飽媽層峰資產俱樂部

20/07/2026

縱使在房仲業有著多年經驗，每一次的上課，都能溫故知新！

政府雖然在打房，卻打不了我們的熱情，現在更正是檢視自己基本功的最佳時機，把基礎打得更紮實、更穩。

非常謝謝我們聯城集團
兩位大將
謝坤志 總經理
曾仲明 副總經理
再次將多年累積的厚實經驗做傳承🤝🤝🤝

課程中，最重要的兩個關鍵元素：
「熱情」與「信任」

一份工作，要如何保持熱情？這在在影響著對工作上的態度。

然而，與客戶之間，不是以成交為首要，而是要先建立一份信任度，才能讓客戶買得安心，或是交付委賣的重責大任。

您有房地產需要買賣嗎？
我是有巢氏房屋飽媽
服務專線☎️
0985-992933

12/07/2026

城市向前，生活向靜。
在北屯最成熟的生活圈，收藏一席海灣建設精品別墅。
綠意、公園、學區、便捷交通，讓家的價值，不只是居住，更是未來。
真正稀有的，不是豪宅，而是每天都想回家的生活

🌿 北屯軍榮街｜海灣建設 高質感別墅

真正的好宅，不只是房子，更是一種生活品味。

在繁華的北屯，找到一處能讓身心放鬆的居所。

此案位於北屯區軍榮街，由深耕別墅市場、深受市場肯定的海灣建設精心打造，以細膩工藝、優質建材及舒適空間規劃，成就值得傳承的經典別墅。

每天回家，迎接您的不是城市喧囂，而是窗外綠意、寬敞空間與家的溫度。

✨ 生活機能，一次到位
🌳 雙公園綠意環繞，散步、運動、親子休閒近在咫尺。
🎓 完整明星學區，讓孩子安心成長，家長更放心。

🚗 鄰近74快速道路、軍功路、松竹路等交通動線，串聯台中各區，通勤更加從容。
🛍 商圈、超市、便利商店、美食餐廳一應俱全，生活便利卻保有住宅區的寧靜。

這不只是買一棟房子，而是為家人選擇一種更好的生活方式。

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🏡 物件資訊
▪ 地坪｜21.39坪
▪ 建坪｜71.97坪
▪ 屋齡｜20.2年
▪ 格局｜4房3廳4衛

給懂得生活品質的您，值得親自蒞臨感受。

📞 歡迎預約鑑賞
有巢氏房屋 台中十期店
☎️0985-992933

驪發不動產有限公司
（102）中市字第01028號
經紀人：王赯麒
發文時間：115/7/12。18:03
若物件已售出，不另做刪文

25/06/2026

這兩天在臉書上看到這樣的新聞，真的很感概，有資產到底是愛的延續還是紛爭的上演…..

資產的規劃真的很重要
您做好資產配置了嗎？

贈與好？還是繼承好？還是要信託呢？
我是飽媽
☎️0985-992933

https://www.facebook.com/share/p/14hfeQDxnRe/?mibextid=wwXIfr

身價逼近 3 億元、名下足足有 70 筆土地，對一般上班族來說是幾輩子不敢奢望的數字，代價竟然是死後連自己的家門都進不去。嘉義這位 94 歲的地主阿公，用他荒謬的後半生親身示範了，什麼叫「有錢能使鬼推磨，也能讓親生骨肉變魔鬼」。

這位阿公可不是什麼天降橫財的暴發戶。早年他是靠著一步一腳印，經營太白粉、地瓜粉工廠起家的。那個年代的台灣人，賺了錢就是買地，一包一包的粉，就這樣換成了一寸一寸的土。

大半輩子辛勤勞作累積下來，拼到了這驚人的財產。老人家原本大概以為，留下這些資產可以讓子孫衣食無虞、家族興旺，結果這筆龐大的家產，反而成了撕裂 5 個子女的催命符。

為了爭奪這塊超級大肥肉，5 個親生骨肉直接撕破臉，分裂成勢不兩立的兩派。大兒子跟三兒子結盟成一國，二兒子則是拉攏了大姊跟三姊組成另一派。

老人家晚年不但沒享受到半點天倫之樂，反而淪為兩派人馬爭奪財產的「人質」。大兒子這派先把阿公帶走，硬生生藏在飯店裡住了一年多，這操作已經夠讓人傻眼了，沒想到對手的反擊更狠。

