凱西Cathy日常．一間法拍屋的觀察筆記

20/08/2024

近來因房貸放款水位近滿，各家銀行陸續限制撥款，審核也越來越嚴，購屋族要排隊等放款。也衝擊到法拍屋代墊，目前所知僅「聯邦銀行」有承作，代墊利率約6.5%左右，轉一般房貸也要3%以上。

若台中朋友有法拍代墊需求， Cathy可轉介優質銀行承辦，供參喔！
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這篇是2021年Cathy根據實務經驗所撰寫的文章，很值得新手朋友參考。

本文深入探討法拍屋的代墊款貸款流程與注意事項，提供實用的建議，協助素人新手更好地理解法拍市場與相關貸款操作，包含貸款成數、利率參考及銀行選擇等資訊，讓購屋族能有效應對日益嚴峻的房市環境。透過實務經驗分...

29/06/2024

寫得滿清楚的！ #新青安房貸

財政部在 6 月 19 日針對新青安房貸 進行檢討，
並宣布已與八大行庫達到共識：
(1)貸前徵審防範人頭戶
(2)貸後管理，稽查貸後轉租
(3)新青安房貸戶須簽署「自住切結書」確認為自住！
而財政部也在 6 月 27 日研擬修訂，新增
(4)每人限貸一次
(5)以政府資料勾稽未符自住個案！
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✨Cathy提醒：
選擇房貸方案是否划算，還是要看自身的持有策略喔！

財政部為了減輕大家首次買房的壓力，特別推出「青年安心成家購屋優惠貸款」方案，除了提供低於市場的優惠利率，也有多元利率方案供購屋者選擇，讓青年購屋不再只是一場夢！身為首購菜鳥，想要買房卻不知道怎麼申貸？...

21/01/2023

2023
鴻兔大展
兔年行大運

22/12/2022

#平均地權條例

修正草案經內政委員會審查完通過！
接下來就等院會二、三讀~

✔️限制換約轉售
✔️重罰炒作行為
✔️建立檢舉獎金制度
✔️管制私法人購屋
✔️解約申報登錄

留言區附上相關新聞供參。

17/03/2022

升息了！
以現況最低利率1.31%
➡️1.56%

以房貸1000萬為例
30年本利攤

多繳1193元/月（本+利）

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新聞來源：工商時報

美國聯準會（Fed）利率決策會議17日凌晨公布升息1碼（0.25個百分點），符合市場預期，我中央銀行第一季理事會下午無縫接軌做出決議，卻意外與Fed等幅調高政策利率1碼，重貼現率回到疫情前的1.375％，終結連七凍，也是暌違.....

24/02/2022

#那些在售屋平台上比行情低很多的房子

通常一般房屋買賣市場，廣告物件，開價都會比實價登錄或最後的成交價還要高，好讓你議價用。法規規定房屋買賣廣告不實是會有罰則的，而法拍屋廣告，在價格的部分，並沒有所謂的開價，而是執行機關[例如法院]公告該拍次的底價，大部分業者會在售屋平台[例如:591、樂屋]刊登的廣告，價格很顯然就會比開價低很多，若業務人員未標示該屋為法拍屋[違法]，就會吸引很多人關注詢問。

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如果還想了解一些實用的法拍相關知識
歡迎來Cathy的部落格看看
https://vocus.cc/user/

11/02/2022

#如何開立投標法拍屋之保證金票據 [先來複習一下]

Cathy之前寫文章用的部落格掛了(哭哭)，會慢慢搬家到方格子VOCUS，對法拍屋有興趣的朋友，歡迎來逛逛，都是滿滿的乾貨。

以後文章還會更多元，盡請期待~😉

當你好不容易標到心目中理想的房子，卻被判 ＃廢標 … （廢標＝得標無效） 此時，會由第二高標遞補，或者只有你一個人投廢標，那就表示案件會流標，下一拍再來了。 整個做白工啊～

