20/01/2026
奧房客 Get Out！！
證法第13條修法最新動態｜房東與租屋市場的重要轉變】
你知道嗎？
立法院近期已將 《公證法》第13條修正案 排入審議議程，這項修法被視為近年對租屋制度影響相當關鍵的一步。
🔍 修法背景
現行制度下，就算租賃契約已辦理公證，
👉 房東仍須等「租期屆滿」後，才能聲請強制執行。
一旦遇到欠租、不搬離的情況，往往還得再走冗長的訴訟程序，實務上對守法房東並不友善。
✨ 修法重點方向（草案）
✅ 擴大強制執行效力
未來若承租人發生欠租、違約、提前終止契約卻拒不返還房屋，
➡️ 房東可直接憑「公證租賃契約」向法院聲請強制執行，不必等到租期結束。
✅ 兼顧雙方權益
修法同時要求：
• 公證程序須確保當事人充分知情與同意
• 避免不公平條款被濫用
• 可能設有租期或契約條件門檻，防止短期租賃誤用
📅 目前進度
🔸 已進入立法院審議程序
🔸 尚未三讀通過，仍需持續關注後續條文內容與施行時間
🏠 可能帶來的影響
✔️ 提升房東出租信心
✔️ 降低惡意欠租、租霸風險
✔️ 有助租屋市場長期穩定
✔️ 讓「公證租約」真正發揮法律效力
📣 結語
這次修法不是為了偏向哪一方，而是讓守法、誠信的租賃關係有更清楚的法律保障。
不論你是房東、房客，或是關心居住正義，這都是值得持續關注的重要法案。
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