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兩年前買下這間房子時,跟老婆兩人看一眼就愛上,看完房子回去的路上魂牽夢縈、心心念念,兩人不斷討論房子的內部狀況。 頂樓的樓中樓、四房三衛、三車位,室內空間45坪,房子在裝修的過程中,老婆懷了妹妹,我們就一直想著,這房子之後兄妹倆可以享有一人...
03/08/2026

兩年前買下這間房子時,跟老婆兩人看一眼就愛上,看完房子回去的路上魂牽夢縈、心心念念,兩人不斷討論房子的內部狀況。

頂樓的樓中樓、四房三衛、三車位,室內空間45坪,房子在裝修的過程中,老婆懷了妹妹,我們就一直想著,這房子之後兄妹倆可以享有一人一間房,其中妹妹的房間還有獨立衛浴。

兩年過去,哥哥升上大班了,明年準備上小一,我們添購了孩子們的床,還有哥哥的書桌,看著兒子開始練習分房、在書桌上看書,我們當年夢想中的畫面正在實踐中,而那個每天抱在身上安撫的小漢堡(哥哥小名),即將長大變小學生了。

老杯我終於可以慢慢不用再跟兒子擠在一張床上了,畢竟五歲的他已經20公斤,難怪我每晚睡醒都覺得肩頸酸痛、背脊僵硬🤣兒子長大,期待我的睡眠品質也能夠漸漸提升,也希望他在自己的房間快樂學習、長大。

30/07/2026

台中有一間老字號的口碑建商「久樘開發」
近期在北屯衛道中學附近
推出全新建案 #久樘歐森

我有幸在兩年前成為久樘開發的住戶
跟大家分享這建商一件揪甘心的小事

不久前我們家附近變電箱故障
周遭民宅全都停電
後來復電了,我們家的ATS(電源自動切換開關)卻出問題
我們家有三顆緊急供電插座
全部都沒有過電
導致冰箱、冷凍櫃都沒電

管理室跟我說社區有另一戶鄰居
也碰到一樣的問題
若ATS系統因為停電後復電
瞬間負載過大進而毀損
可能就是要請廠商估價
我們必須自費更換

我抱著一絲希望,想說打給建商(久樘開發)求救看看
但我們的屋齡已十年了,
如我預期一樣,久樘客服很客氣地回覆
「因為房子比較久了,設備類的建材都超過保固,可能還是要聯絡廠商報修、更換,費用需自行負擔」。

又隔了大約5~10分鐘
客服回電給我:「林先生,我幫您問了我們工程人員,他們說ATS的開關來回多切幾次看看,或許有機會跳回來正常。」

結果我成功了,緊急電源又開始供電
省下幾千元的設備費用
感謝久樘開發,就算過保了
他們仍願意大力幫忙
主動再詢問工務,幫忙想辦法!

我不是第一手屋主
但我覺得久樘在接到十年前完工的社區住戶電話
非但不急著推卸責任
還很積極幫忙解決問題
這樣的售服態度
難怪數十年來累積了不少忠實粉絲。

昨天在脆上發了一篇文,一天時間就超過五萬次瀏覽,一樣內容想說也讓臉書的追蹤者可以看到。 以下四家建商都是我實際合作過的廣告客戶,有的case仍執行中,有的已結束,但這篇文章完全不在我們簽訂的廣告合約內容,純粹發自內心跟大家推薦👍 真心分享給...
29/07/2026

昨天在脆上發了一篇文,一天時間就超過五萬次瀏覽,一樣內容想說也讓臉書的追蹤者可以看到。

以下四家建商都是我實際合作過的廣告客戶,有的case仍執行中,有的已結束,但這篇文章完全不在我們簽訂的廣告合約內容,純粹發自內心跟大家推薦👍

真心分享給台中想買預售屋的客戶,在大品牌建商、跟高房價建案之間,可以擁有不一樣但高性價比的選擇。

——————脆文如下——————

做了很多台中建案的廣告,真心想跟大家推薦幾家建設公司,雖然規模或知名度不大,但公司營運穩健、穩紮穩打,重點是「老闆是好人」。

(在不動產業待過的人應該可以理解我在說什麼,「老闆是好人」真的好重要)

我常常跟客戶說,挑選建案其實很像在挑選建商老闆,包括品味、氣質、格調等等,做代銷超過十年,真心覺得建設公司老闆的行事作風,顯化於無形,正是這些老闆們的點滴風格,塑造出建案的特點。

