房仲小吳丨買房找小吳丨買房吳壓力丨輕鬆吳負擔丨大台南中古屋

25/02/2026

開工大吉 🙏

新的一年，不只把工作做好，
更把 責任、信任與初心 放在心上。

感謝每一位夥伴，
也感謝每一份支持。

2026，我們一起穩穩前行。

11/10/2024

大家知道嗎！
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《今天是天赦日》
也是個補財庫的好日子。
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來到了台南開基玉皇宮
過過運氣
祝福大家都能平安健康賺大錢！

01/10/2024

🌟颱風來襲🌟

➡️記得巡視家中的排水孔是否阻塞
➡️記得緊閉門窗
➡️記得到超市購買伙食
➡️時時注意颱風消息

🌟好好在家裡別出門🌟

28/09/2024

#商60 是未來台南的商業副都心，台南重點發展的地方，加上2026年北外環的完工，往返南科只要15分鐘左右的距離。

🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟

➡️早期在台南蛋黃區的商業地帶，腹地也沒有如此大的區塊來發展商業用途的地，主要都以小坪數10坪上下的空間來新建商業的商店街。

➡️如今台南市政府的投入，讓台南商60市地重劃重點發展商業副都心，也限制了最小開發面積，讓大型商業賣場、大型商業大樓的進駐，可望變成台中七期重劃區的規模。

安南區也將是台南未來發展的黑馬❗️

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我相信這裡未來經濟發展一定會好，有想買房歡迎私訊我。

政府打房就該買房，在沒有那麼多人競爭的市場，就是你買房的最佳時機。
錯過這次，就可惜了！

引用來源：

https://e-townrise.com/10988

https://coco080a0.wordpress.com/2019/05/13/%E5%8F%B0%E4%B8%AD7%E6%9C%9F%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80-%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85%E4%B8%83%E6%9C%9F%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E7%B0%A1%E4%BB%8B-%E5%88%86%E6%9E%90-%E7%94%B0%E5%9C%B0%E8%A8%98/

https://vocus.cc/article/amp/648c0cb8fd89780001c19019

https://youtu.be/cVZQaLjaO48?si=TOSTpTJCave67p5J

26/09/2024

李總上課，要好好聽課啦🥳🥳🥳

19/09/2024

台南市府標售九份子、仁德5筆抵費地
得款 1.758億溢價率38.53％

19/09/2024

🌟第七波打房🌟
自本年9月20日起實施。

12/09/2024

台南市政府推出第2次市地重劃區抵費地標售

公告113/ 8/21-9/18
開標113/ 9/19

11/09/2024

🔺山豐海富E+🔺建案

🔵地址：樂活二十二街68號
🟢總戶數：74 戶
🔵屋齡：0 年
🟢總樓高：7 樓
🔵土地使用分區：住4-1
🟢管理費：60元/坪/月
🔵公設比：35％
🟢基地面積：605 坪
🔵建案規劃：住家
🟢構造種類：RC
🔵坪數資料：
1房-17~20坪、2房-17~20/21~24/25~28坪、3房-37~40坪、4房以上-45~48坪
🟢車位類別：坡道平面
🔵車位數量：88
🟢充電設備：私人車位
🔵建設公司：山豐土地開發
🟢建築設計：陳尚志
🔵營造公司：禾展營造
🟢企劃銷售：海富建設股份有限公司

《九份子重劃區》

九份子重劃區位於安南區靠近北區側

九份子重劃區位於台南市安南區，靠近市區精華區域，同時擁有便利的交通。鬧中取靜，能夠快速通達市區。

一、台江內海的豐富歷史生態

透過建設水景蓄洪生態池、散步步道、自行車車道、公園綠地、綠能道路...等方式，讓重劃區與原有的綠水地貌共榮進行適當棲地營造，創造池中生態島、候鳥庇護區。

二、重要的自然生態保育區

九份子重劃區左側就是著名的保育類動物－黑面琵鷺保護區、紅樹林保護區的敏感生態區域。

三、建立蓄洪池、抽水站

九份子重劃區位於安南區，原為魚塭，暴雨期間具有臨時滯洪功能。

四、建設須符合「低碳綠能」

「綠能」是該區域最重要的示範指標，市府設有嚴格規範。

依據九份子重劃區法規，申請建築執照時必須規劃每月產能3K瓦的太陽能裝置。

五、融入現代化的低碳環保設計

道路採用多孔隙的透水鋪面，能有效降低行車噪音及雨天行車時路面的水花噴濺，確保行車安全

公一公園中設置的「太陽能涼亭」，能夠產生電力回饋給台灣電力公司供電線路。

🔺發文引用：https://calife.com.tw/jiu-fen-zi-famous/

03/09/2024

《房仲小吳的日常》

以下圖片內容是包括
簽委託過程、客戶與房仲的默契、維護房子過程

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我想跟大家說：

-不要想著仲介，都賺你們的錢。

想想看如果您是屋主，房仲在做的事，您是會願意做的嗎？
⬇️
相信專業，房仲給的建議，您們都可以自行思考並衡量。
⬇️
但請大家一定記得要尊重房仲。

但請大家一定記得要尊重房仲。

但請大家一定記得要尊重房仲。

很重要所以說三次！！！

03/09/2024

《央行祭出最嚴格房貸限貸令》

📌個人觀點

限貸令影響很深，以下根據銀行法第72-2條，台灣大多數銀行放款已達百分之二十八，放款已接近滿水位了。許多銀行不接受放款了，需要也必須等明年度或更久。

1:銀行法第72-2條：商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。

2:利率隨著限貸令影響也從早期1.775%-2.06%➡️2.6-2.7% or 3%以上。
利率高漲，民眾貸款不易。
民眾貸款條件差，需搭配銀行產品（房屋壽險、信用貸款），來提升額度。

3:今年為史上最大交屋潮，早在兩、三年前買預售屋的客群，今、明兩年陸續交屋。

#民眾再買預售屋時，建商都有配合的銀行，再今年交屋時，銀行卻改變原先答應的貸款條件，導致買方到處尋找各方銀行來辦理貸款業務，利率的提升，現金無法補足貸款缺口，進而導致會有違約的情況發生。

4:銀行對中古屋的放貸也不肯放款太多錢給中古屋，銀行選擇新屋來放貸，對中古屋放款也變嚴格，導致買中古屋的人，現金銀彈要足夠才能買中古屋。

引用來源：

https://www.businessweekly.com.tw/focus/indep/6016269?utm_source=Line&utm_medium=social&utm_content=bw&utm_campaign=content

https://news.housefun.com.tw/tsoyulin/article/205058435974 -article

文／林左裕財政部於去年八月調整「青年安心成家購屋貸款」專案之內容(簡稱「新青安」)，提供了五年「寬限期｣、40年長期房貸償還期間，政府補貼0.375%、最多1000萬元貸款的青年首購優惠方案。在