RFun在台南賣屋

RFun在台南賣屋 房產知識/稅務/物件精選/永慶體系一件委託四品牌聯賣 ♥️ 永慶不動產-東橋店
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27/05/2026

下樓就是公園！安平三房雙平車
純住宅區安靜清心

預約賞屋|0906-652-893
經紀人登記字號（109）南市登字00678號經紀業名稱：大鳴廣告有限公司台慶台南總圖東橋店
權狀資訊如有記錯誤一律以謄本登記資料為主
#台南買房 ＃安平 #台南大樓

26/05/2026

在中西區核心！撐起你品牌的頂級野心
可租可買彈性首選！稀有大面寬豪氣店面
有5間不同大小任你挑選

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#台南 #中西區 #店面出租

24/05/2026

大坪數雙車 未來捷運宅 #安平 市政特區
3+1房三代同堂

總建坪｜117.68坪
主建｜64.17坪
附屬｜5.91坪
公設｜47.59坪
車位數｜2（B2坡道平面）
管理費｜18660 元/雙月繳
格局｜3+1房2廳3衛
屋齡｜約10年(105/04/11)

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#台南 #台南安平 #台南買房 #台南大樓

22/05/2026

即將成屋！海安路上高樓層2房車位

總建坪｜22.63坪含車位
格局｜2房2廳1衛1陽台
預計2026第三季交屋

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#台南 #台南北區 #大樓 #允將建設 #花園夜市

13/05/2026

機能好、大坪數、高隱私圈層感菁英雲集
#台南市北區 鄭仔寮富人生活圈

城市裡難得的隱靜
適合想在市區&安靜住宅氛圍的你
飯店式管理回家就像住飯店

總建坪 |107.649坪
主建物|53.82坪＋陽台5坪
公設| 48.825坪（含B2雙平車）
格局| 3+1房2廳3衛2陽台
樓別|14樓
朝向|朝南
屋齡|107年10月

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#台南豪宅 #桂田擎天樹 #台南 #台南大樓 #台南大坪數 #台南買房 #台南賣房

08/05/2026

地段好、空間大、住得舒服
台南中西區日系KYB制震宅！稀有大坪數！
當空間開始有餘裕�生活也會變得不一樣

總建坪｜83.62坪
主建物｜47.56坪+陽台4.23坪
公設｜21.6坪（含平面車位）
格局｜3房1儲藏室2廳3衛2陽台
樓別｜8樓/23樓
朝向｜朝南
屋齡｜106/8/17

私訊或來電看房 0906-652-893
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#台南豪宅 #中西區大樓 #悅世界 #中西區買房 #台南買房

新化市區北揚協奏曲2三房平車⤎—— 物件特色 ——⤏1.北揚建設好口碑有保障、戶數少單純沒煩惱2.南科上班族首選、20分鐘即可到南科、高鐵3.近新化商圈、新化老街、生活機能佳4.近國3接軌過8新化系統5.預計2026年完工、盡請把握⤎——...
25/06/2024

新化市區北揚協奏曲2三房平車

⤎—— 物件特色 ——⤏
1.北揚建設好口碑有保障、戶數少單純沒煩惱
2.南科上班族首選、20分鐘即可到南科、高鐵
3.近新化商圈、新化老街、生活機能佳
4.近國3接軌過8新化系統
5.預計2026年完工、盡請把握

⤎—— 物件資料 ——⤏

🏠房子地址：新化區正新北路81巷11弄
開價｜1298萬
樓高｜6F/12F
管理費｜75元/坪/月
建坪｜47.29坪
室內｜22.79坪
陽台｜2.06坪
公設｜12.14坪
車位｜10.3坪坡道平面Ｂ2
格局｜3房2廳3衛2陽台

⤎—— 預約賞屋——⤏
周小姐 0906-652-893☎️
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【歡迎屋主委託銷售】
【歡迎預約賞屋指定找房】
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已售出獨家!水舞小豪宅高樓層三房平車7/1開始可安排看屋⤎—— 物件特色 ——⤏💗總戶數255戶，住戶單純💗鄰近總圖，幼稚園到大學學區💗位於東橋黃金特區💗空間好運用規劃自己夢想的家⤎—— 物件資料 ——⤏地址｜台南市永康區東橋開價｜16...
13/06/2024

