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14/09/2026

#豪宅稅
你家是豪宅嗎？
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你家是否升級了.....

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兩大稅法修正！育兒家庭免稅額加碼、大老婆條款正式上路明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情總統府正式公布《所得稅法》與《遺產及贈與稅法》修正條文，這次修法有兩大重點，一個跟育兒家庭荷包直接相關，另一個則被稱為「大老婆條款」，解決過去「拿財產的人...
13/09/2026

兩大稅法修正！育兒家庭免稅額加碼、大老婆條款正式上路
明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情

總統府正式公布《所得稅法》與《遺產及贈與稅法》修正條文，這次修法有兩大重點，一個跟育兒家庭荷包直接相關，另一個則被稱為「大老婆條款」，解決過去「拿財產的人不繳稅、其他人幫忙買單」的荒謬現象。

情情用代書實務角度，幫大家拆解修法到底改了什麼、什麼時候適用、對你我有什麼影響。

一、育兒家庭減稅：未成年子女免稅額加碼5成
財政部說明，為因應少子女化問題，配合行政院「台灣人口對策新戰略—家庭支持篇」，這次修正明定自2026年1月1日起，受納稅義務人扶養的未成年子女免稅額增加50%，也就是每位從10.1萬元提高為15.15萬元，預計受益人數237萬人，減稅利益約80億元。

什麼時候報稅可以用到？

民眾在2027年5月申報2026年度綜合所得稅時即可適用。

情情提醒：家裡有未成年子女的納稅義務人，明年報稅時記得確認這筆加碼有沒有被正確計入。如果扶養多位未成年子女，每位都可以加碼5成，省下來的稅金相當可觀。

社會保險費全額扣除，不再受2.4萬限制
另外一個容易被忽略的重點：勞保、農保、國保及軍公教保險的保險費，這次修法後比照健保費，可以全額列舉扣除，不再受保險費列舉扣除額2.4萬元的限制。

過去一般保險費列舉扣除額有2.4萬元的天花板，但勞保、國保這些強制性社會保險，性質上跟健保一樣是社會安全網的一環，這次修法正式解除這道「封印」。

情情幫大家畫重點：如果你每年繳的勞保費或國保費超過2.4萬元，明年報稅時可以全額列舉扣除，節稅效果更明顯。

二、大老婆條款正式入法：誰受贈、誰繳稅
這次《遺產及贈與稅法》修正，被外界稱為「大老婆條款」的擬制遺產課稅制度正式入法。

到底解決了什麼問題？
過去實務上最常出現的爭議是：被繼承人在過世前2年內，把財產贈與給配偶或特定親屬，這筆財產依法要併入遺產總額課稅。但問題來了——遺產稅是向全體繼承人課徵，拿財產的人卻不一定要繳稅，變成「拿財產的人不繳稅、其他人幫忙買單」的不公現象。

