What are the opening hours?

Monday 09:00 - 21:00 Tuesday 09:00 - 21:00 Wednesday 09:00 - 21:00 Thursday 09:00 - 21:00 Friday 09:00 - 21:00 Saturday 09:00 - 21:00 Sunday 09:00 - 21:00

專業驗屋、不動產、首購、節稅新聞分享、買屋、賣屋找楊智坤, Taichung (2026)

Name: 專業驗屋、不動產、首購、節稅新聞分享、買屋、賣屋找楊智坤
Address: Taichung, TW
Telephone: +886978107579

彰化人，職業軍人退伍。
102年來到台中打拼，從租屋到買房的親身經歷，讓我更理解買方與賣方在交易中的需求。

曾擔任社區主委，熟悉社區環境與生活機能；
也曾任職專業驗屋公司，並擁有水電相關證照，對房屋設備與品質有深入了解。

同時取得中餐、調酒、烘焙證照，做事細心，重視每一個細節。

秉持軍人的紀律、誠信與責任感，為客戶把關每一筆交易。
至今已協助買賣雙方200+人次完成成家夢想。

榮獲多項肯定：
龍虎榜｜百萬龍虎榜｜菁英獎
服務品質獎｜委託王｜成交王｜業績TOP1

23/05/2026

中台灣掀起預售屋降價潮，其中最具指標性的案例，莫過於北屯預售案富華「澐光」，2月時直接打出3字頭價格，相較區域高點每坪5至6字頭行情，單坪修正幅度高達約20萬元，全案137戶住家，實登128戶，據現場透露，目前可售戶僅剩1戶。

另外，位於西屯區四期重劃區的和瑞「文華樂章」也同樣祭出讓利價搶市，在市場行情落在64.63萬元左右，該案成交單價58~58.6萬元，總戶數173戶，實登也已來到62戶。

更多的是尚未進場卻已經在打價格戰的預售新案，或是在潛銷期一路往下降的個案，近期破壞力道強勁的包含單元五「泓瑞5號樂章」，祭出4字頭搶市，相較周邊62萬元均價，下殺力道達8折。

另外，富宇建設崇德路150億元新案「富宇映月」則是強打5字頭，相較隔壁冠德先建後售的「崇德綻」站上7字頭，單坪也讓利20萬元

原文網址：https://house.ettoday.net/news/3170103

19/05/2026

《賀成交👍北區3房平車》

👍感謝🙏老客戶介紹，屋主信任當委當成，不到一個月，快樂成交🤝感謝種籽團隊支持，收見簽👍

每一次順利成交，
都來自前期大量看不見的努力。

謝謝客戶的信任，
每一次成交，都是責任的開始。
————————————
🏠【從租屋到成家，我懂你的每一步】
彰化人，退伍軍人，102年來到台中打拼。
一路走來，從租屋到買房，我深刻理解買方與賣方的每一個需求。

✔ 社區主委經驗，熟悉生活機能
✔ 驗屋專業背景＋水電證照，設備品質我幫你把關
✔ 中餐、調酒、烘焙證照，細節我最在意
✔ 軍人精神：紀律、誠信、責任感，守護你的交易安全