去年 10 月，阿公好不容易被載去醫院看病。光天化日之下，二兒子跟姊妹這派人馬，直接在半路攔截上演「擄人劇本」，硬是把 90 幾歲、身體孱弱的老父親給劫走。

人搶到了還不夠，這派人馬立刻跑去幫老人家重新辦理身分證跟健保卡等重要證件。大兒子氣得跳腳，指控對方是為了影響遺囑分配；二媳婦則冷笑反嗆，說哥哥根本從沒照顧過公婆。這哪裡是在盡孝道，根本是在搶奪一台「會呼吸的印鈔機」。

就在這種無休止的折騰下，阿公因為腫瘤住進了醫院。今年 6 月 1 日，這場長達快一世紀的人生大戲終於落幕，老董病逝，享壽 94 歲。

阿公生前最後的遺願非常簡單：讓我回嘉義中埔的「起家厝」走完人生最後一程。這是一個打拼一輩子的老台灣人，最卑微也最傳統的落葉歸根期盼。

沒想到，遺體好不容易運到了老家門口，等待他的不是子孫的下跪與眼淚，而是一扇死死緊閉、透著冷漠的大門。

住在裡面佔據起家厝的，正是他的三兒子。不管外頭怎麼喊、怎麼勸，老三說不開門就是不開門。連照顧阿公多年的印尼籍女看護，都在門外心疼得哭出一把鼻涕一把眼淚。

逼得家屬只好打電話報警。連警察大人到了現場也無計可施，在家屬陪同下只能無奈地對著透光的門窗不停敲打，希望能把屋裡的人勸出來見一面。但裝睡的人叫不醒，眼裡只剩下錢的人，早就連心都黑透了。

最後，這位身價 3 億的創業老董，遺體只能委屈地暫時安放在祖厝旁邊的一間破舊水泥小屋。

端午節前夕，嘉義受到西南氣流影響，下起了滂沱大雨。靈堂就這樣臨時搭建在戶外的空地上，任憑風吹日曬。老人家最後的告別式，就在滿地濕漉漉的泥濘與雨水中，無比狼狽地草草進行。

最諷刺的是，被指控霸佔老家的大兒子跟三兒子，明明人就住在附近，卻連父親出殯的最後一程，都吝嗇得連一面都不願露。

活著的時候是爭產的籌碼，死了之後是進不了門的麻煩。留下了 3 億的驚人家產，卻買不到親生骨肉在靈前的一柱清香。

這 5 兄弟姊妹的下一次大團圓，肯定不是在靈堂，更不會是清明節的墓前，而是在法院的證人席上為了錢對簿公堂。

這年頭，養兒防老早就成了笑話，養兒防搶才是真的。這 3 億要是早點看破，自己拿去天天包棟住五星級總統套房，難道不香嗎？ 💸💀⚖️

#爭產 #嘉義中埔 #社會新聞
(示意圖／AI生成，僅作為新聞說明輔助使用)

07/06/2026

📖【專業進修】📖
不動產傳承的學問：顧問式服務，來自永無止境的學習。

6/3那天，縱使心是痛的，但我選擇還是去充實自己，相信我的寶貝會懂得的。

因為這是一堂身為房仲人員必須去瞭解的資訊，也是兩位理事長用心爭取，精心規劃，還有把資訊分享給我們聯城團隊，名額非常有限‼️
在此感謝：
不動產估價公會 黃昭閔
不動產仲介公會 林志雲

有幸參與了一場關於「不動產傳承」的深度講座。這次的主講人是一位實務經驗非常豐富的律師，課程內容精細到位，將複雜的法律條文、稅務規範與家族傳承的眉角剖析得絲絲入扣，讓人受益匪淺。
踏入房地產業界大約17年來，我始終深信一件事：身為一名專業的房地產顧問，我們的工作絕對不僅僅是單純的「買賣房屋」或帶看物件而已。

