中信房屋-中科國安加盟店

中信房屋-中科國安加盟店 開心工作，幸福生活 中科福華於中華民國89年12月15日開始營運。
中科國安於中華民國104年8月23日開始營運。
成立中科區。
中科福華於中華民國105年6月30日遷移至中科國安店，雙店合併。

【賀成交｜一場跨越海峽兩岸三代家族的繼承交易，終於圓滿落幕】有些房地產交易，處理的不只是買賣，更是一個家族多年來的牽掛與責任。這次成交的案件，牽涉兩次繼承程序，以及海峽兩岸親屬關係、文件驗證、公證流程與產權整理。每一份文件、每一道程序，都需...
04/06/2026

【賀成交｜一場跨越海峽兩岸三代家族的繼承交易，終於圓滿落幕】

有些房地產交易，

處理的不只是買賣，

更是一個家族多年來的牽掛與責任。

這次成交的案件，

牽涉兩次繼承程序，

以及海峽兩岸親屬關係、文件驗證、公證流程與產權整理。

每一份文件、每一道程序，

都需要反覆確認與耐心處理，

因為任何一個細節，

都可能影響未來產權是否清楚、交易能否順利完成。

這次交易能夠圓滿完成，

除了買賣雙方彼此的信任與體諒，

更考驗著團隊對於複雜不動產案件的經驗與專業。

在契約順利簽訂完成後，

賣方特別對我們說：

「你們真的非常專業，我終於可以放心了。」

對我們而言，

這不只是一句感謝，

更是一份責任的肯定。

因為我們知道，

客戶願意把重要資產交給我們，

背後承載的，

往往是一個家庭多年來的重要決定。

這次也特別感謝智凱、欣杰兩位夥伴一路細心協助，

從文件整理、流程確認到產權釐清，

一步一步將複雜問題慢慢完成。

房地產有時候不只是成交。

更是在協助一個家庭完成資產整理、世代傳承，以及人生階段的重要交接。

感謝賣方的信任，

感謝買方的耐心等待。

這次也特別感謝智凱、欣杰兩位夥伴一路細心協助，

從文件整理、流程確認到產權釐清，

一步一步將複雜問題慢慢完成。

中信房屋中科福華店

會持續用超過30年的在地服務經驗，

用專業、耐心與溫度，

陪伴每位客戶完成重要的人生資產安排。

🏠 買屋、賣屋，有一群值得信任的人，比什麼都重要。

🤍 中信房屋｜中科國安店

📍 台中市西屯區國安一路161號

☎️ 04-2463-9999

02/06/2026

【🏠老屋翻新補助來了！最高補助960萬元】

家裡是老公寓、老透天的屋主注意了！

內政部國土管理署推出「老宅延壽機能復新計畫」，編列高達50億元經費，希望協助改善老屋居住安全與生活品質。

符合條件者，最高可獲得960萬元補助！

✅ 哪些房屋可以申請？

▪ 屋齡30年以上
▪ 合法住宅
▪ 4～6樓老舊公寓
▪ 6樓以下透天住宅

其中公寓若有65歲以上長者、低收入戶／中低收入戶，或長照需求等級2級以上住戶，部分補助還有機會提高。

━━━━━━━━━━━━

【公寓最高補助960萬元】

公共空間可申請：

✔ 增設電梯
✔ 樓梯間修繕
✔ 公共管線更新
✔ 屋頂防水隔熱
✔ 建築外觀修繕
✔ 無障礙設施改善
✔ 外牆冷氣及管線安全改善
✔ 違建或老舊招牌拆除

公寓公共空間補助最高可達960萬元。

此外，住戶室內修繕：

✔ 一般戶最高20萬元
✔ 高齡或弱勢戶最高30萬元

━━━━━━━━━━━━

【透天住宅最高補助330萬元】

可申請項目包括：

✔ 外牆立面修繕
✔ 屋頂防水隔熱
✔ 外部管線安全改善
✔ 無障礙設施改善

符合條件者最高補助可達330萬元。

━━━━━━━━━━━━

【申請前先確認】

① 房屋是否符合資格
② 準備建物相關資料
③ 完成結構安全性能評估
④ 規劃修繕項目
⑤ 向所在地縣市政府提出申請

提醒大家，實際受理時間、補助額度與申請資格，仍以各地方政府公告為準。

如果您家裡有30年以上的老房子，建議可以提前了解相關資訊，別錯過這波老屋翻新的補助機會！

📌資料來源：內政部國土管理署「老宅延壽機能復新計畫」

🏠 買屋、賣屋，有一群值得信任的人，比什麼都重要。
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📍 台中市西屯區國安一路161號
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【五月報稅別只顧著繳！🏠 房子相關「2大地雷＋2個大紅包」很多人不知道！】五月一到，除了天氣變熱，大家最有感的，大概就是——報稅季來了 😵‍💫但其實，報稅不一定只有「繳錢」這件事。尤其如果您去年有：✔ 賣房✔ 出租房子✔ 租屋✔ 繳房貸那今...
28/05/2026

