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有巢氏房屋｜太平樹德樂業店ʕ •ᴥ•ʔ
🐾懿想成家圓一個家的夢想成真
台中在地深耕-專營透天/別墅/套房/華厦/大樓。歡迎委託買賣
請找認真努力的【懿睫】來為您服務：）
歡迎👏一起討論房～一起聊擼貓

30/08/2024

Hi
當買方看上某間房屋，但出價和賣方開價有差距時，仲介通常會要求買方出價，這是所稱的斡旋金，當賣方同意買方出價時，該價款即轉為定金，雙方即有簽訂買賣契約之義務。

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經紀業：富信不動產經紀有限公司
經紀字號：（107）登字337934號

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30/08/2023

8月份賀成交第三泡🥳
感謝屋主的信任前年買的預售屋，
後來培養的信任感惜屋讓我獨家銷售，
電話接不停的配件～
當日交屋當晚售出成交～秒殺件🥳
都來不及好好的做資料～
感謝小惠姐協助預售買賣的一些細節
感謝同仁推薦～讓買方看了五年的房子終於勇敢的買下去～還感動痛哭😎😎

#希望好運繼續下去

🏠賣買房屋專營台中區不動產
請指名有巢氏太平區樹德樂業店
林帟ㄧˋ緁
帟想成家圓一個家的夢想❤️
珍惜把握每一位客人找到屬於您的家

☎️歡迎洽詢：0985-511-220
🏡地址：台中市太平區樹德路372號
（指名：林帟ㄧˋ緁 🙋‍♀️）

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10/03/2023

🎉2023年 3月首炮賀成交🎉
感謝🙏搭檔慧雯一起合作成功，
找到買方適合的房子和想要的價格，
感謝淑華店長的協助順利完成，買賣雙方，希望今年好運可以一直持續下去🍀

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01/08/2022

📣誠實宣言！落實執行！
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歡迎指定本店專員 #林帟緁

我們願意遵守「誠實服務承諾」
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跟我們一同前進👍
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🗓營業時間
週一-週六9:00-21:00
週日9:00-19:30
☎️來電04-23930333 秘書
店址📍台中市太平區樹德路372號
📩[email protected]
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27/07/2022

【 – 持分】
這次不動產小辭典要和大家分享『持分』是什麼✏
分成哪些種類❓買賣持分不動產時又有哪些相關規定🤔

🔷 持分是由兩人以上共同擁有不動產的產權，持分比例依權狀/謄本標示而定。不動產的共有類型可分為「分別共有」及「公同共有」。
-
▌項目分類
∥分別共有👪∥
🔸 土地/房屋的持有人分別擁有「特定比例的產權」，可自由處分持有的不動產，不須經過其他共有人同意，但共有人有優先購買權。
法源依據: 民法817條、民法818條、民法819條、民法823條
🕵「分別共有」的優點是能使產權更加明確，且可以活化特定比例的不動產，增加其價值。因產權明確，可銀行貸款。

∥公同共有👪∥
🔸 土地/房屋的持有人共同擁有「全部比例的產權」，處分不動產時，須經過其他共有人同意。
法源依據: 民法827條、民法828條、土地法第34-1條
🕵「公同共有」大多發生於繼承不動產時，未明確辦理分別共用即辦理繼承。因產權不明確，貸款時通常僅能民間信用貸款。
-
▌持分的買賣規定
『分別共有』的產權持有比例分割明確，可自由處理，但其他持分共有人有優先購買權。
『公同共有』的產權無明確分割，同意出售的共有人及應有部分過1/2即可買賣，若應有部分超過2/3則共有人數不予計算(需事先以書面或公告通知其他共有人)。

▌公同共有轉分別共有
☑　全部共有人協議「共有形態變更」為登記原因
☑　由任一共有人訴請法院，法院「判決共有物分割」為登記原因

參考資料🔎 民法、土地法

#持分

08/06/2022

🎉六月份首炮賀成交🎉
專簽一定要成交，感謝同事熱情的帶看推案🙏
第一次和愛喬姐和柏升哥合作順利圓滿👍👍
感謝李協理大力協助😎，感謝買賣雙方
希望好運可以一直持續下去

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07/06/2022

台中房市近年成交均價直噴天際線，低基期舊城區漲幅最明顯，台中「東區」、「南區」因建設加持，翻轉市容老舊印象，而中古屋與預售新案之間的挑空20萬元的差價，更讓在地人驚：「現在根本高攀不起！」

02/05/2022

🎉五月份首炮賀成交🎉
感謝同事熱情帶看👍👍，感謝夥伴和屋主培養信任感，看見努力💪，感謝🙏買賣雙方順利圓滿，新月份新的開始，希望順利下去😊😊😊

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