面對客戶託付的一輩子資產，甚至是跨世代的財富規劃，我們必須提供最全面、最安心的**「VIP顧問式服務」**。這意味著，除了為客戶提供客觀的市場資訊與行情分析，舉凡不動產相關的法律規章、稅務知識、甚至是今天探討的財富傳承細節，都是我們必須不斷研讀與進修的課題。

只有讓自己的專業知識隨時保持在最新、最齊全的狀態，才能為客戶把關每一個看不見的風險，真正做到量身打造的資產守護。

我們這群在前線奮鬥的從業人員，能有如此寶貴的學習機會，持續深化我們的專業底蘊。
專業的累積沒有捷徑，只有不斷地學習與吸收。未來，飽媽也會將這些寶貴的知識與實務經驗，轉化為更優質的服務，繼續為大家的房產規劃與資產傳承保駕護航！

有巢氏房屋 台中十期加盟店
陳秀娟 (飽媽)
聯絡專線☎️：0985-992933 (飽媽)

05/06/2026

打拼了大半輩子，好不容易累積了豐厚的資產與房產，看著這些心血結晶，許多人心中最掛念的，往往是如何將這份愛與保障，安穩地交到下一代手中。

在過去17年的不動產實務經驗中，我看過許多家族因為提早做好規劃，讓家業順利傳承，子孫和樂；但也見過不少因為生前未做安排，導致後代在稅務與產權分配上產生糾紛，甚至必須變賣祖產來繳納稅金。資產傳承不僅僅是財富的轉移，更是延續對家人的照顧。

針對高資產規劃，常見的傳承方式有「繼承」、「生前贈與」、「遺囑」與「信託」四種，每種工具都有其優缺點，以下為您一一解析：

✅一、 繼承 (法定繼承)
這是最常見，也是在未做任何特別規劃下，法律預設的傳承方式。當長輩當事人身故後，名下資產將按《民法》規定的順序與比例分配給繼承人。
⭕️優點： 免繳納土地增值稅與契稅（針對不動產），且遺產稅的免稅額度較高（目前為1,333萬元，另有各項扣除額可搭配使用），整體稅負成本通常最低。
❌缺點： 缺乏彈性。資產必須按照法定比例分配，若繼承人之間無法達成共識（例如：對房產要賣要留意見分歧），極易產生家族糾紛，導致資產閒置或被迫低價拍賣。

✅二、 生前贈與
在長輩健在時，就將名下資產（如現金、股票、不動產）提早過戶或轉移給子女。
⭕️優點： 具有高度的主導權，想給誰就給誰。可以善用每人每年244萬元的贈與稅免稅額，透過逐年分批贈與來達到節稅效果。
❌缺點： 一旦贈與完成，資產的所有權即刻轉移，長輩將失去對該資產的控制權。此外，若贈與的是不動產，須繳納土地增值稅與契稅，且若子女未來短期內出售，可能會面臨較高的房地合一稅。

✅三、 遺囑
透過預先訂立遺囑，詳細交代身故後資產的分配方式。這是在「生前保有控制權」與「身故後依自身意願分配」之間取得平衡的好方法。
⭕️優點： 可以完全按照自己的意願來分配財產，照顧特定家屬或做公益。明確的書面指示也能大幅降低後代爭產的機率。
❌缺點： 法律對遺囑的格式與要件（如：自書、公證、代筆等）有極為嚴格的規定，稍有不慎可能導致遺囑無效。同時，分配比例仍會受到民法「特留分」的限制，無法完全剝奪法定繼承人的最低繼承權。

✅四、 信託
將資產（金錢、有價證券、不動產等）移轉給受託人（通常是銀行或信託公司），並簽訂信託契約，由受託人依照您的指示來管理及處分資產，並將利益交給您指定的受益人。
⭕️優點： 擁有最強的「防護力」與「延續性」。不僅能避免子女揮霍無度、防範詐騙，還能設定給付條件（例如：每月定額給付生活費、出國留學才給付大筆資金）。對於多代傳承或家有身心障礙子女的家庭特別有保障。
❌缺點： 需要支付信託設立費及每年的管理費給受託機構。設立過程較為複雜，需要專業人士協助擬定信託契約。
結語：靈活搭配，才是最佳解方
「沒有最好的傳承工具，只有最適合您的傳承方案。」

