09/01/2024
一間成熟建設公司的營運模式會一直在買地、建築、銷售、交屋這四件事情上循環、買了地也不一定會馬上動工，看到好的土地，不買也很難受。
手上有土地就有下一個案場可以繼續經營，目前大部分的建設公司手上都還有一些之前買的地，等上個一案場接近完工之後才有人力繼續動下一個案場。
中小型的建設公司來說,土地是素材,只要地點適合價錢合理,就會先買土地、建商在買的當下也會覺得土地很貴。
在經過一段時間後發現土地跟建築成本(工人、鋼筋、水泥)漲價，蓋房子成本增加使得利潤降低，土地賣掉可以直接套利，除非把成本漲價轉嫁給消費者。
但建商也擔心消費者買不買單，蓋好之後要銷售及處理買方之間大大小小的問題，如果我是建商我也覺得很難抉擇自己是要蓋，還是要直接把土地賣掉套利。
大建商也有不得不蓋的壓力，不繼續蓋那建商的員工該何去何從，而中小建商比較就沒有養工班養員工的考量，不是沒有只是比較小。
賣土地
有房地合一稅，在持有兩年以上，土地獲利的35%要繳給國稅局的情況之下，獲利較低但是沒有風險。
蓋房子
有機會賺比較多，相對也要承擔比較高的風險，預售可以確定總銷金額，但風險也在建築成本漲價，不做預售的話就要$$實力堅強，才不會被利息壓得喘不過氣。
如果你是建商會選擇蓋房子還是賣土地?
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