這次修法明定：被繼承人死亡前2年內贈與特定親屬（含配偶、各順序繼承人及其配偶）的財產，按各受贈財產占遺產總額比例計算的遺產稅額，以各受贈人為納稅義務人。

白話文就是：誰拿到財產，誰就按比例繳那部分的遺產稅。 受贈人負擔的上限以其受贈財產價值為限，避免單一繼承人獨自承受全部稅務負擔。

這項修法其實是為了落實憲法法庭113年憲判字第11號判決意旨，該判決認定現行遺贈稅法部分條文違憲，要求死亡前2年贈與配偶的財產，應按比率由配偶負擔遺產稅。

配偶剩餘財產差額分配請求權的調整
修法也明定，計算配偶剩餘財產差額分配請求權扣除數額時，被繼承人死亡前2年內贈與配偶的財產，視為被繼承人現存財產。

情情解釋：這代表計算「生存配偶可以請求多少差額分配」時，要把被繼承人生前2年送給配偶的財產也算回來，避免因為提前贈與而讓扣除額被墊高。

還有哪些配套放寬？
這次修法還有兩項便利措施：

第一，刪除遺贈稅應納稅額30萬元以上才能申請分期繳納的限制。過去只有稅額超過30萬元的案件才能申請分期，現在門檻取消，小額稅款也能申請分期。

第二，增訂繼承人得採多數決方式，以遺產中的存款繳納稅款。過去要動用遺產存款繳稅，往往需要全體繼承人同意，現在可以用多數決處理，解決實務上常見的僵局。但要注意，受贈人若要申請以遺產抵繳或繳納擬制遺產稅額，則須取得全體繼承人同意。

情情總結：這次修法對你的影響
修正重點 適用時間 對誰有影響
未成年子女免稅額加碼至15.15萬 2026年1月1日起，2027年5月報稅適用 扶養未成年子女的家庭
勞保、國保、農保、軍公教保險費全額列舉扣除 同上 有繳社會保險費的納稅人
大老婆條款：擬制遺產稅額以受贈人為納稅義務人 總統公布後施行 有生前贈與規劃的家庭
配偶剩餘財產差額分配請求權計算調整 同上 配偶繼承案件
刪除30萬分期門檻、多數決存款繳稅 同上 所有遺產稅申報案件
情情最後提醒：這次修法對有未成年子女的家庭是直接利多，明年報稅時記得確認免稅額有沒有正確加碼。而大老婆條款的正式入法，則代表未來在做生前贈與規劃時，受贈人要有心理準備，可能必須按比例負擔遺產稅，建議提前做好稅務規劃，必要時找專業地政士或會計師協助評估。

有相關問題，歡迎找情情聊聊！

明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情（情情來了）

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12/09/2026

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房地產買賣流程懶人包｜買方、賣方從出價到交屋一次看懂文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書買房、賣房不是價格談好就結束。從出價、簽約、貸款、報稅、過戶到交屋，每一步都牽涉產權和大筆金額。一般中古屋從成交到交屋，常見約需4至8週；...
10/09/2026

房地產買賣流程懶人包｜買方、賣方從出價到交屋一次看懂
文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書

買房、賣房不是價格談好就結束。從出價、簽約、貸款、報稅、過戶到交屋，每一步都牽涉產權和大筆金額。

一般中古屋從成交到交屋，常見約需4至8週；若遇到貸款審核較久、原房貸清償、稅務或產權問題，時間還會再拉長。

一、買方8步驟
步驟 內容 常見預估時間
1. 財務評估 試算自備款、房貸、稅費與裝修預算 看屋前1至7天
2. 看屋查產權 查謄本、抵押權、查封、屋況、車位等 1至7天
3. 出價 透過斡旋或要約提出價格與條件 1至7天
4. 審約簽約 確認付款、交屋、屋況及違約條款 約1至5天
5. 申請房貸 鑑價、聯徵、授信與核貸 約2至4週，個案可能更久
6. 用印、報稅 準備移轉文件、申報契稅及土地增值稅 約5至10個工作天
7. 過戶、實價登錄 申請所有權移轉及相關登記 約3至7個工作天
8. 撥款、交屋 房貸撥款、尾款、費用結算及點交 約3至10個工作天
買方申請房貸時，銀行會進行鑑價、聯徵及收入負債審核。鑑價低於成交價時，差額需由買方另外準備。

房屋買賣契稅稅率為核定契價的6%；買賣案件申請所有權移轉登記時，也須依規定辦理實價登錄。

二、賣方7步驟
步驟 內容 常見預估時間
1. 整理資料 權狀、身分資料、房貸餘額、屋況 1至3天
2. 估算售屋成本 土增稅、房地合一稅、仲介費、貸款餘額 1至3天
3. 接受出價、簽約 確認成交價與付款條件 1至7天
4. 用印、報稅 配合地政士辦理相關稅務 約5至10個工作天
5. 清償原房貸 取得清償金額、塗銷原抵押權 約3至10個工作天
6. 過戶、收尾款 配合履保、買方房貸撥款 約1至2週
7. 點交房屋 搬遷、結清水電瓦斯與管理費 約1至3天
賣方若適用房地合一稅，個人原則上須在完成所有權移轉登記日次日起30日內申報。