已售出
獨家!水舞小豪宅高樓層三房平車

7/1開始可安排看屋
⤎—— 物件特色 ——⤏
💗總戶數255戶，住戶單純
💗鄰近總圖，幼稚園到大學學區
💗位於東橋黃金特區
💗空間好運用規劃自己夢想的家
⤎—— 物件資料 ——⤏
地址｜台南市永康區東橋
開價｜1698萬
樓高｜15樓/23樓/地下3樓
土地｜40.95坪（含約9.86坪道路）
建坪｜47.65坪
室內｜22.276坪
陽台｜3.224坪
公設｜14.21坪
車位｜B2
管理費｜2683元/月
屋齡｜約7年
格局｜3房2廳2衛2陽台
⤎—— 預約賞屋——⤏
周小姐 0906-652-893☎️
LINE📲 ttps://line.me/ti/p/7QevYcyj2e
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08/07/2023

#台南捷運進度大進展
台南捷運積極向前
爭取第一期藍線綜規審查通過

捷運第一期藍線
連結優先路網藍線延伸線、紅線與綠線
為串聯府城生活圈、沙崙綠能科學城、
台南科學園區及高雄市的主要骨幹，
也是本市捷運藍圖中進度最快的路線！

經過
永康區、東區及仁德等發展核心區，
沿線行經奇美醫院、台鐵大橋站、台南高工、兵仔市場、平實轉運站、南紡購物中心、巴克禮公園、文化中心及仁德轉運站等重要節點！

全線長度約8.39公里，共設置11座高架車站及1座維修機廠，採高架跨座式單軌系統進行規劃，計畫所需建設經費為392.56億。

爭取112年獲中央核定並以115年開工為目標，可望全線6年完工！

#台南捷運 #藍線

🔷「實價登錄2.0」 四大重點一次看 1.預售屋成交後30天內申報未來預售案價格也公開透明，新制規定預售屋應在建案開始銷售前，將合約報請地方政府備查；且無論如何預售屋均應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。2.地號門牌完整揭露新制...
07/07/2021

🔷「實價登錄2.0」 四大重點一次看

1.預售屋成交後30天內申報

未來預售案價格也公開透明，新制規定預售屋應在建案開始銷售前，將合約報請地方政府備查；且無論如何預售屋均應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。

2.地號門牌完整揭露

新制實施後，將揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及已供查詢的300多萬筆成交資訊，讓資訊更透明；最遠會追朔到2012年8月的成交紀錄。

3.預售屋合約納管

新制規定，若預售屋使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（棟）處6萬至30萬元罰鍰。

另外預售屋的契約不能約定不利買方的事項；例如保留建商出售權利、修改交屋保留款等事項，都是禁止的，對消費者來說更有保障。

4.禁止轉售預約單據

未來規定預售屋完成簽約後，買受人不得將預售屋預約單轉售予第三人。若違反規定，將按戶（棟）處15萬至100萬元罰鍰，以防投機客炒作。

第一招：買房前一定要先查價格

新制上路後，買房一定要先做功課，自己的權益自己顧。所有門牌價格都會公布，預售屋也能查到每戶價格。記得付訂前一定要查社區整體房價、簽約前記得看有沒有更好的選擇，多蒐集資訊才不會吃虧。

第二招：看整棟社區價格就不用擔心造假問題

擔心實價登錄造假被騙嗎？其實不用怕，不要只看單戶，把一整個社區調出來看，就沒問題。因為賣方想要墊高價格的話，只能做到某幾戶，沒有辦法把全棟全社區的成交價都造假，數據量足夠就不會有問題。

第三招：記得留意備註欄

同一棟社區房價卻有明顯差異？請一定要看備註欄，某些戶別出現過高或過低的價格，多屬特殊交易狀況，這些特殊價格往往容易造成行情誤判，需特別留心。新制也規定第一手交易物件，要把裝潢或設備的費用，從基本房價分出來另外算，並登記在備註欄裡。

第四招：預售案的議價空間會縮小

新制規定，預售案需價格透明且需在30天內登錄，代銷很難因為要成交一戶，而出現特別低價的紀錄，這不利於後續銷售；因此「未來的議價空間會變小，實價登錄的數據會越來越重要」，只要資訊掌握齊全，較能談到市場合理房價，另外記得談價格不要有非這戶不買的心態你就不會買貴。

第五招：能查出歷次的價格和持有時間

新制上路後，就能看到一棟房子在101年8月之後所有的成交資料。這樣對於屋主的持有成本或持有時間都會相當清楚。這些都有可能成為談判時的籌碼。不過提醒一下，出價的依據還是建議依照市場行情，而非屋主的持有成本喔。

#實價登錄 #不動產 #預售屋
#台南買屋 #台南賣屋 #台南 #台南房仲 #台南不動產買賣 #永康 #台南 #永康房屋買賣

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