幫您找尋幸福宅-李忠儒

14/07/2026

股市震盪修正 李同榮：「三種資金」會回流房市

28/06/2026

🏠 台中預售屋開始進入「交屋潮」，真正的考驗才剛開始。

很多人看到新聞寫：
「台中預售屋4年解約281億元」

聽起來很嚇人，但其實可以這樣理解👇

這4年台中總共賣出約 5.3萬戶預售屋，
其中解約約 1,310戶，
解約率約2.45%，其實沒有外界想像中那麼誇張。

不過，因為這幾年房價大漲、貸款政策變嚴，加上現在陸續要交屋了。

有些人會遇到：
👉 貸款成數沒有預期高
👉 自備款不夠
👉 不想再持有，只好解約

所以累積下來，解約金額高達281億元。

但我認為，真正的挑戰不是解約，而是接下來2～3年的大量交屋。

交屋的人變多，市場上的轉售物件也會增加，買賣雙方都會開始重新調整價格與策略。

📌 對買方來說，選擇可能會更多。
📌 對屋主來說，合理開價、提前規劃，比以前更重要。

房市不是突然崩盤，而是從「賣方市場」，慢慢回到「價格、產品、地段都要接受市場考驗」的時代。

26/06/2026

⭐南興國小學區⭐精銳嚮未來⭐三房平車⭐
全新三進式門廳指標豪宅｜全新校區緊鄰南興公園｜高綠覆 低密度住宅區

社區：精銳嚮未來 北屯區南興路**號六樓

格局：3房2廳2衛2陽台
坪數：45.56坪 室內：24.81坪
學區：東光/南興國小、南興國中
售價：2298萬

✅精銳美學三十年，飯店公設高質感，親友來訪尊榮感
✅近萬坪公園南興公園，出門散步好空氣
✅明星學區在隔壁，孩子未來有實力

經紀業:尚峰不動產有限公司 營業員證號: (103)登記第275109號
經紀人:(103)中市經紀字00667號

電話：李忠儒 0963-252-090
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LINE : https://lin.ee/QP14yEX

18/06/2026

連9凍！央行政策利率續凍　房市管制不變

18/06/2026

⭐北區中國醫商圈⭐美裝潢⭐40坪大室內⭐三房平車⭐

✅ 屋主斥資五百萬裝潢,地板+廚具+電線全部更新
✅ 全室更換氣密窗.隔音不吵雜
✅ 全室吊隱大金冷暖空調
✅ 一層僅二戶,電梯直達地下室
✅ 電梯口旁平面車位,非常好停
✅ 低公設比,40坪大室內空間

【社區】四季麗景 北區進化路***號4樓
【格局】3房/2衛/2廳/2陽台
【建坪】62.82坪 【室內】40.49坪 (主35.15+陽5.34)
【公設比】：29.96％ 【總戶數】: 50戶
【學區】: 北屯國小 雙十國中
【售價】2588萬
經紀業:尚峰不動產有限公司 營業員證號: (103)登記第275109號
經紀人:(103)中市經紀字00667號

電話：李忠儒 0963-252-090
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15/06/2026

15坪以下住宅交易占比最高的並非台北市，而是台中市。統計顯示，台中市15坪以下住宅交易占比達25.42%，居全台之冠，等於每4件住宅交易就有1件屬於15坪以下產品；台北市則以23.83%居次。

13/06/2026

⭐崇德路一段V.S太原綠園道⭐北區黃金指標⭐大四房+車位⭐

✅ 下樓即是太原綠園道+多那之+歐克佬+成真咖啡
✅ 惠宇建設北區代表作 社區零店面 住宅好品質
✅ 一層僅兩戶，共用一部電梯,直達地下室，鄰居素質極高、出入單純
✅ 一手屋主，頂級屋況，愛屋惜屋室內跟全新的差不多，沒有複雜的出租歷史，這是一間會帶財的起家厝，屋主住完換電梯別墅

【門牌】台中市北區太原路三段**號6樓
【格局】4房/2衛/2廳/2陽台
【建坪】56.17坪 【室內】36.96坪
【售價】2488萬

經紀業:尚峰不動產有限公司 經紀人:(103)中市經紀字00667號
營業員證號: (103) 登記第 275109 號

承辦：李忠儒 0963-252-090
LINE : https://lin.ee/QP14yEX

13/06/2026

每週房市精選報
央行：房市信用管制就到這
https://pse.is/96zmep

增量新青安2.0最新版本曝光！6改革一圖看懂
https://pse.is/96zm7s

新青安2.0終版 聚焦利率改革
https://pse.is/96sw35

法拍土地轉手 稅負有眉角
https://pse.is/96sw5s

營造工程物價漲幅 四年新高
https://pse.is/96lmre

親屬土地「假買賣」真贈與 罰
https://pse.is/96lmm5

六都蛋白區逆勢衝 揭買氣爆發「三大關鍵字」
https://pse.is/96h3w9

北市都更旺 又有大案掛件
https://pse.is/96h3tu

北市都更旺，單案規模再寫新紀錄。台北市又一大型都更案「內湖江南特區」成功掛件，基地面積達7,000坪以上，一舉超越「貿七國宅」都更案，為目前台北市最大民辦都更案。業內預期，三到五年內，台北市都更大案可望遍地....

07/06/2026

新青安2.0條件限縮 利息補貼逐年歸零
https://user158504.pse.is/95tsus

房市信用管制 6月可望鬆綁？
https://user158504.pse.is/95trag

中和左岸聚落成形 專家曝區域潛力
https://user158504.pse.is/962dfc

高雄親水樂園開放 周邊房價還有2字頭
https://user158504.pse.is/962dgq

新危老條例 鼓勵捐婚育宅
https://user158504.pse.is/95tr3x

長照機構 有條件免房地稅
https://user158504.pse.is/95xxz3

兄弟姊妹繼承特留分將刪除
https://user158504.pse.is/962c63

老舊房屋為何還要繳納房屋稅
https://user158504.pse.is/962cpd

（臺中訊）民眾來電詢問，自家房屋已經很老舊了，為什麼還要繳納房屋稅？臺中市政府地方稅務局表示，房屋稅是否免稅，並非以屋齡為要件，而是以依房屋評定現值及使用情形而定。     該局說明，本市因應房屋....

04/06/2026

北屯機捷特區還找得到單坪3字頭嗎？😳

社區一年成交均價 44.54萬/坪，
歷史最高成交 47.08萬/坪。

而這間，
開價只要單坪39.95萬！

而且…
往下還有一點點🤏空間可以談。

🏡 鉅陞敦富花園 #好市多北屯店

很多人買房都在等跌價，
但真正划算的，往往是在市場裡找到「低於行情」的那一戶。

📍北屯機捷特區
🏠 2房／2廳／1衛／1陽台
📐 26.73坪
💰 開價1068萬

有興趣的朋友，歡迎私訊預約賞屋。
手腳慢了，便宜的房子通常不會在市場待太久。

經紀業:尚峰不動產有限公司 營業員證號: (103)登記第275109號
經紀人:(103)中市經紀字00667號

電話：李忠儒 0963-252-090
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