中部房地置產 宋美憓

中部房地置產 宋美憓 從事近16年生涯，對於客戶們對家的渴望心情，我具為客戶成就買賣屋圓夢熱忱❤️🙏🎯因應政策房屋成交需下架，會刪除舊文
有巢氏房屋大里康橋店 大里區大明路486號，歡迎來聊

07/08/2026

嗨～大家，我這間朴子2層樓住店合一店舖很優，開車到很夯的 #故宮南苑 約5分鐘，走路就到縣政府、星巴克、長庚醫學園區，也都是輕輕鬆鬆。
重要，斜對面就是預計2029年完工295戶社宅，這麼好的商機店舖，就是要先搶先贏啊～
售屋資料連結在留言處，歡迎預約謝謝！
#不動產服務日常
如果沒有在帶看或開發路上，就是在製作現場廣告、發DM、打掃清潔路上。

🎀專任富旺雍華中樓層視野三房平車​地址： 台中市北屯區太和路二段 103 號 7 樓​總建坪： 46.91 坪​主+附屬： 25.135 坪​格局： 3 房 / 2 廳 / 2 衛 / 3 陽台​車位： 坡道平面車位 ​售價： 1,980...
27/07/2026

🎀專任
富旺雍華中樓層視野三房平車
​地址： 台中市北屯區太和路二段 103 號 7 樓
​總建坪： 46.91 坪
​主+附屬： 25.135 坪
​格局： 3 房 / 2 廳 / 2 衛 / 3 陽台
​車位： 坡道平面車位
​售價： 1,980 萬
​🔥 【廍子重劃區】富旺雍華｜中高樓極致採光視野 3房平車｜大3陽台設計 🔥
​您在找一間通風極佳、陽光能灑滿每個角落的質感家園嗎？
這間位於北屯太和路二段的優質物件，擁有少見的 「大格局 3 陽台」，採光與通風直接拉滿！中高樓層視野開闊，讓您每天回家都享有好心情！
​📍【物件核心亮點】
​大格局 3 陽台： 陽台空間充足，不論是種植綠植、獨立曬衣或打造休憩茶席都超好用！
​中高樓層採光視野： 採光無遮擋，通風極佳，告別陰暗潮濕。
​黃金坪數配置： 主+附屬空間超過 25 坪，大 3 房空間寬敞好規劃。
​坡道平面車位： 愛車免受風吹日曬，停放超省心。
​🚗【交通 & 生活機能】
​便利交通： 快速銜接 74 號快速道路（太原匝道），輕鬆串聯國道與台中各區；車程迅速抵達台鐵太原站與捷運松竹站。
​優質機能： 緊鄰軍功、東山雙商圈，日常採買超方便；周邊公園綠地多，居住環境安靜舒適。
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🌟 **【崇德文心商圈｜惠宇極稀有高樓雙聯通戶】** 🌟總價 3,858 萬 ＝ 買下大台中最頂級的「三代同堂福氣傳家寶」！✨ **雙戶打通 98 坪極景大四房雙平車**公私領域完美分明，長輩含飴弄孫、中生代保有隱私，最舒適的寬敞生活！🌳 ...
08/07/2026

🌟 **【崇德文心商圈｜惠宇極稀有高樓雙聯通戶】** 🌟
總價 3,858 萬 ＝ 買下大台中最頂級的「三代同堂福氣傳家寶」！
✨ **雙戶打通 98 坪極景大四房雙平車**
公私領域完美分明，長輩含飴弄孫、中生代保有隱私，最舒適的寬敞生活！
🌳 **坐擁一線品牌與無價綠意**
* **惠宇建設**：
台中營建品質不敗保證，售服公設口碑一流。
* **無敵視野**：
高樓層陽台直接俯瞰「民俗公園」翠綠樹海，無價棟距。
* **完美地段**：
北屯熱河路二段，崇德文心雙軸心，生活機能地王！
* **基地位置**：
台中市北屯區熱河路二段238號
* **總建坪**：
98.295 坪（主建物+附屬建物高達 59.574 坪）
* **格局車位**：
大4房 / 3廳／3衛（雙平面車位）
* **幸福開價**：3,858 萬

