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16/09/2025

14/05/2025

16/01/2025

25/08/2024

【新青安】首購族告白＆這波限貸，最大受害者是誰
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商周1909期，針對新青安房貸做了一期封面專題報導——這場善意卻釀禍的鬧劇，「炒」得多熱？
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#專題報導連結在留言區。但這裡要先分享一位房市小白的心得——擁有15年租齡，在2023年暑假期間眼見朋友紛紛用新青安買房，一觀察房價後發現瘋狂上漲，便趕緊「上車」。
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他是這麽說的：
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我原本是對買房子沒什麼規畫的。
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主因是覺得房價實在太高，感覺離我很遙遠，想說就先租房子，等房價跌下來再說，算算時間，也已經租房超過十五年了。
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去年暑假開始，我注意到周圍好幾個朋友都買了房，而且幾乎都是用新青安。被刺激到後，才認真去了解它的內容，也開始注意房價走勢。沒想到，越注意越擔心，房價上漲的速度明顯越來越快，和先生討論後，我們都擔心：「再不買，可能就要買不起了！」
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然後，開始積極看房的生活。
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最後，我們在蛋黃區買了一間小坪數的電梯大樓，走到捷運站只要四分鐘。雖然格局狹長，畸零地多，中古屋的裝修又貴，但是房子開賣當天，居然同時有四組人下斡旋，而且全都是首購的年輕人！真的有被熱絡度嚇一跳。
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買房至今，有兩件事情讓我很訝異。一是金額，使用新青安五年寬限期內的房貸，居然比原先的房租還便宜；二是漲價幅度，買房六個月後，我們社區的房子，單坪就已經漲了八萬元！真的很慶幸自己有上車。
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當然，某部分也很後悔，如果我敢提早個兩年看房，價格肯定比現在便宜得多。感覺買房自住，就跟買台積電股票一樣，只要你有餘裕，越早出手越好。
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還有一個情境，我大概這輩子都會記得。買房簽約後的隔天，我一早六點多驚醒，覺得自己瞬間負債千萬了，扛這麼大一筆債務，當下真的超級想哭。
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但是，奇怪的事情發生了。
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也是從那晚之後，我發現自己不知不覺換了腦袋，從一心嚮往居住正義，變成資產階級。看到房市大熱、房價上漲，以前會很生氣，現在卻覺得安心，代表我做了正確的選擇，也許這就是人性。
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新青安固然把房市炒熱、房價提高，但它也確實讓很多年輕人如願買房。當越來越多人都切換成資產階級的腦袋之後，老實說，也離所謂的居住正義越來越遠了。
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你也是用新青安買房的首購族嗎？你的心得是否和他一樣？
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新青安把房市熱度燒成了森林大火。新青安上路一年後，政府終於發現事態嚴重了——祭出房貸「限貸令」、關緊房貸水龍頭的政策，以求降溫。
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新青安房貸固然有「政治考量」，但央行是中立專業的，它看到房市出現泡沫化的跡象，而且用常規的政策工具，已無法控制風險，才破天荒祭出「限貸令」這個大絕招。
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消息人士指出，央行總裁楊金龍上週約談大型銀行的總經理，罕見提及美國次貸風暴，示警各銀行要對房貸戶未來的收支，進行非常謹慎的評估，並嚴格管控房貸餘額。
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資深房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示，美國次貸和新青安房貸雖是不同的產品，規模大小也差異甚大，但有一個共通點：
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就是都產生 #信用擴張 之效。
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張欣民指出，許多申辦新青安房貸的年輕人，其實根本買不起房。但受惠政府給予利率補貼，加上5年寬限期，房屋銷售人員又加以勸誘：假設你5年後負擔不起本金，把房子賣掉就好，還可以賺價差。
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於是年輕人紛紛借錢，開心買房置業。但問題是，沒人敢保證5年後房價只漲不跌，而且，如果5年後大家一起拋售房子，房市就會變成「多殺多」局面，房價恐應聲重挫，原本利益良善的新青安房貸，就會淪為銀行的呆帳。
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「我是覺得，政府一方面說要打炒房，可是財政部又放火（指推出新青安貸款），然後央行又出來救火，政策明顯矛盾，」張欣民不解的說。
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那央行限貸， #誰會是最大受害者？
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根據住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行限貸令最大的受害者，就是中壯年的換屋族和非新青安的首購族。
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例如，許多40、50歲的族群，累積一定存款後，想要從老公寓換到有電梯的大廈，如今只能擱置計畫，原本鍾意的標的，還可能拱手讓人。
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更慘的是，有消費者已和建商及房仲簽約，準備歡喜交屋，結果突然借貸無門，無可奈何之下，只好向農漁會、信用合作社借錢。
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如果連農漁會、信用合作社都拒絕，他們只能取消交易、被迫違約，賠掉成交價10%的定金。
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不甘損失定金的人，會和賣家、房仲起爭議，認為不是他故意反悔，而是銀行突然收緊銀根，導致各大房仲門市糾紛不斷，房仲人員每天忙得焦頭爛額。
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「糾紛真的蠻多的，現在是災情頻傳，」徐佳馨直言。
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這波史無前例的限貸令，會持續多久，尚不得知。新青安造成房價狂飆，不僅危害台灣金融穩定，也加深社會不穩定，其殺傷力，已遠超過為民造福的原意。

14/03/2024

「青安貸款延長至115年7月31日囉」

為擴大協助無自有住宅家庭購屋，財政部宣佈「青安貸款」精進方案，並於2023年8月1日正式上路，「新青安貸款」主要從提高額度、利息補貼、延長年限與延長寬限共4大面向著手，希望讓需要購屋的年輕族群，可以無壓力安心買房。

🟡申請資格
📍 本人成年（年滿18歲）
📍 本人、配偶、未成年子女名下均無自有住宅
📍 須完全未使用過相關專案之新貸戶，轉貸戶、青安房貸舊貸戶不適用

🟡房屋貸款額度：「新青安貸款」的最高貸款額度，從現行規定的最高800萬元提高到1000萬元，最高可核貸8成。

🟡房屋貸款年限：「新青安貸款」的貸款年限，從現行規定的30年延長至40年。

🟡款寬限期：「新青安貸款」的寬限期，從現行規定的3年延長至5年。

🟡房屋利息補貼優惠：政府利息補貼加碼部份，從原本的沒有補貼，到3年期間內補貼1碼（112年8月1日~115年7月31日），利率最低下修至0.812%。

🟡公股銀行減半碼優惠：「新青安貸款」的公股銀行減半碼優惠，從原本到113年底截止，延長至115年7月31日。

🟡實施期限：「新青安貸款」的實施期限，從原本到113年底截止，延長至115年7月31日。

06/03/2024

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06/03/2024

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