22/04/2024
買房注意事項懶人包，
永春都幫您整理好囉✏️
買房子是人生大事之一🏠
因此嚴謹的評估與判斷是非常重要的，
這邊我們就針對買房注意事項做了一個簡單的整理，
一起來看看吧🙌🏻
✅決定買房的預算與型態，如買新屋或二手屋等，因為房子類型不同，需要注意的地方也不同，如新屋議價空間有限與建商風評等，而二手屋就要考慮居家修繕與管線配置等，在檢查屋況時務必加以評估
✅買房頭期款與預算的考量上，基本上房貸大約可以貸八成，但這部分還是要以銀行估價而定，包括物件評估與個人信用狀況等，這部分可以先暫停增加新的信用活動以維持信用評分，另外也可以參考政府補助方案，以確保每月還款金額在總收入的1/3內
✅議價和簽約時的注意事項包括確認產權和簽約人對象，需確認各項費用如代書費與合約鑑賞期等是否記載清楚
✅評估區域行情和實價登錄，仔細觀察欲購屋處的區域行情和實價是否有差異，房屋總價是否包含車位等
✅評估建商的信譽與品質，確保施工狀況是否安全且完善，避免引發後續居住問題
✅在預售屋的合約提供後有五天的審閱期權益，可待審約後再付定金，若未提供則可以向公平交易委員會檢舉
✅房屋稅與地價稅的負擔劃分是依據交屋通知書的記載時間，交屋前由建商負擔，交屋後由屋主負擔
✅簽約時務必仔細核對合約書內容，並確認賣方是屋主本人或代理人是否有授權書，由代書協助進行簽約與用印
✅決定好要購買的物件後，務必經由房屋仲介公司辦理相關手續，保障自身權益更能避免交易風險
買房子需要長期的規劃，
其中需要注意的眉角也很多🔍
務必審慎評估規劃購屋策略，
更能實現滿意又負擔得起的家園夢✨
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