三、雙方共同5大關卡
契約內容、產權狀態、稅費負擔、價金流程、交屋紀錄，都建議留下完整書面資料。

另外，房地移轉的公定契約書涉及印花稅時，原則按契約金額千分之一計算。

四、整體交易時間軸
一般案件可以抓：

出價成交
→ 約1週內簽約
→ 2至4週房貸審核＋報稅
→ 約1週過戶
→ 約1週撥款、點交

整體常見約 4至8週。

若碰到以下情況，時間可能延長：

銀行鑑價不足或重新送件
賣方原房貸清償流程較久
房屋有查封、預告登記或其他產權問題
繼承、共有或代理人文件尚未完成
稅務案件需要補件
買賣雙方另外約定延後交屋
情情提醒
房地產交易不需要追求每一關都最快，重點是每一步都有確認。

價格談好只是起點，從簽約到交屋通常還有4至8週。產權、貸款、稅務與付款流程都確認完成，再往下一階段走，交易會安全很多。

鬼月已過，日子回到熟悉的節奏，平安順心，就是最讓人安心的日常。不管是買賣、過戶、贈與、繼承，或其他不動產相關大小事，很多時候讓人放心的，不只是事情辦完，而是過程中有人把細節顧好、把流程說清楚。願接下來的每一天，都平平安安、順順利利。明深地政...
09/09/2026

鬼月已過，日子回到熟悉的節奏，平安順心，就是最讓人安心的日常。

不管是買賣、過戶、贈與、繼承，或其他不動產相關大小事，很多時候讓人放心的，不只是事情辦完，而是過程中有人把細節顧好、把流程說清楚。

願接下來的每一天，都平平安安、順順利利。
明深地政士事務所 關心您。

贈與常見10大雷區｜專家提醒：免稅額用錯、金流沒留好　節稅可能變補稅文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書贈與是家庭資產傳承常見方式，但真正影響稅負的，不只有贈與金額。贈與人是誰、資金從哪裡來、財產如何移轉，以及後續還會產生哪些...
08/09/2026

贈與常見10大雷區｜專家提醒：免稅額用錯、金流沒留好　節稅可能變補稅
文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書

贈與是家庭資產傳承常見方式，但真正影響稅負的，不只有贈與金額。

贈與人是誰、資金從哪裡來、財產如何移轉，以及後續還會產生哪些稅，都可能改變最後結果。尤其不動產贈與，除了贈與稅，還可能涉及土地增值稅、契稅及未來出售時的房地合一所得稅。