這不只是房子，更是凝聚家族福氣的城堡。
高樓層稀有釋出，錯過不再，歡迎預約鑑賞！
有巢氏房屋大里康橋店
📲宋美憓0931-585819

💎 【長庚高鐵商圈】鑽石 1+2 樓店面 ── 坐享社宅千人紅利！​這不只是店面，是您未來的現金流！位於朴子最精華的祥和一路西段，正對面即是興建中的大型社會住宅（預計 2029 年完工）。當數百戶家庭遷入，這裡就是現成的繁榮聚落，商機不必等...
08/06/2026

💎 【長庚高鐵商圈】鑽石 1+2 樓店面 ── 坐享社宅千人紅利！
​這不只是店面，是您未來的現金流！位於朴子最精華的祥和一路西段，正對面即是興建中的大型社會住宅（預計 2029 年完工）。當數百戶家庭遷入，這裡就是現成的繁榮聚落，商機不必等，未來看得見！
​📍 物件精華資訊
• ​地址： 嘉義縣朴子市祥和一路西段 45 號
• ​總建坪： 44.81 坪
• ​空間： 1+2 樓彈性靈活，店住辦皆宜
• ​售價： 2180 萬
​🚀 為什麼這間店面非買不可？四大核心優勢：
​1. 正對社會住宅 ── 鎖定「剛性消費」龍頭
​鄰近社會住宅預計 2029 年完工，屆時將帶來龐大的人口紅利。無論是早午餐、連鎖超商、藥局或診所，正對面的地利之便，讓您坐擁穩定且龐大的基本客源，社區服務商機無限！

​2. 鑽石三角地段 ── 匯集全方位客群
​物件座落於長庚醫療商圈、高鐵生活圈與縣府特區的核心交會點：
• ​醫療客群： 嘉義長庚醫院醫護人員與眷屬、看診人流。
• ​差旅客群： 近高鐵嘉義站，商務往來便利。
• ​辦公客群： 縣政府公務行政中心，高消費力族群聚集。
​3. 空間效益極大化 ── 1+2 樓黃金配置
• ​1 樓： 挑高門面，店效醒目，適合餐飲、展示空間。
• ​2 樓： 可作為辦公室、倉儲、美容SPA或工作室，甚至規劃為舒適居住空間，實現「下店上住」的高 CP 值生活。
​4. 未來增值可期
​嘉義科學園區與馬稠後工業區持續開發，帶動人口移入與居住需求，此區域已成為嘉義發展的重中之重。早一步卡位社宅前第一排，就是贏在起跑點！
​📞 預約看屋，掌握先機
​這間店面是區域內難得釋出的獨家專任物件，眼光精準的店東與投資家，請務必親臨現場感受其地理位置的優越。
• ​服務專員： 有巢氏房屋 大里康橋店 宋美憓
• ​服務專線： 0931-585819
• ​誠摯邀您： 專業代尋、誠信估價，讓美憓幫您達成夢想！

📣【霧峰珍稀雙面路角地】全面升級農二！757坪黃金大面寬農地，置產首選！​💎 物件核心亮點• ​正雙面臨路角地：黃金三角窗，進出動線完美，南北往來車流吸睛，廣告效益極佳！• ​超完美大面寬：地形方正、面寬開闊，好規劃、好排場，大車進出完全不...
08/06/2026

📣【霧峰珍稀雙面路角地】全面升級農二！757坪黃金大面寬農地，置產首選！
​💎 物件核心亮點
• ​正雙面臨路角地：黃金三角窗，進出動線完美，南北往來車流吸睛，廣告效益極佳！
• ​超完美大面寬：地形方正、面寬開闊，好規劃、好排場，大車進出完全不卡關。
• ​特定農業區（即將轉型農二）：因應國土計畫法調整，未來發展潛力與增值空間不可同日而語，現在正是卡位轉型紅利的最佳時機！
​📍 基本資料
• ​區域地段：台中市霧峰區北柳南段1162地號
• ​土地坪數：757.829坪（面積黃金比例，進可攻退可守）
• ​開價：6,500 萬
• ​售點優勢：專任委託，產權絕對乾淨清楚，看合意價格全力幫您談！
​🚗 交通與地利優勢（四通八達）
• ​極速上國道：緊鄰國道3號（霧峰交流道）、台74線快速道路、台63線（中投公路）。
• ​串聯大台中：10~15分鐘直達大里、軟體園區、烏日高鐵站，南來北往、物流轉運的核心樞紐。
• ​生活機能補給：鄰近霧峰市區、亞洲大學、朝陽科大，生活機能與人力資源充沛。
​🎯 為什麼這塊地非買不可？（適合族群分析）
​1. 企業主與物流物流業：設立企業總部/資產配置
雙面臨路的角地優勢，加上大面寬，極度適合需要大車進出、講求交通時效性的企業。作為長期資產配置、合法農舍、或大型資產規劃皆為上選。
​2. 節稅與資產傳承族群：高資產客群首選
農地過戶免徵土地增值稅、免贈與稅、免遺產稅（需符合農地農用規範）。
在通膨時代，將資金停泊在具有國土計畫「農二」紅利的黃金地段，是富豪階級最穩健的財富護城河。
​3. 投資置產家：搶先佈局國土計畫法紅利
隨著法規推進，「特定農業區」未來在地方政府的國土計畫中扮演關鍵角色。本案具備角地特質，未來若有變更或開發機會，必定是優先評估的黃金標的！

