阿萌友好房

21/02/2025

✨ 你的房子變「豪宅」了嗎？
2025最新豪宅認定標準出爐！

以往判斷豪宅，主要看房屋總價；
但2025年起，不只看總價，還要看每坪單價！
只要單價達標，即使總價沒到門檻，也可能被列為豪宅，出售時適用更高的房地合一稅！

🩵最新標準一次看懂：

❤️‍🔥台北市：每坪120萬 /總價6000萬

❤️‍🔥新北市：每坪75萬 /總價4000萬

❤️‍🔥桃園/新竹/台中/台南/高雄：
每坪50萬 / 總價3000萬

❤️‍🔥六都+新竹以外的縣市：
每坪35萬 / 總價2200萬

💎課稅變化：
舊制課稅案件，設算所得率提升至20%！
若無法提供取得成本，
將按實際成交價計算所得稅，稅負更重！

💥影響重點：
1.小坪數但高單價的物件，也可能被列為豪宅！
2.投資轉手成本增加，炒房行為受限！
3.持有與出售高價物件，稅務規劃更重要！

#房地產新制
#2025豪宅標準
#房地合一稅
#房產稅務規劃

27/01/2025

社團法人屏東縣慈芯慈善會
楠西區連續的餘震，加重災區危樓與鄉民的居住安全，「楠西災區 #本會預計發放棉被，發熱衣.暖暖包.手套.民生物資等等🏕️」 祈求 天佑楠西🙏🙏🙏

希望不要再搖了可以讓災區平安度過🙏🙏🙏
議員也陳訴說山上很多老房子是當初水庫遷出來的居民，當時蓋的幾乎大部份都是磚造房子，到現在都幾十年的老屋，淺層地震牆壁都斷裂危樓。而且山區沿路的道路外看完好如初，其實很難想像，房子居然這麼嚴重，「道路基礎建設居然比房子好」。

震後災區內老人家不願離開，很多都是有務農，專注在農作物，根本不會離開，在山上不像在平地集中收容，議員陳述說現階段山上缺的是 #保暖用品及民生用品等等可以讓他們先度過早晚寒冬。山上的居民很樸實不好意思對外請求支援，也不會善用網路支援，期盼各位一起攜手同行，讓愛到災區..為他們加油，感恩🙏感恩🙏

募集品項
（棉被）一件500元
募集100件
（發熱衣）一件120元
募集100件
（暖暖包）650元（50片）
募集20份
（棉毛手套）一雙59元
募集100雙
（民生物資包）500元
募集100份
（花生牛奶）一箱620元
募集10箱

以上懇邀一起幫忙🙏🙏

26/01/2025

有帳篷🏕️的朋友歡迎捐出來
明天就要變冷了
下探10度以下🫣
希望能夠幫助楠西民眾

24/01/2025

帶看遇到的趣事😂
鄰居們都很親切可愛

#指定開發

28/12/2024

印度詩人泰戈爾 《用生命影響生命》：

「把自己活成一道光，因爲你不知道，
誰會藉着你的光，走出了黑暗。

請保持心中的善良，因爲你不知道，
誰會藉着你的善良，走出了絕望。

請保持你心中的信仰，因爲你不知道，
誰會藉着你的信仰，走出了迷茫。

請相信自己的力量，因爲你不知道，
誰會因爲相信你，開始相信了自己。」

10/10/2024

113.10.9 政策鬆綁：

1. **繼承解禁與首次購房的寬限期**：

如果你繼承了房產，這樣的情況下，
你在購買第一間房子時，仍然可以享有寬限期。

- 這項寬限期的政策可能原本不適用於繼承房產的人，但從9月19日到10月9日這段期間，銀行允許此類申請者獲得寬限。

-

2. **換屋族的寬限期**：

- 如果你已經有房貸，並且再購買一間新房，則可以簽署切結書來享有更寬鬆的貸款條件，包括不限於貸款成數，並且同樣有寬限期。

- 簽切結書是指購房者需承諾未來會依照條件進行償還貸款。

總結來說，繼承和換屋族在特定條件下都可以享有寬限期，但必須符合相應的條件或簽署切結書。

19/09/2024

2024.9.20生效。

1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

11/09/2024

送禮一起做愛心❤️

29/07/2024

高雄市防水閘門（防洪板、擋水板）
補助最高4.7萬元，申請期限只到8月31日止。

25/07/2024

改停班停課

29/06/2024

申請新青安房貸不能賣？
原因曝光...

為協助青年族群購屋，政府推出新青安房貸，卻衍生「人頭戶」、「包租公」等問題；有銀行主管說，理論上申請新青安房貸就是為了自...