小蔡籽賣好宅

小蔡籽賣好宅 業務沒底薪，生活靠獎金
凡事可商量，禮貌揪感心

【不動產擺渡人】
營業員：蔡佳紋
手機：0954006454
Line：0954006454

租賃管理 (110)登字第009534號
買賣銷售 (108)登字第346797號

【齊家不動產】
經紀業：鼎家房屋有限公司

【案名】專︱六甲五房全配可停雙車美透天【地址】臺南市六甲區七甲街17巷【總價】2.5 萬 【平均單價】0.04 萬 / 坪【謄本用途】住家用【房屋類型】透天 【樓層】1~3 樓 / 3 樓【格局】5房 3廳 5衛 5陽台【屋齡】5 年【建...
13/07/2026

【案名】專︱六甲五房全配可停雙車美透天

【地址】臺南市六甲區七甲街17巷
【總價】2.5 萬
【平均單價】0.04 萬 / 坪
【謄本用途】住家用
【房屋類型】透天
【樓層】1~3 樓 / 3 樓
【格局】5房 3廳 5衛 5陽台
【屋齡】5 年
【建物登記】61.95 坪
【土地登記】29.33 坪
【主建物】58.14 坪
【附屬建物】3.81 坪

【訴求重點】
1.南科潛力、未來可期
2.五房五衛、設備齊全
3.公園綠意、悠閒生活
4.傳統市場、採買便利
5.超大陽台、通風採光
6.五年輕齡、拎包入住
7.可租補、社宅、寵物
8.可報稅、營登、入籍
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租賃管理 (110)登字第009534號
買賣銷售 (108)登字第346797號

【齊家不動產】
經紀業：鼎家房屋有限公司
經紀人：賴瑩穎（114）南市字第01040號
統編：90023588
地址：台南市東區林森路一段149號二十樓之九
電話：06-209039

#買房 #賣房 #租房 #社宅 #補助 #稅務
#陪你買好房
#小蔡籽賣好宅
#我懂房屋 更懂你

【案名】東區國泰裝潢平車美三房【地址】臺南市東區富強二街15號5樓【總價】2.9 萬 【平均單價】0.06 萬 / 坪【謄本用途】集合住宅【房屋類型】電梯住宅 【樓層】5 樓 / 10 樓【格局】3房 2廳 2衛 1陽台【屋齡】19 年【...
10/07/2026

【案名】東區國泰裝潢平車美三房

【地址】臺南市東區富強二街15號5樓
【總價】2.9 萬
【平均單價】0.06 萬 / 坪
【謄本用途】集合住宅
【房屋類型】電梯住宅
【樓層】5 樓 / 10 樓
【格局】3房 2廳 2衛 1陽台
【屋齡】19 年
【建物登記】49.7 坪
【土地登記】4.82 坪
【主建物】24.72 坪
【附屬建物】3.3 坪
【共有部分】21.68 坪
【車位坪數】10.3 坪
【管理費】管理另計2540元
【車位資料】有(坡道平面)

【訴求重點】
1.繁華東區交通網絡四通八達
2.名校學區環繞教育資源豐厚
3.南紡商圈購物樂趣時尚生活
4.公車站牌眾多通勤便利無憂
5.配合多租補
6.全配拎包住
7.平車有裝潢
8.中意價可談
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租賃管理 (110)登字第009534號
買賣銷售 (108)登字第346797號

【齊家不動產】
經紀業：鼎家房屋有限公司
經紀人：賴瑩穎（114）南市字第01040號
統編：90023588
地址：台南市東區林森路一段149號二十樓之九
電話：06-209039

#買房 #賣房 #租房 #社宅 #補助 #稅務
#陪你買好房
#小蔡籽賣好宅
#我懂房屋 更懂你

【案名】市政阿曼1+1房含車管【地址】臺南市安平區永華路二段391號【總價】2.18 萬 【平均單價】0.08 萬 / 坪【謄本用途】集合住宅【房屋類型】電梯住宅 【樓層】4 樓 / 22 樓【格局】1房 2廳 2衛 1室 1陽台【屋齡】4...
09/07/2026

【案名】市政阿曼1+1房含車管

【地址】臺南市安平區永華路二段391號
【總價】2.18 萬
【平均單價】0.08 萬 / 坪
【謄本用途】集合住宅
【房屋類型】電梯住宅
【樓層】4 樓 / 22 樓
【格局】1房 2廳 2衛 1室 1陽台
【屋齡】4 年
【建物登記】29.15 坪
【土地登記】2.73 坪
【主建物】12.56 坪
【附屬建物】2.01 坪
【共有部分】14.58 坪
【車位坪數】7.41 坪
【管理費】月繳，管理另計2216元
【車位資料】有(坡道機械)