1.豐禾建設,老闆伍總跟公司李副總,兩人都是工務體系出身,但兩人身上散發的不是工務的草根及土性,而是溫和有禮、謙沖待人的性格;身為廠商,伍總及李副總,每次碰到我們都是客氣問候,絲毫沒有半點甲方的高傲氣息,低調是他們倆的共同特質。

最讓我佩服的是,學的是工務,專精在藝術,對美的東西,伍總都特別堅持。

2. #聚碩建設,全新的建設公司,老闆李董85年次,非常年輕,有想法、有理念,而且最重要的是尊重專業,跟李董開會報告,他都願意耐心聆聽,且積極討論,甚至主動提出,廣告結案後大家可以一起吃飯聊聊天,這讓廠商奪感動啊🥲

土開出身的李董,只想開發好的地段,用好的建材,讓客戶住在好的房子裡面。

3.立東營建機構,豐原在地建商,推案集中台中外圍,老闆王董年事已高,慢慢接棒給下一代,但他不像傳統建商一代,用高壓、權威及獨裁要求二代聽話,而是跟二代站在一起,手把手教學,告訴二代經營企業要怎麼樣一步一腳印。

貴為建商老闆,王董出入代步只是一台馬自達休旅車,勤勉簡樸,是我在他身上看到最好的典範。

4.君鑑機構,推案也是以台中外圍居多,彰化、南投也有,老闆嚴博士曾擔任台中精機高層,用機械製造業的高標準來看待建築業。

之所以公司都稱他嚴博士,因為他具有美國航空工程博士學位,熱愛讀書與學習,所有建設公司的粉專當中,我最愛君鑑機構的粉絲專頁,小編應該有被要求要多讀書,常常分享很多發人深省的讀書心得。

我去拜訪他時,他的書櫃還有一本師大附中的畢業紀念冊,真真切切的讀書人。

補一張上週五39歲生日的照片當天早上起床,五歲兒子開心地說:「耶~今天是爸爸生日,我可以買禮物了」 我:???不過當天也成功收訂了一組海外置產的客戶,退休醫師原本鎖定新山建案《 》,隔著一條柔佛海峽與新加坡對望。 連接兩國的RTS link...
16/07/2026

補一張上週五39歲生日的照片

當天早上起床,五歲兒子開心地說:「耶~今天是爸爸生日,我可以買禮物了」

我:???

不過當天也成功收訂了一組海外置產的客戶,退休醫師原本鎖定新山建案《 》,隔著一條柔佛海峽與新加坡對望。

連接兩國的RTS link(新山-新加坡捷運系統)也預計今年底、明年初通車,退休醫師選在這裡,原本想說可以渡假、又離新加坡近。

誰知三房雙車買下來,只要馬幣80幾萬,約等於台幣700萬,不符合當地州政府規定,外國人買房需達馬幣100萬。

幾經波折客戶最後還是買了吉隆坡的《 》,去年我們全公司去考察時,大家都超愛這案,樓下就是捷運,旁邊是Lalaport,離雙子星也不遠,又是首都最保值。

無論如何,生日當天成交只有開心而已!所以兒子的禮物有著落了(這是啥結尾🤣🤣)

09/07/2026

你聽過台北市大安區,超級天龍國,那你知道台中市也有個大安區嗎?位在大甲鎮瀾宮附近,海線少見的超狂豪宅、質感美墅,幾個強大優勢報給你知:

📌SC純鋼構:再搭配筏式基礎,建商連續三案拿下耐震設計標章,市區大樓都捨不得用SC鋼骨結構,「花園島Villa」直接將結構安全拉到頂規。

📌國家級認證的綠建築:社區加裝太陽能板,隔熱又儲能;再搭配雨水回收系統,水資源不浪費。而且拿到官方認證的「候選綠建築證書」,節能減碳符合國家標準。

📌建材配備超級好:櫻花廚具、德國 innoci 精工衛浴、Hansgrohe 恆溫花灑、Panasonic 五合一暖風機、Kronotex 木地板、瑪摩麗磁地磚,住進去根本每天都在享受。

想知道更多「 」的細節?跟著影片一起來賞屋吧!

