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115年8月報-房市大小事與總經分析
05/08/2026

115年8月報-房市大小事與總經分析

✅公布本市115年7月土地及建物登記統計資訊 ✅115年7月不動產買賣移轉登記案件1️⃣全市共計4,122件，與115年6月3,513件相較，增加609件，增幅17.34％，與去年同期4,094件相較，增加28件，增幅0.68％。2️⃣其中...
03/08/2026

✅公布本市115年7月土地及建物登記統計資訊 ✅

115年7月不動產買賣移轉登記案件

1️⃣全市共計4,122件，與115年6月3,513件相較，增加609件，增幅17.34％，與去年同期4,094件相較，增加28件，增幅0.68％。
2️⃣其中建物移轉棟數共計3,703棟，與115年6月3,117棟相較，增加586件，增幅18.80％，與去年同期3,659棟相較，增加44棟，增幅1.20％。
3️⃣本月以北屯區512棟為最多，佔全市13.83％，
4️⃣其次為西屯區443棟，佔全市11.96%，5️⃣南區414棟排第3，佔全市11.18％。

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台中市 @ 2026年6月「清華安富房價指數」　觀察台中市住宅市場交易情形，2026年6月房價指數較上月上漲0.08%，在六都中月增幅度最為突出，惟較去年同期仍下跌3.23%，修正壓力依然存在，尚未完全消化前波漲幅。6月交易量為1,338件...
31/07/2026

台中市 @ 2026年6月「清華安富房價指數」
　觀察台中市住宅市場交易情形，2026年6月房價指數較上月上漲0.08%，在六都中月增幅度最為突出，惟較去年同期仍下跌3.23%，修正壓力依然存在，尚未完全消化前波漲幅。6月交易量為1,338件，較上月成長1.36%，市場買氣略有回溫，但與去年同期相比下滑7.47%，反映買賣雙方仍在價格認知上有所拉鋸，成交節奏相對緩慢。北屯、西屯等重劃區產品交易熱度相對較高，支撐區域整體買氣。整體而言，台中房市呈現價量緩步回穩跡象，後續仍待市場信心進一步恢復。

https://aife.site.nthu.edu.tw/p/404-1389-312388.php

【十四期建案及土地成交行情地圖-115年7月第七版】出爐👉🏻https://pse.is/9eh2zy
30/07/2026

【十四期建案及土地成交行情地圖-115年7月第七版】出爐
👉🏻https://pse.is/9eh2zy

劉小姐來電詢問：媽媽要將我們目前住的房地贈與給我，是否可以按一生一次自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅? 台中市政府地方稅務局說明，依規定須「出售」自用住宅用地，才能適用一生一次自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅，既然移轉方式為「贈與」，則不...
29/07/2026

劉小姐來電詢問：媽媽要將我們目前住的房地贈與給我，是否可以按一生一次自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅?

台中市政府地方稅務局說明，依規定須「出售」自用住宅用地，才能適用一生一次自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅，既然移轉方式為「贈與」，則不論房地的用途為何，均須按一般用地稅率課徵。

稅務局進一步說明，一生一次自用住宅用地優惠稅率適用條件如下：1.地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。2.出售前一年內無出租或供營業使用，且土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。3.都市土地面積300平方公尺以內或非都市土地面積700平方公尺以內。4.自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十者，不適用之。但自用住宅建築工程完成滿1年以上者不在此限。

如果您對地方稅仍有相關任何疑問，歡迎撥打免付費電話0800-000321或04-22585000按1接全智慧客服中心，將有專人為您服務。

「想到5月要繳房屋稅，我的荷包就隱隱作痛……」擁有多間房子的房東們，是不是都遇到這樣的問題呢？台中市政府地方稅務局表示，多屋族如果將閒置房屋出租，符合一定條件即可合法節省房屋稅。 地稅局說明，房屋稅新制（俗稱囤房稅2.0）非自住房屋採...
29/07/2026

「想到5月要繳房屋稅，我的荷包就隱隱作痛……」擁有多間房子的房東們，是不是都遇到這樣的問題呢？台中市政府地方稅務局表示，多屋族如果將閒置房屋出租，符合一定條件即可合法節省房屋稅。

地稅局說明，房屋稅新制（俗稱囤房稅2.0）非自住房屋採「全國歸戶」計算，並依持有戶數按差別稅率3.2%～4.8%課徵。多屋族如果想要節稅，可透過以下三種方式將閒置住家用房屋出租，不僅能按優惠稅率課徵，更能有效減輕稅負。

一、公益出租人與社會住宅包租代管：將合法房屋出租給符合租金補貼申請資格者成為公益出租人，或加入社會住宅包租代管，即可享受與自住住家用相同的最低稅率 1.2% 課徵房屋稅，且該房屋不計入全國總持有應稅房屋戶數。

二、民間包租代管：委託民間包租代管業者出租，與承租人簽訂 1 年以上契約供居住使用，且申報租賃所得達到本市一般租金標準，出租期間房屋稅即可按單一稅率 1.5% 課徵。

三、一般出租住宅：屋主自行出租，只要申報租賃所得達到一般租金標準並於規定期限內申報，即可與繼承取得之共有房屋合併計算戶數，適用較低稅率；持有 4 戶以內每戶 1.5%、5 至 6 戶每戶 2.0%、7 戶以上每戶 2.4%。

💥財政部青安貸款3.0自115年8月1日起受理申貸行政院近日已同意財政部青年安心成家購屋優惠貸款（下稱青安貸款）3.0方案（下稱青安貸款3.0），自115年8月1日起實施。貸款對象及資格條件，包括利息補貼續辦、婚育家庭貸款額度由一般對象最高...
28/07/2026

💥財政部青安貸款3.0自115年8月1日起受理申貸

行政院近日已同意財政部青年安心成家購屋優惠貸款（下稱青安貸款）3.0方案（下稱青安貸款3.0），自115年8月1日起實施。貸款對象及資格條件，包括利息補貼續辦、婚育家庭貸款額度由一般對象最高額度新臺幣（下同）1,000萬元，增加新婚家庭額度最高1,200萬元，與育有未成年子女家庭額度最高1,500萬元、新增年齡、所得及房屋總價等申貸資格條件，並延續限貸一次規範及持續辦理跨部會資料勾稽查核未合規定案件，以確實協助無自有住宅家庭購屋安居。

財政部提醒，青安貸款購置房屋應確實符合自住使用，方得享有利息補貼相關優惠。另為協助婚育家庭申辦，倘符合婚育家庭資格（本人結婚、或本人或配偶孕有胎兒或未成年子女）之借款申辦人，於115年7月31日前申辦青安貸款精進方案（即青安貸款2.0）尚未撥款者，得提供證明文件，向公股銀行撤案重新申請青安貸款3.0方案，惟經選擇後不得變更。另112年8月1日以後業經公股銀行核貸青安貸款者或經農業金融機構核貸青年安居購屋優惠貸款者，不得再次申貸青安貸款3.0。

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26/07/2026

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