台南RY 帶你買好房

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雖然辛苦但我覺得一切很值得

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￨中西區．台邦悦世界 ￨悅世界景觀裝潢三房平車🏝️物件資料🏝️．位置：中西區中華西路．總坪數：約86.82坪．主建物：約49.99坪．附屬建物：約4.05坪．屋齡：約8-9年．格局：3房2廳3衛．樓層：14樓/共25樓．車位：坡道平面．朝向...
27/03/2026

￨中西區．台邦悦世界 ￨
悅世界景觀裝潢三房平車

🏝️物件資料🏝️
．位置：中西區中華西路
．總坪數：約86.82坪
．主建物：約49.99坪
．附屬建物：約4.05坪
．屋齡：約8-9年
．格局：3房2廳3衛
．樓層：14樓/共25樓
．車位：坡道平面
．朝向：座南朝北
．管理費：5172元/月
．臨路：約30米

🏝️物件特色🏝️
．質感裝潢，一卡皮箱入住
．高樓景觀，視野無限
．室內使用空間大，住的舒適
．台南知名建商，住戶素質佳

開價：3488萬

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｜諮詢專線｜
林榮業 ｜0930-737-095
營業員證照號碼
(110）年南市第字393655號
經紀人｜鍾明煒(99)南市字第00282號
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住商不動產-台南崇善加盟店
經紀業｜東篁房地產開發有限公司

＊ 以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。
＊ 上架資料僅於委託銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。

專￨安平區．碧波飛 ￨元根61地坪碧波飛天容海色🏝️物件資料🏝️．位置：安平區世平路．總坪數：約95.94坪．主建物：約92.31坪．附屬建物：約3.42坪．屋齡：約18-19年．格局：6房3廳3衛．樓層：1-3樓/共3樓．車位：自家雙車位...
27/03/2026

專￨安平區．碧波飛 ￨
元根61地坪碧波飛天容海色

🏝️物件資料🏝️
．位置：安平區世平路
．總坪數：約95.94坪
．主建物：約92.31坪
．附屬建物：約3.42坪
．屋齡：約18-19年
．格局：6房3廳3衛
．樓層：1-3樓/共3樓
．車位：自家雙車位
．朝向：座北朝南
．管理費：20000元/年
．臨路：約10米

🏝️物件特色🏝️
．元根建築工房代表作，絕對稀有釋出
．四面採光，空間方正靈活
．旁邊就是台江國家公園，散步慢跑輕鬆愉快
．舒適明亮生活環境，也是種菜種花小天堂

開價：3780萬

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✨宗大凌波揚高樓視野雙平豪邸✨🎯開價：3500萬🎯坪數：91.82坪🎯主建物：41.41坪🎯附屬建物：8.86坪🎯公設：23.76坪🎯雙車坪：17.78坪🎯地坪：7.69坪🎯座向：落地窗朝東南🎯樓層：22F/24F🎯格局：3房2廳2衛浴🎯屋...
26/03/2026

✨宗大凌波揚高樓視野雙平豪邸✨

🎯開價：3500萬
🎯坪數：91.82坪
🎯主建物：41.41坪
🎯附屬建物：8.86坪
🎯公設：23.76坪
🎯雙車坪：17.78坪
🎯地坪：7.69坪
🎯座向：落地窗朝東南
🎯樓層：22F/24F
🎯格局：3房2廳2衛浴
🎯屋齡：8年

🎈湖美指標高均質社區，宗大建設知名建案
🎈視野開闊，旭日東昇，山景美景盡收眼底
🎈高樓層視野開闊，城市景觀一覽無遺
🎈全新裝潢，大器講究，質感到位，享受高品質生活
🎈主臥室雙面落地窗，無敵景觀
🎈制震宅，連續壁深29米，混凝土係數7千
🎈社區公設齊全，24小時管理，愜意居家宅
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🏡 給想把日子過得剛剛好的你不是為了炫耀，而是希望每天回家，都覺得「這個家，很值得」。不追求浮誇豪華，只在乎空間夠用、生活舒服、負擔不重。✔ 坪數不浪費，錢花在真正的生活✔ 採光通風好，住久也不壓迫✔ 總價與管理費，都對家庭友善這間位在📍 ...
13/03/2026