​🤝 專任委託・歡迎預約看地
​好地不等人，一塊會幫您賺錢、省稅、傳承的黃金角地，錯過不再！
• ​看地專線：0931-585819
• ​請指定：宋美憓
• ​服務品牌：有巢氏房屋 大里康橋店

🌾 【霧峰珍稀巨擘】1222坪超大面寬農地｜置產、節稅、傳家首選 🌾​尊榮釋出！緊鄰市區的黃金綠海，兼具投資價值與世代傳承的完美標的。​📌 土地基本資料• ​座落位置： 台中市霧峰區北柳南段（四德路319巷，近四德路191巷）• ​土地面積...
05/06/2026

🌾 【霧峰珍稀巨擘】1222坪超大面寬農地｜置產、節稅、傳家首選 🌾
​尊榮釋出！緊鄰市區的黃金綠海，兼具投資價值與世代傳承的完美標的。
​📌 土地基本資料
• ​座落位置： 台中市霧峰區北柳南段（四德路319巷，近四德路191巷）
• ​土地面積： 約 1,222 坪（大坪數好規劃）
✨️售價：10,220萬
• ​基地面寬： 飽滿 52米大面寬，地形方正、出入氣派
• ​臨路寬度： 約 5米路，車輛進出、大型農機或資材運輸皆流暢無阻

​💎 三大核心優勢，錯過不再！
​一、 地段與生活機能：離塵不離城
​本案坐落於霧峰北柳南段，極具地理戰略價值。
• ​生活圈交會： 緊鄰四德路核心商圈，周邊生活機能成熟，補給採買近在咫尺。
• ​發展潛力股： 避開了都市的擁擠，卻緊貼城市發展的軸心，是都市邊緣最保值的綠金資產。
​二、 交通網絡：四通八達，極速串聯
• ​黃金雙國道： 迅速直上國道3號（霧峰交流道）與台74線快速道路，輕鬆南來北往，建構大台中半小時生活圈。
• ​交通樞紐： 往北直通大里、台中市區；向西連結烏日高鐵站，南下草屯、南投極其便利。無論是自用渡假還是物流運輸，交通帶來的效益無可匹敵。
​三、 農地合法節稅：資產配置與世代傳承的「避風港」
​在萬物皆稅的時代，這塊土地是您最強大的財富盾牌：
• ​免徵免稅特權： 只要作農業使用，即可享有免徵土地增值稅、免徵遺產稅、免徵贈與稅，是合法節稅、傳承給下一代的最佳工具。
• ​房地合一稅豁免： 取得農業用地作農業使用證明書，未來移轉時不適用房地合一稅，利潤全數鎖定。
• ​多功能利用： 超過千坪的絕佳面積，可符合申請合法農舍、農業設施、節能溫室、或是企業主規劃員工開心農場、私人招待所的門檻。
​🎯 適合對象
​👨‍💼 企業主/高資產族： 企業合法節稅、資產配置、退休規劃、建置私人休閒招待所。
👩‍🌾 假日農夫/園藝愛好者： 享受親近自然、體驗田園樂活與實踐綠色生活的夢想。
📈 長期置產投資家： 鎖定中台灣難得的大坪數、大面寬素地，卡位未來增值空間。

​📞 尊榮預約專線
​1222坪、52米超大面寬的稀有條件，在霧峰地區可遇不可求！
欲知更多詳情或預約現場勘查，歡迎隨時與我聯絡：
• ​聯絡人： [宋美憓]
• ​服務專線： [0931-585819]
• ​LINE ID： [電話可加]
​(歡迎同業配件共同成交)

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