【訴求重點】
1.市政核心機能全
2.交通網絡順暢行
3.優質學區文教區
4.繁華商圈購物趣
5.租補社宅沒問題
6.全配拎包輕鬆住
7.台水台電超便宜
8.願景交通再升級
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業務沒底薪，生活靠獎金
凡事可商量，禮貌揪感心 (˶˚ ᗨ ˚˶)

【不動產擺渡人】
營業員：蔡佳紋
手機：0954006454
Line：0954006454

租賃管理 (110)登字第009534號
買賣銷售 (108)登字第346797號

【齊家不動產】
經紀業：鼎家房屋有限公司
經紀人：賴瑩穎（114）南市字第01040號
統編：90023588
地址：台南市東區林森路一段149號二十樓之九
電話：06-209039

#買房 #賣房 #租房 #社宅 #補助 #稅務
#陪你買好房
#小蔡籽賣好宅
#我懂房屋 更懂你

鬼月還沒大，最近小蔡遇到的人才都是等級很高的~覺得佩服小細節見人品，房客+++++++++祝房客事事順利，錢賺滿滿，遇到好房東。有禮貌及愛笑的人，運氣不會太差
10/06/2026

鬼月還沒大，最近小蔡遇到的人才
都是等級很高的~覺得佩服

小細節見人品，房客+++++++++
祝房客事事順利，錢賺滿滿，遇到好房東。
有禮貌及愛笑的人，運氣不會太差

【買房不是選年輕，是選適合】有些人買房時，會太執著屋齡。覺得超過20年，好像就不能碰。但其實房子跟人有點像，重點不是年紀，而是維持得怎麼樣。有些老社區管理很好，公共區域乾淨，住戶穩定，反而讓人住得安心。而且成熟商圈的老屋，生活便利性通常很完...
08/06/2026

【買房不是選年輕，是選適合】

有些人買房時，會太執著屋齡。
覺得超過20年，好像就不能碰。

但其實房子跟人有點像，
重點不是年紀，而是維持得怎麼樣。

有些老社區管理很好，
公共區域乾淨，住戶穩定，
反而讓人住得安心。

而且成熟商圈的老屋，
生活便利性通常很完整。

下樓就有吃的、
買東西方便、交通也成熟。

當然，老屋一定要看細節。
尤其是：
漏水、管線、違建、結構安全與管理狀況。

小蔡籽常跟客人說，
新房可能增值、舊房高cp值，

試著去判斷：
這個地方，能不能讓你住得長久。

真正舒服的生活，
除了輕屋齡，還有空間感。

【很多糾紛，其實都從「我以為」開始】「我以為可以退款。」「我以為車位有含。」「我以為房東會修。」契約百百種，發現很多問題，都不是故意騙人，而是雙方理解不同。契約內容多又細，看到後面，其實已經累了通常直接翻最後一頁簽名。但那些小小條文，往往才...
05/06/2026

【很多糾紛，其實都從「我以為」開始】

「我以為可以退款。」
「我以為車位有含。」
「我以為房東會修。」

契約百百種，發現很多問題，
都不是故意騙人，而是雙方理解不同。

契約內容多又細，
看到後面，其實已經累了
通常直接翻最後一頁簽名。

但那些小小條文，
往往才是真正重要的地方。

像：違約方式、付款期限、修繕責任、交屋狀況，都可能影響後面很多事情。

如果哪裡看起來怪怪的，
真的不用急著裝懂。

先提出來確認，比事後爭執輕鬆很多。

小蔡籽堅持
簽約前，提前line契約給雙方審閱

小蔡籽常跟客人說：
願意仔細看契約的人，
通常也比較能保護自己的生活。

畢竟有事前準備，會比事後靠運氣，讓人感覺安心。

專︱仁德文賢路全新雙平車三房 🟤地坪︱約07.11坪🔴建坪︱約54.60坪🟠主建︱約21.05坪🟡附屬︱約01.46坪🟢格局︱3房2廳2衛1廚1陽台🔵開價︱2.4萬🟤屋齡︱未滿1年🔴樓層︱位於5樓／地下3樓，地上13樓🟠地點︱位仁德區文賢路...
03/06/2026

專︱仁德文賢路全新雙平車三房

🟤地坪︱約07.11坪
🔴建坪︱約54.60坪
🟠主建︱約21.05坪
🟡附屬︱約01.46坪
🟢格局︱3房2廳2衛1廚1陽台
🔵開價︱2.4萬
🟤屋齡︱未滿1年
🔴樓層︱位於5樓／地下3樓，地上13樓
🟠地點︱位仁德區文賢路一段附近
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【我是開發，歡迎配件】