🏡 給想把日子過得剛剛好的你

不是為了炫耀，
而是希望每天回家，都覺得「這個家，很值得」。

不追求浮誇豪華，
只在乎空間夠用、生活舒服、負擔不重。

✔ 坪數不浪費，錢花在真正的生活
✔ 採光通風好，住久也不壓迫
✔ 總價與管理費，都對家庭友善

這間位在
📍 安平永華八街｜府城巨星 四房平車
正是許多首購族、小家庭、換屋族
一看就懂、住了會更喜歡的選擇。

⸻

✨ 三面採光・四房全開窗
格局方正，房間間間有窗，
白天自然光灑進來，空氣流動順暢，
這不是華麗，而是每天都感受得到的舒服。

✨ 低公設比・坪數用在生活上
社區單純，一層僅三戶，
沒有過多華而不實的公設，
你買的每一坪，都是實實在在能用的空間。

✨ 低管理費・住得久也不心疼
沒有過度設施，管理簡單，
不是只買得起，
而是未來十年、二十年，都住得輕鬆。

✨ 成熟地段・生活剛剛好
鄰近永華路二段、國平路、平通路，
採買、餐飲、學區一次到位，
🚗 約 5 分鐘到市政府，
日常與通勤都很順。

⸻

💰 總價 1088 萬
安平｜近市府｜四房＋平面車位
在現在的市場裡，
同時具備「低總價 × 低公設 × 低管理費」的物件，
真的不多見。

不是豪宅，
卻是那種——
住久了，會默默感謝自己當初選對的家。

📍 安平區｜府城巨星
🏠 4房2廳2衛｜47.12 坪｜平面車位
——————
📩 私訊了解
📞 預約賞屋，親自感受家的溫度
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住商不動產-台南崇善加盟店
經紀業｜東篁房地產開發有限公司
經紀人｜鍾明煒(99)南市字第00282號

住商不動產-台南東橋總圖加盟店
經紀業｜邦成房地產開發有限公司
經紀人｜吳昱寬(106)南市字第00610號

住商不動產-台南安中加盟店
經紀業｜裕群房地產開發有限公司
經紀人｜黃永全(91)南市字第00088號
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🔔台南親朋好友看過來🔔114年度自購修繕住宅貸款利息補貼開跑啦🏃👉申請時間：9/1 (一) 09:00 至9/30 (二) 17:00 👉補貼對象： 🎈自購住宅：近 2 年內購屋並辦理貸款「首購族」或「低收入戶」 🎈 修繕住宅：房齡超過 1...
02/09/2025

🔔台南親朋好友看過來🔔
114年度自購修繕住宅貸款利息補貼開跑啦🏃

👉申請時間：9/1 (一) 09:00 至9/30 (二) 17:00

👉補貼對象：
🎈自購住宅：近 2 年內購屋並辦理貸款「首購族」或「低收入戶」
🎈 修繕住宅：房齡超過 10 年的自住房屋

☝️最高補貼年限：
🎈 自購住宅 最長 20 年
🎈 修繕住宅 最長 15 年

🏦貸款額度：
🎈自購最高 210 萬
🎈修繕最高 80 萬

⚠️台南市名額只有297名，額滿就截止囉～

🌐線上申請：掃描海報 QR Code 或至
https://has.nlma.gov.tw/subsidyOnline

資料來源: 台南市政府都市發展局

#住宅貸款 #修繕補貼 #首購補貼 #利息補貼 #都發局公告 #國土署 #台南買屋 #台南賣屋

分享好工具給大家，近期因西南氣流影響造成台南連續幾天的豪大雨，甚至嚴重淹（積）水…🎈國家災害中心「3D災害潛勢地圖」，裡面可以查出淹水、土壤液化的圖層，讓您在買房之前免除未來不必要的麻煩呦😊🌐 網站連結：https://dmap.ncdr....
03/08/2025

分享好工具給大家，近期因西南氣流影響
造成台南連續幾天的豪大雨，甚至嚴重淹（積）水…

🎈國家災害中心「3D災害潛勢地圖」，裡面可以查出淹水、土壤液化的圖層，讓您在買房之前免除未來不必要的麻煩呦😊

🌐 網站連結：https://dmap.ncdr.nat.gov.tw/
（範例：台南近五年連續24小時降下650mm雨量的淹水位置圖）

🈯️台南RY也可幫忙大家查詢
如有需求歡迎私訊我呦～～

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#首購族 #年輕人買房
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「如果我有自備款250萬，能買多少總價的房子呢🧐」今天RY就來帶大家聊聊，如果你手上有250萬現金，在台南能購入怎樣類型的房子呢？📝以下提供大部分的支出給各位參考：假如總Total資金只有250萬；我們要先反向回推，將雜支（仲介費約成交價1...
01/08/2025

