愛租屋租屋管理/代租/代管/包租

20/07/2026

🏡 【台中市龍井區｜高質感套房｜含平面車位】 🚗

📍地址：台中市龍井區新興路22巷

✨ 物件特色
▪️ 約10多坪大套房，空間舒適好規劃
▪️ 附平面汽車車位，停車免煩惱
▪️ 租金已含管理費
▪️ 適合上班族、學生、小家庭入住

💰 租金：25,000元／月
✅ 含平面車位
✅ 含管理費
台水、台電
公設6樓交誼廳、1樓夾層健身房閱讀室

⚠️ 管理室服務時間
🕔 管理員下午5:00下班
❌ 星期六、星期日休息
不可寵、可租補

📞 歡迎同業配件、仲介合作
有意帶看請提前聯繫，方便安排，成交迅速

飛豬國際地產股份有限公司
經紀人：葉云褚
證號：(114)苗縣地登字第00345號

20/07/2026

10/07/2026

🇹🇼 Vous cherchez un logement à Taichung ?

Bienvenue chez Feizu Property Management – Agence Ai Rental !

Nous accueillons les étudiants, les stagiaires et les professionnels étrangers qui viennent vivre à Taïwan.

Nous pouvons vous accompagner en français, en anglais et en chinois. Notre français n’est peut-être pas parfait, mais nous faisons toujours de notre mieux pour vous aider dans une langue que vous comprenez.

Nous proposons également des contrats de location en français, en anglais et en chinois, afin que vous puissiez louer votre logement en toute confiance.

À Taichung, nous disposons de nombreux types de logements : studios, appartements et chambres, selon votre budget et vos besoins.

Si vous possédez :
✅ un passeport,
✅ une carte d’étudiant ou un permis de travail à Taïwan,
✅ et un certificat de casier judiciaire vierge,

nous serons ravis de vous aider à trouver le logement qui vous convient.

Notre objectif est simple : vous offrir un accueil chaleureux et une excellente expérience de location à Taïwan.

Bienvenue à Taïwan. Bienvenue chez Ai Rental !

10/07/2026

愛租屋／飛豬租屋 溫馨公告 颱風天安全提醒

親愛的房客您好：

因颱風來襲，為了保障大家的人身及居住安全，請協助做好以下防颱措施：

🏠 請確認所有門窗已確實關閉並上鎖，避免強風豪雨灌入室內。

🌿 請將陽台、窗台及公共區域容易被風吹動的物品收妥或固定，如花盆、衣架、曬衣桿等，以免掉落造成危險。

⚡ 如遇停電，請先關閉高耗電電器，待恢復供電後再重新使用，避免電器損壞。

🚶 颱風期間請減少非必要外出，隨時留意中央氣象署及政府公告，注意自身安全。

📞 若發現公共區域有漏水、玻璃破損、招牌鬆脫、淹水或其他危險狀況，請立即拍照並聯繫管理人員，以利儘速處理。

❤️ 感謝每一位房客的配合與體諒，讓我們一起做好防颱準備，共同守護安全舒適的居住環境。

祝福大家颱風期間平安順心！

愛租屋資產管理｜飛豬租屋管理

#愛租屋 #飛豬租屋

08/07/2026

💛 給我們最寶貝的愛租屋房客們 🏡
因為有您的愛護與配合，
讓每一個家都更加舒適、安心，也更有溫度。
謝謝您成為愛租屋大家庭的一份子，
讓我們一起打造更美好的居住環境！ 🫶

服務地址：臺中市北區中清路一段89號18樓之一
服務專線：0979099189

03/07/2026

🏡【中國醫商圈超值獨立套房｜只要 $6,500 】🏡

還在找台中北區高CP值套房嗎？
✨ 近中國醫、生活機能超便利！
✨ 一個人住剛剛好，輕鬆入住沒煩惱！

📍 地點：台中市北區・中國醫商圈旁
💰 租金：只要 $6,500 元

✅ 獨立套房
✅ 可申請租金補貼
✅ 電梯大樓
✅ 水費每人每月僅 $100 元
✅ 免費第四台
✅ 免費網路
✅ 公共飲水機
✅ 共用 Dyson 家電設備
✅ 舒適休息空間
✅ 免費共享圖書區

🌟 下樓即享完整生活圈，吃飯、購物、通勤都方便！
🌟 適合學生、上班族、醫護人員入住！

📩 好房不等人，歡迎私訊預約看房！
在台中北區，這樣的條件真的不多見！ #台中北區租屋 #中國醫租屋 #可租補 #獨立套房 #台中套房 #電梯套房
經紀人：葉云褚
證號：(114)苗縣地登字第00345號

30/06/2026

「租金超過2萬元，到底要不要繳稅？」

別擔心！飛豬租賃用漫畫告訴你！

👩 房東：「我的房子租給店面，一個月租金超過2萬元，怎麼辦？」

🐷 ：「別緊張！只要符合以下三個條件，就需要留意租金扣繳與二代健保補充保費喔！」

✅ 房東是個人
✅ 房客是營業使用（公司、店面等）
✅ 每月租金超過2萬元

💬 很多房東都以為：
「是不是租超過2萬就會被課很多稅？」

🐷 其實不是！
租金申報方式、扣繳稅款及二代健保補充保費，都有明確規定，只要了解規則，就能合法申報、安心收租！

📌 提醒您：

🔸 租金扣繳稅款：10%
🔸 二代健保補充保費：2.11%（符合條件者）
🔸 若房客是公司行號，通常由承租方代扣代繳。
🔸 非營業用途住宅租賃，課稅方式又不一樣喔！

