有巢氏房屋王翔宏

10/08/2026

🏡 住進城市裡的幸福日常，剛剛好。

回家，不只是回到一個地址，而是回到一個讓人安心、放鬆的地方。

社區緊鄰東區，串聯文化中心、巴克禮公園與崇德商圈，生活機能成熟便利，吃飯、採買、休閒都在日常之間。

位於 10樓的開闊景觀，讓陽光與微風自然走進家裡，明亮舒適的空間，為每天的生活增添一份自在與愜意。

周邊還有市立醫院、未來南台南車站、萬家福、好市多及小巨蛋，生活機能持續升級，未來發展更令人期待。

交通同樣便利，鄰近國道一號及86快速道路，無論日常通勤或假日出遊，都能輕鬆往返。

✨ 一個適合生活的家，不必華麗，只要每天回來，都覺得值得。

🏠售價:908萬
🏠地址:台南市仁德區保生路
🔺總建坪:21.605坪
🔺️主建物:13.319坪
🔺️附屬:1.016坪
🔺️土地:3.006坪
🔺格局:2房1廳1衛
🔺樓層:10樓 / 共15樓
🔺屋齡:0.7年
以上如記載錯誤，依地政機關謄本登記為準
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舜立不動產仲介有限公司
經紀業特許字號:南市地籍字第1090909042號
證照字號(105)登字第307114號

10/08/2026

城市發展的軸線上，為家人選一座兼具「增值」與「安適」的傳家寶。

這不僅是一棟房子，更是您在安南區佈局未來的最佳標的。緊鄰備受矚目的商60商業區與草湖寮重劃區，這裡正處於區域起飛的風口浪尖。當周邊重劃區地價屢創新高，具備大面寬、傳統格局的成熟別墅，將是未來市中心最稀缺的資產。

✨ 物件核心優勢
❶ 絕版七米大面寬｜併排雙車豪氣尺度
擺脫窄門窄院的壓迫感！7米大面寬設計，讓您的愛車能從容併排停放，不僅門面氣派，更省去了出門得互相移車的煩惱，回家的儀式感，從停車那刻就開始。

❷ 區域價值核心｜增值潛力一眼可見
基地位處安南區發展核心，緊鄰商60、草湖寮重劃區。在重劃區機能尚未完全飽和前搶先入主，享受地利之便的同時，更能坐擁長期增值的紅利，抗跌保值力極強。

❸ 傳統格局之美｜世代共融的理想居所
一樓孝親房： 體貼長輩，免去爬樓梯的辛勞，是三代同堂最溫馨的安排。

二樓主臥套房： 專屬私密空間，與一樓孝親房形成「雙套房」格局，兼顧生活隱私與尊榮感。

舒適公領域： 格局方正，客廳採光充足，自然光與微風在室內自由流動，打造最穩定的生活場域。

❹ 優異通風採光｜動線流暢的空間藝術
空間規劃成熟完善，無冗餘走道浪費，讓動線如行雲流水般順暢。方正格局不僅好裝修，更確保了每一層樓、每一個角落都能享有優異的通風與採光。

📍 物件基本資訊
型態： 傳統格局透天別墅

車位： 門前併排雙車位

亮點： 緊鄰商60、草湖寮重劃區、大面寬、雙套房、一樓孝親房

「地段決定價值，格局決定品質。」 與其在重劃區等待荒地變黃金，不如現在就入住成熟、方正、具備無限潛力的優質別墅。

🏠售價:2780萬
🏠地址:台南市安南區梅花一路
🔺總建坪:69.811坪
🔺️主建物:56.619坪
🔺️附屬:13.192坪
🔺️土地:40.099坪
🔺格局:5房(室)3廳4衛
🔺樓層:1~4樓 / 共4樓
🔺屋齡:18年
以上如記載錯誤，依地政機關謄本登記為準
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10/08/2026

城市發展的軸線上，為家人選一座兼具「增值」與「安適」的傳家寶。

這不僅是一棟房子，更是您在安南區佈局未來的最佳標的。緊鄰備受矚目的商60商業區與草湖寮重劃區，這裡正處於區域起飛的風口浪尖。當周邊重劃區地價屢創新高，具備大面寬、傳統格局的成熟別墅，將是未來市中心最稀缺的資產。

