中部房地置產 宋美憓

中部房地置產 宋美憓 從事近16年生涯，對於客戶們對家的渴望心情，我具為客戶成就買賣屋圓夢熱忱❤️🙏🎯因應政策房屋成交需下架，會刪除舊文
有巢氏房屋大里康橋店 大里區大明路486號，歡迎來聊

🏆 專任委託～太平新光核心｜鉅虹曙光一期．中庭首選文青美宅​如果您在尋找一個兼具質感品牌、優質地段與舒適格局的家，這間位於太平區育賢路核心地段的「鉅虹曙光一期」，絕對是您的不二之選。​🏠 物件精華重點• ​【品牌保證】 鉅虹建設口碑佳，質感...
05/05/2026

🏆 專任委託～太平新光核心｜鉅虹曙光一期．中庭首選文青美宅
​如果您在尋找一個兼具質感品牌、優質地段與舒適格局的家，這間位於太平區育賢路核心地段的「鉅虹曙光一期」，絕對是您的不二之選。
​🏠 物件精華重點
• ​【品牌保證】 鉅虹建設口碑佳，質感建築指標，售後服務有保障。
• ​【絕美視野】 位於10樓黃金樓層，正對中庭綠意，享受最舒壓的森林系窗景。
• ​【空間巧思】 2+1房設計，開放式書房讓公共空間視覺更通透，適合在家辦公或規劃為親子閱讀區。
• ​【超大室內】 主附屬建物達 27.7坪，空間寬敞好利用，附平面大車位。

​📍 地段與生活機能：繁華與寧靜的完美交集
• ​頂級生活圈： 位於育賢路繁華商圈，下樓即有超商、星巴克、各類連鎖餐飲，採買購物步行即可抵達。
• ​優質學區： 鄰近新光國小、新光國中，孩子上下學接送免煩惱。
• ​交通樞紐： 緊鄰 74號快速道路，串連全台中。銜接國道1號、3號及國道4號，南北往來隨心所欲。
• ​休閒環境： 步行可達立功公園、馬卡龍公園，高綠覆率生活環境，運動散步最愜意。
​📝 物件基本資料
• ​開價： 1780 萬
• ​總建坪： 46.239 坪
• ​室內坪數： 27.703 坪 (主+附)
• ​格局： 2+1 房 / 2 廳 / 2 衛
• ​地址： 台中市太平區育賢路
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🏗️ 北屯區敦和段 ：核心學區 × 完美方正建地​這筆土地座落於北屯成熟發展的敦和路一段，不僅緊鄰教育核心，更處於水湳經貿園區與 14 期重劃區的關鍵交界，有水、有電。​一、 核心開發優勢：住 1-1 的純粹價值• ​低密度高品質： 住 1...
05/05/2026

