房仲土地公-黃志揚

13/09/2026

🏡🚗【在彰化市找透天，第一個問題可能不是房子多大，而是「車停哪？」】
最近在整理這間房子時，我站在門口看了一會。
彰化市發展得早，老街、廟宇、傳統商圈，構成了這座城市特有的生活味道。但也因為發展得早，很多市區透天常遇到一個很現實的問題——
巷子小、道路窄，回到家還要先找停車位。
而這間在建國科技大學旁的透天，有個看似普通、實際卻很重要的條件：
🚗 8米活路，門口可以停車。
回家，車就停在自己家門口。
再走進屋內，會發現屋主真的把房子照顧得很好。
✨ 屋況良好、不需大整理
🏡 約50坪使用空間（含增建）
🛏 4房2廳3衛
👴 一樓可規劃孝親房
🚗 8米活路＋門前停車
🎓 建國科大生活圈
💰 售價1298萬
它不是一間全新的房子，
但也許真正住過透天的人才知道——
房子可以重新裝潢，但「門口能不能停車」，往往不是花錢就能改變的。
如果是你，在彰化市買透天，
「門口可停車」會不會是你的必要條件？

住商不動產 慕義怡和加盟店
經紀人：郭文琪（114）中市經紀字第02380號

12/09/2026

🏠 房仲的日常－黃志揚
😮‍💨 一天錯失兩張斡旋，是什麼感覺？
身為房仲， 真的需要承受很高強度的壓力。
今天一天內， 我就錯失了兩張原本很有機會成交的斡旋。
第一組客戶， 是我陪著找房超過一年的客人。
前天陪他們看了三間透天， 最後非常喜歡其中一間。
雖然屋況需要整理， 但整體條件大概有 80%符合需求。
當天晚上我們還一起吃飯， 一邊討論物件， 甚至當場已經口頭出過價格。
客戶只是說： 「讓我再回去跟兒子討論一下。」
昨天我也花了不少時間， 把這間房子的優點、缺點、風險， 全部整理好給客戶參考。
結果今天電話來了。
兒子認為： 屋齡還是太老。
最後決定放棄。
可惜嗎？ 當然可惜。
但買房是人生大事， 我們還是尊重客戶的決定。
客戶也跟我說： 「沒關係，再麻煩你繼續幫我們找。」
下午又陪另外一家人看房。
一家人從彰化上來台中， 因為女兒在台中工作， 父母希望幫女兒買一間房子。
連續看了兩間， 看到最後一間時， 一家人都非常喜歡。
地點、空間、格局， 幾乎都符合需求。
現場甚至已經開始討論： 「這間如果要談，大概多少價格有機會？」
原本以為， 今天至少有一張斡旋了。
結果最後確認到一件事情——
房子的坐向。
偏偏就是他們家最忌諱的方位。
全家人都很喜歡， 卻因為這一個條件， 只能選擇放棄。
離開前，他們還是告訴我：
「黃先生，再麻煩你繼續幫我們找。」
一天之內， 兩組很接近出價的客戶， 最後全部停下來。
說完全沒有失落， 一定是騙人的。
但房仲這份工作有趣的地方也在這裡。
你以為快成交了， 可能因為一個屋齡、一個坐向， 所有事情瞬間歸零。
可是至少， 兩組客戶最後都還願意把下一間房子， 繼續交給我們尋找。
所以我想， 今天失去的可能是兩張斡旋，
但留下來的， 是兩份信任。
🙏 不過我還是很想問大家：
一天連續錯失兩張斡旋，
你們覺得我是不是該去拜拜了？😂
#房仲的日常
#黃志揚
#房仲人生
#買房故事
#帶看日常
#斡旋
#房地產
#買房真的沒有那麼簡單

10/09/2026

🏠✨ 房仲的日常－黃志揚
一場帶看，背後到底做了多少功課？
你知道嗎？
一場看似簡單的帶看，真正開始之前，其實已經做了很多功課。
買方的需求是什麼？
預算總價多少？
想找哪個區域？
透天、大樓還是華廈？
需要幾房？幾個車位？
屋齡能接受到多少？
有沒有風水、坐向的考量？
最後真正做決定的人，又是誰？
📌 當你問得越詳細，先別急著開心。
因為你很快就會發現——
條件越清楚，市場上真正符合的房子，反而越少。
這也是房仲找房最困難的地方。
🚗 今天下午，我陪著一對兄長夫妻從中興新村開始看房。
從下午2點一路看到5點，
看完房，我們沒有各自回家，反而一起吃了頓飯，慢慢討論今天看到的每一間房子。
哪一間地點比較適合？
哪一間屋況需要整理？
哪一間價格合理？
哪些條件可以退一步？
哪些事情，卻不能妥協？
⏳ 其實，幫他們找房已經超過一年了。
這一年裡，他們的需求會改變，預算會調整，想法也會因為生活、家庭與時間而不同。
但我們一直沒有放棄。
我也很感謝這對夫妻，因為不只是買房，他們連自己的資產，也願意託付給我們處理。
🤝 這讓我更加明白一件事：
客戶不是不懂行情。
有時候，
他們甚至比我們更清楚市場價格。
他們真正需要的，並不是一個只會介紹房子的人。
而是一個在重大決定之前，
願意替他們分析、提醒風險、陪他們比較，最後能夠放心託付的專業人士。
💬 成交也許只是一瞬間，
但信任，往往需要一年、兩年，甚至更久的時間累積。
而這，或許才是房仲這份工作最有價值的地方。
#房仲的日常
#黃志揚
#買房不是只看房
#房仲的價值
#信任需要時間累積
#陪客戶找到適合的家
#房地產
#中興新村

