川盛土地開發 Jonson Realty

18/09/2024

台中市前七月住宅與商業類建照樓地板面積居六都第一
https://estate.ltn.com.tw/article/21866
據統計，全台今年前7個月商業建照，含商店、旅館及餐廳、遊樂園等在內，共核發84件，雖略少於去年同期的87件，但核發總樓地板面積卻大增80.6%。

鄉林不動產研究室指出，台中市今年前七個月核照樓地板面積達20萬坪，住宅核照宅數1.6萬宅，雙雙居全台之冠，推估與台中年輕人消費力強勁，大型新商場及購物中心鎖定捷運路線與高鐵等交通便利沿線開發，新商圈生活機能優磁吸人口移居等因素息息相關。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，台中是全台第二大城，升格六都之後的這13年來，移居設籍人口增加20萬人，且以年輕人居多，傳產與科技聚落發展快速，就業機會多，光是今年前七月住宅核照數16,120宅，幾乎與六都之外台灣省轄的住宅核照數16,808宅差不多，推案量龐大代表剛需強勁。

尤其在台中市府日前公開宣布捷運藍線明年將全面動工，預計10年後通車，受惠軌道經濟及中科台積電二期擴廠產業等重大建設利多帶來人口紅利及房市剛需，台中早已成為全台推案的一級戰區。

賴正鎰認為，台中進入捷運全面開工建設期，加上疫後消費報復潮興起，大家不再熱衷網路購物，而是喜歡出門逛街購物和與朋友聚餐，因此企業投資商場百貨的規模毫不手軟。除了東區三井Lalaport去年開幕，緊接著北屯漢神洲際購物中心預計明年開幕，還有烏日高鐵特區站前的「D-ONE第一大天地」也預計115年開幕，還有倍受關注的水湳經貿園區國際級展館台中國際會展中心，明年將啟用營運，屆時帶來的龐大會展商機，預料將磁吸更多企業加碼投資台中，預計將會帶來更多人口紅利，這也就是台中房地產需求逐年增長的緣故。

據統計，全台今年前7個月商業建照，含商店、旅館及餐廳、遊樂園等在內，共核發84件，雖略少於去年同期的87件，但核發總樓地板面積卻大增80.6%。

04/09/2024

房屋稅新制起跑 注意全國總歸戶應這樣算 以享有優惠稅率
https://estate.ltn.com.tw/article/21728

老陳在屏東與高雄都擁有房屋，在房屋稅新制7月實施後，對於全國總歸戶的計算不太明瞭，因此向稅務人員請益，到底應該如何計算持有戶數，以享有優惠房屋稅率？

屏東縣政府財稅局表示，近日確實接獲不少民眾詢問，應該怎麼計算個人全國總持有住家用房屋戶數，依「房屋稅條例第五條與第十五條第一項第九款規定住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」第3條第1項規定，計算全國總持有住家用房屋戶數，以下列各款之人為準，按其持有之住家用房屋合併歸戶計算︰

1:房屋所有人。 2:以土地設定地上權之使用權房屋，為使用權人。 3:房屋設有典權，為典權人。 4:房屋為未辦建物所有權第一次登記且所有人不明，其房屋稅向現住人或管理人徵收者，為現住人或管理人。 5:共有房屋，按各共有人分別以1戶歸戶。

6:房屋為信託財產者，於信託關係存續中，應改歸戶委託人合併計算戶數。但信託利益之受益人為非委託人，且符合受益人已確定並享有全部信託利益及委託人未保留變更受益人之權利者，改歸戶受益人合併計算戶數。

稅務專家則舉例說明，納稅義務人甲持有A屋、與乙共有B屋、另有C屋信託給乙並為自益信託；A、B、C 屋均為住家用房屋，爰甲持有住家用房屋戶數為3戶。

老陳在屏東與高雄都擁有房屋，在房屋稅新制7月實施後，對於全國總歸戶的計算不太明瞭，因此向稅務人員請益，到底應該如何計算持有戶數，以享有優惠房屋稅率？

26/08/2024

🔖不動產資訊分享
想要享土增稅重購自用住宅退稅 注意三大盲點 不然節稅就破功！⚠️⚠️⚠️
https://estate.ltn.com.tw/article/21631
小張為了要居住更便利，從屏東鄉下老舊透天，去年換購在屏東市區總價1500萬元的大樓4房自住，小張也將舊透天出售，並向稅捐單位申請退還約50萬元的土地增值稅，小張為體貼老婆，將屏東市區的大樓贈與給老婆，沒想到最近稅務局卻找上門，要求追繳原本退還的土增稅稅額，讓小張一下子就慌了，納悶夫妻倆都自住且設立戶籍未遷出，為何還會被追繳已退還的土增稅？