#台中建案 #十大建設 #鋼骨結構 #綠建築

03/07/2026

大雅正核心,中清路、永和路口
永和路直走接上中科路
轉個彎就進中科

公有市場、公園球場、大雅國中小都在附近
中科二期、台中國際機場都為這裡帶來大利多
鄰近西屯、北屯、水湳經貿園區
房價卻比這些地方cp值更高

#豐禾大哲 全新開案
全案規劃1~2房
一房還附全室精裝修
真正一卡皮箱就入住
800萬起享受有房人生😎
(付款方式也很輕鬆喔)

☎️預約電話:04-22386060
🏠接待中心:大雅區中清路三段1208號(馥漫麵包旁)

第二季央行理監事會議之前,看到超多媒體跟名嘴都在說,央行很有可能要繼續放寬第二戶貸款的成數限制,從六成變七成,讓換屋族少準備10%的購屋自備款,6/18答案揭曉:「並沒有」。 會有這樣的期待,或許跟6/10,總裁一句「選擇性信用管制就到這裡...
21/06/2026

第二季央行理監事會議之前,看到超多媒體跟名嘴都在說,央行很有可能要繼續放寬第二戶貸款的成數限制,從六成變七成,讓換屋族少準備10%的購屋自備款,6/18答案揭曉:「並沒有」。

會有這樣的期待,或許跟6/10,總裁一句「選擇性信用管制就到這裡」,市場上引起軒然大波。

保守派認為,央行就算不繼續往死裡打,但也不會輕易鬆手;而多數房地產業者彷彿看到一絲曙光,歡聲雷動,覺得谷底盡頭即將過去,房地產準備起死回生。

以我自己身為 晨耀不動產有限公司 / 住商不動產水湳經貿加盟店店東,以及經營預售屋廣告公司的觀察,目前台中房市明顯呈現「 #預售冷中古熱」的現象。

五月開始身邊房仲朋友不時傳來成交捷報,而且假日帶看量明顯回溫不少,根據永慶、住商、中信等房仲公司的統計資料來看,五月份全台房屋交易量月增8~12%不等。

不過預售屋的交易量卻遲遲不見起色,四月份全國預售屋僅成交2000多件,今年以來,單月份成交2000多、3000多件已成常態,跟前幾年單月就破萬件的盛況相去甚遠。

上禮拜跟同為廣告商的好友聊到這件事,我覺得預售屋目前銷售困頓在於 #單價愈來愈高、 #坪數愈來愈小、 #槓桿難玩投資客跑光光。

📌「價格愈來愈高」,相對以前買預售屋的最大優勢慢慢不見,從簽約金開始,每一期要付出的款項比起早年,已愈來愈高,有些預售屋每一、兩個月,或兩、三個月,就要收5~10萬,甚至數十萬不等,對一般受薪階級來說,把錢一次準備充足,直接買成屋不啻一個好的選擇。

📌「坪數愈來愈小」,這是針對換屋族的客戶來說最有感,原本想要以小換大、兩房換三房(或四房),結果發現現在的三房實際坪數,跟他們以前買兩房根本差沒多少,價格反而更貴,就算賣了兩房,也買不到新的三房,反而讓客戶轉向中古市場找房。

📌「投資客跑光光」這點真的不用多說,所有從業人員應該等有所體悟,其實這幾年來,隨著政府祭出一波波的選擇性信用管制政策,加上禁止預售屋換約、稅制加重等,早已嚇跑不少房市短期投資客。

二手市場近一年來愈來愈少預售換約的物件,買預售屋若不是自用的剛性需求,可能就剩下長期置產的高資產客群。

偏偏這兩種客群,自住客決定速度太慢、置產族母群體偏小,導致預售屋的成交量一直萎靡不振,未來能否回溫,我覺得關鍵還是在於✅貸款的成數能否提高,以及✅房市政策是否願意鬆綁。
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【明明是相同生活圈,隔一條路房價卻省下數百萬】 去年三立財經台節目「 #好宅敲敲門」,曾經來台中做了一集關於漢神洲際開幕前後,周遭房價的變化。 漢神洲際位在台中北屯11期、14期兩個重劃區的交界,我當時跟三立的記者順口聊到,這邊隔著一條環中...
13/06/2026

【明明是相同生活圈,隔一條路房價卻省下數百萬】

去年三立財經台節目「 #好宅敲敲門」,曾經來台中做了一集關於漢神洲際開幕前後,周遭房價的變化。

漢神洲際位在台中北屯11期、14期兩個重劃區的交界,我當時跟三立的記者順口聊到,這邊隔著一條環中路(74號快速道路),對面就是潭子區,也是我的老家。

畢竟記者來自台北,我藉機跟她科普了一下,潭子基本上就跟北屯重劃區共享相同生活圈,差不到五分鐘車程的距離,房價相對親民不少,她聽聞後覺得這主題很棒,可以做成一集節目分享給大眾。

