影響⚠️
若房貸1000萬元，分20年償還：

👉升息前=>房貸利率1.705%📈
每月本息平均攤還49,203 元，一年590,436元

👉升息後=>房貸利率1.83%
每月本息平均攤還49,787 元，一年597,444元
升息後，房貸族每月將多支出584元，一年將增加7,008元支出💸

相關Q&A

🔔升息一碼是多少❓
利率的最小單位「基點」，1個基點等於0.01%，「一碼」是25個基點，也就是0.25%（0.25個百分點），「半碼」則是0.125%。

🔔升息會怎樣❓
🔴存款者變多：存相同金額可獲得更多利息，會有更多人選擇存款。

🔴貸款者負擔加重：因為貸款的利率變高、利息支出增加，車貸、房貸、信貸一族的荷包會受到影響。

20/07/2022

在全世界狂升息力抗通膨、且股債市震盪不已的時期，股神巴菲特在波克夏2022年度股東大會上特別指出，高速通膨已成為經濟最大問題之一。通膨正一步步騙走股債投資人、藏私房錢族、甚至每個人的錢，在當前這樣金融環境下很難靠投資賺錢，現在可能是採用一些耐得住考驗之省錢策略的好時機。
「退潮的時候，就知道誰沒有穿褲子。」（After all, you only find out who is swimming naked when the tide goes out.）
退潮的時候，就知道誰在裸泳。

17/06/2022

通膨“猖獗”，是的你沒看錯“猖獗”，美國FED 6/16一口氣升息3碼，將基準利率調升到1.5%至1.75%區間，創下28年來最大升幅，展現對抗通膨決心。清通膨恐怕讓全球景氣也清零，美國目標是將通膨打回2%以下，但這過程中將付出很大代價，因為加大加快升息動作，將造成投資人借貸成本增加，企業資本支出及家計單位消費放緩，影響所及，未來股市、房市都不會太好，個人財富效果也會跟著打折扣。目前美國房貸利率已升至6%，成屋銷售極為差勁。

25/05/2022

在職進修ing
學崖無止盡 不進則退

20/05/2022

🌟全球高通膨的經濟環境下🌟
✨手中握有不動產✨
✨是唯一不變的法則✨