情情整理10個常見贈與雷區，資產移轉前先把金流與稅負算清楚。

一、244萬元是每位贈與人的年度免稅額
目前贈與稅免稅額為每位贈與人每年244萬元，計算期間為每年1月1日至12月31日。

這個額度是以「贈與人」計算，不是每位受贈人各有244萬元。

爸爸同一年給兒子244萬元，再給女兒244萬元，爸爸全年贈與總額就是488萬元，仍只有一次244萬元免稅額。

爸爸與媽媽如果各自使用自己所有的財產贈與子女，則兩人分別享有自己的244萬元免稅額。

二、夫妻各有244萬元　財產來源要清楚
夫妻是不同的贈與人，因此各自都有每年244萬元免稅額。

夫妻間相互贈與財產，依法屬於不計入贈與總額的項目。財政部節稅案例也有先完成夫妻財產移轉，再由夫妻分別運用年度免稅額贈與子女的規劃方式。

實務上仍應留下清楚的財產與資金紀錄。

如果所有資金原本都屬於爸爸，只是經由媽媽帳戶轉帳，再主張其中一部分屬媽媽贈與，後續仍可能需要說明真正財產來源。

家庭傳承規劃應讓每一位贈與人的財產權屬與金流一致。

三、親子借款要有完整借貸紀錄
父母將大筆資金交給子女，如果法律關係屬於借款，應留下足以證明債權債務存在的資料。

包括書面借款契約、借款金額、還款期限、匯款紀錄及實際還款資料。

無息借款本身並不當然等同贈與，但如果缺乏借款證明、長期沒有還款，甚至後續直接免除債務，就可能產生贈與稅問題。

《遺產及贈與稅法》第5條規定，在請求權時效內無償免除債務，免除的債務金額以贈與論。

四、父母出錢買房登記子女名下　屬視同贈與
父母使用自己的資金替子女購買不動產，並直接登記在子女名下，依《遺產及贈與稅法》第5條規定，屬於視同贈與。

而且購買標的是不動產時，視同贈與的財產是該不動產本身。

贈與價值也不是直接用市場成交總價計算。

土地原則依移轉時公告土地現值計算，房屋依評定標準價格計算。

依法應申報的贈與案件，須依規定期限辦理贈與稅申報。

五、低於244萬元通常免申報　產權移轉仍可能要辦
同一位贈與人一年內累計贈與總額在244萬元以下，原則上可以免辦贈與稅申報。

但如果後續辦理土地、房屋等產權移轉，需要國稅局核發贈與稅免稅證明書，仍應在贈與行為發生後30日內辦理申報。

因此「沒有超過244萬元」與「完全不需要辦任何申報程序」是兩件不同的事。

不動產移轉尤其要配合登記程序確認所需稅務文件。

六、子女結婚　父母各有額外100萬元婚嫁贈與
父母在子女婚嫁時，各自贈與該子女價值不超過100萬元的財物，可以不計入贈與總額。

這100萬元不會占用每年244萬元免稅額。

目前稽徵實務對結婚登記日前後6個月內的贈與，只要贈與人提出相關戶籍資料並主張屬於婚嫁贈與，原則上可以認定。

因此父母兩人若當年度沒有其他影響額度的贈與，且各自確實為贈與人：

244萬元年度免稅額＋100萬元婚嫁贈與

每人可安排344萬元，父母合計可達688萬元不課贈與稅。

七、房子送給子女　贈與稅只是整體成本之一
不動產贈與除了贈與稅，還可能產生土地增值稅與契稅。

土地採贈與方式移轉，不能適用自用住宅用地10%優惠稅率，應依土地漲價程度按一般用地20%、30%、40%累進稅率課徵。

房屋贈與則要申報契稅，贈與契稅稅率為6%，由受贈人負擔。

契稅計算方式為：

核定契價 × 6%

實務上依不動產評價委員會評定的房屋標準價格核課。

未來子女出售屬於房地合一稅範圍的受贈房地時，取得成本原則上以受贈時房屋評定現值及公告土地現值為基礎，再依規定調整，並計入符合規定的相關費用。

因此市價高、公告土地現值及房屋評定標準價格相對低的不動產，生前直接贈與未必是整體稅負最低的傳承方式。

八、死亡前2年贈與配偶　目前仍原則併入遺產
死亡前2年贈與配偶的規定，目前正處於修法過渡期。

現行《遺產及贈與稅法》第15條仍規定，被繼承人死亡前2年內贈與配偶、法定各順序繼承人及其配偶的財產，原則上應視為遺產，併入遺產總額課稅。

憲法法庭113年憲判字第11號並未直接廢除這項2年擬制遺產制度。

判決認定違憲的核心，是配偶受贈後產生的擬制遺產，現行制度對受贈配偶與其他繼承人之間的遺產稅負擔缺乏明確公平規範，以及沒有提供相當於夫妻剩餘財產差額分配請求權的扣除機制。憲法法庭要求立法機關在判決公告後2年內修法。