【五月報稅別只顧著繳！🏠 房子相關「2大地雷＋2個大紅包」很多人不知道！】

五月一到，
除了天氣變熱，
大家最有感的，大概就是——
報稅季來了 😵‍💫

但其實，
報稅不一定只有「繳錢」這件事。

尤其如果您去年有：
✔ 賣房
✔ 出租房子
✔ 租屋
✔ 繳房貸

那今年報稅，
很可能跟您荷包差非常多！

這篇幫大家整理：
📌 房地產相關「2大重點」
📌 很多人沒領到的「2個節稅紅包」

記得先收藏👇

━━━━━━━━━━

⚠️ 第一個重點：去年有賣房的人

如果您去年有賣房，
而且房子是「105年前取得」，
屬於舊制房屋，

今年報稅時，
記得要申報：
👉「財產交易所得」

很多人以為：
房子過戶完成就沒事了。

結果忘記申報，
後面被國稅局通知，
往往就是：
❌ 補稅
❌ 加罰
❌ 一次噴更多

這部分真的很多人會漏掉。

━━━━━━━━━━

⚠️ 第二個重點：去年有出租房子的房東

如果去年有出租房子、
有收租金，

記得申報：
👉「租賃所得」

其實房東最怕的，
不是正常繳稅。

而是：
「以為沒事 → 忘記申報 → 後面被追回補稅。」

到時候真的會很痛 😅

━━━━━━━━━━

🧧 第一個大紅包：租屋族最高可扣18萬！

如果您去年是：
✔ 租屋自住
✔ 符合條件

那今年報稅時，
可以申報：

🏠「房屋租金支出特別扣除額」

而且重點是：
✅ 不管您用標準扣除額
✅ 還是列舉扣除額

都可以申報！

每戶最高可扣：
💰18萬元

對租屋族來說，
這真的是政府送的大紅包。

━━━━━━━━━━

🧧 第二個大紅包：房貸利息最高可扣30萬！

如果您有：
🏠 自用住宅房貸

符合規定的話，
房貸利息也可以列舉扣除。

每戶每年最高：
💰可扣30萬元

很多人每年都在繳房貸，
卻不知道這筆其實能省下不少稅。

━━━━━━━━━━

📌 今年綜合所得稅申報期間：
5/1～6/1

五月報稅，
不是只有「該繳多少」而已。

更重要的是：
👉 該報的別漏
👉 能省的別錯過

如果您不確定：
✔ 去年賣房要不要申報
✔ 租金所得怎麼報
✔ 房貸能不能扣
✔ 租屋補助怎麼算

歡迎私訊或來電詢問 🙌

【房屋稅變貴了嗎？先別急著繳，這一欄可能幫您省下一筆！】五月收到房屋稅單，很多人第一反應都是：「今年怎麼又變貴了？」但其實，比起金額，更重要的是先確認——您的「房屋稅率」有沒有套用正確！因為稅率只差一點點，一年下來，可能就差了好幾千、甚至上...
27/05/2026

