台南店面土地 許毓芬

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06/08/2026

🔥【善化南科太子WIN2｜8樓黃金樓層·2房2廳2衛·含平面車位】🔥
📍台南市善化區建國路｜總價1,386萬｜單價親民，蛋黃區絕版釋出！

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📌 為什麼這戶值得你立刻行動？

✅ 稀有釋出！太子WIN2知名建案，總戶數僅80戶，一層3戶，住戶單純、管理嚴謹
✅ 8樓黃金樓層，高景觀無遮蔽，採光通風雙满分，屋況極佳，直接入住或出租都超划算
✅ 2房2廳2衛＋坡道平面車位，主+陽20.22坪，空間利用率高，小家庭、首購、收租族皆宜
✅ 24小時全天候管理＋無中繼水箱＋垃圾集中處理，生活品質與隱私兼顧
✅ 天然瓦斯＋近學校、公園、市場、量販店、公車站、國道——生活機能滿分，通勤南科超便利！

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03/08/2026

🔥 南科工程師/首購族看過來！善化熱門【W創世紀】高樓層極品 2房+平面車位 釋出！

💡 為什麼這間非搶不可？
【南科通勤極速圈，自住收租雙贏】
鄰近南科園區與善化核心商圈，上下班免去塞車痛苦，生活機能應有盡有！南科工程師租屋需求極高，買來出租秒租滿，抗通膨保值首選！

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⚡️高樓層｜工程師最愛｜住戶優質⚡️

🏠物件資訊
✨ 總價｜1280萬
✨ 地點｜台南市善化區西拉雅大道
✨ 地坪｜17.31坪
✨ 建坪｜33.91坪
✨格局｜2房2廳2衛

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🔥佳里全新獨棟大面寬車墅全新未住｜超大地坪｜停車空間大🏠物件資訊・總價｜1558萬・位置｜台南市佳里區番子寮・地坪｜49.72坪・建坪｜51.74坪・格局｜4房2廳4衛——🏠物件優勢1、全棟衛浴TOTO設備，櫻花廚具經典三機，建築全棟防水。...
31/07/2026

🔥佳里全新獨棟大面寬車墅
全新未住｜超大地坪｜停車空間大

🏠物件資訊
・總價｜1558萬
・位置｜台南市佳里區番子寮
・地坪｜49.72坪
・建坪｜51.74坪
・格局｜4房2廳4衛
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🏠物件優勢
1、全棟衛浴TOTO設備，櫻花廚具經典三機，建築全棟防水。
2、近佳里鬧區，機能採買方便。
3、稀有獨院大地坪可使用，格局方正、採光佳、溫馨成家。
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🔥 別再搞錯了！兄弟姊妹不是不能拿遺產，關鍵在於「有沒有立遺囑」！民法修法刪除「兄弟姊妹特留分」，很多人以為兄弟姊妹從此徹底分不到錢？大錯特錯！這張修法懶人包一次幫你劃重點！🚨 一張圖看懂修法變更：有無遺囑差很大！1️⃣ 「有立遺囑」：財產...
30/07/2026

🔥 別再搞錯了！兄弟姊妹不是不能拿遺產，關鍵在於「有沒有立遺囑」！

民法修法刪除「兄弟姊妹特留分」，很多人以為兄弟姊妹從此徹底分不到錢？大錯特錯！這張修法懶人包一次幫你劃重點！

🚨 一張圖看懂修法變更：有無遺囑差很大！
1️⃣ 「有立遺囑」：財產你自己說了算！
以前：就算立遺囑說要把財產全給伴侶或特定人，兄弟姊妹還是能跳出來主張「特留分」，硬要分走一部分。

現在：修法刪除兄弟姊妹特留分！只要你有寫遺囑，想把財產全留給誰就給誰，兄弟姊妹再也無法強制要錢！

2️⃣ 「沒立遺囑」：依然有繼承權！
如果沒有立遺囑，且你沒有子女、父母也已過世，兄弟姊妹依然屬於「第三順位繼承人」，照樣可以依法繼承財產！

💡 修法三大核心重點
自主權回歸：遺產要給誰，由你自己作主，不再被法律硬性束縛。

防範不孝與不睦：避免多年不聯繫、沒照顧過你的手足，在你走後跑來強分財產。

立遺囑變得更重要：不想讓遺產落入特定手足手中？一定要提前寫好合法遺囑！

📌 總結一句話：
「無遺囑，照舊分；有遺囑，你最大！」

想要財產完全照自己的心意分配？趕快把遺囑規劃起來吧！

👇 對這次修法有什麼看法？歡迎在底下留言討論！
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謝謝你們的信任！第二季完美收官 💖慶功紅蝦炒飯給我滿上！！🤣​不論市場行情怎麼變，我們始終堅持專業與誠信。感謝所有選擇信任我們的朋友，因為有你們，才有了這份亮眼的成績單！​這次個人很榮幸拿下 🎖️《服務領先獎》！對我來說，這不只是一份榮耀，...
24/07/2026