「如果我有自備款250萬，能買多少總價的房子呢🧐」

今天RY就來帶大家聊聊，如果你手上有250萬現金，在台南能購入怎樣類型的房子呢？📝以下提供大部分的支出給各位參考：

假如總Total資金只有250萬；我們要先反向回推，將雜支（仲介費約成交價1-2%、代書費、契稅、印花稅、屋況整修費、家俱家電費等等）扣除，你大約180萬~220萬可以運用。

在正常貸款八成情況下，可以簡單回推房價，你最高可購入的房子總價大約在900~1100萬～

大部分人比較擔心😓購入後負擔等條件，這邊我們可以再具體化的計算出來～

假如成交900~1100萬的房子（貸款8成、30年、利率2.8%的情況下），每個月應支付的房貸(本金+利息)約2.9~3.6萬；房貸不超過收入30%的情況下（這邊不包含其他信貸、車貸等..），合併年收大概要116~144萬，扛一間900~1100萬的房子才比較不會有壓力☺️

台南市區可參考：
👉輕屋齡的2房
👉15年上下的2房附1車位
👉25年以上的3房平車

--
‼️當然以上只是初步計算，適用於首購買房小白；如果你有另一半、或是家裡長輩🤝支援幫忙，那當然買房之路就更輕鬆些囉～

順帶一提，如果覺得房貸💰稍微吃緊但又還可以承受的話，可建議評估使用幾年的寬限期或新青安房貸呦～

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提供各家銀行目前「房貸利率」撥款一覽表若有買賣需求歡迎私訊諮詢～👉資料截至到114年6月份～👇想了解更多房地產資訊👇✅加官賴帳號@tainanryhouse了解更多～ #首購族 #年輕人買房 #新青安貸款 #首購貸款 #兩房三房 #輕...
22/07/2025

提供各家銀行目前「房貸利率」撥款一覽表
若有買賣需求歡迎私訊諮詢～

👉資料截至到114年6月份～

👇想了解更多房地產資訊👇
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⚠️今年四月與去年同期相比. 建照核發足足少了快8成😱😱 建商開發新案的供給決定未來房市的景氣預判通常一般的建案.申請取得「建築執照」後，依照建築法規定，應於六個月內開工🏗️（因故無法期限內，應說明原因，得展延一...
18/06/2025

⚠️今年四月與去年同期相比.
建照核發足足少了快8成😱😱

建商開發新案的供給決定未來房市的景氣預判
通常一般的建案.申請取得「建築執照」後，依照建築法規定，應於六個月內開工🏗️（因故無法期限內，應說明原因，得展延一次三個月為限）；開工後到興建完成拿到「使用執照」通常大部分要等3～5年；因此當建商預期往後幾年房市景氣變壞，現在則會減少申請建照，避免到時候推案不成…….

（資料統計來自於內政部核發建築執照用途）

🔔台南親朋好友看過來🔔👀快看您今年剛收到的房屋稅單，「非自住」下面會出現「6」的數字，這是課稅的稅率代碼，但實際上符合自用只要1～1.2%；「非自用、出租，閒置房產都會課較高的累進稅率2%～4.8%🏠 自住的房子，如果沒有設戶籍，房屋稅可能...
29/04/2025

🔔台南親朋好友看過來🔔

👀快看您今年剛收到的房屋稅單，「非自住」下面會出現「6」的數字，這是課稅的稅率代碼，但實際上符合自用只要1～1.2%；「非自用、出租，閒置房產都會課較高的累進稅率2%～4.8%

🏠 自住的房子，如果沒有設戶籍，房屋稅可能會貴4倍哦～

「房屋稅2.0」新制開始上路，
財政部特別提醒：
原本戶籍需在3/22前設立完成，即日起放寬到 6/2前補辦～ 🙅不要損失自身權益呦

👉怎樣才算自住房？
本人、配偶或直系親屬有設戶籍，
皆能使用優惠的稅率是1%～1.2%

❌ 沒設戶籍
直接變「非自住」的稅率2%～4.8%！
簡單說，多繳好幾千好幾萬都有可能哦！

🎈不一定要本人設籍，家人也可以（直系血親：爸媽、子女都算）

🎈只設「門牌」沒用不採納，必須正式把戶籍搬過來

🎈租房子給別人，不算自住，稅率還是高的！

資料來源: 台南市政府財政稅務局

#房屋稅 #房屋稅2.0 #自住房屋 #戶籍登記 #台南房市 #財政部公告 #房屋稅優惠 #報稅季 #台南買屋 #台南賣屋

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