【房屋稅變貴了嗎？先別急著繳，這一欄可能幫您省下一筆！】

五月收到房屋稅單，
很多人第一反應都是：
「今年怎麼又變貴了？」

但其實，
比起金額，
更重要的是先確認——
您的「房屋稅率」有沒有套用正確！

因為稅率只差一點點，
一年下來，
可能就差了好幾千、甚至上萬元。

自從「房屋稅2.0」上路後，
最大的改變之一就是：

以前是各縣市分開計算，
現在改成「全國歸戶」。

也就是：
本人、配偶、未成年子女名下的住家用房屋，
會一起計算戶數。

簡單來說，
房子越多，
如果沒有符合自住條件，
稅率就可能提高。

收到稅單時，
建議先確認您的稅率是哪一種：

✅【1%】
全國只有一戶自住，
且符合房屋現值一定條件。

✅【1.2%】
本人、配偶、未成年子女全國3戶內，
符合自住使用，
並完成本人、配偶或直系親屬設戶籍。

✅【1.2%】
若出租給符合租金補貼資格的房客，
並核定為「公益出租人」，
也能適用優惠稅率，
而且不受戶數限制。

⚠️【3.2%～4.8%】
若屬於非自住房屋，
稅率就可能明顯提高。

提醒您：
收到房屋稅單，
別只急著看「今年繳多少」，
更重要的是確認：
「稅率有沒有用對！」

如果其實符合自住、
單一自住、
或公益出租人資格，
但卻沒有套用優惠稅率，
都可以向地方稅務局申請更正，
甚至有機會退稅。

五月真的是荷包容易失血的月份，
多看一眼稅單，
說不定就能幫自己省下一筆。

如果對房屋稅、自住資格、
公益出租人還有疑問，
歡迎來電詢問，
讓中信房屋中科國安店陪您一起看懂稅單、守住荷包。

🏠 買屋、賣屋，有一群值得信任的人，比什麼都重要。
🤍 中信房屋｜中科國安店
📍 台中市西屯區國安一路161號
☎️ 04-2463-9999

26/05/2026

報稅季倒數⚠️❗️
還不清楚自己該怎麼報更省嗎？
阿文店長快問快答～
看完省下個幾萬都有可能！

❗️【去年有賣房？】很多人不知道❗️「舊制房屋」今年 5 月報稅，可能還要申報「財產交易所得」！中信房屋中科國安店提醒您：如果您的房子是在「105年1月1日前取得」，出售後不是報房地合一稅，而是屬於「舊制財產交易所得」，需要併入今年5月的綜...
25/05/2026

❗️【去年有賣房？】很多人不知道❗️
「舊制房屋」今年 5 月報稅，可能還要申報「財產交易所得」！

中信房屋中科國安店提醒您：

如果您的房子是在「105年1月1日前取得」，
出售後不是報房地合一稅，
而是屬於「舊制財產交易所得」，
需要併入今年5月的綜合所得稅一起申報。

很多屋主以為：
「房子賣掉就結束了」
但其實真正容易忽略的，是後面的報稅問題。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【舊制財產交易所得 怎麼算？】

主要有兩種方式：

① 核實申報（有買價資料）

公式概念：

賣出價
－ 買入價
－ 成本費用
× 房地比

＝ 房屋財產交易所得

再併入綜合所得稅計算。

可扣除項目包含：

✔ 仲介費
✔ 代書費
✔ 裝修／改良費用
✔ 相關收據發票

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

② 核定申報（找不到以前買價）

如果房子持有太久，
找不到當初購入資料，

國稅局會用「核定標準」計算。

以台中市西屯區為例：

目前公告標準約為：
「房屋評定現值 × 40%」

視為您的獲利所得，
再併入綜合所得稅計算。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【另外還要注意 豪宅稅】

如果符合以下條件，
可能適用「豪宅財產交易所得」計算方式：

✔ 台北市總價超過6000萬
✔ 新北市超過4000萬
✔ 台中／桃園／新竹／台南／高雄超過3000萬
✔ 或達政府公告單價標準

豪宅舊制的計算方式會不同，
稅額也可能明顯增加。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【報稅前建議先準備】

✔ 買進契約
✔ 賣出契約
✔ 仲介費收據
✔ 代書費收據
✔ 裝修發票
✔ 建物／土地資料

如果資料遺失，
其實很多都還能協助調閱，
可以詢問當初服務您的房仲或代書。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

很多屋主最常問：

「我到底是新制還舊制？」
「這筆房子需不需要申報？」
「會不會突然多很多稅？」

其實只要提前確認，
大部分都能先做好規劃。

如果您不確定自己的情況，
歡迎私訊或來電詢問。

🏠 買屋、賣屋，有一群值得信任的人，比什麼都重要。
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☎️ 04-2463-9999

⭐️五月慶生會⭐️這次有三位重量級帥哥壽星😍辦在翁東港活海產🦀🦑🐟海鮮是出了名的新鮮好吃🥳壽星們都收到滿滿的祝福😍願健康順心永遠圍繞在身邊🫶公司有固定生日聚餐，歡迎想賺錢享受生活的人加入我們的行列。買屋賣屋 🤗 讓我們為您服務❤️中信房屋-...
15/05/2026