資產傳承往往無法單靠一種方式解決，針對名下擁有店面、豪宅或廠辦等多元資產的客戶，最好的策略通常是「多管齊下」。例如：利用「生前贈與」傳承現金，以「遺囑」分配不動產產權，並搭配「信託」確保資金的專款專用。

身為您的專業顧問，我們不僅為您客觀分析市場資訊與行情，更致力於為您守護家族財富。提早規劃，不僅是為資產撐起保護傘，更是留給家人最安穩的愛。

💡VIP顧問式服務
有巢氏房屋 台中十期加盟店
陳秀娟 (飽媽) ☎️0985-992933

02/06/2026

時代變了，思維不變，才是最大的風險‼️

這幾年，你是否也發現一件事？

以前需要花好幾天完成的工作，現在 AI 幾分鐘就能做到；以前只能透過媒體發聲，現在每個人都能透過自媒體建立自己的影響力；以前一項法規可能多年不變，現在政府政策與法令幾乎隨時都在調整。

世界正在加速改變。

而許多人最大的問題，不是能力不足，而是仍然用過去的思維面對現在的市場。

過去成功的方法，不代表未來依然有效。

就像房地產市場一樣。

以前買房看地段就好，現在還要看產業發展、人口移動、交通建設、政策方向與資產配置。

以前賣房只要刊登廣告等待客戶上門，現在還需要懂得數位行銷、自媒體經營、短影音曝光以及個人品牌建立。

以前投資只看價格，現在更要看現金流、風險管理與未來趨勢。

時代改變了，競爭的已經不只是努力，而是學習速度。

有人害怕 AI 取代自己。

但我認為，真正會被取代的，不是人，而是不願意學習與改變的人。

每一次科技進步，都會淘汰舊模式，同時也會創造新的機會。

關鍵從來不是環境如何變化，而是我們願不願意調整自己。

因為當世界正在向前奔跑時，原地不動，其實就是退步。

無論是個人、企業、投資人，甚至社區管理與資產規劃，都需要持續更新觀念。

學習新工具、理解新法規、掌握新趨勢，才能在變動的時代中站穩腳步。

這個世界唯一不變的，就是改變本身。

與其抗拒改變，不如擁抱改變。

與其擔心未來，不如提前準備未來。

因為機會，永遠留給願意成長的人。

—— 飽媽

✨ 時代在變，市場在變，法令在變；不變的是持續學習的價值。

✨ 改變不可怕，可怕的是用昨天的思維，面對明天的世界。

✨ 未來最大的競爭力，不是擁有多少資源，而是擁有多快的學習能力。

✨ 我是飽媽，陪您看懂趨勢、守護資產、掌握未來。

22/05/2026

瞬息萬變的世界，若問：房仲辛苦嗎？
答案是肯定的，哪有什麼工作不辛苦，但客戶將手上的資產交到我們手上處理，那是一份信任！
恭喜成交的同事🎉🎉🎉

賀❗賀❗賀❗賀成交🎉🎉🎉
聯城團隊第３２簽✨✨✨✨
🔥🔥有巢氏十期店vs 崇捷店🔥🔥
由十期店秀娟開發、崇捷店妍婕銷售❗
雙方聯手成交裕國豐展三房❗

秀娟之前舊同事，維持好人脈不怕我沒有業績❗
妍婕FB來電客精準掌握買方需求，一次到位，
壓過友店客戶出價❗❗❗
果然薑是老的辣，感謝建豪協理一局拿下圓滿成交❗
恭喜秀娟達成本月第１簽❗❗❗

您有好房要銷售嗎？
找有巢氏台中十期店準沒錯👍👍👍
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#歡迎加入聯城團隊
#團隊合作讓您不單打獨鬥💪
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🔰聯城天天都在賀成交🤝
🏆十期店月月瘋狂冒泡🥳
👍中部最強團隊-聯城團隊!!
✈️會做業績,也會玩!!
🔶選擇好的團隊,比努力更重要
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☎️林協理 0983213099🔥🔥
☎️陳秘書 04-24379188🔥🔥

