不動產資訊平台&房市觀點分享-由住商不動產-豐原中正加盟店陳富山提供

21/04/2026

住商不動產/大家房屋 中科幸福共好區聯賣團隊
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住商不動產豐原中正加盟店
長鴻不動產經紀有限公司。
經紀人(102)中市經紀字第1125號
我們是大豐原地區最資深老牌的房屋仲介公司，在地服務超過36年。
公司地址：台中市豐原區中正路434號。
#住商豐原 #大家房屋
#住商不動產中科幸福共好區

21/04/2026

房市焦點~房產新聞-2026/4/20
#房地產新聞 #免繳地價稅 #土地無償供通行

土地無償供通行竟還要繳地價稅？稅務局提醒「這種土地」不適用

稅務局長蘇蔚芳表示，依《土地稅減免規則第9條》規定，無償供公眾通行的道路土地，經查明屬實者，在使用期間內可以申請免徵地價稅；若該土地為建築基地的一部分，即屬《建築法》規定必須保留的「法定空地」，因其仍具有建築基地使用價值，例如可計入建蔽率，並有助於維持建築物日照、通風與防火安全等功能，因此即使現況作為道路使用，依法仍須課徵地價稅...

以上完整新聞請看來自下面自由時報的連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/27552

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#住商豐原

自家土地若長期無償供鄰里通行，通常地價稅都有機會免徵，

17/04/2026

房市焦點~房產新聞-2026/4/13
#房地產新聞 #中東戰火 #房市政策
#信用管制

管制下的房市凸顯了那些問題

中東戰火打亂全球央行貨幣政策布局，原本的降息計畫不僅喊停，還可能為了抑制物價走揚而反轉升息。台灣央行除了貨幣政策受到地緣情勢干擾，另還有選擇性信用管制措施，此項甚受房地產業者關注的政策，於當前情勢下，反而有堅定持續下去的理由...

以上完整新聞請看來自下面工商時報的連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20260413700042-439901?shem=dsdf,sharefoc,agadiscoversdl,,sh/x/discover/m1/4

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#住商豐原

中東戰火打亂全球央行貨幣政策布局，原本的降息計畫不僅喊停，還可能為了抑制物價走揚而反轉升息。台灣央行除了貨幣政策受到地緣情勢干擾，另還有選擇性信用管制措施，此項甚受房地產業者關注的政策，於當前情勢下，...

15/04/2026

房市焦點~房產新聞-2026/4/11
#房地產新聞
#央行放寬第二戶房貸與新青安排除限額

兩大政策撐盤 Q2房市量縮價平

中央銀行2026年3月20日起，將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限調升至6成，金管會也自2025年9月起，將新青安貸款排除適用銀行法第72-2條規範。兩大政策撐起了疲弱房地產市場...

以上完整新聞請看來自下面工商時報的連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20260411700103-430601

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#住商豐原

兩大政策 看好房市有撐中央銀行2026年3月20日起，將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限調升至6成，金管會也自2025年9月起，將新青安貸款排除適用銀行法第72-2條規範。兩大政策撐起了疲弱房地產市場，行庫認為，今年第二季房.....

15/04/2026

房市焦點~房產新聞-2026/4/11
#房地產新聞 #房市景氣
#重大交通建設與產業園區效應成房市二大支撐

上半年房市漸築底 多空拉扯 重大交通建設與產業園區效應成房市二大支撐

上半年房市築底訊號明確，根據最新統計，第一季六都建物買賣移轉棟數4.7萬棟，年減幅度僅2%，加上央行3月微調第二套房貸，買氣出現小幅回溫跡象，市場氛圍漸趨友善。但近來美伊戰事拉高油價，通膨壓力加重，回歸自住市場基本面，包括重大交通建設與鄰近科學、產業園區的就業效應，都可望成為引領今年房市回穩的二大支撐力道...

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https://estate.ltn.com.tw/article/27478?utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE

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上半年房市築底訊號明確，根據最新統計，第一季六都建物買賣移轉棟數4.7萬棟，年減幅度僅2%，加上央行3月微調第二套房貸，買氣出現小幅回溫跡象，市場氛圍漸趨友善。但近來美伊戰事拉高油價，通膨壓力加重，回歸自住市...

08/04/2026

房市焦點~房產新聞-2026/4/7
#房地產新聞 #少子化加速人口結構轉變

扶幼比高低 透露房市冷暖

少子化加速人口結構轉變，內政部統計顯示，2025年台灣未滿15歲人口降至268.1萬人，較2024年減少約6萬人，反映新生兒數持續下滑的趨勢。在區域表現上，扶幼比差異明顯，新竹市以22.1％居冠，新竹縣21.1％居次，台北市與桃園市以18.7％並列第三；相較之下，嘉義縣僅12.2％，呈現人口結構明顯老化現象...