🏗️ 北屯區敦和段 ：核心學區 × 完美方正建地
​這筆土地座落於北屯成熟發展的敦和路一段，不僅緊鄰教育核心，更處於水湳經貿園區與 14 期重劃區的關鍵交界，有水、有電。
​一、 核心開發優勢：
住 1-1 的純粹價值
• ​低密度高品質： 住 1-1 分區限制了建蔽率與容積率，這意味著周邊多為別墅或低樓層住宅，日照權充足，居住環境單純且靜謐。
• ​完美方正地型：
108.51 坪 無畸零損耗。
10.8 米大面寬 是豪宅門面的標配，能規劃出大氣的車庫出入口；31.5 米深度 則提供了絕佳的緩衝空間，可設計前後雙庭園。
• ​明星學區第一排： 土地緊鄰 四張犁國小，具備強大的保值性。對於自住家庭，這提供了「出門即上學」的零距離便利；對於開發者，這更是房價的最佳支撐點。
​二、 地段價值：左右逢源的黃金位置
• ​重劃區紅利： 位居 14 期重劃區 與 水湳經貿園區 的核心輻射區，既享有重劃區的未來增值，又擁有現成成熟商圈的生活機能。
• ​交通樞紐： 快速串聯 74 號快速道路 與 國道一號，無論通勤至中科或進入市區，交通便利性極高。
• ​休閒圈： 步行即可抵達四張犁公園、圖書館，車程 5 分鐘內可達洲際棒球場與漢神洲際購物中心（興建中）。
​三、 適合族群
​1. 高資產族群：自地自建「私人別墅莊園」
​這塊土地的大小與深度，是打造「私人會所級別墅」的最佳畫布。
• ​規劃建議： 10.8 米面寬可規劃併排 3-4 車位，室內可設置景觀電梯與挑高大廳。住 1-1 的低建蔽率特性能讓你保留更多綠地空間，在繁華市區擁有一座隱私性極高的傳家堡壘。
​2. 小型精緻建商：雙併豪墅開發
• ​規劃建議： 可分割規劃成 2 戶大面寬豪墅（每戶面寬約 5.4 米，地坪約 54 坪）。在目前14期此地段的雙併電梯別墅對企業主非常有吸引力。
​3. 文教與專業機構：補教或明星診所
• ​規劃建議： 由於緊鄰四張犁國小，非常適合興建高品質的連鎖補習班、幼兒才藝教室。此外，方正的地型也適合規劃成牙醫、皮膚科或專科聯合診所，大面寬不僅招牌醒目，也方便患者進出。
​4. 企業主：品牌總部或招待所
• ​規劃建議： 將此地作為企業的中部據點，兼具辦公與私人招待功能。
108 坪的規模足以營造出企業的質感與氣勢。
🎯售價：8575萬

​💡 總結評價
​這塊土地的珍稀性在於 「面寬、深度與學區」 的三合一組合。
在北屯精華地段土地日益稀缺的當下，不論是作為長期資產配置、自建圓夢，或是商業開發，都是極具競爭力且風險低、增值潛力大的優質投資標的。
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🏙️ 【中科核心・高樓美宅】和立堡晴朗｜美兩房＋平面大車位​在繁忙的中科生活圈中，【和立堡晴朗】以其獨有的靜謐街廓，為追求生活品質的您，留下一片純粹。福康路119巷，轉身就是熱鬧的中科商圈，歸家即是遠離塵囂的寧靜。​💎 物件精華亮點• ​【...
11/04/2026

🏙️ 【中科核心・高樓美宅】和立堡晴朗｜美兩房＋平面大車位
​在繁忙的中科生活圈中，【和立堡晴朗】以其獨有的靜謐街廓，為追求生活品質的您，留下一片純粹。福康路119巷，轉身就是熱鬧的中科商圈，歸家即是遠離塵囂的寧靜。
​💎 物件精華亮點
• ​【黃金地段】：西屯福康路核心，坐擁中科、榮總、澄清三大經濟引擎。
• ​【高樓視野】：9樓黃金樓層，採光通透、微風徐徐，回家即享受開闊心境。
• ​【極致空間】：室內 18.66 坪大兩房，格局方正無走道浪費，空間感超越同級產品。
• ​【便利首選】：配備坡道平面大車位，免去機械停車的等待與維護煩惱。
​📍 三大優勢：為什麼這間房子值得您入主？
​1. 生活機能｜走路就到，繁華與便利的完美平衡
• ​步行商圈：緊鄰 中科商圈、福科路商圈，星巴克、壽司郎、各式美食餐飲走路就到。
• ​採買便利：家門口附近即有 全聯、黃昏市場，日常補給信手捻來。
• ​綠意休閒：鄰近 東海牧場、都會公園，假日不必遠行，家旁就是森林氧生。
​2. 交通優勢｜多核心連結，通勤從未如此輕鬆
• ​快速路網：快速銜接 國道1號、74號快速道路，串連全台中與跨縣市往來。
• ​大眾運輸：緊鄰台灣大道捷運藍線（預定地），未來潛力無可限量。
• ​通勤族最愛：進中科園區、工業區僅需 5-10 分鐘，告別長途通勤，把時間還給生活。
​3. 族群首選｜菁英人士的理想落腳點
• ​中科新貴：低公設比、高坪效，2房空間更適合單身菁英或頂客族。
• ​醫護專業：榮總、澄清醫護首選，24小時全天候安寧住宅。
• ​優質學區：周邊明星學區林立，提早為下一代卡位最優質的教育資源。
​🏡 物件資訊
• ​地址：西屯區福康路119巷
• ​售價：1,798 萬
• ​總建坪：36.95 坪（室內主附 18.66 坪）
• ​格局：2房 2廳 1衛
• ​車位：坡道平面大車位
​「家，是放鬆靈魂的避風港。」
1,700 萬級距入主中科核心平面車位兩房，機會難得，歡迎預約美憓0931-585819，鑑賞您的未來新家。

