易丞地政/代書/不動產顧問

易丞地政/代書/不動產顧問 Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from 易丞地政/代書/不動產顧問, Property lawyer, 文賢路1030巷3弄46號, Tainan.

找台南推薦代書？
【易丞地政士事務所】為您嚴格把關交易安全！
由楊翊晟執行長領軍，傳承在地老字號「宏國地政」30年專業底蘊。

我們深知房產交易核心是「信任」，
專辦：房屋土地買賣過戶、房地合一稅節稅、繼承贈與及不動產信託。
用最高規格的法稅專業與人情味，守護您的千萬資產。

🌐 www.homegoycl.com.tw

#台南代書 #台南推薦代書 #台南地政士 #易丞地政 #買賣過戶

一輪明月，一份團圓。房子承載的不只是資產，更是一家人的生活與記憶。值此中秋佳節，祝福每一個家庭都能：人團圓、事圓滿、心安穩。宏國地政｜易丞地政敬祝中秋佳節愉快
25/09/2026

一輪明月，一份團圓。
房子承載的不只是資產，
更是一家人的生活與記憶。

值此中秋佳節，
祝福每一個家庭都能：

人團圓、事圓滿、心安穩。

宏國地政｜易丞地政
敬祝中秋佳節愉快

22/09/2026

台南房價到底跌3%，還是跌快9%？

其實都不能直接這樣講。

不同房價指標看的：

✔ 成屋／新案不同
✔ 樣本不同
✔ 統計期間不同
✔ 計算方式不同

所以看到某個指數修正8.6%，

不代表：

「台南每一間房都跌8.6%。」

目前台南市2026年6月住宅價格指數較去年同期下降2.20%，整體仍比較像高檔盤整、個案分化。

所以現在買房，

與其問：

「台南今年跌多少？」

不如問：

「我看的這一間，附近真正成交多少？」

現在真正重要的是：

個案定價。

#台南房市 #房價 #買房 #實價登錄 #地政士

21/09/2026

預售屋解約3,457件＝解約潮？

先不要只看件數。

今年解約件數確實增加，

但央行目前資料顯示，整體解約率仍低於3%，因此並未直接認定為全面性的「解約潮」。

因為真正要看的是：

解約件數 ÷ 原始成交量

而且不同簽約年份，

累積解約的觀察時間也不同。

所以：

件數增加值得注意。

但不能直接等於：

「大量買方全面違約。」

預售屋真正要做的，是：

交屋前的財務壓力測試。

如果未來銀行少貸200萬，

你補得出來嗎？

#預售屋 #解約 #買房 #房貸 #地政士

20/09/2026

34.44%不是「房貸縮水」

今年7月底：

不動產貸款集中度
34.44%

2024/6高點：
37.61%

但同一時間，

購置住宅貸款餘額仍然年增 4.52%。

怎麼可能？

因為集中度是：

不動產貸款 ÷ 銀行全部放款

只要其他放款長得更快，

房貸就算增加，

占比一樣可以下降。

所以：

34.44% ≠ 銀行不借房貸

而是：

銀行資金沒有像以前那麼集中在房地產。

#央行 #房貸 #不動產 #金融 #買房

19/09/2026

換屋族≠一定只能貸7成

如果你是：
有1戶房貸＋真正自住換屋＋準備先買後賣

符合央行「實質換屋自住協處措施」並與銀行切結，

第二戶可以不受一般貸款成數上限與無寬限期限制。

但你必須在第二戶撥款後18個月內：
✔ 賣掉舊房
✔ 完成產權移轉
✔ 清償原貸款
✔ 塗銷抵押權

注意：
不是銀行保證貸8成。
只是央行的7成上限不再卡你。
真正核多少，仍然是銀行授信決定。

#換屋 #房貸 #第二戶 #買房 #地政士

19/09/2026

這個包包，真的可以裝很多東西。

A3 文件、契約資料、筆記本、平板、文具、隨身用品，
我們特別把空間做大，就是因為平常自己跑銀行、地政、簽約、交屋，真的很需要。

原本它是我們特別準備給建商整批專案及合作客戶的文件包。

但後來想想——
這麼實用的東西，好像不應該只有建商客戶才拿得到。

所以接下來，我們會不定期推出活動。

不論你是我們的案件客戶、合作夥伴、轉介紹朋友，
或參加宏國地政｜易丞地政指定活動，
都有機會獲得這款限量專業文件包。

想拿到嗎？

追蹤我們、加入官方 LINE，
接下來的贈送活動，我們會陸續公布。

宏國地政｜易丞地政
把專業，裝進每一次出發。

#宏國地政 #易丞地政 #台南 #地政士 #代書

18/09/2026

第二戶：5成→6成→7成

2024/9：5成
2026/3：6成
2026/9：7成

半年內連續兩次調高。

代表央行看多房市？

我不會這樣解讀。

因為同時：

不動產貸款集中度已從2024/6的37.61%，降到今年7月的34.44%。

我更傾向理解成：

央行正在把過度壓縮的正常自住、換屋信用需求，慢慢放回來。

但煞車還沒完全放。

#央行 #第二戶 #房貸 #房市 #不動產

17/09/2026

購地貸款這次有鬆，但不是成數。

9/18開始：

❌ 不是5成→6成
❌ 不是建商可以多借錢

購地貸款仍然：

✔ 最高5成
✔ 其中1成動工後才可撥
✔ 仍須提出具體興建計畫。

真正刪掉的是：

「切結一定期間內動工」

這個時間要求。

所以這次增加的是：

開發時程彈性

不是：

融資槓桿。

一句話：

購地5成沒變，變的是時間。

#土地開發 #購地貸款 #建商 #央行 #不動產

17/09/2026

第二戶多1成，到底值多少？

買2,000萬：

6成＝1,200萬
7成＝1,400萬

差200萬。

買3,000萬：

直接差 300萬。

但先別高興太早。

因為真正核貸還有3個天花板：

① 政策
② 銀行估價
③ 你的財力

如果2,000萬的房子銀行只估1,700萬，

7成也只有：

1,190萬。

所以：

央行提高的是政策天花板，
不是保證你的核貸金額。

#房貸 #第二戶 #買房 #央行 #地政士

17/09/2026

央行正式鬆綁：第二戶6成→7成！

但先別急著解讀成：

「房市全面放水了。」

9/18開始：

✅ 自然人第2戶購屋貸款最高成數
6成 → 7成

✅ 購地貸款
刪除「切結一定期間內動工」規定

但是：

第2戶仍無寬限期，
第3戶以上、高價住宅、法人、餘屋等主要管制也沒有全面放掉。

所以我會把這次定義成：

信用管制逐步正常化，而不是全面放水。

而且要記住：

可以貸7成 ≠ 銀行一定貸你7成。

政策只是提高天花板。

最後還是回到：

房子估價＋你的收入負債＋信用條件。

#央行 #房貸 #第二戶 #買房 #不動產

Address

文賢路1030巷3弄46號
Tainan
704

Opening Hours

Monday 08:30 - 18:00
Tuesday 08:30 - 18:00
Wednesday 08:30 - 18:00
Thursday 08:30 - 18:00
Friday 08:30 - 18:00

Telephone

+88662582589

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when 易丞地政/代書/不動產顧問 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to 易丞地政/代書/不動產顧問:

Shortcuts

Share

Category