稅務局表示，民眾因先買後賣或先賣後買自用住宅用地，經核准退還土地增值稅的案件，其重購地自完成移轉登記之日起列管5年，列管期間須符合自用住宅用地規定，即土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用，如列管期間重購地再行移轉或改作非自用住宅使用，例如營業使用、出租他人、遷出戶籍等，將會被追繳原退還之土地增值稅。

各地方政府稅務局113年度土增稅退還全面清查作業，紛紛將從9月1日起展開，清查期間至11月30日止，清查後如有發現不符規定者，將辦理追繳。

稅務專家提醒，常見被追繳類型主要有三大盲點，提醒民眾多加小心，以免節稅破功，影響權益。包括一、全戶戶籍遷出，未保留土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人於重購地戶籍內。二、管制5年內重購地贈與配偶。三、出租使用，包含公益出租或包租代管。

屏東縣政府財稅局也補充說，非都市土地經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，並依法完成使用地編定，其尚未被徵收前之移轉，經需用土地人證明者，免徵土地增值稅。

該局進一步表示，依據司法院釋字第779號解釋，增訂土地稅法第39條第3項非都市土地供公共設施使用，免徵土地增值稅，因該類土地使用受限制情形與依都市計畫法指定之公共設施保留地相同，於是明定該類土地尚未被徵收前之移轉，經需用土地人證明者，免徵土地增值稅，使租稅待遇平等一致。

小張為了要居住更便利，從屏東鄉下老舊透天，去年換購在屏東市區總價1500萬元的大樓4房自住，小張也將舊透天出售，並向稅捐單位申請退還約50萬元的土地增值稅，小張為體貼老婆，將屏東市區的大樓贈與給老婆，沒想到最.....

20/08/2024

台中人網路找屋愛哪區？ 三大屯區獨霸熱門點擊前3名
https://estate.ltn.com.tw/article/21566
台中市四季氣候宜人、地理位置適中，吸引中台灣人口持續移入。房仲業者根據旗下房仲網統計台中市上半年各行政區點擊數，三大屯區名列前3名，同時發現民眾在行政區關注的社區有集中現象，西屯區的臺中國家歌劇院、北屯區的捷運文心崇德站、南屯區的捷運南屯站，民眾點擊最熱門，皆具備交通便利、商圈完整、生活機能便利的優勢。

以45,376次點擊奪下台中市上半年行政區第一的「西屯區」，民眾眼光聚焦在臺中國家歌劇院周邊。永義房屋七期市政京璽加盟店協理王峻齊指出，歌劇院是七期重劃區核心，為著名的高價住宅區，連接臺灣大道、文心路，皆為主要交通幹道，加上緊鄰國道、快速道路，捷運藍線、綠線也規劃在捷運市政府站交會，交通便利，且區內商辦大樓完工後，此區將成為中台灣商辦密度最高的商圈。

作為指標高價住宅區，王峻齊補充，以半徑一公里生活圈來看，有多個公園、百貨公司，生活機能優秀、居住品質高，民眾在此商圈置產會有尊榮感。相較於預售與新成屋每坪成交價已經突破50萬元，歌劇院周邊中古屋每坪成交價約在40-45萬元、相對合理，也造就中古屋物件相當搶手。

熱門點擊行政區第二名為「北屯區」，點擊熱區集中在捷運文心崇德站周遭。永義房屋北屯運動中心加盟店東張瑞昌表示，捷運站坐落在四期重劃區，以半徑一公里來看，擁有文心國小學區，離中國醫藥大學也近，往南可到知名的一中街商圈，往北則是台中正夯的十四期重劃區，待漢神洲際購物中心興建完成，生活機能將更完整。而坐落中間的捷運文心崇德站周邊，則成為許多購屋族坐擁兩大商圈的最佳選擇。

張瑞昌說，捷運文心崇德站周邊物件每坪平均單價約35～45萬元，屋齡20年左右的物件以小宅為主，受到通勤族、年輕族群的歡迎。屋齡20年以上則是3～4房為主，吸引換屋族在此置產，能夠滿足多個族群的購屋需求，因此備受關注。

「南屯區」則以28,130次點擊數名列第3名，受關注的社區集中在捷運南屯站周圍。永義房屋南屯豐樂捷運加盟店長劉恩顯表示，捷運南屯站座落在八期重劃區，開發已超過20年，以半徑一公里來看，擁有多樣化機能滿足民眾住宅需求。

