19/07/2026
《 新青安3.0重點整理 》
新青安3.0經行政院通過預計自2026年8月1日上路，申辦期間至2029年7月31日。
政策方向由原本的普遍補貼，調整為「精準支持自住首購族」，並提高對新婚及育兒家庭的協助。
🏡 一、基本申請資格
申請人須符合以下條件：
1. 已成年。
2. 本人、配偶及未成年子女目前名下皆無自有住宅。
3. 購買房屋須供本人自住。
4. 申請時須簽署自住切結書。
「無自有住宅」是看申請當下名下是否有房屋，不是看過去是否曾經買過房。
🏡 二、新青安3.0新增門檻
1. 年齡限制
* 申貸時須未滿50歲。
* 申貸年齡加上核貸年限，合計不得超過80。
例如45歲申貸，最長貸款年限為35年。
2. 所得限制
* 借款人本人年所得總額不得超過200萬元。
* 判斷的是借款人本人所得，不是家庭總所得。
3. 房屋總價限制
住宅的銀行鑑價及實際買賣總價，兩者都不能超過規定上限：
* 臺北市：3,500萬元。
* 新北市、新竹縣市：2,500萬元。
* 其他縣市：2,000萬元。
以台中市為例，購屋總價及銀行鑑價都不能超過2,000萬元。
🏡 三、貸款額度
1. 一般首購族：最高1,000萬元。
2. 申請日前2年內完成結婚登記：最高1,200萬元。
3. 育有未成年子女家庭：最高1,500萬元。
最高貸款成數仍為房屋鑑價的8成，並非符合資格就一定可以貸到最高額度。
🏡 四、貸款年限及寬限期
1. 最高貸款成數：8成。
2. 最長貸款年限：40年。
3. 寬限期最長：5年。
4. 仍須符合「申貸年齡＋核貸年限不得超過80」的規定。
🏡 五、利息補貼改採「3＋3」機制
1.所有符合資格的貸戶，前3年可享完整2碼利息補貼：
* 政府補貼1.5碼。
* 公股銀行減收半碼。
2. 滿3年後，補貼不會一次取消，而是從第4年開始，每年減少半碼，至補貼完全結束後回復原貸款利率。
3. 以新聞稿當時的一段式機動利率為例：
* 前3年：1.775%。
* 第4年：1.9%。
* 第5年：2.025%。
* 第6年：2.15%。
* 第7年起：回復原貸款利率2.275%。
實際利率仍會依基準利率及銀行公告調整。
🏡 六、新青安2.0也適用補貼退場機制
「3＋3」利息補貼機制不只適用新青安3.0，新青安2.0貸戶也會一體適用。
2023年8月1日以後撥貸的案件，從各自撥貸日起計算3年補貼期間。
2023年7月31日以前已撥貸的案件，補貼期間統一從2023年8月1日起計算，因此自2026年8月1日起，利息補貼將開始逐年減少。
🏡 七、貸後仍會查核自住資格
公股銀行及政府將持續查核房屋是否供本人自住。
若查到以下情形，可能取消優惠並追回已補貼的利息：
* 將房屋出租。
* 改為營業使用。
* 並非由借款人本人自住。
* 其他不符合自住規定的情況。
⸻
🏡 常見QA
⭐️ Q1：一定要是第一次買房才能申請嗎？
不一定。
新青安認定的是「目前無自有住宅」，只要申請時本人、配偶及未成年子女名下皆無自有住宅，就有機會符合資格，不是以過去是否曾經買過房判斷。
⭐️ Q2：單身、沒有小孩可以申請嗎？
可以。
一般符合資格的首購族，最高貸款額度仍為1,000萬元；新婚及育兒家庭則有額外的貸款額度加碼。
⭐️ Q3：年滿50歲還可以申請嗎？
不可以。
申貸時必須未滿50歲。未滿50歲者還要注意「申貸年齡＋核貸年限不得超過80」。
⭐️ Q4：45歲可以貸款40年嗎？
不可以。
45歲加上40年等於85，超過規定上限，因此最長只能貸款35年。
⭐️ Q5：年所得200萬元是看個人還是夫妻合計？
看借款人本人。
借款人本人年所得總額不得超過200萬元，並不是計算夫妻兩人的家庭總所得。
⭐️ Q6：台中買多少總價的房屋可以申請？
台中市屬於「其他縣市」，房屋的買賣總價及銀行鑑價都不能超過2,000萬元。
只要其中一項超過2,000萬元，就不符合新青安3.0的房屋總價條件。
⭐️ Q7：新婚家庭如何認定？
須在申請日前2年內完成結婚登記。
符合條件的新婚家庭，貸款額度最高可提高至1,200萬元。
⭐️ Q8：育兒家庭最高可以貸多少？
育有未成年子女的家庭，最高貸款額度為1,500萬元。
但仍受最高8成、房屋鑑價、信用條件、收入及收支比等銀行審核限制。
⭐️ Q9：符合資格就一定能貸到1,000萬、1,200萬或1,500萬元嗎？
不一定。
新聞稿所列的是最高貸款額度，銀行仍會審查：
* 信用紀錄。
* 收入及財力證明。
* 工作及收入穩定性。
* 每月負債與收支比。
* 房屋鑑價。
* 還款能力。
銀行可能降低貸款成數或額度，也可能拒絕核貸。
⭐️ Q10：房屋成交價符合限制，就一定符合房屋總價門檻嗎？
不一定。
新青安3.0規定房屋的「銀行鑑價」及「買賣總價」都要在區域上限內，不能只看成交價格。
⭐️ Q11：新青安房屋可以出租嗎？
不可以。
新青安是自住優惠貸款，若貸後出租、改作營業用途或查到不是本人自住，可能取消優惠並追回已補貼的利息。
⭐️ Q12：已經申請新青安2.0，可以改成3.0嗎？
可以，但須符合條件。
如果在2026年7月31日前已申請新青安2.0，但銀行尚未撥款，之後符合新婚或育兒、懷孕家庭資格，可向原承貸銀行撤案，重新申請新青安3.0。
🏡如果你正準備買房、換屋或想了解這次新青安3.0，歡迎一起交流討論
* 必須重新接受銀行徵信審核。
* 選擇改申請3.0後，不能再改回2.0。