🎯專任🌳文心高巢：開窗即綠意！首購換屋的夢幻 4 房 🌳​您在找尋一間**「出門有公園、回家有質感、價格又親民」**的完美住宅嗎？南區鄰中山醫稀有物件釋出，專任委託，錯過不再！​✨ 案件必買特色 ✨• ​第一排公園視野： 位於 4 樓黃金高...
11/04/2026

🎯專任🌳文心高巢：開窗即綠意！首購換屋的夢幻 4 房 🌳
​您在找尋一間**「出門有公園、回家有質感、價格又親民」**的完美住宅嗎？
南區鄰中山醫稀有物件釋出，專任委託，錯過不再！
​✨ 案件必買特色 ✨
• ​第一排公園視野： 位於 4 樓黃金高度，綠意盎然近在咫尺。讓大自然成為您家客廳最美的畫作。
• ​高坪效 4 房格局： 21.84 坪的精實主附空間，巧妙規劃出 4 房，無論是三代同堂、居家辦公或二寶家庭都能完美收納生活。
• ​B2 平面大車位： 市中心一位難求，這裡給您最舒心的平面車位，愛車再也不必受風吹日曬。
• ​明星地段與機能： 位處東興路一段，結合文心路軸心，南區與大慶商圈交會，生活機能強到沒話說。
• ​低總價輕奢首選： 開價僅 1450 萬！以目前台中房價來看，這價格能買到「4 房 + 平車 + 面公園」簡直是市場上的奇蹟。
​🏠 物件詳細資料
• ​案名： 文心高巢
• ​地址： 台中市南區東興路一段
• ​總建坪： 37.49 坪
• ​主附屬： 21.84 坪
• ​格局： 4 房 / 2 廳 / 2 衛
• ​車位： B2 平面車位
• ​開價： 1450 萬 (誠可議)
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​與其在手機前心動，不如現場感受那份開闊與舒適。
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#專任委託 歡迎配件，請勿打擾屋主🙏• ​【全新未住】：第一手屋況，省去老屋翻修的百萬預算與漫長工期，即刻入主，親自定義您的居家風格。• ​【精緻地坪・坪效最大化】​📍 地點與交通：南台中核心轉運站• ​交通核心： 鄰近 74號快速道路 ...
06/04/2026