✨ 物件核心優勢
❶ 絕版七米大面寬｜併排雙車豪氣尺度
擺脫窄門窄院的壓迫感！7米大面寬設計，讓您的愛車能從容併排停放，不僅門面氣派，更省去了出門得互相移車的煩惱，回家的儀式感，從停車那刻就開始。

❷ 區域價值核心｜增值潛力一眼可見
基地位處安南區發展核心，緊鄰商60、草湖寮重劃區。在重劃區機能尚未完全飽和前搶先入主，享受地利之便的同時，更能坐擁長期增值的紅利，抗跌保值力極強。

❸ 傳統格局之美｜世代共融的理想居所
一樓孝親房： 體貼長輩，免去爬樓梯的辛勞，是三代同堂最溫馨的安排。

二樓主臥套房： 專屬私密空間，與一樓孝親房形成「雙套房」格局，兼顧生活隱私與尊榮感。

舒適公領域： 格局方正，客廳採光充足，自然光與微風在室內自由流動，打造最穩定的生活場域。

❹ 優異通風採光｜動線流暢的空間藝術
空間規劃成熟完善，無冗餘走道浪費，讓動線如行雲流水般順暢。方正格局不僅好裝修，更確保了每一層樓、每一個角落都能享有優異的通風與採光。

📍 物件基本資訊
型態： 傳統格局透天別墅

車位： 門前併排雙車位

亮點： 緊鄰商60、草湖寮重劃區、大面寬、雙套房、一樓孝親房

「地段決定價值，格局決定品質。」 與其在重劃區等待荒地變黃金，不如現在就入住成熟、方正、具備無限潛力的優質別墅。

🏠售價:2780萬
🏠地址:台南市安南區梅花一路
🔺總建坪:69.811坪
🔺️主建物:56.619坪
🔺️附屬:13.192坪
🔺️土地:40.099坪
🔺格局:5房(室)3廳4衛
🔺樓層:1~4樓 / 共4樓
🔺屋齡:18年
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06/08/2026

陽台上，兩杯剛沖好的咖啡正冒著輕煙。

「以前住低樓層的時候，總覺得窗外離馬路太近，連講話都要壓低聲音。」她接過馬克杯，順手把被微風吹亂的頭髮撥到耳後，笑著對他說：「現在這裡完全不一樣了。」

這是他們搬進這個新家的第一個週末。當初看房時，一推開大門，那股透進來的採光與方正開闊的格局，就讓他們一眼相中。高樓層的視野極佳，風輕輕吹過，連空氣裡都帶點自由的味道。

「當初選皇龍建設真的選對了。」他看著牆角紮實細緻的工法，心裡滿是踏實。在地老品牌那份沉穩與講究，給了這個家最安心的依靠。

他們的日常生活，也因為這個位置變得無比從容。

清晨，走路帶著孩子往明星學區出發，沿途是滿滿的人文氣息與歡笑聲；週末時，下樓就能融入東區熟稔便利的生活圈，買齊一周所需的食材與日常所需。而身為工程師的他，每天出門只要幾分鐘就能順利上了國道一號，南來北往的通勤不再是負擔，反而成了切換工作與生活模式的沉澱時光。

夜幕低垂，城市的燈火如繁星般在腳下點亮。一家人圍坐在客廳，享受著徐徐涼風與無敵夜景。

🏠售價:890萬
🏠地址:台南市仁德區文華路三段
🔺總建坪:34.623坪
🔺️主建物:14..308坪
🔺️附屬:1.476坪
🔺格局:2房(室)2廳1衛
🔺樓層:12樓 / 共12樓
🔺屋齡7年
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04/08/2026

💥 「永慶之夜超派演唱會」來啦！ 💥

永慶集團史上首場萬人演唱會重磅登場！
超強卡司 金曲歌王蕭敬騰 × 八三夭 × 戴愛玲 🎤🔥

買好房、抽好票，台南的朋友看過來！👇
只要在 今年 8 月 ~ 9 月 期間：
在台南區永慶集團四品牌加盟店 購屋成交之買方，就能獲得【抽獎資格】！

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預計將於 10 月抽出 20 位幸運買方，每人直接送出 2 張門票（113/11/5 高雄巨蛋）！

