子源奶爸的房地產天地

06/06/2023

16/02/2023

🔥🔥 獨家專簽 稀有釋出 🔥🔥
台南市南區文南路 角間透天店面
臨大馬路 一日三市
1樓店面➕2～4樓開放空間
現有知名房客已經承租超過30年了，每月租金4.5萬，也可以規劃2～4改成套房，房子外牆還可以規劃外牆廣告增加收入，廣告位置非常醒目
買來加以修改投報率更高喔
一個非常適合代代傳承的黃金店面

房子位於台南市政特區旁邊隔一條台南運河
附近商圈成熟完善，家樂福安平店，台南市政府，台南市議會，台南永華國民運動中心，台南國立生活美學館，水萍塭公園，台南新光三越，台南藍晒文創園區，台南市美術館2館，台南市立棒球場，台南市立體育場，以上重大建設和休閒活動地方都很近，到安平老街也才只要15分鐘
💯擁有好的地段也是保值的基本，
擁有保值的條件，才有增值的機會。
💰售價 4️⃣5️⃣8️⃣0️⃣萬
不用管開價，喜歡出價就談 不囉唆
⚠️（歡迎在地仲介前輩一起合作）⚠️
🍀歡迎房地產委託銷售🍀
⭕️歡迎委託買賣房屋
⭕️實價登錄價格詢問
⭕️房地合一2.0詢問
📱服務專線：0958-387879
歡迎直接加line詢問⬇️⬇️⬇️
🔍Line帳號：🆔0958387879
https://line.me/ti/p/ZdYhBcWI6X
帶看中、騎車中、忙碌中無法即時回覆您 真的非常抱歉🙇🙇🙇 🙇🙇🙇
房地產專家➡️王先生（奶爸👨‍🍼）

15/02/2023

🔥🔥獨家專簽 五期 大墩一街🔥🔥
2房➕坡道平面車位
社區戶數67戶，住戶單純好相處
擁有完善的生活機能，又擁有鬧中取靜，不用擔心吵雜的環境
室內空間大，2大房➕大廚房➕大客廳➕工作陽台➕大浴室➕社區低公設
24小時保全管理，漂亮中庭
一層 二戶 一部電梯🛗
電梯直達地下室，車位就在電梯附近
屋況極佳，可以馬上入住
附近採買超方便擁有
✅全聯福利中心
✅楓康生鮮超市
✅好市多南屯店
✅迪卡儂運動用品店
附近交通非常便利
鄰近大墩路/東興路/南屯路/五權西路
交通非常便利去哪裡都方便
歡迎你來看現場，讓我在好好的跟你在現場講解說明，比較清楚。

💯擁有好的地段也是保值的基本，
擁有保值的條件，才有增值的機會。
💰售價 1️⃣1️⃣5️⃣8️⃣萬
不用管開價，喜歡出價就談 不囉唆
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⭕️歡迎委託買賣房屋
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房地產專家➡️王先生（奶爸👨‍🍼）

22/02/2022

快點來看，慢來就賣掉了⬇️
向上路🆚河南路口旁 黃金樓店 獨家銷售⬇
2️⃣ 房 2️⃣ 廳 2️⃣ 衛➕坡道機械車位🚗

1️⃣樓店面
2️⃣～3️⃣樓客廳➕房間

現在開價只要2️⃣8️⃣8️⃣0️⃣萬
正臨黎明路二段上店面➕住家👍
總坪➡️58.52 坪/室內有➡️ 45.48 坪
公設➡️13.04 坪內含車位坪數

✅房子位於南屯區黎明路二段上。
✅屋齡27年，低公設。
✅本社區戶數只有177戶，住戶單純不複雜。
✅本社區鬧中取靜，專業保全管理非常安全又方便，有大中庭遛小孩或散步都很方便。
✅房子學區正是台中明星大墩學區，離學校很近走路上學沒問題，爸媽接送上也非常方便，非常適合首購一族買來自住或為了小孩教育的爸爸媽媽👍。
✅房子座落於正臨向上路二段上，臨近黎明路，附近人潮聚集做生意最棒的選擇👍
✅房子週遭生活機能完善不管是，要購買生活物品或購買早、中、晚餐、宵夜都很方便，全聯福利中心就在社區旁邊。
✅室內坪數擁有45 坪多，好規劃現況出租中，租客已承租多年。
1樓店面出租，2、3樓可以自用或改套房，增加收益提高投報，當然自用也是很棒的選擇。
✅社區24小時專業物業保全管理，管理費1840元/月，擁有好的管理費用又不貴。
✅正向上路二段人潮車潮很多，真的很適合買來創業或收租都很棒。
✅鄰近黎明路二段與河南路四段都算是精華地段，好做生意適合文武百市不怕沒有人潮，附近光住宅區人潮就非常多了。
✅本戶擁有很棒的交通環境，
開車臨近74號快速道路、國道一號高速公路，想要坐大眾交通工具社區旁就有公車站牌🚌，交通上不管北上南下都很方便。

