21/03/2020
【十分鐘搞懂預售屋新制🙌】
去(2019)年11月實施的預售屋新制，有六大變革，目的在於強化消費者權益及保障，今天就用十分鐘來快速了解到底修正了甚麼吧！
開始說明前，依然要提醒大家：
1⃣ 簽約前務必詳閱契約內容 ➡ 出來走跳基本功
2⃣ 如發現契約違反規定，可要求建商修改契約條款
3⃣ 向預售屋建案所在地的直轄市、縣(市)政府反應。
∥ 六大修正要點 ∥
📌 落實雨遮、屋簷不登記，僅限「陽台」列入其附屬建物面積
2018/1/1後申請建造執照的預售屋，附屬建物除陽台外，其餘項目不得列入買賣價格(例如雨遮、屋簷)，使預售屋買賣契約所記載的建物項目與未來產權登記一致。
📌 預售屋建材禁用含「電弧爐煉鋼爐渣(石)」(註1)
避免不知情民眾購買到含「電弧爐煉鋼爐渣(石)」的預售屋，影響居住品質及安全；如建商違反此規定，買方得通知金融機構終止撥付貸款予賣方 。
📌 明定水、電、瓦斯管相關費用之負擔方式
自來水、電力的內管及外管線費用，均由賣方負擔。
天然瓦斯的內管費用由賣方負擔，基地範圍外的管線費及相關費用，則由買賣雙方議定之，若未議定者，由賣方負擔。
📌 增列結構保固項目15年
參照建築法第8條規定，增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物之範圍，由賣方保固15年。
📌 明確預售屋共用部分項目及面積計算方式
將不具獨立權狀之停車位，納入預售屋共用部分之選項。
預售屋共用部分面積計算方式：以共用部分權利範圍 ╳ 建案共有部份總面積
📌 修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等
將原「履約保證機制」的名稱修正為「履約擔保機制」。
▪ 「同業連帶擔保」的擔保公司資格，依公司法第16條第1項規定該公司章程應有得為保證之規定。
▪ 「公會連帶保證」名稱修正為「公會辦理連帶保證協定」，避免外界誤解為由公會擔任保證人。
註1、電弧爐煉鋼爐渣(石)屬於還原渣，非常不穩定不能用於結構性建物。
註2、資料來源 內政部地政司
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本次修正重點包括： 一、107年1月1日以後申請建造執照的預售屋，僅限「陽台」得列入其附屬建物面積。 二、預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴(石)。 三、明訂水、電、瓦斯管線相關費用之負擔方式。 四、增列結構保固項目....