行政院已於2026年7月30日通過《遺產及贈與稅法》部分條文修正草案。立法院財政委員會也已於8月進行併案審查。

截至2026年9月3日，仍不能把這項制度寫成「死亡前2年贈與配偶已經不用併入遺產」。

實際案件仍應依死亡時間及當時有效法令判斷。

九、未成年人一年存入400萬元　通報不等於課稅
依財政部現行函釋，金融機構發現未成年人一次存入，或一個課稅年度累計存入達400萬元時，應依規定將相關資料通報國稅局。

這個400萬元屬於金融機構的通報門檻，不是贈與稅免稅額，也不是存入400萬元就自動產生贈與稅。

國稅局後續仍會依資金實際來源判斷。

如果款項來自父母贈與，就回到每位贈與人每年244萬元免稅額及相關贈與稅規定。

如果資金原本屬於未成年子女，例如繼承所得、既有財產或其他可以證明的合法來源，則應保存完整證明文件。

十、二親等買賣　完整金流決定是否被視為贈與
父母與子女、祖父母與孫子女，以及其他二親等以內親屬之間買賣財產，稅法有特別規定。

《遺產及贈與稅法》第5條規定，二親等以內親屬間財產買賣原則上以贈與論。

但買方如果可以提出確實支付價款的證明，而且價款不是由賣方貸給買方，也不是由賣方提供擔保向他人借得，就可以證明屬於真實買賣，不以贈與論。

因此親屬間不動產買賣應完整保留買賣契約、匯款紀錄、貸款文件及資金來源。

如果契約寫買賣，實際沒有付款，或父母先把資金交給子女，再由子女匯回父母，金流無法證明真正的有償交易，就可能被重新認定為贈與，進而產生補稅及相關處罰風險。

情情提醒
贈與規劃最重要的三件事，就是財產屬於誰、資金從哪裡來、後續還有哪些稅負。

每年244萬元免稅額，只是贈與稅制度的一部分。

現金贈與要留下完整金流；親屬借款要留下真正的債權債務證據；親屬買賣則要證明價款確實支付；不動產贈與更要同步計算土地增值稅、契稅及未來出售時可能產生的所得稅。

死亡前2年贈與配偶的制度目前仍處於修法階段，相關案件尤其要以實際死亡日期與當時生效法令為準。

資產傳承不能只計算今天省下多少贈與稅，還要把現在的移轉成本、未來出售稅負及家庭財產配置一起算進去，才能真正做到安心傳承。

07/09/2026

如果有人自稱代書，跟你說：身分證、存摺正本寄給我，我幫你辦貸款。
拜託，快點停下來，這很可能是詐騙！

#情情代書
#關注情情知識超群

白露到了，白天還留著一點暑氣，早晚卻已經悄悄多了幾分涼意。這個時候，出門可以多帶一件薄外套，回到家也別忘了補充水分、讓自己好好休息。季節在變，生活的節奏也可以跟著慢一點，照顧好身體，也照顧好每天的心情。有些體貼，不一定要很隆重。記得添衣、記...
06/09/2026

白露到了，白天還留著一點暑氣，早晚卻已經悄悄多了幾分涼意。

這個時候，出門可以多帶一件薄外套，回到家也別忘了補充水分、讓自己好好休息。季節在變，生活的節奏也可以跟著慢一點，照顧好身體，也照顧好每天的心情。

有些體貼，不一定要很隆重。
記得添衣、記得喝水、記得休息，這些小小的照顧，就很有力量。

明深地政士事務所 關心您

04/09/2026

贈與給小孩應該用甚麼方式比較適當？
這集來到威廉王婚紗攝影
美麗又專業的老闆娘剛好遇到這個問題
就看 #情情代書 如何來建議跟分析
到底應該 #贈與房產 還是 #現金贈與 好呢？