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唯有跟著強者才有機會成為強者超越強者
#選擇比努力更重要 我們在等你/妳加入❗️
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⬇️有巢氏房屋-順利成交團隊⬇️
🏠有巢氏台南裕文國小店
✉️舜立不動產仲介有限公司
☎️06-331-0147
🏠有巢氏台南高鐵高發店
✉️衣品居不動產有限公司
☎️06-278-0278

#永慶房產集團 #永慶之夜超派演唱會 #高雄巨蛋 #蕭敬騰 #八三夭 #戴愛玲 #台南買屋 #買房抽門票 #成交抽獎

03/08/2026

如果您在找室內25坪的空間，這間一定值得您來看看。

想像一下未來的日子：清晨在臺灣歷史博物館的萬坪綠意中慢跑醒腦；週末午後，帶著孩子散步去亞太棒球村感受熱血氛圍。這裡不只是住的地方，更是全家人放慢腳步、擁抱生活的綠洲。

把時間留給重要的人

每天上班最怕塞車打亂心情，好在出門就能順接北外環快速道路，快速抵達南科，省下來的時間剛好回家陪家人吃頓晚餐；上國道 1 號也很方便，南北往來輕鬆無負擔。

剛剛好的鄰里距離，找回家的安寧

全社區只有單純的 58 戶，沒有大社區的喧囂嘈雜。一層兩戶的單純梯間，少了等電梯的焦慮，多了一份屬於自己的私密與安靜。再加上 24 小時無微不至的物業守護，讓每一次回家，都是最放鬆的時刻。

滿載溫情的舒適空間

這是一手屋主用心呵護的好房子。市面少見的寬敞大三房，格局方正、採光充足，每一道陽光灑進來都是溫暖的。屋主當初精心規劃的質感裝潢維護得非常好，省去你裝修的奔波勞累，拎著行李，就能直接開啟屬於你們的幸福新生活。

有些好房子，真的錯過就不再。這樣兼具理想生活、舒心環境與美好氣氛的家，正在等待下一個懂得珍惜它的主人。要不要親自來感受一下這裡的溫度呢？
🏠售價:1,298萬
🏠地址:台南市安南區館前二路
🔺總建坪:52.767坪
🔺️主建物:26.066坪
🔺️附屬:2.916坪
🔺️共用:23.785坪
🔺格局:3房(室)2廳2衛
🔺樓層:4樓 / 共5樓
🔺屋齡:10..2年
以上如記載錯誤，依地政機關謄本登記為準
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31/07/2026

想瞭解詳情，歡迎私訊或來電😄
成家的路上，有我一路相伴
我是有巢氏房屋 王翔宏

有巢氏房屋裕文國小店
舜立不動產仲介有限公司

#虎尾寮
#永慶
#順利成交團隊
#台南買屋賣屋
#新青安

08/06/2026

2026 老宅延壽計畫
總預算 50 億！最高領 960 萬補助
內政部老屋修繕新專案全攻略

什麼是「老宅延壽計畫」？
• 核心目標：針對 30 年以上老屋進行「整建維護」，延長房屋壽命。
• 預算規模：總預算高達 50 億元。
• 補助力道：最高實支實付 65%，最高補助 960 萬元。
• 與都更不同：強調「機能強化」與「結構補強」，不需拆除重建。

哪些房子可以申請？
• 屋齡要求：30 年以上之合法建築。
• 建築類型：
◦ 4～6 層樓公寓：整棟 1/2 以上為住宅使用。
◦ 6 層樓以下透天：全棟純住宅，且所有權人為自然人。
• 申請單位：以「棟」為單位提出申請。

誰不能申請？（NG 名單）
• 單一所有權人：全棟由同一人持有者。
• 公司法人：房屋所有權人為公司（非私人）。
• 已進入程序：已請建/拆照、已報核都更或申請危老者。
• 用途不符：純商業用途（住宅比例不足）。
• 重複領取：曾領過同性質補助者。