✅附近有、二間全聯福利中心、文心森林公園、南屯公園、南屯市場、黎明黃昏市場、台中花市、IKEA（宜家家居）、麥當勞、肯德雞、林新醫院、74號快速道路、國道1號，讓您休閒育樂交通都很方便。

💎黎明商圈 向上路 漂亮地段 最後機會💎

金雞母現在 只要 2 8 8 0 萬
歡迎您馬上預約來看房子
只要有喜歡出價來談就對了
我一定幫您處理‼️

向上路店面房屋市場缺貨缺到翻掉‼️
機會難得 錯過這間真的非常可惜❗️
社區基本沒人拿出來賣了，都在等漲價

機會只有一次、錯過不再❗️
打電話來比較快，不回覆留言了❗️
因為我不是在帶看，就是去帶看的路上‼️

歡迎您的來電，找房子、賣房子、租房子
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房地產專家➡️王先生（奶爸👨‍🍼）

16/12/2021

朋友們注意，央行第4波貸款管制
明天12/17就開始了
 https://money.udn.com/money/story/5621/5966960

1
自然人購買高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成，無寬限期

2
購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人「切結於一定期間內」動工興建

3
餘屋貸款最高成數降為4成

4
工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成

只要你有需求，現在仍是買房買地置產的好時機，而一定要精算自備款喔☘️

08/12/2020

https://money.udn.com/money/story/5621/5073304?from=ednappsharing

今天下午最新⬆️
標題和內容都非常驚人和重要，
「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，
自12月8號開始生效。

小美代書提醒：
12/8起，
貸款成數，
必須保守謹慎回覆買方，
尤其買方是公司法人
或名下多房地產者。

4大規定如下：
1
個人貸款，
買第三戶（含）以上，
貸款最高限制六成，
無寬限期。

2
公司法人貸款，
第一戶貸款成數最高為六成，
第二戶（含）以上貸款最高成數為五成，
均無寬限期。

3
借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地， 應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，
並保留其中1成，等到動工興建後才能撥貸。

4
新增餘屋貸款限制：
最高貸款成數為5成。

而買方（指一般民眾，不是公司法人）
若是首購，
買第ㄧ間房，
只要收支負債比算的過，
信用正常，
還是可以貸到銀行鑑價的7到8成喔😊

央行今（7）日突發公布不動產貸款針對性審慎措施，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，相關規定將於明（8）日生效。

18/10/2020

近年來較常辦到，
屋主繼承去世長輩的房屋，
再出售房屋，擔心合一稅

之前和較多朋友分享過，
我們來複習，
繼承後出售房屋
有兩種：

1
被繼承人（去世的人）的房子，
是在105/1/1之後買的，
去世後辦好繼承登記，
由繼承人出售此房屋（謄本上登記原因是：繼承）

因為繼承、受遺贈取得或受贈自配偶者，
可將被繼承人、遺贈人或配偶「持有期間合併計算」

適用以下，
大家看這篇⬇️
https://m.591.com.tw/v2/news/5051

2
被繼承人（去世的人）的房子，
是在104/12/31之前買的，
甚至已持有房子10幾年以上，
去世後辦好繼承登記，
由繼承人出售此房屋（謄本上登記原因是：繼承）

適用以下，
可看這2篇⬇️
https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=6d27fbf173364c3aa0d3e9f0d25e57ca

https://www.chinatimes.com/newspapers/20170419000132-260205

還有三個實用的：
ㄧ.
父母想要留不動產給珍愛的子女，
到底要做繼承，還是做贈與，
還是其實有更好的方式呢？

這個之前也回答過很多朋友，
找到這篇淺顯易懂，
裡面有完整的答案，
和大家分享⬇️

https://m.commonhealth.com.tw/article/article.action?nid=79308

二.
因代書是辦理不動產登記、地政範圍的專業，
合一稅、財交稅、營業稅等稅務，
是會計師和國稅局的專業範圍，
我知道的都願和朋友分享，

而當客人要再了解的更細，
或是客人的情況是複雜的特例時，我提供更快的諮詢管道，
實務上碰到合一稅營所稅的問題時，
最快速得到正確答案的方法是：
致電中區國稅局
新制所得稅諮詢窗口⬇️
https://www.ntbca.gov.tw/download/7cf3356abfdd4a1ca47b10d64cd4a9e5
讓國稅局負責稅務的專人來回覆客人的問題，方能最準確喔