#簡單搞懂哪種更省稅
#國稅局認定的市價標準

繼承常見10大雷區｜專家提醒：新舊制、贈與、遺囑、存款一步錯，可能補稅又傷感情文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書處理繼承案件這些年，情情最常看到的狀況，不是家裡沒有財產，而是大家以為「把名字過戶好就完成了」。其實繼承同時牽涉...
03/09/2026

繼承常見10大雷區｜專家提醒：新舊制、贈與、遺囑、存款一步錯，可能補稅又傷感情
文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書

處理繼承案件這些年，情情最常看到的狀況，不是家裡沒有財產，而是大家以為「把名字過戶好就完成了」。

其實繼承同時牽涉遺產稅、房地合一稅、不動產登記、銀行程序與民法規定。日期看錯、財產漏報、遺囑格式沒做好，都可能讓原本想省稅、順利傳承的安排，最後變成補稅甚至家人爭議。

情情整理繼承實務最常遇到的10個雷區。

一、繼承房子再出售　新舊制先看長輩取得時間
繼承房地之後出售，房地合一新制或舊制的判斷，原則上要往前追溯被繼承人取得房地的日期。

被繼承人在2015年12月31日以前取得，繼承人之後出售，原則適用舊制；被繼承人在2016年1月1日以後取得，則原則進入房地合一新制。

連續繼承案件，也要從最近一次被繼承人的取得時間開始判斷。確定適用房地合一稅後，符合規定的案件，持有期間還可以再併計歷次繼承人的持有期間。

自地自建、合建分屋、都市更新、危老重建這類案件比較複雜，房屋與土地的取得日期可能不同，實務上要分開確認。

二、沒有建物權狀　房屋稅籍還是要辦變更
有建物權狀的房屋，繼承後可以向地政事務所辦理繼承登記。

未辦保存登記房屋沒有建物權狀，地政端沒有建物登記可以直接辦理繼承，但房屋稅籍還是存在。

繼承人完成遺產稅程序後，應向房屋所在地的地方稅稽徵機關申請變更房屋稅納稅義務人。

實務常見需要準備遺產稅繳清或免稅證明、繼承系統表、遺產分割協議書及身分證明等文件。

沒有權狀，不代表這間房子在繼承程序中可以完全不處理。

三、死亡前2年贈與　還是可能被併回遺產
不少家庭會提早把財產贈與子女，希望降低未來遺產稅。

依《遺產及贈與稅法》第15條，被繼承人死亡前2年內贈與配偶、法定各順序繼承人，以及這些繼承人的配偶，符合規定的財產仍須視為遺產，併入遺產總額計算。

另外要注意，113年憲判字第11號並沒有直接取消死亡前2年贈與配偶併入遺產的規定。

憲法法庭處理的重點，是配偶在遺產稅負擔及剩餘財產差額分配扣除上的不公平問題。

所以生前贈與要做整體規劃，不能只看「已經送出去」這件事。

四、5年內再次繼承　前一次有沒有繳稅差很多
短時間內連續發生繼承，法律有避免同一筆財產重複課遺產稅的機制。

被繼承人在死亡前5年內，因繼承取得的財產，如果前一次繼承已經繳納遺產稅，符合規定者可不計入這次遺產總額。

如果前一次雖然有申報，但因低於免稅額而沒有實際繳納遺產稅，就不能直接套用這項規定。

死亡前第6年至第9年間繼承或受遺贈、且前次已納遺產稅的財產，也有按時間分別扣除80%、60%、40%、20%價值的規定。

這類案件一定要把前一次的遺產稅資料一起找出來確認。

五、遺產不到1,333萬元　仍然要辦遺產稅申報
目前一般遺產稅免稅額是1,333萬元。

不少家屬看到財產總額低於免稅額，就以為不用處理國稅局程序。