🎉 已協助200+人次完成成家夢
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07/05/2026

【房仲成交案例｜不是最便宜，卻最快成交】

一間房子會成交，
很多時候不是因為價格最低，
而是「客戶終於找到安心感」。

⸻

案例背景

地點：台中市北屯區
產品：三房平車電梯大樓
屋齡：約12年
開價：1,698萬

屋主原本自行銷售近3個月，
期間看屋超過20組，
但始終沒有真正下斡旋。

最大的問題不是產品差，
而是：

* 屋主價格沒有策略
* 現場缺乏帶看節奏
* 買方對未來轉手沒有信心

⸻

客戶需求分析

這次買方是一對新婚夫妻。

需求其實非常明確：

* 想找可以直接入住的房子
* 太老不要
* 不想再花大錢裝潢
* 希望未來有保值性
* 通勤方便
* 預算控制在1,600萬上下

但市場上同類型物件很多，
客戶一路看了兩個月，
始終無法決定。

真正卡住的，
不是房子，
而是「害怕買錯」。

⸻

帶看過程

第一次帶看時，
我沒有急著講產品多好。

而是先問：

「你們最怕買房遇到什麼問題？」

結果客戶講了20分鐘。

從漏水、鄰居、貸款、
未來轉手、管理品質，
全部一次講出來。

這時候我知道：

成交點不是推銷，
而是降低風險感。

所以第二次帶看時，
我提前準備：

* 社區近三年成交行情
* 管委會財務狀況
* 周邊未來建設
* 類似產品出租行情
* 銀行貸款試算

讓客戶開始覺得：

「這不是在賣房，
而是在幫我們做決策。」

⸻

成交關鍵

真正成交的臨門一腳，
其實是一句話。

當天客戶問我：

「你覺得這間現在可以買嗎？」

我沒有直接逼單。

我只回：

「如果你們是短期投資，我不建議。
但如果是5年以上自住，
這間的抗跌性跟生活機能，
在目前北屯同價位算很完整。」

客戶當下沉默了幾秒。

晚上直接下斡旋。

⸻

談判技巧

這次談判重點不是砍價，
而是創造「雙方都願意退一步」。

屋主原本堅持1,650萬。

但我發現：

屋主真正急的不是價格，
而是「時間」。

於是我協助買方：

* 提高簽約速度
* 配合交屋時間
* 縮短貸款流程

最後成交：

👉 1,608萬

買方覺得買到合理價格，
屋主也快速完成資金規劃。

這才是真正好的成交。

⸻

很多人以為，
房仲是在賣房子。

但其實真正的工作，
是幫客戶降低做決定的風險。

這次成交的客戶，
不是因為看到最便宜的房子才買。

而是因為：

他終於相信，
這次不會買錯。

專業，
從來不是話術。

而是讓客戶安心。

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21/03/2026

【🌳種籽人 - 楊智坤】

智坤，
手機裡存最多的照片，
就是和老婆兒子，
一家三口甜蜜出遊的合照。

他是，
在地專業、
服務做到有口碑，
自然地被同業、客戶都知道，
#驗屋專家、
#水電專家、
#房仲專業
超紮實！真材實料，
用實力打出知名度的房仲。

楊智坤，
彰化人，職業軍人退伍，
102年到台中打拼，
從租屋到買房的轉變、經歷，
讓他更理解買方與賣方，
在交易中的需求面向。

他的經歷很"寶藏"，
當過社區主委、也做過專業驗屋公司，
有水電相關證照，對房屋設備與品質深入了解。

他只要做一件事，
就是穩紮穩打、專業必備的，
他一定都要知道、做到、了解透徹。

他不注重表面，不在意包裝，
不會去想怎麼營造自己的 #標籤
只在乎怎麼做，
才能真正解決問題。

當別人在追流量，
他只每天把日常會遇到的問題，
拍成影片、為觀眾解惑，
把工作遇到的經歷，
跟觀眾分享。

結果，
不管水電、驗屋、房仲相關，
看他影片和貼文你會很明白，
他真的樸實無華，
把用心都放在務實面。

他不用立人設，
因為這就是他。

有他，一切妥當。
責任感，是他的核心。

-

回想還是新人時期，
從試用六個月、二級、一級、
主任、專案經理，歷經快6年。

一步一步往上爬，
他也不忘感謝生命的貴人。

曾經的他，
為拜訪客戶皮鞋就走到壞掉，
按門鈴被罵、被丟名片，
一問三不知，被罵不夠專業。

當時他，
依然是憨厚，老實，
不曾好高騖遠，
只專注做、學、做。

直到因為「媽媽的一句話」，
他學會改變、開發出不一樣的潛力。

「阿怎麼都沒看到你的照片？」
媽媽看著公司月報、愣愣地問。

因為這句話，他決定要做給媽媽看。

結果，
入行一年後突飛猛進。
5個月做三百萬、每月成交3-4組客戶；
3次龍虎榜，讓他習慣上台，
隔年也3次破百萬經紀人。

他記得，
當下他還是會迷惘，
雖然成績亮麗、獲得掌聲，