謝謝你們的信任！第二季完美收官 💖慶功紅蝦炒飯給我滿上！！🤣

​不論市場行情怎麼變，我們始終堅持專業與誠信。感謝所有選擇信任我們的朋友，因為有你們，才有了這份亮眼的成績單！
​這次個人很榮幸拿下 🎖️《服務領先獎》！對我來說，這不只是一份榮耀，更是對每一位客戶的承諾。

​團隊這次更是狂刷紀錄：
✨ 第二季南區王者之王－第三名
✨ 防詐騙標竿店（交易安全我們為您嚴格把關！）
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​慶功宴直接開吃「明水然-樂」，全店戰力補滿！第三季我們準備好了，繼續為大家提供最優質的服務🤩🤩
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【南科三代同堂看過來】拒絕擠鳥籠與高公設！這棟「市區大地坪大透天」不容錯過！🍍善化市區6房大面寬傳統透天🍍物件精華．一眼入魂【南科極速圈】 告別塞車夢魘！位居善化核心，幾分鐘速進南科，下班馬上切換生活模式。【稀有 6 大房】 房間多且大，一...
23/07/2026

【南科三代同堂看過來】拒絕擠鳥籠與高公設！這棟「市區大地坪大透天」不容錯過！

🍍善化市區6房大面寬傳統透天🍍
物件精華．一眼入魂
【南科極速圈】 告別塞車夢魘！位居善化核心，幾分鐘速進南科，下班馬上切換生活模式。

【稀有 6 大房】 房間多且大，一樓輕鬆規劃孝親房讓長輩免爬樓梯！不管是多寶家庭、三代同堂，還是科技新貴要獨立電競室、更衣間，空間通通綽綽有餘！

【市區生活王】 位於善化最熱鬧的商圈，麥當勞、傳統市場與連鎖超商，吃喝採買便利性直接拉滿。

【透天尊榮】 29.19 大地坪、大面寬、54 坪大空間，徹底告別大樓公設比高、室內狹窄與鄰居噪音的困擾。

🍍稀缺性： 市中心、大面寬、稀有 6 大房的大地坪透天，在善化市場上一釋出就是秒殺款。

🏠物件資訊
📍總價： 1,398 萬
（屋主誠意！單坪才 25 萬多，用大樓價買市區大透天）
📍建坪： 54.47 坪
📍地坪： 29.19 坪
📍格局： 6房2廳3衛
📍地點： 台南市善化區中華路
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每次在善化南科店接待客戶，很多想在台南官田買地的朋友，幾乎都會提到同一個困擾：「毓芬，我想買塊地辦農保或放鬆種個果樹，但看來看去不是巷子太小車子進不去，到底有沒有條件乾淨又便宜的標的？」這塊地根本是專門為這些需求量身打造的。首先是它的路草真...
22/07/2026

每次在善化南科店接待客戶，很多想在台南官田買地的朋友，幾乎都會提到同一個困擾：「毓芬，我想買塊地辦農保或放鬆種個果樹，但看來看去不是巷子太小車子進不去，到底有沒有條件乾淨又便宜的標的？」這塊地根本是專門為這些需求量身打造的。

首先是它的路草真的沒話說，直接臨 15 米寬的大路，交通地理位置也很加分，很快就能接上省道台 1 線跟台 84 快速道路，要往南科通勤、去官田市區採買，或是上國道 3 號都很快，完全是典型的離塵不離城。

🏠物件資訊
📍物件位置：台南市官田區三塊厝段
📍震撼總價：698 萬（每坪單價僅 1.15 萬，極致高 CP 值！）
📍地坪：606.82 坪
📍使用分區：一般農業區-農牧用地
📍臨路狀況：臨 15 米寬大路，地勢平坦，規劃使用極其彈性。
📍有地下水有電
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