劉恩顯指出，區域內有年輕購屋族群偏好的小宅，每坪平均單價介於40～50萬元、屋齡20年內；也有來自各地的退休族，看準此區機能優異、便利性高、生活環境好，而鎖定的豪宅別墅。

永慶房仲網擁有14萬筆以上的中古屋物件，物件數為全台最多，網上熱門行政區、社區點擊量具代表性。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，觀察三大熱門行政區及區域內的點擊熱區，可發現民眾購屋以生活機能完善、交通便利的區域為首要考量，若是有著名重劃區開發或是重大建設坐落，未來發展可期，更容易受到民眾青睞。

台中市四季氣候宜人、地理位置適中，吸引中台灣人口持續移入。房仲業者根據旗下房仲網統計台中市上半年各行政區點擊數，三大屯區名列前3名，同時發現民眾在行政區關注的社區有集中現象，西屯區的臺中國家歌劇院、北.....

19/08/2024

⭐️十四期敦和段美建地釋出⭐️

✅十四期臨松竹路30米

✅住1-1建地.50%建蔽率140%容積率

✅優質黃金地段.交通方便

✅鄰近水湳經貿.洲際棒球場.未來漢神百貨

另有各種土地可供選擇
川盛不動產為您提供最完整的服務
公司地址 : 台中市北屯區后庄路491號
歡迎來電洽詢
☎04-2298-7866 📞0981-265-007
最專業的土地買賣專家
#川盛不動產 #誠摯為您服務

16/08/2024

🔖重要資訊報你知

農地移轉不課徵土增稅 但賣給這種人或這樣做 高額土增稅就跑不掉
https://estate.ltn.com.tw/article/21564

國土計畫實施在即，近來全台農地買賣移轉有增溫趨勢，老張位於台南鄉下一塊約3分農地，日前有開發商打算以總價3千萬元買下，讓老張頗為心動，但擔心是否需繳納大筆稅金，因此向稅務人員請益。稅務專家提醒，農地買賣移轉是否需繳納土地增值稅，包括出售對象、農地使用都有限制條件，一般自然人買賣農地與持續作農業使用，則可免課土增稅。

國稅局表示，農地移轉給自然人，可申請不課徵土地增值稅。但如移轉給公司法人，仍應繳納土地增值稅。

稅法也規定，作農業使用的農業用地，如果移轉對象為自然人或經直轄市、縣（市）主管機關同意之農民團體、農業企業機構及農業試驗研究機構時，可申請不課徵土地增值稅；但如果移轉對象為公司法人時，就沒有不課徵的適用。

稅務專家提醒，民眾買賣或受贈取得農地，取得時是申請核准不課徵土地增值稅者，在持有土地期間內，如被查獲未作農業使用且未在規定期限內恢復作農業使用，或在規定期限內已恢復作農業使用而再被查獲有未作農業使用時，將來再移轉時，即使有取得公所核發之農業用地作農業使用證明書，仍須課徵土地增值稅。

值得注意的是，農地經查獲違規使用者，請務必於通知違規處分函所令限期內恢復農業使用，並保留已於限期內恢復農業使用之證明文件(例如：主管機關查復已恢復農業使用之文書或農業用地作農業使用證明書)，且注意不要再次違規使用，否則再移轉時將增加土地增值稅之負擔。

國土計畫實施在即，近來全台農地買賣移轉有增溫趨勢，老張位於台南鄉下一塊約3分農地，日前有開發商打算以總價3千萬元買下，讓老張頗為心動，但擔心是否需繳納大筆稅金，因此向稅務人員請益。稅務專家提醒，農地買賣....

12/08/2024

記得地價稅有二大日子 繳稅就可省很大
https://estate.ltn.com.tw/article/21493

113年地價稅將於11月開徵，地價稅納稅義務人是以8月31日納稅基準日當日土地登記簿所載的所有權人或典權人，負責繳納今年度的地價稅，9月22日為地價稅適用特別稅率包括自用住宅用地、工業用地等，或減免稅地包括騎樓走廊用地等的申請期限，於期限內提出申請，經核准後當年度即可適用，逾期申請則自次年才能適用。

稅務專家提醒納稅人，需注意若是本人為8月31日當日土地登記簿所載的土地所有權人，更須特別注意於9月22日前申請地價稅適用特別稅率或減免稅地，稅金才能省很大!