10/09/2026

🏠✨ 房仲的日常－黃志揚
一場帶看，背後到底做了多少功課？
你知道嗎？
一場看似簡單的帶看，真正開始之前，其實已經做了很多功課。
買方的需求是什麼？
預算總價多少？
想找哪個區域？
透天、大樓還是華廈？
需要幾房？幾個車位？
屋齡能接受到多少？
有沒有風水、坐向的考量？
最後真正做決定的人，又是誰？
📌 當你問得越詳細，先別急著開心。
因為你很快就會發現——
條件越清楚，市場上真正符合的房子，反而越少。
這也是房仲找房最困難的地方。
🚗 今天下午，我陪著一對兄長夫妻從中興新村開始看房。
從下午2點一路看到5點，
看完房，我們沒有各自回家，反而一起吃了頓飯，慢慢討論今天看到的每一間房子。
哪一間地點比較適合？
哪一間屋況需要整理？
哪一間價格合理？
哪些條件可以退一步？
哪些事情，卻不能妥協？
⏳ 其實，幫他們找房已經超過一年了。
這一年裡，他們的需求會改變，預算會調整，想法也會因為生活、家庭與時間而不同。
但我們一直沒有放棄。
我也很感謝這對夫妻，因為不只是買房，他們連自己的資產，也願意託付給我們處理。
🤝 這讓我更加明白一件事：
客戶不是不懂行情。
有時候，
他們甚至比我們更清楚市場價格。
他們真正需要的，並不是一個只會介紹房子的人。
而是一個在重大決定之前，
願意替他們分析、提醒風險、陪他們比較，最後能夠放心託付的專業人士。
💬 成交也許只是一瞬間，
但信任，往往需要一年、兩年，甚至更久的時間累積。
而這，或許才是房仲這份工作最有價值的地方。
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09/09/2026

🐶【房仲的日常｜黃志揚】
工作再忙，也要隨時幫自己找點開心的事。
晚上等紅燈，前面這個畫面讓我忍不住多看兩眼——
機車後座坐著一位「乘客」，一臉淡定，還不時回頭看旁邊。😂
我心裡只想問：
「請問後座沒有戴安全帽，這樣可以嗎？」
「別以為你長得很可愛，就可以裝沒事！」 🤣
房仲的日常，不一定每天都是成交、帶看、議價。
有時候路上遇到一個有趣的畫面，
就足夠讓忙碌的一天，多一點笑聲。
大家覺得——
這位乘客該不該被開單？還是可愛可以抵過一次？😂
#房仲的日常 #黃志揚 #台中日常 #房仲生活 #今天也要開心 #柴犬 #生活中的小確幸

09/09/2026

🏠✨ 房仲的日常｜黃志揚
🔑 原來房仲做的不只是買賣房屋
房仲的生活，
真的就只是 帶看、議價、成交、簽約 嗎？
前些日子，我遇到一位長者。
他告訴我，
在台中七期有一間房子，
但目前還沒有決定，
到底是要 出售，還是 出租。
🔴 一間已經空了六、七年的房子
經過仔細了解後才知道，
這間房子已經空了大約 六、七年。
於是，我陪著屋主一起回到房子看看。
門一打開，
才發現裡面的狀況比想像中更需要整理。
有許多物品需要清運，
牆面需要檢查，
部分地方也需要進一步確認
漏水、裂縫及修繕問題。
這個時候，
我沒有急著問：
「這間要賣多少？」
也沒有急著談：
「出租一個月可以租多少？」
因為我認為，
🟠 房子要進入市場之前，應該先把該處理的事情處理好。
🟢 第一步｜清運淨空
先把屋內不需要的物品清除，
讓整個空間重新恢復乾淨與完整。
🔵 第二步｜檢查與修繕
確認是否有漏水、牆面裂縫，
以及長時間無人居住後可能產生的問題。
該修的先修，該補的先補。
🟠 第三步｜油漆粉刷
牆面整理完成後，
再重新粉刷。
有時候只是重新上漆，
整間房子的感覺就完全不一樣。
🟢 第四步｜細部清潔
修繕、油漆完成之後，
最後再進行完整的細部清潔。
讓這間房子重新回到
可以安心帶客戶看屋的狀態。
🔴 看起來只是四個步驟，
背後卻牽涉到很多不同領域。
清運人員、
水電師傅、
修繕師傅、
油漆師傅、
清潔人員……
每一個環節，
都需要溝通、安排與協調。
所以誰說：
「房仲的工作，就只是介紹房子？」
很多時候，
🔵 房仲其實更像是一個房屋的專案管理人。
從屋況評估、
整理順序、
廠商安排、
修繕建議，
一直到最後決定要出售還是出租。
我們做的，
不只是把一間房子放到市場上。
而是希望：
🔴 先把房子整理好，
再把它最好的價值呈現出來。
🏡 房仲的領域，真的比想像中更加包羅萬象。
每一間房子背後，
都有一個故事。
而我們的工作，
就是陪著屋主，
一步一步把問題處理好。
✨ 買賣只是一個結果，
真正的專業，往往是在成交以前就開始了。
這就是我的——
🏠 房仲日常｜黃志揚
#房仲的日常
#黃志揚
#台中房仲
#台中七期
#房屋整理
#房屋修繕
#房屋買賣
#房屋出租
#房仲工作
#房屋專案管理