🌟聯城團隊服務據點🌟
🏆有巢氏台中十期店🏆
🏆台中市北屯區軍功路一段543號

🏆
🏠北屯運動中心店：台中市北屯區崇德路三段148號(聯城總部)
🏠北區崇德店：台中市北區崇德路一段492號
🏠台中十期店：台中市北屯區軍功路一段453號
🏠11期梅川松竹店：台中市北屯區梅川東路五段290號
🏠十期葳格店：台中市北屯區東山路一段193-15號
🏠南興公園店：台中市北屯區軍福十九路520-2號
🏠太平新光國小店：台中市太平區新興路129號
🏠北屯南興國小店：台中市北屯區南興二路277號
🏠有巢氏崇德捷運店：台中市北屯區崇德路二段263號
🏠有巢氏十期店：台中市北屯區軍功路一段543號
🏠永義運動中心店：台中市北屯區崇德路三段146號
🏠永義太平新光店：台中市太平區新興路127號

​ #先誠實再成交　＃有巢氏房屋中區經管會　＃巢巢配
#聯賣促成交　 #團隊合作最強

20/05/2026

開一家公司，到底該「買一間屬於自己公司的資產」還是「用租的就好」？

很多創業者、企業主，在公司逐漸穩定後，都會開始思考一個問題：

公司要不要擁有自己的不動產？

尤其現在租金不斷上漲、商辦價格持續攀升，有些人認為：
「與其幫房東繳房貸，不如買一間自己的。」

但也有人認為：
「現金應該留給公司營運，資產太重反而會綁死企業。」

其實，這沒有絕對的答案。
真正重要的是——

你的公司，現在處於哪一個階段？

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1️⃣、創業初期：租，比較靈活

如果公司還在發展期，客戶量、團隊規模、營運模式都還不穩定，其實「租」會比「買」更適合。

原因很簡單：

1｜保留現金流

創業最重要的不是面子，而是現金流。

買辦公室往往需要：

* 自備頭期款
* 裝潢費
* 稅費
* 管理費
* 長期貸款壓力

這些資金，如果拿來投入：

* 人才招募
* 行銷曝光
* 設備升級
* 市場拓展

很多時候，帶來的效益會更大。

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2｜保有調整空間

公司成長速度有時超乎預期。

可能：

* 三年後人數增加
* 業務型態改變
* 客戶區域轉移
* 需要更大的空間

如果當初買太小，未來又得重新換地方；買太大，又容易造成資金壓力。

因此對成長型企業而言：

「租賃」其實是在買一種彈性。

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2️⃣、公司成熟後：買，可能是一種資產配置

當企業開始穩定後，擁有自己的商辦或廠辦，價值就不只是「使用空間」而已。

它開始變成：

* 公司資產
* 財務穩定工具
* 長期保值配置

甚至是企業實力的象徵。

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1｜避免租金不斷上漲

很多企業最深的感觸是：

公司辛苦經營多年，結果房東租金一直漲。

尤其當公司已經在當地建立品牌與客源後，搬遷成本其實非常高。

這時候，自有資產的優勢就會開始出現。

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2｜資產累積效應

企業經營久了，你會發現：

真正讓很多老闆財富放大的，
不只是本業獲利。

而是：

「企業經營 + 不動產資產累積」

尤其台灣很多傳產、中小企業，真正的底氣，往往來自於：

* 自有廠房
* 自有店面
* 自有商辦

因為這些資產，會隨著時間慢慢累積價值。

⸻

3｜提高企業穩定性

如果景氣不好、租金上漲、房東收回不租……

都可能影響公司營運。

但若擁有自己的空間：

* 營運較穩定
* 不易受外在因素影響
* 更能長期規劃

對許多重視品牌形象與長期經營的企業來說，這是一種安全感。

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3️⃣、真正重要的，不是買或租，而是「算總帳」

很多人買商辦，只看：

「我喜歡這間。」

但真正成熟的企業主，看的其實是：

* 現金流
* 投報率
* 資產配置
* 公司成長性