#專任委託 歡迎配件，請勿打擾屋主🙏
• ​【全新未住】：
第一手屋況，省去老屋翻修的百萬預算與漫長工期，即刻入主，親自定義您的居家風格。
• ​【精緻地坪・坪效最大化】
​📍 地點與交通：南台中核心轉運站
• ​交通核心： 鄰近 74號快速道路 與 國道三號。無論是通往台中市區，或往返南投、彰化，通勤族都能享受極速便利。
• ​美群路商圈： 位於安靜巷弄卻不失機能，轉個彎即是繁榮的美群路與中興路商圈。
​🛒 生活機能分析：購物族的幸福日常
​如果您愛逛、愛買，這裡的生活環境簡直是為您量身打造：
• ​採買機能： 周邊傳統市場、全聯、寶雅林立，日常備貨下班順路搞定。
• ​連鎖餐飲： 鄰近塗城、仁化商圈，各式排隊美食、連鎖品牌插旗，外送選擇多到數不完。
• ​優質學區： 靠近美群國小、光正國中，讓孩子步行或短程接送即可上學，家長省心。
​👨‍👩‍👧‍👦 為何小家庭一定要看這一間？
• ​【1890萬輕鬆預算】：在大里區普遍別墅動輒破兩千萬的市場中，此開價極具競爭力，是首購換屋、小家庭成家的絕佳機會。
• ​【分層獨立空間】：比起同價位大樓，透天擁有更獨立的隱私感，沒有樓上鄰居噪音干擾，給孩子最自在的成長環境。
• ​【巷靜宅優】：位於巷內，遠離主幹道的塵囂與噪音，實現「出門熱鬧、回家靜謐」的高品質生活。
• ​特色： 全新未住、大面寬、採光極佳
​這不只是買房，是買一個更好的生活品質。
📝 物件基本資訊
• ​地址： 台中市大里區美群路
• ​地坪： 16.56 坪
• ​建坪： 45.311 坪
• ​售價： 1890 萬
​預約看屋請洽美憓0931-585819，親手開啟您新家的大門！

#專任委託 歡迎配件，請勿打擾屋主🙏屋況極美・絕版釋出​地點，決定了價值的起點；屋況，省下了創業的痛點。​坐落於南屯區核心血脈，這不僅是一棟房子，更是您事業版圖的最強大後盾。位處南屯轉運站、國道一號與特三號道路的交通樞紐，每日承載萬人以上...
06/04/2026

#專任委託 歡迎配件，請勿打擾屋主🙏
屋況極美・絕版釋出
​地點，決定了價值的起點；屋況，省下了創業的痛點。
​坐落於南屯區核心血脈，這不僅是一棟房子，更是您事業版圖的最強大後盾。
位處南屯轉運站、國道一號與特三號道路的交通樞紐，每日承載萬人以上的車流與商機。
​💎 物件無可取代的優勢
• ​【正五權西路第一排】
超高曝光率，自帶廣告效益。招牌一掛，全台中的南屯往來人口都是您的潛在客戶。
• ​【絕佳屋況，即刻進駐】
屋主惜售且長期用心維護，內部結構穩固、採光通風流暢。省去大規模修繕的煩惱與高額裝修預算，讓您輕鬆實現「買到即開業」。
• ​【靈活空間，透天配置】
一樓店面氣派挑高，樓上可規劃為辦公室、VIP接待室或員工休憩區，動線分明，商住兩宜。
• ​【成熟機能，生活核心】
鄰近南屯市場、黎明商圈、Costco與文心森林公園。周邊銀行林立、連鎖品牌卡位，商業聚落效應極強。
📝 物件基本資訊
• ​地址： 台中市南屯區五權西路二段
• ​地坪： 19.97坪
• ​建坪： 47.78坪
• ​售價： 2480萬
看屋請洽美憓0931-585819

【沙鹿青山27】隱於林、富於心的電梯花園別墅 — 讓回家成為一場度假​在繁華與寧靜的交界處，找回生活的節奏。青山路指標性社區「青山27」，稀有釋出。​專屬花園露臺：晨起在露台與微風對飲，午後在花園靜謐閱讀，都會中難得的一抹綠意。​前院獨立車...
27/01/2026

【沙鹿青山27】隱於林、富於心的電梯花園別墅 — 讓回家成為一場度假
​在繁華與寧靜的交界處，找回生活的節奏。
青山路指標性社區「青山27」，稀有釋出。
​專屬花園露臺：晨起在露台與微風對飲，午後在花園靜謐閱讀，都會中難得的一抹綠意。
​前院獨立車庫：愛車有專屬的家，進出優雅隨心。
​尊榮電梯配置：體貼長輩，三代共融，再多包裹、行李也能輕鬆直達。
​【物件基本資訊】
​地坪： 28.9 坪
​建坪： 62.5 坪
​售價： 3,280 萬
​特色： 前院車庫、私人花園露臺、頂級建材與採光。
​在這裡，不只是買一棟房子，是買一種對生活的堅持。
預約鑑賞，感受青山的風與光。
歡迎預約看屋📲美憓0931-585819