卻也想著，是否要脫離舒適圈。

即使，
舒適圈也不一定很舒適。

但他決定從業務，
轉而挑戰自己創業。

擔任店長期間，
一樣連續2個月成交5組客戶。

他服務的過程，
想的是屋主辛苦賺錢買到的房子，
因為不可抗因素要賣掉，
所以他盡最大努力幫屋主銷售。

而面對到買方，
想起自己當初，也好不容易存到自備款，
準備買第一間房子的忐忑與焦慮。
所以買方的心情，他更懂。

因為同理心、
換位思考、利他的心態。

智坤至今已服務，
超過200位以上的買賣雙方，完成家業夢想！
．龍虎榜、菁英獎
．百萬龍虎榜
．服務品質獎
．委託王、成交王、業績TOP1

不動產界的榮譽，
他都一次次地收集到了。

如果你認識他，
你真的會發現，
他心存善念，用心實踐。

不只不動產，
在學時期就一直累積證照：
中餐、調酒、烘焙證照等等。

他責任心很重，
但是他熱愛生活、
更帶著家人一起體驗人生、享受旅行。

他會寫下每一次旅行的日記，
所見所聞、遇到的事情、最近的感想。

正如他每一次與客戶分享案例，
他總能鉅細靡遺、把細節都記得很清楚。

在他說故事時，你會懂他的顧慮，
還有他如何幫客戶圓滿處理不動產。

他以軍人的紀律，
貫徹利他的服務理念。

-

那天，下著大雨的夜晚。
M姐坐在智坤面前，低著頭紅了眼眶：

「我真的沒錢了。」

原來她剛因家暴離婚，
好不容易勇敢帶著女兒離開，
但是錢幾乎都被前夫帶走。

為了女兒的未來，
她在媽媽的說服下，
才決定用媽媽的養老金，
開始尋找屬於他們母女的家。

7百多萬的預算，
希望買在孩子的學區，
除了難有合適的房子釋出，
更因為那是媽媽的老本，
更害怕買到有狀況、有問題的，
到時連媽媽的錢都賠進去。

想到媽媽、
準備上小學的女兒、
這些壓力又開始湧現，她忍不住哭泣。

她一個人，
每月3萬5的收入養家，
超過7百多萬，她真的沒辦法負荷，
真的會撐不下去。

但她很清楚，
一定要給女兒、媽媽，
一個安定生活、屬於她們一家人的地方。

看到M姐的遭遇，
智坤不死心，一直持續跟屋主協商；
來來回回、甚至在雨中奔波。

想起M姐的遭遇，
智坤也流下男兒淚。

一天從早到晚，
智坤一路奔波，
屋主甚至說「我跟老婆計畫要坐郵輪，你這樣我們只能去郵局了啦。」

想到M姐的困境，
智坤持續跟屋主談、
屋主也是善良的夫婦，
除了心疼M姐的遭遇，
也因為智坤的為人、堅持，
看到智坤來回奔波、努力，
終於，
在近午夜的時刻，
屋主同意再讓出空間，
答應出售給M姐。

聽到屋主肯定的答應，
智坤緊繃的神經終於釋然！

他激動地握著屋主的手：
「小楊代替買方，真的很感謝你們，肯給他們一個機會，真的很感謝你們......」

為了客戶，
他是這樣真情實意地付出。

幾年以後，
M姐也帶著女兒約智坤吃飯，
再次非常感謝他的幫忙，
讓他們能迎向幸福，有自己的家。

#人必有所持方能有所成
#人生處處充滿驚奇
#大海沒有風浪無以見其雄勁
#人生沒有風浪也只是平庸而已

智坤的記事本，
寫滿了啟發自己的金句。

他也持續實踐，感謝給他機會的人。
持續把客戶的事，當做自己的事，
用心服務，感動客戶。

種籽人 ◮ 成交背後的那群人◮ 人物誌

#楊智坤 #相寓專業驗屋公司
#用智慧扭轉乾坤 #立他共好 #種籽超業舞台
#種籽人物誌 #認識種籽人 #成交背後的那群人

02/01/2026

《115年剛開始～賀成交👍》

好的開始～破蛋🥚～旺一整年😂
成交🤝依照慣例～還是打一篇

謝文憲：
想要打出全壘打，就是要不斷揮棒！
我說：
想要成交，要不斷帶看！加上專業的我，用心解決問題～然後就成交嘍👍
————————————
感謝🙏老客戶介紹，「鴻邑璞樹謙里」

Yes!賀成交🎉
最近很忙，一下子在北屯，一下子跑太平，然後又跑南區（時間真的不夠用）

#鴻邑璞樹謙里

18/10/2025

《賀成交～嘍👍》

「買方哥哥/買方妹妹🧍‍♂️，我們來接你了呀～」😂
「好帥好美，好厲害👍哇賽～哇賽」
霧峰美3房～上車嘍👍

感謝🙏買方支持，從去年11月開始看👀陸陸續續👀過很多物件，總於在今天下定決心～買了！謝謝🙏屋主體諒，雖然我就是幫買方（我的客戶）講到都吵架起來，但總算圓滿落幕！完成買、賣方心願，笑著簽完約！（成就感～就來嘍）

吳家德老師：
客戶要解決問題，愉快的感覺👍（我做到了）

謝文憲：
想要打出全壘打，就是要不斷揮棒！（還好專業度夠）

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Taichung

Opening Hours

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