04/03/2026
🏠【房市大變動：房屋稅2.0真的來了！資深房仲帶你看重點】
親愛的屋主、準買方、朋友們大家好
最近大家都在討論「囤房稅2.0」，這可不是雷聲大雨點小，而是實打實的稅制大洗牌！這次修法核心就是**「全國歸戶、全數累進」**
簡單說：房子多的人，稅率變重；自住的人，更有保障。 為了不讓大家看法律條文看到頭暈，我幫大家整理了四大必看熱點：
1️⃣ 「非自住」稅率調升：多屋族的壓力測試 📈以前是各縣市分開算，現在改為**「全國歸戶」，各地方政府都必須**訂定差別稅率。 一般多屋者： 法定稅率提高到 2% - 4.8%。 建商餘屋： 鼓勵釋出，持有2年內稅率為 2% - 3.6%。
2️⃣ 「全國單一自住」稅率調降：小資族的福音 💰如果你全國只有這一間房，且符合以下條件，稅率從 $1.2\%$ 降至 1%： 本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶。 房屋現值在一定金額以下。
3️⃣ 「特定房屋」也有減稅：繼承與出租族注意 🤝針對非自願的狀況或配合政策的屋主，稅率較輕（$1.5\% - 2.4\%$）： 繼承取得： 共有房屋非自願持有者。 誠實出租： 申報租賃所得達租金標準。 4️⃣ 最重要的一點：一定要辦「戶籍登記」！ 🚩這點很多老客戶會漏掉，現在自住房屋必須辦竣本人、配偶或直系親屬的戶籍登記，才符合減稅資格。
💡 資深房仲碎碎念：
這次修法明顯是希望「多屋重稅、自住輕稅」。 如果你名下有多個物件，建議提早進行資產配置，或是考慮透過誠實出租來減輕稅務負擔！
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