三.
小美代書提供
中區國稅局的網站上
有非常多實用的資訊，
如果你希望
你的客人問你問題
你都能回答， 讓他覺得你比其他人更好，
你希望讓你的客人特別信任你，
可進來看看，
第6「房地合一課徵所得稅制度」疑義解答，
和
第9稅務試算專區，
都非常實用喔⬇️
https://www.ntbca.gov.tw/multiplehtml/9d087e8054ea4ea1a7dae372c99ce93

看房子不用錢，出來看房交朋友也不錯
讓專業的我們來為您提供最專業的服務
價錢不等出來的，價錢是談出來的！
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下載統一發票兌獎APP，省取逐筆對獎的麻煩，且利用直接匯入銀行帳戶，省去銀行排隊兌獎的困擾，並可直接捐贈發票等多項功能。

14/07/2020

捷運藍線路線大變動？一張圖洩露不走民權路了
📷

台中市府交通局在捷運橘線的說明會中，意外一張圖洩露捷運藍線將不走民權路改走台灣大道。（交通局提供）
2020-07-14

〔記者唐在馨／台中報導〕台中市交通局明天起將舉辦一連三場的捷運藍線綜合規劃說明會，但先前捷運橘線說明會因為畫出整個台中捷運路網，眼尖的民眾赫然發現：捷運藍線路線變了？

對此，台中市交馬局長葉昭甫說，主要是進入原台中市舊市區後，原本從台灣大道繞民權路，再經建國路到台糖湖濱公園，但市府考慮後，有意不走民權路，照最原本的規劃，由台中港直行台灣大道，一直到火車站，再延伸到太平工業區。

這其中最大的改變就是在舊市區不走民權路，也不再通過建國路等處，而是台灣大道直行。

對此，葉昭甫表示，實際的路線圖今天開始才會在公聽會上揭露，目前大家都是看橘線公佈的路網圖，而交通局做此改變的主因，是希望沿台灣大道直行，可以給進入舊市區後包括第二市場，中華路夜市等等商業性質重的地區，帶來商機。

至於原本的民權路沿線，主要是有州廳，醫院，辦公大樓等，葉昭甫說，如果路線改變，一樣可以透過接駁等方式，把搭乘捷運者接駁到民權路辦公區。

不過，因為路線改變仍需地方民意，因此交通局將舉辦三場公聽會，還要再送交通部核可，才能確定。

24/06/2020

【售地】草屯 將軍段 方正農地
〔地型〕地形方正/雙面臨路
〔地址〕草屯鎮中正路

〔坪數〕地坪： 879.98 坪
〔價格〕開價：2️⃣9️⃣8️⃣0️⃣萬

本物件條件如下
雙面臨路4米🆚4米
面寬21米🆚38米
面寬21米🆚46米
臨近國道6️⃣號、交通很便利
近陳府將軍廟
這塊農地大小剛剛好，用來打造自己的開心農場、也提早卡位為退休生活做準備
歡迎預約帶看喔
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專簽案件歡迎同業配件，
請勿打擾地主，不然後果自負 謝謝
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27/03/2020

賀成交 ❗️是不分時間地點的‼️
只要你想買什麼時候都有機會可以成交
不要在跟我說等看看會不會想
（2002/SARS）ㄧ樣房價下跌在來買，
你放心你也買不下去的，你會不斷的在等待更低的價位買入，可是這可能嗎❓
簡單的說就是有喜歡就大膽的買，為什麼當然是因爲喜歡想要擁有啊❗️
換個角度說，屋主當初勇敢進場ㄧ坪買15萬現在大環境行情ㄧ坪30萬，沒有缺錢的屋主為什麼要便宜賣勒，這就是人性，
你可以決定在等下去
你當然也有權力決定拼一次

你有想過當初當你想買房子旁人說太貴了不要買，房價在跌的時候在買，結果勒 你得到什麼❗️自己人生自己做主‼️

也謝謝同事的全力的配合才有今天的成交
也謝謝宋代書的第一時間到場協助處理
在謝謝全店的同事在現場的支援服務

你/妳想買房子還是賣房子嗎？找我們就對了全公司上下一條心為客戶處理滿意的房子

我現在對想要做資產貴劃的客戶
一通電話馬上可以為你做出適合你的資產規劃，讓你可以輕鬆買房來收租
讓您輕鬆購屋 沒煩惱！

想要輕鬆買房賣房找我就對了

沒有賣不掉的房子，只有不會賣的業務
沒有買不到的房子，只要找到對的業務

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