玉到好房

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「我真心想好好賣掉、買到房子，而不是找個業務卻擔心是否該對他設防。想要有效率且有同理心的溝通，聚焦解決問題的策略，而不是繞來繞去，聽不到對方的重點跟專業。且要正派經營，不是網路形象很好，背地裡做黑的。」

如果你在找這樣的專業人士，我就是你要找的人。

-專業·溫暖·可靠·真實
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28/04/2026

傳說中的新青安拋售潮要到來？買房時機？你怎麼看

#玉到好房 #台南房仲推薦

💖賀成交💖每一次成交過程真是千言萬語道不盡，買方從去年底接洽玲玉到現在，討論後確認需求開始找房，由於買方工作繁忙，務必精準明確，不能沒效率的亂繞，這正好也符合我的風格。快狠準解決，順利前進，好過彼此折磨。賣方也在持續的溝通中，解決各種疑慮，...
26/04/2026

💖賀成交💖
每一次成交過程真是千言萬語道不盡，

買方從去年底接洽玲玉到現在，討論後確認需求開始找房，由於買方工作繁忙，務必精準明確，不能沒效率的亂繞，這正好也符合我的風格。快狠準解決，順利前進，好過彼此折磨。

賣方也在持續的溝通中，解決各種疑慮，讓雙方達到平衡，順利來到圓滿的簽約✨

無論市場氛圍，服務不間斷，
喜歡高效+安心體驗的買賣房，
玉到好房就蠻適合你😉

#玉到好房 #家的模樣 #台南房仲推薦
#不動產經紀人

23/04/2026

上週特地到誠品帶回一本書，

每個人、每個住過的地方都有回憶故事，在前往人生下一階段之前，為你們紀錄起來，作為禮物。

這本書是媽媽寫好要留給女兒，如果自己離開了，在接下來的兩萬天，也就是大概54年沒有母親的人生，媽媽想留給女兒的話語。

三年前讀過，跟《妳離開之後》是系列套組，很觸動，這次我自己剪片的時候也一度爆淚。

送給你們❤️

#玉到好房 #家的模樣

21/04/2026

公設改成實坪制，房價就有機會降？
#玉到好房 #台南房仲推薦

19/04/2026

台北美術獎，你看過了嗎？
免費參觀至2026/04/26
展覽地點：臺北市立美術館 3A、3B 展覽室

現在還有其他展覽同步上映中🫶🏻

這週有十幾個帶看正在進行，幫客戶整理社區資料、分析洽談，還有多方溝通，加上路程時間，真的是行程滿滿。守護交易安全，and 照顧好客戶的心理健康，這些層面我也很在意。/這個禮拜我也做了一些工作進度的調整1. 影片剪輯：像一些還沒剪完的影片，我...
17/04/2026

這週有十幾個帶看正在進行，幫客戶整理社區資料、分析洽談，還有多方溝通，加上路程時間，真的是行程滿滿。

守護交易安全，and 照顧好客戶的心理健康，這些層面我也很在意。

/

這個禮拜我也做了一些工作進度的調整
1. 影片剪輯：像一些還沒剪完的影片，我就放慢步調，不要硬做，避免讓這些事變成一種消耗。

2. 服務品質：維護好能量，選擇懂得專業價值的民眾，同時能以自己比較舒服的步調，持續地服務客戶。

3.多找機會自己燙原形食物吃，微空檔看看武安侯，看帥哥養眼又養神，果然是真的，看《逐玉》感觸蠻多的，anyway 如此盛世美顏，我回頭人間一切宛如塵埃（？）

/

確實往返進修、工作事項，加上生理期前後有些疲憊，做這樣的調整還不錯，能讓自己在工作當中也學習照顧自己。

昨日我緊急跑去誠品買了一本書，因為想著今天拍影片會用到。

生活當中充滿了許多細節，在心力、腦力與體力上，都是相當程度的擴張，也許從事這類型工作，能為人生帶來一種新的極限體驗。

#玉到好房 #帶看日常

15/04/2026

「The Spring」將綠意帶回城市
河樂廣場已是中西區新地標，你知道中國城的故事嗎？

富比世雜誌譽為「世界七大令人期待公園改造案」之一。
刻意保留原始建築框架，染上純白顏色

西起環「河」街、東至康「樂」街，英文名「The Spring」意指春季與湧泉。河樂廣場，前身為1.93公頃的「台南中國城」
2016年進行拆除，正式走入歷史。

但中國城大樓產權複雜，超過數百人持有所有權，當時台南市長賴清德聯手都發、地政與財稅等局處，以「跨區區段徵收」創新作法，層層解套，才有今日的河樂廣場。

下方瀉湖的水是天然雨水，經過濾循環再利用，水位會根據雨季和旱季而上升或下降；天氣炎熱時，使用噴霧系統降低戶外溫度，營造舒適體感並減少空調的使用

介紹節錄自VOGUE
https://www.vogue.com.tw/lifestyle/article/thespring-tainan-mvrdv

13/04/2026

🌈皇龍雲鼎中西區百坪雙平車樓中樓豪宅

🎯️開價4680萬
🏠總建坪111坪
🍼5年屋
🚘雙坡道平面車位

📞預約看房：
蘇玲玉0931-543-359
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不動產經紀業：皇盛國際企業有限公司
經紀人：林志隆（112）南市字第00936號