屏東縣政府財稅局舉例說明，陳先生持有土地，於8月31日仍為土地所有權人，如符合適用特別稅率或減免稅地，於9月22日前提出申請，經核准後當年度即可適用，逾期申請則自次(114)年才能適用。

若陳先生出售土地，並辦竣土地所有權移轉登記，於8月31日土地所有權人已登載為新所有權人，則該筆土地今年度地價稅由新所有權人負責繳納，新所有權人須於9月22日前提出申請，才能享有節稅優惠。

該局進一步說明，113年9月22日因適逢例假日，適用特別稅率或減免稅地申請期限順延至9月23日。土地經核准後，使用情形未變更免再重新申請，如適用特別稅率或減免之原因或事實已消滅，例如，原自用住宅用地出租或供營業使用等)，應主報申報按一般用地稅率課徵或恢復課稅，以免受罰。

08/08/2024

各位爸爸們辛苦了🌼
辛苦工作也要記得犒賞一下自己
川盛不動產祝福您父親節快樂!

02/08/2024

大咖建商插旗台中國際機場生活圈 海線蛋白區揭露5字頭新紀錄
https://estate.ltn.com.tw/article/21413
根據交通部統計，台中國際機場今年夏季航班數較去年同期增長高達81%，為全國機場成長第一名，目前包括星宇航空、香港航空都接力駐點開航，在航空公司陸續進駐和科技園區議題的推動下，沙鹿區吸引茂洋、精銳、龍寶、富宇、坤悅、國雄插旗推案。

位於沙鹿區的「台中國際機場」為中部唯一的聯外機場，據統計，疫情解封後至今已累積10家航空公司進駐，已開航及即將開航的航線多達15條。目前除了星宇航空進駐外，香港航空也於近期宣布進駐機場，並啟動香港與台中兩地航班，台灣虎航也接力加開台中直飛名古屋、東京、釜山航線，顯見中台灣的國際旅遊及商務需求正持續上升，各航空公司也十分看好中部發展潛力。

在機場航點持續擴張下，沙鹿區的發展也相當受矚目，根據市場觀察，沙鹿區新建案開價已呈現「坐4望5」之姿，包括像是捷運藍線「茂洋天玥META」、「富宇云集」以及「龍寶和臻邸」，成交均價都有達到4字頭。其中，茂洋建設鎖定台灣大道、七賢路口，推出成屋案「茂洋天玥META」，主打23~35坪、2~3房產品，據實價登錄揭露，成交均價為44.4萬元，最高單價為48.9萬元。富宇建設(4907)也相當看好區域潛力，近年於沙鹿區大舉布局推案，陸續推出「富宇禾悦」、「富宇云集」、「時代花園」、「富宇臻藏」等預售案，鄰近捷運藍線B5站的「富宇云集」高樓層近期揭露一筆單價51.8萬、總價1,390萬元交易。

另外，深耕山城房市已久的坤悅建設今年首度進軍沙鹿，於明秀段993坪土地推出新案「坤悅沐光邸」，預計規劃2~3房大樓產品，並結合兩戶透天別墅，總銷約11億。後續預計還有精銳建設「南斗路案」、國雄建設「紅竹段案」將進場。

24/07/2024

潭子大德段農建地釋出☘
✅潭子大富路連接通民族路雙面活路
✅潭子區都計內農地
✅節稅抗通膨
✅面積足夠可申請農舍興建退休莊園
✅四十米大面寬臨路
另有多筆不同條件土地可供選擇，歡迎洽詢！
川盛不動產為您提供最完整的服務~
公司地址 : 台中市北屯區后庄路491號
來電洽詢
☎04-2298-7866 📞0981-265-007

18/07/2024

十四期榮德段超優建地✨
✅住一之一稀有小坪數建地
✅享14期&水湳、經貿園區，雙商圈，黃金地段
✅9米大面寬，好規劃
✅近台中巨蛋，未來無限商機。

➡️另有多筆不同條件土地可供選擇，歡迎洽詢！
川盛不動產為您提供最完整的服務~
公司地址 : 台中市北屯區后庄路491號
來電洽詢
☎04-2298-7866 📞0981-265-007

11/07/2024

十四期環中段美建地釋出⭐️

✅正十四期臨環中路80米

✅住1-1建地.50%建蔽率140%容積率

✅近74.國道.南北往來便利

✅鄰近水湳經貿.洲際棒球場.漢神百貨

另有多筆不同條件土地可供選擇，歡迎洽詢！
川盛不動產為您提供最完整的服務~
公司地址 : 台中市北屯區后庄路491號
來電洽詢
☎04-2298-7866 📞0981-265-007
歡迎來電洽詢
#川盛不動產 #誠摯為您服務