申請的 3 大必要條件
1. 屋齡與類型：符合 30 年以上公寓或透天規範。
2. 居住者身分：
◦ 公寓：全棟至少 1 人為長者、低收或具長照需求。
◦ 透天：無強制弱勢身分，符合純住宅規範即可。
3. 修繕順序：必須遵循「先公後私」原則。

公寓型補助：共有空間優先
• 增設電梯：最高 400 萬元。
• 外牆拉皮：最高 300 萬元。
• 屋頂防水隔熱：最高 50 萬元。
• 公共管線/樓梯間：最高 40~50 萬元。
• 加碼獎勵：結構評估最高 40 萬，作業費最高 11 萬。

透天型補助：室外部分優先
• 外牆拉皮：依樓層數補助，最高 300 萬元。
• 屋頂防水隔熱：最高 20 萬元。
• 外部管線/空調：最高 5 萬元。
• 室外無障礙：最高 5 萬元。
• 結構評估：初步評估 1.5 萬，詳細評估最高 40 萬。

室內專有空間補助
• 申請前提：完成共有或室外部分後，方可申請室內補助。
• 補助金額：
◦ 一般戶：最高 20 萬元。
◦ 弱勢/長照戶：最高 30 萬元。
• 項目：扶手、防滑、門扇改善、水電瓦斯管線更新等。

申請 5 步驟流程
1. 整合意願：與鄰居取得共識（無管委會需全體同意）。
2. 結構評估：洽詢專業機構辦理安全評估（有補助）。
3. 提出申請：備妥計畫書向縣市政府提出。
4. 核准動工：核准後可領首期款（30%），需 1 年內完工。
5. 完工請款：送交成果單據，領取 70% 尾款。

重要時程與提醒
• 開放申請：2026 年 5 月。
• 截止日期：2027 年 12 月 31 日。
• 受理單位：各直轄市、縣（市）政府都更或建管單位。
• 溫馨提醒：老屋翻新建議優先處理水電基礎工程，確保居家安全。
#有巢氏房屋
#台南房仲
#台南房地產
#台南買房

07/06/2026

07/02/2026

🏗️ 安南核心：商60領航，七米面寬併排雙車墅 🏠
在城市發展的軸線上，為家人選一座兼具「增值」與「安適」的傳家寶。

這不僅是一棟房子，更是您在安南區佈局未來的最佳標的。緊鄰備受矚目的商60商業區與草湖寮重劃區，這裡正處於區域起飛的風口浪尖。當周邊重劃區地價屢創新高，具備大面寬、傳統格局的成熟別墅，將是未來市中心最稀缺的資產。

✨ 物件核心優勢
❶ 絕版七米大面寬｜併排雙車豪氣尺度
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❷ 區域價值核心｜增值潛力一眼可見
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一樓孝親房： 體貼長輩，免去爬樓梯的辛勞，是三代同堂最溫馨的安排。

二樓主臥套房： 專屬私密空間，與一樓孝親房形成「雙套房」格局，兼顧生活隱私與尊榮感。

舒適公領域： 格局方正，客廳採光充足，自然光與微風在室內自由流動，打造最穩定的生活場域。

❹ 優異通風採光｜動線流暢的空間藝術
空間規劃成熟完善，無冗餘走道浪費，讓動線如行雲流水般順暢。方正格局不僅好裝修，更確保了每一層樓、每一個角落都能享有優異的通風與採光。

📍 物件基本資訊
型態： 傳統格局透天別墅

車位： 門前併排雙車位

亮點： 緊鄰商60、草湖寮重劃區、大面寬、雙套房、一樓孝親房

「地段決定價值，格局決定品質。」 與其在重劃區等待荒地變黃金，不如現在就入住成熟、方正、具備無限潛力的優質別墅。

🏠售價:2980萬
🏠地址:台南市安南區梅花一路
🔺總建坪:69.811坪
🔺️主建物:56.619坪
🔺️附屬:13.192坪
🔺️土地:40.099坪
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🔺屋齡:18年
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