專任獨家，歡迎配件🎀興安路商圈可安居大三房平車總建坪：55.64主附屬：31.21格局：3／2／2+5陽台🎯市場少有特色規劃：每間房都開窗，且有專屬獨立陽台1.戶數少素質優，社區公設比少，屋況超明亮且保持良好2.社區外就是熱鬧興安路商圈3....
24/01/2026

專任獨家，歡迎配件
🎀興安路商圈可安居大三房平車
總建坪：55.64
主附屬：31.21
格局：3／2／2+5陽台
🎯市場少有特色規劃：
每間房都開窗，且有專屬獨立陽台
1.戶數少素質優，社區公設比少，屋況超明亮且保持良好
2.社區外就是熱鬧興安路商圈
3.門口還有方便的8、88號市區公車
4.生活採買就近還有知名一點利黃昏市場
5.綠色捷運、松竹車站也近！
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🎯太平大面寬大地坪庭院停車角間大別墅*台中市太平區長億三街🎀住宅/ 別墅*🎀樓層:1~2樓 / 共2樓*🎀格局:3房(室)2廳2衛**屋齡:41.4 年**建坪:31.75坪**主建:30.008坪**土地:44.77坪**售價:1,980...
04/01/2026

🎯太平大面寬大地坪庭院停車角間大別墅*
台中市太平區長億三街
🎀住宅/ 別墅*
🎀樓層:1~2樓 / 共2樓*
🎀格局:3房(室)2廳2衛*
*屋齡:41.4 年*
*建坪:31.75坪*
*主建:30.008坪*
*土地:44.77坪*
*售價:1,980萬*
物件特色
1. 大地坪、大面寬可停多車，可置放工具.材料.可養花種菜.大角間別墅.
2. 10.5米面寬、深度15.5米.
3.可合併隔壁B戶一起買，可老宅重建.
4、鬧中取靜無憂生活
看屋📲美憓0931-585819

31/12/2025

感恩2025的所有❤️，迎接2026一切
我感恩我自己,選擇成長，
也願意溫柔地陪伴自己走到現在
I am deeply grateful for myself-for choosing to grow,
and to support myself along the way.

我感恩金錢以穩當且豐盛的形式流向我
我感恩我所經歷的每一種情緒，
它們是指引我更靠近真實自我的智慧

我感恩出現在我生命中的每一個人，
與我共同走過的每一段旅程
I am grateful for everyone who comes into my life and
for every journey we share.

我感恩自己走過的每一步,無論快慢，
都適恰的把我帶向對的方向
感恩這一年所有走過的情緒、屬於我的心情 、 皆沒有白走的路，

也感恩那些看得見與看不見的支持，
一直在我身邊，當心安靜下來、當愛被允許流動,
我們其實早就站在「心想事成」的入口。
今夜 , 把願望交給愛
把不確定交給宇宙。
🍾信念在哪裡,屬於自己的實相就在哪裡。
感恩我所遇見的您們🙏🎀

12/12/2025

#遠雄之星8 #大坪數空間雙連號平車
想移居台中宜居城市，那必看首選就是這間。使用空間約34坪大四房改三，客廳視野大棟距，公設齊全完善，有如小型遊樂場；美式娛樂室、健身房、兒童溜冰、KTV、電影院…………，樓下還有早午餐、咖啡輕飲食、診所、溫馨小酒吧…………，需要大型採買往三井OUTLET只需車程約10分鐘。
總建坪：70.77
輕齡：3年
看屋專線～美憓0931-585819

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