非常有感，對於客戶的精選相當在意，算是個彼此選擇的過程。每個人做選擇的智慧，決定了自己的命運，方方面面。這或許不是誰更需要誰的小孩子吵架，回到自己的界線與原則，相互珍惜的關係才會長久而我與客戶們的深度關係，正是建立在這個界線與前提❤️/節錄...
08/04/2026

非常有感，對於客戶的精選相當在意，算是個彼此選擇的過程。每個人做選擇的智慧，決定了自己的命運，方方面面。

這或許不是誰更需要誰的小孩子吵架，
回到自己的界線與原則，相互珍惜的關係才會長久

而我與客戶們的深度關係，正是建立在這個界線與前提❤️

/

節錄文章：
「你那個客人當然不會看你那麼用心寫的內容」Jane打醒了我

她告訴我：「永遠不要把你的心交給那些吃心的人」，這是一個詩的名字

聽到她這麼說，我的心立刻感到輕鬆

Jane問我：「如果失去這個代工客戶，你ok嗎？」

我平靜的回答：「I am at peace with it, 很ok」

她跟我分享這個詩，我想把她一句一句翻譯成中文，跟大家分享：

買房最可怕的是買貴嗎？是你根本不知道自己哪裡算錯這週我跟幾組買方聊了一整個下午，盤點快 20 個社區，每個人需求都不一樣，有人自住，有人投資，也有人說最怕的是怕買錯身在第一線很有感，現在的市場很不一樣可以買，但是「不能亂買」/很多人以為房市...
05/04/2026

買房最可怕的是買貴嗎？
是你根本不知道自己哪裡算錯

這週我跟幾組買方聊了一整個下午，
盤點快 20 個社區，

每個人需求都不一樣，
有人自住，有人投資，
也有人說最怕的是怕買錯

身在第一線很有感，現在的市場很不一樣
可以買，但是「不能亂買」

/

很多人以為房市冷了，買方都消失了
其實買方還是在，剛需還是在，
不一樣的是「決定變慢了」。

只是～以前是怕買不到，
現在是怕評估錯、怕找錯人，
這兩件事，本質上完全不同。

不過也有件很重要的觀察：
現在市場上最危險的，
並非沒做功課的人，
反而是「做很多功課，但只做一半」的人。

知道名詞、知道行情、都知道新聞在報什麼、房產YTer在吵什麼⋯
但他不太知道，
那些東西加起來，代表什麼？
他眼前這一關的關鍵風險又是什麼？

#很多人以為自己已經準備好了，
但只是「答案還沒揭開」。

/

我之前遇過一個買方，
預售屋轉約，看起來價格很漂亮，
#他以為自備款抓兩成可以
結果實際一算，差了快 80 萬！
服務他的人也沒跟他說，
進也不是，退也不是，
遇到這種狀況你能怎麼辦？

/

買房，最貴的從來都並非價格
而是判斷。

一個小錯失，
你很可能會付出很高的試錯成本

/

我跟買方們這週花最多時間做的，
不是帶看，反而是「篩選」
篩選哪些社區適合你，
哪些不該碰直接刪去

市場常常在懲罰一件事
懲罰「以為自己懂的人」

有些民眾以為
買房最重要的是價格談得漂亮
其實不只是這樣
尤其是買預售轉單，
真正關鍵的，是你有沒有搞懂整個數字結構

/

我今天特別跟買方聊到一件事
#預售屋的自備款
這一段幾乎每個人都算錯
這是會「讓你騎虎難下焦頭爛額」的錯

我先問他們
「你覺得預售屋自備款是多少？」
有人說兩成，有人說看銀行
但沒有一個人講對 QQ

實務上，自備款不是你想的那樣
它其實是三個東西加起來：
1 屋主已付給建商的款項
2 轉手時產生的價差
3 服務費與移轉相關費用

這三個加起來，才是你真正要準備的錢

最可怕的是什麼呢
很多人沒錢嗎？他有，但他
以為自己「準備夠了」

/

房地產不太會一刀斃命，
但踩錯這一步，
你將會在簽約到結案期間，
持續焦慮每一天，
上網四處問、找親戚周轉借錢，感受人情冷暖，氣到上網罵人

/

現在這種市場，我反而覺得很好，
我們終於有時間，
可以把每一個細節理清楚。

慢慢建立信任，
讓你清楚每一步為何要走，
確定你真的適合這個規劃，
這對我而言更重要。

最後想問你一個問題：
最危險的是沒錢，還是判斷力不足？

04/04/2026

大雷雨關窗戶，順便刷一波廁所，
結果沒帶到手套⋯
直接開刷了！

/

服務品質，沒有天氣之分，
現場的細節，我習慣親自確認。

因為好的交易，從來不是運氣。

#玉到好房 #家的模樣

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