EShan Peng 珊選好屋

05/06/2026

冷氣準備開整天的請先看第一條🤣

🗓️ 六月新制上路懶人包

2026/06/01

⚡ 夏月電價開始
6/1～9/30 實施，用電量大的家庭記得留意。

🚗 高齡駕駛換照年齡下修
70歲以上駕駛人需定期換照。

📦 寄美國包裹新制
恢復寄送商品類郵件至美國，800美元以下包裹須先預繳關稅。

🚭 西門町商圈全面禁菸
違規最高可處罰鍰，吸菸族要特別注意。

🥛 免費鮮奶加碼（世界牛奶日6/1）
北市學童於 6/1～6/7 額外提供免費鮮奶。

👴 長者福利增加（花蓮）
花蓮提高假牙補助及敬老計程車補助。

💰 公保年金調升
部分年金給付提高 6.46%。

✈️ 國泰航空登機時間變更
登機門關閉時間改為起飛前 15 分鐘。

☀️ 高溫作業加強稽查
勞動部啟動戶外高溫專案，保障勞工安全。

—
哪一項最有感？
電費還是長者駕車？

#台灣大小事
#2026新制
#生活資訊
#懶人包

22/05/2026

🏡｜烏日高鐵｜大面寬雙車別墅｜

⭐ 4房3廳4衛＋3陽台
⭐ 總建54.91坪
⭐ 正4樓別墅

｜烏日高鐵特區旁，近嶺東、忠勇商圈，生活機能便利

｜社區型別墅，總戶數僅12戶，環境單純安靜

｜5米大面寬，前院車庫可停雙車，附遮雨棚

｜權狀正四樓，空間規劃完整好利用

｜屋齡約12年，屋況維持佳，可直接入住

💰 開價 1980 萬

現在大樓價格越來越高，
這種能停雙車、又有完整空間的透天產品，其實越來越少見。

🌀價格努力幫您談，
🌀細節用心替您把關，
🌀找房不靠運氣，仔細替您找到適合自己的生活！

彭珊珊｜0980-314023

🌐 LINE官方｜
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【群義房屋－青海文心五期加盟店】
富旺居地產有限公司
經紀人：盧俊魁(104)中市經紀字第01561號

22/05/2026

這個景氣，開源不行，那肯定要節流

這件事很重要，如果您是 #房仲從業人員，務必要注意 !!

📢 Threads (脆) 物件廣告發文規範，小心違規受罰！⚠️

近期越來越多房仲人員善用 Threads (脆) 來行銷物件，這是很好的曝光管道！但請大家特別留意，在發布物件廣告時，公司資訊與經紀人證號「絕對不能只放在留言區」！

地政局在實務查核或受理民眾檢舉時，通常只認定「主廣告內容」（即貼文正文）。民眾截圖檢舉時，如果承辦人員沒看到留言，就會直接認定未揭露而開罰！

🚨 為什麼在 Threads 發廣告特別容易出問題？
請務必避開以下三大地雷：

💬 留言易摺疊： 系統常常隱藏留言，沒點開就看不到，截圖無法證明你有標示。
🔗 轉發易斷串： 貼文被別人分享出去後，底下的留言資訊會直接消失。
🖼️ 圖片單獨流傳： 若資訊只打在貼文文字而沒壓在圖片上，圖片被另存轉發就等於違規。

✅ 【正確安全做法】
請務必將以下完整資訊「直接寫在貼文正文的最下方」：
經紀業名稱（例如：OOOO不動產有限公司）
經紀人證號（例如：000 (108) 中市經紀字第0000號）
加盟經營者之名稱（例如：00房屋OO加盟店)

19/05/2026

# 女生租屋避雷懶人包

很多租客最常問最在乎的，往往還是：

* 租金
* 室內空間
* 離工作地點會不會太遠
* 離學校遠不遠

但卻很容易忽略一些細節。

以至於真正入住之後才發現：

有些問題，其實是每天生活都會遇到，
甚至租客自己根本不能妥協。😵‍💫

—

1️⃣ 晚上回家的路線🌙

停車之後還要走很遠嗎？

附近巷弄會不會太暗？
有沒有小巷？
晚上人多不多？

白天看房跟晚上回家，
感受真的差很多。

—

2️⃣ 門鎖安全感🚪

如果只是老式喇叭鎖，

有沒有辦法再多一個內鎖？
門本身穩不穩？

貓眼、門縫會不會讓人沒安全感？

女生自己住，
這些其實很重要。

—

3️⃣ 浴室通風💧

潮濕這點北部很有感。

下雨天多。

長時間使用除濕機，
也延伸其他的安全問題、用電費用等。

中部則要看格局，
室內明亮度夠不夠。

—

4️⃣ 洗衣機乾不乾淨🧺

這個很多人看房時都會忽略。

可以稍微留意一下：

* 洗衣機乾不乾淨
* 房東願意清洗嗎
* 附近自助洗烘方便嗎

有些洗衣機，
洗完衣服反而更有味道。🤣

—

5️⃣ 隔音🔊

這點很難控制。真的

就算是一般大樓，
遇到生活作息不同，
其實都會很有感。

透天也會遇到半夜睡不著的貓，
低樓層的也會有車流聲。

更有是：

* 半夜洗衣服
* 拖椅子
* 腳步聲
* 聊天、電視聲

建議可以稍微了解一下，
其他租客的工作性質，

—

租屋不是短暫睡覺的地方。

而是每天回家後，
真正休息生活的空間。

16/05/2026

【房東注意⚠️】

現在租屋申報，
真的跟以前不太一樣了。

以前很多人會覺得：
「現金收租應該還好」

但現在透過：
✔ 租金補貼
✔ 匯款紀錄
✔ 設籍資料

其實租賃狀況會越來越完整。

現在的重點，
已經不是「能不能查到」，
而是怎麼讓出租更安心、更合法。

所以最近也越來越多房東開始研究：
社會住宅、包租代管、優惠稅率等等。

其實提早了解，
反而能讓未來省下不少麻煩。

#租屋
#房東
#租金補貼
#社會住宅
#包租代管
#歡迎委託我

16/05/2026

報稅了沒?

15/05/2026

嘉義租屋在地隱藏問題 🕊️

租房大家都會先問：

租金多少？
室內多大?
有沒有陽台?
台水台電？
能不能租補？
有沒有含管理費？
網路、第四台、養寵物、能不能抽菸等等

但這次陪女友找房，
我才發現嘉義還有隱藏版麻煩🤣

有一次女友傳一份錄音
是冷氣沒有運轉下傳來"達、達、達"的碰撞聲音。

原本以為冷氣壞掉，
結果詢問房東才知道

房東說：「那是鳥飛進去冷氣啦。」

……

所以嘉義租房後來變成：

☀️ 曬衣服有沒有太陽
💧 房間會不會潮濕
🌧️ 下雨會不會淹水
🕊️ 鳥會不會住冷氣裡

所以啊~~ 靠近台積電停車
記得~避免停樹下。避免停樹下。避免停樹下。

12/05/2026

【很多人不知道，房子賣掉不一定要繳很多稅】

最近很多人問我：

「是不是賣房子就一定被課很多？」

其實真的不一定。

如果符合自住房地合一規定，
很多人是有免稅額的。

但問題通常不是稅太高，
而是很多人根本不知道自己其實可以省。

等到要報稅才發現，
往往已經來不及了。

尤其像：
✔ 戶籍
✔ 持有時間
✔ 自住認定

這些都會影響很大。

有些事情，
提早知道真的差很多🙂

#房地合一 #自住房地合一 #報稅 #房仲日常