20/01/2022

#還在零元買房嗎? 踏實著走才能長久

綜合銀行不動產授信授信專案金檢及一般性檢查，共有3大缺失，要求業者確實改善。包括：

🔺辦理建築購地貸款或週轉金授信案件有多次辦理續約展期仍未動工興建，且未於展期時要求借戶收回部分貸放資金或調高利率


🔺辦理購置工業區土地貸放案，歷經多次展期仍未動工興建，甚且於展期時調降貸放利率。

🔺查到有20名投資客透過理財課程，組成「 #零元炒房團」誘導民眾跟銀行融資買房，涉案銀行共有2家，其中1家案情較為嚴重。


如欲閱讀完整新聞內容，詳留言處。
新聞來源 : 自由財經

18/01/2022

Cathy今天查詢新法拍案［台中南屯-華爾街天廈；樓中樓+2平車］，發現內政部實價登錄網有在進步 ，多了社區名稱，也有社區均價、同社區案例清單可供參考。👍

「樂居」也很好用，建議可以搭配使用！

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對 #華爾街天廈 有興趣的朋友，案件連結在留言處喔！

# Cathy的法拍日常

15/01/2022

#法拍代標業的困境？🤔
#僅以台中法拍屋市場為例

Cathy觀察房市反指標-法拍屋市場，平均得標拍次逐年降低，且平均得標價也提高了。

雖然去年疫情警戒期間，法院有停拍，但台中也僅6月沒案件，7月有2件拍定，直至今日法拍待拍件數確實有明顯量縮的現象，從每個月約50件左右降到30件內，甚至20件。

▪️［Cathy所說的法拍屋，都是建物與土地產權完整的房子，純土地、持分案件及買地送屋這種建物未辦保存登記(違建)的案子，都不在Cathy的討論範圍。]

🔹🔹🔹Cathy概括統計：

▪️2020年 台中拍定件數約252件，總投標人數約1548人。
平均一件約有6.1人投標。

▪️2021年 台中拍定件數約215件，總投標人數約1581人。
平均一件約有7.3人投標。
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假設2021年6、7月有正常開標的話，以平均值來說，一件約有7.1人投標，平均一件投標人數與停拍比較，其實也沒有差太多。
最大的差別在於” #總投標人數增加”了不少。另外，撤拍的案件數也有增加。
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當待拍件數降低，投標的人數上升，拍定價格隨市場動態升高，從事法拍代標的業者也比幾年前更多了，而一個案件得標者也只會有一位，使得得標機率大大降低。

法拍業者能找到有機會得標的客人委託是不容易的，要從眾多投標人中脫穎而出，機率自然大幅降低許多。

［需要長期深耕、充實專業、與客戶建立信任感。同一組客戶屢次沒標到的情況也是常見，而一個案子的分析，需要花比一般買賣案件相對多的心力與時間，更是常見苦苦追蹤的客戶心儀案件，半路撤拍或停拍⋯］
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現今市場上法拍代標教學課程多如毛牛 (線上的、線下的、付費的、免費的)，有資金、有組團、有經驗的學員可以靠自己進場，不見得會委託法拍業者代理標購，或者自己已有熟識的法拍業者朋友可以幫忙，當然就不會特別委託不熟的業務了，頂多就是從眾多業務中去獲取自己想要的資訊罷了！［這是很現實的問題］
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資訊氾濫與透明化之後，我們該思考在這塊市場上，是無法再沿用舊有的模式或僅是用A產業的模式去套用B產業，是否能與時俱進，去思考如何整合、互惠與創新，不讓市場只是惡性的完全競爭，而是能有善的流動，用新的模式去轉型這個產業，也許這也是很多業者正在思考的問題呢？！
以上僅是Cathy個人觀察&看法，想po上來分享聊聊。

#你以為的將不會在是你以為的

12/01/2022

#房市熱潮
#房仲店創史上新高

對購屋族而言因面對的可能屬房仲新手，服務品質容易參差不齊，就房仲業本身，因快速展店將會出現大量新血投入，資訊E化速度也將加速成長成長，若資歷較深的經紀人沒能跟上時代潮流，可能面臨汰除，而加盟品牌快速成長也將導致自有品牌經營壓力提升。

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#法拍代標業的困境


有台北法拍業者表示，在房市熱，經紀公司越來越多的情況下，其實能賺到錢的仲介也會越來越少!

確實，在法拍業也有類似的情況，下一篇來談談Cathy觀察到的法拍業困境，僅以台中市場為主，因各地區風土民情、市場動態不一定相同，也許會有特例，僅供參考。


如欲閱讀完整新聞內容，詳留言處。
新聞來源 : 蘋果新聞網

10/01/2022

#最新111年六都公告土地現值與公告地價漲跌幅

台中市調幅全台最小，主要是僅北屯區數個新興開發區段，平均公告現值漲幅達10.8％外，其餘行政區的土地公告現值多為持平或僅微幅上揚，整體調幅僅約0.04至1.36％之間，漲幅因此在六都當中相對平緩。

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◾土地現值調漲主要影響的是土地增值稅，售屋轉手時繳的資本利得稅。

◾公告地價則是每年課徵地價稅的基礎，自用住宅用地稅率為千分之2。


如欲閱讀完整新聞內容，詳留言處。
新聞來源 : 經濟日報