09/09/2026

🌲【不是每一間房子，都只是拿來住的】

有些房子，是為了上班方便。
有些房子，是為了孩子上學。

但也有一種房子，
是留給自己未來想過的生活。

當工作慢慢穩定、孩子漸漸長大，
你開始在意的，可能不再只是百貨、捷運、餐廳有多近。

而是早上醒來，有沒有一片綠意；
一家人回來時，有沒有足夠的空間；
週末不用趕著訂房，也能有一個真正屬於自己的地方。

🌿 溪頭・一日之光

土地約 57.2坪
建物約 51.79坪
🛏️ 3套房
🚗 前院停車
🛣️ 8米活路
✨ 屋況新，減少整理負擔
💰 售價｜2,998萬

很多人看到價格，第一個問題會是：

「接近3,000萬，為什麼要買在鹿谷？」

但換個角度想，
如果你買的不只是一間房，而是一塊土地、一整棟自己的空間，以及未來十幾二十年的生活方式，答案也許就不一樣了。

城市給你的是便利，山裡給你的，是時間。

真正想買的，可能不是一間渡假宅，
而是有一天可以對自己說：

「往後的生活，我想過得慢一點、舒服一點。」

如果是你，
同樣接近3,000萬，會選市區的便利，還是溪頭的自在？

#溪頭一日之光 #溪頭 #鹿谷 #南投房地產 #溪頭別墅 #大地坪 #退休宅 #第二住宅 #渡假宅 #夢想生活 #房仲日常

住商不動產 × 慕義地產開發股份有限公司
郭文琪｜(114)中市經紀字第02380號

08/09/2026

🏠 房仲日常｜房仲，到底扮演什麼角色？
很多人看到房仲，可能會覺得每天穿得整整齊齊、開車帶看、談著幾千萬的房子，好像是一份光鮮亮麗的工作。
但真正走進一場房屋買賣，你才會知道，房仲其實一直站在兩個完全不同的立場中間。
買方希望的是：
「能不能再便宜一點？」
因為每一萬元、每十萬元，對買方來說，可能都是多年辛苦存下來的錢。
而賣方想的卻是：
「我的房子值這個價格，為什麼要少賣？」
也許這間房子，是他住了二十年的家；
也許背後還有貸款、換屋、家庭與資金上的安排。
於是房仲就必須穿梭在兩邊。
一邊，要替買方爭取一個合理、可以接受的成交價格。
另一邊，也要替賣方守住應有的價值，理解他為什麼不願意讓價。
最困難的地方，不是傳話。
而是你必須知道：
什麼價格是真的合理，什麼價格只是情緒；
什麼時候該替買方說話，什麼時候也要讓賣方知道市場的現實。
每一場買賣都不一樣。
不同的房子、不同的家庭、不同的資金條件，也有不同的故事。
有時候一場談判，看起來只是差50萬、100萬。
但對買賣雙方來說，背後可能都是人生很重要的一個決定。
所以房仲真正的角色，從來不只是「把房子賣掉」。
而是站在買方與賣方中間，
在價格、情緒、現實與信任之間，努力找到一個兩邊都能接受的平衡點。
這份工作的辛苦，很多時候只有真正身處其中的人才會明白。
所以下一次，如果你遇到一位願意替你分析、替你溝通，也願意把風險說清楚的房仲，
也請多給他一點理解。
因為一筆成交的背後，
可能是無數通電話、無數次協調，還有很多你沒有看見的努力。
買賣是一時的，信任才是永久的。
#房仲日常 #房仲人生 #買房 #賣房 #房地產 #房仲不是只會賣房 #買賣雙方 #房產人生 #黃志揚

08/09/2026