實務上，只要被繼承人死亡時留有財產，原則上仍要辦理遺產稅申報。

經國稅局核定後取得遺產稅繳清證明或免稅證明，後續才能辦理房地、銀行存款、股票等遺產移轉。

不用繳稅，和不用申報，是兩件不同的事。

六、遺囑格式錯誤　內容寫得再完整也可能失效
遺囑不是把想法寫下來、簽個名字就一定有效。

《民法》規定有自書、公證、密封、代筆與口授遺囑，每一種都有自己的法定形式。

自書遺囑要由遺囑人親筆書寫全文、記明年月日並親自簽名。有增刪塗改，還要依規定註記。

用電腦打字列印，再於最後簽名，不能直接當成有效的自書遺囑。

代筆遺囑則需要3人以上見證人，並完成口述、筆記、宣讀、講解與簽名等法定程序。

繼承人、受遺贈人及法律規定具有特定利害關係的親屬，也不能擔任遺囑見證人。

遺囑最怕內容寫得很完整，形式卻沒有符合規定。

七、遺產稅與繼承登記都有6個月期限
遺產稅原則上應自被繼承人死亡之日起6個月內辦理申報。

有正當理由無法完成，可以依法申請延長3個月。

不動產繼承登記則應自繼承開始日起6個月內辦理。

逾期辦理繼承登記，每超過1個月，得處應納登記費1倍罰鍰，最高不得超過20倍。

超過1年仍未辦理不動產繼承登記，還可能進入未辦繼承登記列冊管理程序。

家人過世後事情很多，房產與稅務程序還是要盡早整理時間表。

八、生前已賣房但還沒過戶　不能只看到房子
被繼承人生前已經簽約賣掉房地，但死亡時尚未辦完所有權移轉，遺產稅申報會同時牽涉財產與債務。

死亡當下房地仍登記在被繼承人名下，原則仍須列入遺產。

同時，被繼承人也負有依買賣契約把房地移轉給買方的義務，符合規定的部分可以列為未償債務扣除。

已經收到、死亡時仍存在的售屋款屬於遺產；尚未收到的尾款則屬應收債權，也要一起申報。

這類案件不能只看權狀，買賣契約與金流都要一起整理。

九、生前借出去的錢　沒有收回就是遺產債權
被繼承人生前借錢給朋友、親戚或公司，死亡時還沒有收回，原則上仍屬被繼承人的債權，也就是遺產的一部分。

借款契約、本票、匯款紀錄，以及公司帳載中確實屬於被繼承人對公司的債權，都可能成為申報依據。

債權真的已經無法收回，也不能自己直接認定為零。

通常還需要提出破產、清算、法院和解、調解或其他足以證明無法收取的資料，再由稽徵機關認定。

十、長輩過世後　不要再直接用他的名義提款
被繼承人死亡後，帳戶內的存款就進入遺產範圍。

有數名繼承人時，遺產分割前原則上由全體繼承人公同共有。

之後應依銀行的繼承程序，準備死亡證明、繼承關係文件、遺產稅繳清或免稅證明等資料辦理。

如果明知道帳戶本人已死亡，仍拿亡者印章、用亡者名義製作提款單領款，又沒有取得其他繼承人同意，實務上已經出現涉及行使偽造私文書而遭判刑的案例。

死亡後提款不是一律等於犯罪，實際法律責任仍要看提款方式、授權情形、其他繼承人的同意與資金用途。

情情提醒
處理繼承，最容易出錯的通常不是財產太多，而是資料沒整理完整、日期判斷錯誤，或家人各自處理不同事情。

親人過世後，可以先把房屋、土地、存款、股票、保險、投資、債權與債務完整盤點，再進行遺產稅申報與後續移轉。

遇到生前贈與、連續繼承、合建分屋、都市更新、夫妻剩餘財產差額分配、遺囑或公司債權等案件，建議把相關契約、權狀、稅單與金流資料一次整理清楚。

傳承做得順，靠的不是少繳幾筆稅，而是把稅務、產權與家人的權利一次安排清楚。

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