🐷 常見問題 Q&A

❓ Q：如果房東是公司呢？
✅ 不需扣繳租金稅款及二代健保補充保費。

❓ Q：不是營業用途，也超過2萬元呢？
✅ 房客可列舉扣除額，房東依規定申報租賃所得。

❓ Q：誰負責繳納？
✅ 依法由承租方辦理扣繳及申報。

🏡 飛豬租賃｜租屋｜管理｜包租代管
讓租屋更簡單，讓收租更安心。

📲 不懂租賃稅務？歡迎私訊飛豬租賃，
讓專業團隊陪您一起合法節稅、安心收租！ 🐷

愛租屋資產管理 ｜台中

23/06/2026

為什麼包租業者要開兩張發票，代管業者卻只開一張？

很多人以為「包租代管」只是租屋管理，但真正進到稅務與會計處理，就會發現包租和代管其實是兩種完全不同的商業模式。

愛租屋在實務管理中最常看到的錯誤，就是把包租、代管的帳混在一起記，結果造成營業稅多繳、扣繳憑單漏開、所得類別代號錯誤，最後房東優惠申請被退件，業者也可能被國稅局補稅。

包租是什麼？

包租業者是先向房東承租，再轉租給房客，中間賺取租金差額。

所以包租的發票邏輯會分成兩層：

第一層：房客端
房客每月繳租，業者需開立專用收據或統一發票。

第二層：差額端
業者實際賺到的租金差額，也就是轉租租金減掉付給房東的租金，需另外開立差額發票，作為營業稅課稅基礎。

簡單說，包租是「租進來再租出去」，帳務上要看完整金流，也要清楚區分營業稅與營所稅。

代管是什麼？

代管業者不是承租人，而是房東的管理服務提供者。

房客繳給房東的租金，對代管業者來說是代收代付，不是營業收入。

代管業者真正的收入，只有管理費。

所以代管通常只需要針對管理服務費，開立發票給房東。房客租金本身不應該被記成業者收入，也不應該因此膨脹營業額。

包租代管最容易出錯的三件事：

1. 混開發票
包租和代管沒有分流，國稅局查核時拆不清楚，可能被要求按全額補稅。

2. 漏開差額發票
包租業者若符合差額課稅條件，卻沒有正確申請與開立，等於放棄原本可以適用的稅務優惠。

3. 科目記錯
代管的租金代收代付，如果被記成營業收入，帳面營業額會被放大，後續營業稅、營所稅、扣繳資料都可能跟著出問題。

更重要的是，營業稅和營所稅不能混為一談。

包租的營業稅可以依規定申請差額課稅，但營所稅仍然要用總額入帳。也就是房客付的租金要列營業收入，付給房東的租金要列營業成本，最後才算出實際獲利。

這也是為什麼包租代管業者不能只靠 Excel 憑感覺記帳。當戶數變多，每一筆租金、押金、修繕、扣繳、發票、合約紀錄，都需要能對得起來。

愛租屋一直相信：

租屋管理不是只有把房子租出去，而是要把金流、帳務、合約、稅務、修繕、房東房客溝通全部制度化。

制度做得好，房東安心；
帳務做得清楚，業者安全；
資料留得完整，未來面對查核才站得住腳。

包租代管要長久經營，靠的不是運氣，而是專業、制度與風險控管。

愛租屋資產管理
用專業管理房子，也用制度守住房東與業者的權益。

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https://sat.cool/course/189

19/06/2026

愛租屋資產管理｜端午佳節快樂

粽葉飄香迎端午，幸福安居享好屋。

在這個充滿祝福與團圓的節日裡，
感謝每一位房東、房客及合作夥伴一路以來的支持與信任。

愛租屋始終秉持著
❤️ 專業服務
❤️ 安心管理
❤️ 誠信經營
❤️ 用心陪伴

陪伴大家找到理想的家，
讓租屋不只是居住，更是一份安心與幸福。

願您：
🌿 粽有好運
🌿 粽有財富
🌿 粽有平安
🌿 粽有幸福

✨ 愛租屋資產管理 祝福您 ✨
端午安康・闔家平安
事業高升・萬事如意

📞 0979-099-189
🏠 愛租屋資產管理（禎湛股份有限公司）

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#包租代管
#安心租屋
#幸福成家

16/06/2026

有沒有一種房子，

一打開門就讓你覺得：

「嗯，就是這裡了。」

不用跟室友共用空間，
不用擔心包裹沒人收，
不用每天花很多時間通勤。

下班回家，
躺在舒服的大床上，
吹著冷氣、滑著手機，
把一整天的疲憊留在門外。

📚 學生適合
💻 SOHO族適合
👔 上班族適合
🎨 個人工作室也適合

而且還能申請租金補貼！

🏙️ 北區黃金地段
🚶 中國醫、一中商圈就在旁邊
🛗 電梯大樓、高樓層
📦 管理室代收包裹
🔑 房卡進出安全便利

有些房子只是睡覺的地方，
有些房子會讓你想早點回家。

合法登記｜安心委託
▪ 禎湛股份有限公司（112）中市租登字第0275號
▪ 飛豬國際地產股份有限公司（114）苗縣地登字第00345號