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https://www.ctee.com.tw/news/20260407700259-439901

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少子化加速人口結構轉變，內政部統計顯示，2025年台灣未滿15歲人口降至268.1萬人，較2024年減少約6萬人，反映新生兒數持續下滑的趨勢。在區域表現上，扶幼比差異明顯，新竹市以22.1％居冠，新竹縣21.1％居次，台北市與桃園市...

08/04/2026

房市焦點~房產新聞-2026/4/7
#房地產新聞 #北市明星學區 #少子化

少子化卻更難進！北市明星學區依然「鎖死化」

已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿！

儘管台灣已進入少子化時代，明星學校依然搶破頭，台北市115學年度公立國中額滿學校達26所（含實驗中學），其中大安區就占7所，包括介壽、敦化、仁愛、金華、南門等傳統明星學區全數上榜，而且觀察北市歷年額滿國中數量變化，從108學年的12所，後來逐步攀升，近年都維持在20所以上的高位，顯示即便整體學生人數下降，家長仍傾向擠入明星國中...

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08/04/2026

房市焦點~房產新聞-2026/4/7
#房地產新聞 #即戰力廠房釋出即秒殺
#商用不動產

戴德梁行楊長達：即戰力廠房釋出即秒殺 商用不動產85％全被AI鏈包下

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達今（7）日在主持2026年第一季商用不動產市場季報記者會時指出，今年不動產市場的光芒，盡在工業地產，「即戰力廠房，釋出即秒殺！」AI產業的瓶頸並不是在資金、而是在產能！因此只要可立即生產的優質廠房炙手可熱；至於住宅市場...

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戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達今（7）日在主持2026年第一季商用不動產市場季報記者會時指出，今年不動產市場的光芒，盡在工業地產，「即戰力廠房，釋出即秒殺！」AI產業的瓶頸並不是在資金、而是在產能！因此.....

02/04/2026

財經政策~房產新聞-2026/3/30
#房地產新聞 #花甲房貸

考量還款條件 花甲房貸族利率高、成數低

根據聯徵中心統計，年逾六十歲的花甲房貸族，迄二〇二五年底的十年間人數增加超過二十五％、房貸餘額則放大超過六十三％。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，一般高齡房貸族以換屋族群為主，多半是為填補資金缺口，所以貸款金額不高，也能接受較高利率...

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〔記者徐義平／台北報導〕根據聯徵中心統計，年逾六十歲的花甲房貸族，迄二〇二五年底的十年間人數增加超過二十五％、房貸餘額則放大超過六十三％。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，一般高齡房貸族以換

02/04/2026

財經新聞~投資理財-2026/3/25
#勞保 #勞退 #退休金

勞保、勞退是什麼？2026新制差異比較、退休金試算一次看懂

面對退休規劃，「勞保」與「勞退」是台灣勞工最核心的兩大制度。但許多人仍搞不清楚兩者差異、怎麼領、可以領多少。《天下》整理2026新制重點、領取方式與試算邏輯，幫助你精準掌握退休金來源...

以上完整內容請看來自下面天下雜誌的連結：
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面對退休規劃，「勞保」與「勞退」是台灣勞工最核心的兩大制度。但許多人仍搞不清楚兩者差異、怎麼領、可以領多少。《天下》整理2026新制重點、領取方式與試算邏輯，幫助你精準掌握退休金來源。

25/03/2026

房市焦點~房產新聞-2026/3/16
#房地產新聞 #預售屋
#建商倒閉糾紛 #履約保證

建商倒閉糾紛「暴衝16倍」！32件竟全數集中在這縣市

房市降溫後，房地產糾紛開始出現異常訊號，根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2025年全台房地產交易糾紛中，「建商倒閉」案件在第四季出現異常暴增，過去幾年房市熱絡的台南市，單季就出現32件，與前三季全台僅2件相比，短時間內暴衝數十倍，成為市場高度關注的警訊。專家指出，建商倒閉糾紛通常是房市景氣轉折時的「前哨指標」...

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房市降溫後，房地產糾紛開始出現異常訊號，根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2025年全台房地產交易糾紛中，「建商倒閉」案件在第四季出現異常暴增，過去幾年房市熱絡的台南市，單季就出現32件，與前三季全台僅2.....