* 財務槓桿
* 未來風險

因為有些公司：

適合買

例如：

* 穩定獲利企業
* 長期經營品牌
* 需要固定據點
* 資金相對充足

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有些則適合租

例如：

* 新創公司
* 高成長型產業
* 現金流波動大
* 未來變動性高

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4️⃣、現在市場，企業主更該思考「資產安全感」

這幾年市場變化非常快。

很多人開始發現：

光靠現金，未必安全。
但把所有資金壓在不動產，也未必健康。

真正成熟的資產觀念是：

「讓企業營運與資產配置取得平衡。」

不是盲目買。
也不是一輩子都租。

而是依照：

* 公司規模
* 產業屬性
* 財務能力
* 未來方向

做最適合自己的選擇。

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最後，開公司，買不買自己的空間？

答案從來不是「一定要」或「一定不要」。

而是：

你的公司，現在需要的是「成長彈性」？
還是「資產穩定」？

因為真正厲害的企業主，
不是只會做生意。

而是懂得：

一邊經營公司，

一邊布局未來的資產。

—

我是飽媽
懂房產，也更重視資產背後的配置思維。

18/05/2026

當股市站上四萬點，市場開始出現一種熟悉的氛圍——
身邊的人都在談股票、曬績效、分享今天又賺了多少。

有人開始覺得：
「現在不進場，是不是就錯過財富自由了❓」

但其實，真正重要的從來不是「哪個市場最熱」，
而是：你的資產，能不能陪你走得長久。

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股票好？還是房地產好？

這是一個很多人都在問的問題。
但其實，真正的答案並不是二選一，而是：

你想要的是「短期獲利」，還是「長期穩定」❓

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股票的優勢：靈活、快速、爆發力高

股票最大的魅力，在於它的流動性與速度。

今天看對趨勢，可能短時間就有驚人的報酬。
尤其當市場瘋狂上漲時，很容易讓人產生：

「錢好像很好賺」的錯覺。

股票適合：
✅想追求資產快速成長的人
✅願意承擔高波動的人
✅有時間研究產業與市場的人
✅心理素質夠強的人

但很多人忽略的是——
股票市場漲得快，跌得也快。

當市場好的時候，人人都是股神；
但真正考驗人性的，往往是在修正的時候。

因為股票最大的風險，不只是賠錢，
而是容易讓人「情緒化投資」。

追高、恐慌、融資、重押……
最後輸的，往往不是市場，而是人性。

⸻

房地產的優勢：穩定、抗通膨、可傳承

相較於股票，房地產比較像是「慢慢累積型資產」。

它或許不像股票那樣一天大漲10%，
但它有幾個很重要的特性：

1️⃣｜看得見、摸得到

房子是實體資產。
不論景氣如何，人都需要居住、需要空間。

2️⃣｜具有抗通膨效果

當通膨越來越高，資金往往會流向土地與不動產。

3️⃣｜可以創造現金流

好的房地產，不只是資產，還能產生租金收益。

4️⃣｜可長期持有與傳承

很多真正有資產的人，最後配置最多的，仍然是不動產。

因為高資產族群知道：

真正的有錢，不只是賺得快，而是資產能不能守得住。

⸻

為什麼真正有錢的人，通常「股票＋房地產」都配置？

因為成熟的資產觀念，從來不是「All in」。

股票像進攻。
房地產像防守。

股票負責提高資產增長速度；
房地產負責穩定與保值。

真正厲害的，不是猜哪個會漲，
而是懂得如何做「資產配置」。

⸻

現在這個時代，更要避免「跟風投資」

當市場越熱，越需要冷靜。

因為很多人不是輸在沒機會，而是輸在：

看到別人賺錢，就急著進場。

你會發現：

很多人在股市高點時最興奮；
但也是在高點時，風險最高。

投資最怕的，不是沒有賺到，
而是因為貪婪，失去原本辛苦累積的資產。

⸻

房子，不只是買來住，更是一種資產思維

尤其現在很多高資產族群，
已經不只是買房，而是在思考：

✅哪種不動產能抗風險？