「14期隔壁每坪省20萬,為什麼不要?」,我在受訪時說的一句話,當時稱為節目大大的標題,成功吸引了超高觀看數與流量。

《有小孩的爸媽或是換屋族看過來》

潭子全新成屋 #勝發賀,全案規劃3~4房,41~50坪,相較於現在很多35坪以內的三房、或是42、43坪左右的四房,勝發賀的坪數完全符合自住客需求。

我曾經住過兩房的社區,說實在話,兩房多的社區租客比例也偏高,而租客多正意味著社區龍蛇混雜,出入份子也相對比較複雜。

後來只要有小孩的客戶,我一律都建議,挑選房型以3~4房為主、坪數大一點、戶數不要太多的社區,整體品質真的比較單純有保障。

我目前住的社區也是只有三房跟四房,常常在電梯內碰到鄰居,都可以隨口聊上幾句,言談中也可以感受到鄰居們素質都不錯,且生活單純正常,社區更不會時不時就飄來一些奇奇怪怪的塑膠味(懂得就懂,這真的很重要!)

如果你也是剛性需求的自住客;或是因為想給小孩有更大空間的換屋族;習慣北台中的生活圈,卻被北屯區房價嚇到不斷觀望、買不下去的人,勝發賀41坪大三房,每間房間空間都超足夠。

更厲害的是1.6坪的工作陽台,讓媽媽洗曬全家人衣物不再感到侷促擁擠,連轉身都卡卡。

出門拐個彎就上74號,五分鐘以內進入北屯機捷跟14期重劃區,不需要為了房價犧牲時間與空間,而且成屋隨時可以入住喔。

☎️賞屋專線:04-2535-6688
🛜線上預約:pse.is/6s35mc
📩有興趣的也歡迎私訊我,或是留言處有我的line,我來解決您買房的所有困惑

昨天央行總裁一句話「選擇性信用管制就到這裡」,各路人馬各自解讀。 民國102年剛入行時,熱錢狂洗房地產,紅單買賣的年代,10萬元寫訂單就可以賺錢,因為市場很好,預售屋剛開案,投資客先掃貨,導致晚來的自住客時常向隅,只能轉向買投資客手上的房子...
11/06/2026

昨天央行總裁一句話「選擇性信用管制就到這裡」,各路人馬各自解讀。

民國102年剛入行時,熱錢狂洗房地產,紅單買賣的年代,10萬元寫訂單就可以賺錢,因為市場很好,預售屋剛開案,投資客先掃貨,導致晚來的自住客時常向隅,只能轉向買投資客手上的房子。

一張訂單10萬元,轉手賣要多加100萬,對於自住客來說,實在太喜歡建案、地點、格局、品牌等等,你不買別人就搶走,所以加價也要買,成了當時的常態。

後來預售屋換約,也大概依循這樣的模式繼續玩下去。

時隔多年,禁止紅單轉讓、禁止預售換約,當年很多老有錢投資客,早就在這一波波的信用管制及打炒房政策下,走下房地產列車。

曾經有個家裡開印刷廠的投資客、另一個開眼鏡行的投資客,都在我深深的腦海裡,當年的他們叱吒風雲,包棟(2-15樓全包)、合資合買狂掃預售案,一次帶整串肉粽串購入十戶,看到他們現身,就知道財神爺上門了。
(肉粽串是指投資客的頭,再帶一堆跟買的小菜籃族)

#這些景象都早已不復存在。

兩、三年前曾經我跟他們說,14期一坪只要5、60萬,他們瞠目結舌、瞪大眼睛對我說:「40萬一坪都買不下去了,60萬還只要喔?」

那時候的我隱約知道,當這群真正有實力的人都對房地產意興闌珊,要再回去往昔榮景真的有困難。

無論昨天央行總裁的那句話,大家心中怎麼想,反正6/18就要開獎了,維持現狀或鬆綁,究竟能否再激起房地產多大的漣漪?所有人都拭目以待。

《南投國姓春秋山林》

10/06/2026

很高興跟 一起來玩水湳經貿的快問快答,我們對於水湳經貿的看法究竟如何?大家可以來聽聽看(我有多鬧),有任何其他想法都歡迎留言告訴我😎

#聚碩仁玉 #信義代銷 #水湳經貿園區 #台中買房賣房

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北屯區中平路980號
Taichung
980

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