「家裡空氣通不通。」
對很多住過舊大樓的人來說，
這差異其實很有感。

「不用再妥協生活細節。」
很多租屋看起來新，但：
• 浴室沒窗
• 車位不足
• 空間壓迫
• 不能養寵物

這間雖然不是超豪華路線，但比較偏向：
能長住的家庭型產品、雙平車可租、可配合多租補、寵物可談
適合小家庭、雙車家庭、南科通勤族。

租金含管、台水台電
平車另計2500／月
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手機：0954006454
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租賃管理 (110)登字第009534號
買賣銷售 (108)登字第346797號

【齊家不動產】
經紀業：鼎家房屋有限公司
經紀人：賴瑩穎（114）南市字第01040號
統編：90023588
地址：台南市東區林森路一段149號二十樓之九
電話：06-209039

#買房 #賣房 #租房 #社宅 #補助 #稅務
#陪你買好房
#小蔡籽賣好宅
#我懂房屋 更懂你

專︱慈濟學區全新2房可入籍 🟤地坪︱約07.98坪🔴建坪︱約24.13坪🟠主建︱約16.16坪🟡附屬︱約01.18坪🟢格局︱2房2廳2衛1廚3陽台🔵開價︱2.16萬🟤屋齡︱未滿1年🔴樓層︱位於3樓／地下0樓，地上5樓🟠地點︱位安平區文平路附...
03/06/2026

專︱慈濟學區全新2房可入籍

🟤地坪︱約07.98坪
🔴建坪︱約24.13坪
🟠主建︱約16.16坪
🟡附屬︱約01.18坪
🟢格局︱2房2廳2衛1廚3陽台
🔵開價︱2.16萬
🟤屋齡︱未滿1年
🔴樓層︱位於3樓／地下0樓，地上5樓
🟠地點︱位安平區文平路附近
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【我是開發，歡迎配件】

下班回家、陽台有風、空間有光，
生活情緒就差很多。

現在很多兩房租金不低，
但空間其實很壓迫。

這間不是拍照型格局，
實際住起來，空間真的比較順

✔ 全新屋況
✔ 三陽台採光通風佳
✔ 雙衛浴使用方便
✔ 玄關保有隱私
✔ 可租補可入籍
✔ 慈濟學區
✔ 設備可談

台水台電、管理另計2400／月
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【不動產擺渡人】
營業員：蔡佳紋
手機：0954006454
Line：0954006454

租賃管理 (110)登字第009534號
買賣銷售 (108)登字第346797號

【齊家不動產】
經紀業：鼎家房屋有限公司
經紀人：賴瑩穎（114）南市字第01040號
統編：90023588
地址：台南市東區林森路一段149號二十樓之九
電話：06-209039

#買房 #賣房 #租房 #社宅 #補助 #稅務
#陪你買好房
#小蔡籽賣好宅
#我懂房子 更懂你

專︱慈濟學區、全新雙衛陽光宅 🟤地坪︱約07.98坪🔴建坪︱約24.13坪🟠主建︱約16.16坪🟡附屬︱約01.18坪🟢格局︱2房2廳2衛1廚3陽台🔵開價︱1028萬🟤屋齡︱未滿1年🔴樓層︱位於3樓／地下0樓，地上5樓🟠地點︱位安平區文平路...
02/06/2026

專︱慈濟學區、全新雙衛陽光宅

🟤地坪︱約07.98坪
🔴建坪︱約24.13坪
🟠主建︱約16.16坪
🟡附屬︱約01.18坪
🟢格局︱2房2廳2衛1廚3陽台
🔵開價︱1028萬
🟤屋齡︱未滿1年
🔴樓層︱位於3樓／地下0樓，地上5樓
🟠地點︱位安平區文平路附近
__________________________
【我是開發，歡迎配件】

這間最強的賣點，不僅是「新房子」而已。

而是：
「千萬初就能買到全新、雙衛浴、三陽台、採光好的2房。」

現在很多2房，
最大的問題其實是：

只有1套衛浴、上班上學搶廁所
開門見客廳、沒玄關無穩私
陽台太小，無曬衣空間、採光悶
室內14坪以下，收納不足

這間反而比較像：
「把小家庭真正會用到的生活細節補齊。」

最適合買方
• 新婚夫妻
• 首購族
• 小家庭
• 重視生活感的人
• 在安平／中西區上班族
• 想找低總價新屋的人
• 重視學區的家長
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【齊家不動產】
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統編：90023588
地址：台南市東區林森路一段149號二十樓之九
電話：06-209039

#買房 #賣房 #租房 #社宅 #補助 #稅務
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