✅哪種產品具有稀缺性？
✅哪種資產未來仍有人接手？
✅哪裡能創造長期現金流？

因為真正的資產配置，
不是追逐熱門，而是提前布局。

⸻

總結：

股票很好，房地產也很好。
但沒有任何一種投資，適合所有人。

真正重要的是：

你能不能找到符合自己風險承受度、人生階段與財務目標的配置方式。

因為投資的終點，從來不只是賺錢。

而是讓自己與家人，
在未來擁有更多選擇權與安全感。

⸻

💡我是飽媽
陪您一起看懂市場、看懂資產、也看懂風險。

☎️0985-992933

15/05/2026

「商辦」，現在還值得投資嗎❓

這幾年住宅市場漲幅驚人，許多高資產族群開始慢慢把目光，從「住宅」轉向「商用不動產」。

尤其是「商業辦公大樓（商辦）」。

但很多人會問：
現在市場景氣震盪、升息、企業縮編，
商辦真的還值得投資嗎？

答案其實是：

「值得，但已經不是以前那種閉著眼買都會漲的時代了。」

現在的商辦市場，
正式進入「挑產品、挑地段、挑產業需求」的階段。

為什麼高資產客群開始重視商辦？

因為真正的高資產客戶，
看的從來不是「短期價差」，
而是：
「資產是否能穩定創造現金流？」

住宅市場，容易受到政策打房、自住需求疲弱影響。

但商辦不同。

企業只要持續營運，
就需要辦公空間。

尤其現在 AI、科技、半導體、金融、醫療產業持續擴張，
對高規格辦公室需求反而增加。

也因此，
越來越多高資產族群開始將商辦視為：

✔ 長期收租型資產
✔ 抗通膨工具
✔ 資產配置的一環
✔ 企業節稅與資產傳承工具

但現在商辦市場，有一個很重要的變化

2026 年開始，
台北商辦市場出現大量新供給。

包含南港、信義、敦北等區域，都有新商辦陸續完工。

這代表什麼？

代表市場已經從過去的：

「房東市場」

慢慢轉變成：

「租客開始有選擇權的市場」。

未來幾年，
老舊、條件普通的商辦，將會面臨較大的空置壓力。

所以現在投資商辦，
關鍵不是「有商辦就好」，

而是：

「企業願不願意租？」

高資產客群，現在都在找什麼樣的商辦？

1️⃣｜A級商辦、具門面的企業總部型產品

高資產客群最重視的是：

「資產形象」。

因為很多企業主買商辦，不只是收租，更是企業門面。

因此現在最受歡迎的，
通常是：

✅A級商辦
✅新穎大樓
✅大廳氣派
✅管理完善
✅ESG、綠建築認證
✅可吸引大型企業進駐

尤其具 LEED、WELL 認證的大樓，現在越來越受到科技業與外商青睞。

2️⃣｜交通核心區域

真正有價值的商辦，
通常都具備：

「企業員工方便抵達」的條件。

例如：

❇️捷運共構
❇️高鐵周邊
❇️七期
❇️南港
❇️信義計畫區
❇️科技園區周邊

因為企業選辦公室，
最在意的是：

⭕️招募人才方便
⭕️客戶拜訪便利
⭕️公司形象提升

3️⃣｜能符合科技產業需求的產品

未來的商辦市場，
其實已經不是傳統產業在主導。

而是：

AI、科技、半導體、研發產業。

因此高端客戶現在會特別看：

🔅樓板承重
🔅電力容量
🔅網路與機電設備
🔅停車位
🔅ESG與節能規格
🔅智慧辦公系統

因為這些，直接影響企業是否願意長期承租。

4️⃣｜「收得到租金」比「會漲價」更重要

以前很多人投資房地產，只看：

「未來會不會漲？」

但真正成熟的高資產客群，現在更重視：

「每年能穩定帶來多少現金流？」

因為現階段市場，
資產配置的邏輯正在改變。

從：

「資本利得」

轉向：

「穩定收益」。

甚至現在不少法人與高資產族群，會直接比較：

商辦投報率 vs 定存 vs 債券。

因為部分商辦租金報酬，已逐漸優於住宅市場。

飽媽觀點
我認為，未來商辦市場會出現非常明顯的「M型化」。

好的商辦，會越來越貴。

差的商辦，可能越來越難租。

因為未來企業不是沒需求，而是：

「只願意租更好的產品。」

所以現在如果要投資商辦，比起「便宜」，

更重要的是：

💯地段
💯產業支撐
💯建築規格
💯租客屬性
💯未來競爭力

真正厲害的投資，
從來不是買最便宜的，

而是買：

「未來市場最需要的產品。」

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✦ 飽媽層峰資產俱樂部
專注高資產配置 × 商用不動產 × 資產策略觀點