⭐️五月慶生會⭐️

這次有三位重量級帥哥壽星😍
辦在翁東港活海產🦀🦑🐟
海鮮是出了名的新鮮好吃🥳
壽星們都收到滿滿的祝福😍
願健康順心永遠圍繞在身邊🫶

公司有固定生日聚餐，歡迎想賺錢享受生活的人加入我們的行列。

買屋賣屋 🤗 讓我們為您服務
❤️中信房屋-中科國安店❤️
📍台中市西屯區國安一路161號
☎️(04) 2463-9999 顯示較少

第一次買房最容易踩的3個雷！🏠不是買貴，而是「準備不夠」第一次買房，對很多人來說，是一件既期待又緊張的事。 但這幾年我們實際陪客戶看房、成交後發現— “很多遺憾，不是因為選錯房子” 而是「在做決定前，少做了幾個關鍵準備」 以下這3件事，是最...
14/05/2026

第一次買房最容易踩的3個雷！🏠
不是買貴，而是「準備不夠」
第一次買房，對很多人來說，是一件既期待又緊張的事。
但這幾年我們實際陪客戶看房、成交後發現—
“很多遺憾，不是因為選錯房子” 而是「在做決定前，少做了幾個關鍵準備」
以下這3件事，
是最多第一次買房的人會踩的雷 👇

1. 沒先確認貸款能力，就開始看房 很多人都是先看房、喜歡了，才開始問銀行，結果才發現貸款成數不足，甚至影響成交。更常見的是：貸得過，但每個月壓力超出預期。
💡 建議做法：
成數估算： 目前首購族約可貸 75% - 80%，建議以「成交價」與「銀行鑑價」取其低者來計算。
負擔公式： 每月房貸支出建議小於月收入 1/3。
看房前先： 帶上薪轉證明或扣繳憑單，找常往來的銀行做「預估申貸額度」。 👉 買房不是看你能不能買，是你能不能住得安心。

2. 被裝潢吸引，忽略真正屋況 裝潢漂亮的房子，很容易讓人一見傾心，但實務上，問題往往藏在「看不到的地方」。例如：防水是否重做？管線是否老化？天花板是否有修補痕跡？
✨ 專業提醒： 尤其是「剛翻新」的物件，更要特別留意。你看到的是裝潢，但你真正住的是結構。

3. 沒有從一開始就做稅務規劃 很多人買房只看「現在的價格」，
但其實稅務規劃會影響未來非常多成本。
包含：是否符合自住6年400萬免稅、房貸利息列舉扣除、未來轉售的稅負等。

這些差異可能是數十萬甚至上百萬。
節稅不是賣的時候才想，而是買的時候就決定了。

最後想跟大家說，很多人以為買房最怕買貴，
但其實真正讓人後悔的，往往是該準備的沒有準備，該注意的沒有注意。

買房，不是選一間最喜歡的，而是避開一間未來會後悔的。 ❤️
如果你正在準備第一次買房，也可以私訊我們，我們可以幫你一起把關每個細節。

🏠 買屋、賣屋，有一群值得信任的人，比什麼都重要。
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12/05/2026

❗️房客申請租補後， 房東竟然一年少繳了三萬多的稅？❗️

很多房東其實不知道，
現在政府為了鼓勵「公益出租人」，
在稅務上提供了不少優惠。

只要房客申請租屋補助，
房東就有機會享有：

✔ 房屋稅優惠
✔ 地價稅優惠
✔ 每年最高18萬租金所得免稅額

以台中西屯區月租約2萬元的產品來看，
一年省下約 32,600 元稅金，其實很常見。

很多人還在擔心房客申請租補，
但其實現在的政策方向，
是希望房東、房客能雙贏。

有出租中的房子，
真的可以重新了解看看。

買屋賣屋 🤗 讓我們為您服務
❤️中信房屋-中科國安店❤️
📍台中市西屯區國安一路161號
☎️(04) 2463-9999

今天是母親節❤️家，之所以溫暖，往往是因為有媽媽的存在。她總是默默張羅生活、照顧家人，把每一個日常，都變成安心的模樣。而「家」，也一直是我們房地產工作裡最重要的核心。中信房屋中科國安店，祝福全天下的媽媽：母親節快樂🌷願妳們都能被溫柔對待、被...
10/05/2026

今天是母親節❤️

家，之所以溫暖，
往往是因為有媽媽的存在。

她總是默默張羅生活、照顧家人，
把每一個日常，都變成安心的模樣。

而「家」，
也一直是我們房地產工作裡最重要的核心。

中信房屋中科國安店，
祝福全天下的媽媽：

母親節快樂🌷
願妳們都能被溫柔對待、被好好珍惜，
平安健康，幸福長久。

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台中市西屯區國安一路161號
Taichung
407

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