進馨開發有限公司

07/06/2026

🔥【高薪業務徵才｜敢拚，你的收入沒有天花板！】🔥

還在領固定薪水嗎？
每天忙得很累，收入卻始終追不上夢想？

與其羨慕別人成功，
不如給自己一次翻轉人生的機會！

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29/05/2026

🏡【交屋前一定要確認！房屋稅分算一疏忽，可能差很多】

房屋買賣除了價金與點交，
「房屋稅怎麼分算」也是很重要的一環。

自房屋稅2.0實施後，
每年2月底的所有權人，會是當年度房屋稅納稅義務人。

因此如果在年初成交、過戶、交屋，
很容易在實務上發生稅費分算認知不同。

提醒大家👇

✅ 交屋前先確認當年度稅單由誰繳納
✅ 買賣雙方清楚分算持有期間
✅ 符合自住優惠記得依期限申請
✅ 有疑問可先向專業人員確認

多一分確認，
就能少一分後續爭議。

買賣房屋不只談價格，
把細節顧好，交易才更安心✨

資訊來源：自由時報 地產天下
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25/05/2026

🏠【房屋稅2.0開徵中｜你的稅單收到了嗎？】

5月快結束了，房屋稅繳納也進入最後階段⏳
今年還沒繳的朋友，記得留意期限喔！

今年房屋稅2.0持續實施，
不少人收到稅單後才發現：
「怎麼跟去年不一樣？」😳

幫大家整理幾個重點👇

📌 自住房屋新增「戶籍登記」條件
除了實際居住、未出租、未營業外，
還需本人、配偶或直系親屬其中一人設籍。

📌 全國單一自住可享1%優惠稅率

📌 全國3戶內自住維持1.2%

📌 非自住採全國歸戶、累進課稅

📌 出租住宅符合條件，也有機會適用較低稅率

⚠️ 小提醒：
收到稅單若跟預期不同，建議確認：

✔️ 是否有設籍
✔️ 是否有出租／營業使用
✔️ 名下房屋戶數是否符合認定

📅 房屋稅繳納期限至 6/1（遇假日順延）
記得把握期限，避免逾期加徵滯納金。

今年來不及申請優惠稅率也沒關係，
可以先了解規定、提早準備，
讓明年度申報更順利 👍

歡迎一起交流討論 🙌
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📚資訊來源：
財政部房屋稅2.0專區
財政部稅務入口網
2026房屋稅繳納期限整理
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25/05/2026

🏡【首購屋條件一次看懂！】
第一次買房不知道從哪開始？😵‍💫
首購資格、貸款成數、新青安方案，這篇幫你一次整理好！✨
📌 首購族常見條件：
✔️ 本人名下無住宅
✔️ 配偶及未成年子女名下無住宅
✔️ 未使用過政府首購優惠貸款
💰 一般首購約可貸 7～8 成
實際仍會依：
🔹 收入狀況
🔹 信用條件
🔹 房屋地段
🔹 屋齡 (房齡加人年紀小於80) 與負債比(200-180%) 等綜合評估
🏦 新青安貸款方案重點：(目前1.0版到2026.07)
✨ 利率較低 ( 目前1.775%)
✨ 最長可貸40年
✨ 有機會申請寬限期
✨ 減輕首購族買房壓力
⚠️ 小提醒：
買房前一定要先評估自身財務狀況
避免月付超出負擔，才能買得安心、住得放心 ❤️
📄 常見需準備資料：
✔️ 身分證
✔️ 戶籍謄本
✔️ 收入證明
✔️ 存摺
✔️ 買賣契約書 等
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📚資訊來源：
#財政部青年安心成家購屋優惠貸款
#財政部國庫署
各銀行房貸方案與實際審核條件依銀行公告為準。
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💬 首購不是只看「名下有沒有房」！
實際仍會依銀行認定為準喔～
有任何買房、貸款問題~
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12/05/2026

🏡✨【安南區州南段重劃建地】✨🏡

🎉 恭賀成交 🎉
㊗️ 胡彥旭 店東 成交達陣 🥳👏

感謝買方的信任支持 💖
也感謝賣方的安心託付 🙏✨

每一次成交，
都是責任、信任與緣分的延續 🤝🏡
謝謝買賣雙方一路上的配合，
讓交易順利圓滿完成 💯🎊
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🏢（114）南市字第01044號

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14/05/2025

台南市安南區郡安路五段位於安南區的核心地帶，連接多條主要幹道，如北安路、海佃路等，周邊交通便利四通八達。此外，安南區內有多個市場和商圈，提供多樣的餐飲和購物選擇，生活機能相當完善。且該區鄰近海佃國小和海佃國中，步行即可抵達，對於有學齡子女的家庭而言，提供了便利的教育資源。此屋是非常理想的居住選擇。。

【案名】 💥安南區溫馨孝親3房透天💥
【地點】台南市安南區郡安路五段
【委託價】850萬元
【登記地坪】21.54坪
【登記建坪】26.32坪
【室內坪數】26.32坪
【樓層】3樓
【格局】3房 / 2廳 /2衛
【車位】車庫

🎯鄰近學校：海佃國小國中
🎯鄰近交通:台17線與國道8號,輕鬆往來北區及永康
🎯格局方正、備孝親房,環境清幽
🎯周邊有好市多、全聯等生活機能完善
❤️優越的交通、完善的生活機能和優質的教育資源，是理想的居住地點❤️
✅ 以上資訊如有記載錯誤,一律依謄本登記簿為準

歡迎來電賞屋，賞屋專線: 06-2798280
進馨開發銷售團隊：敬請指名 小胡 0961396877
證號：103字264999號
貴賓諮詢ID： .sin 或請連結: https://lin.ee/77Mkh10
期許有一個夢想家 盡心 用心 房市盡心盡力
🔶提供履約保證、配合銀行貸款、產權保證清楚
🔶上架資料僅於委託銷售契約期間內有效,若因契約期滿、成交等情形而無法銷售等事由者,請務必與承辦人員再次確認
🔶更多銷售物件， 請參考: http://www.house5885.com/

＃台南市安南區
＃郡安路
＃郡安路五段
＃海佃國小

14/05/2025

23/04/2025

艾美館NO.8位於九份子重劃區，環境優美，規劃清晰，綠地與公共設施相當充足，提供舒適的居住空間。區內的住宅區大多為新建樓盤，房屋設施現代化，適合家庭居住。

【案名】 艾美館NO.8"稀有平轉"💥次頂樓絶佳觀景二房💥(獨家)
【地點】台南市安南區永續路
【委託價】1098萬元
【登記建坪】25.36坪
【室內坪數】16.75坪
【樓層】14樓
【格局】2房 / 1廳 /1衛
【車位】波機平-B4

🎯鄰近學校：九份子國中小學
🎯鄰近交通:台17線與國道8號,輕鬆往來南北
🎯社區設施:健身房、兒童遊戲區。
🎯專案位於高樓層可遠眺台南海岸線與夕陽及雲彩
❤️變化對於喜歡拍照的您是一種特別的生活儀式感❤️
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20/04/2025

【案名】：進馨不動產 溫馨2樓透天洋房
【地點】：台南市白河區
【總價】：468萬元
【登記建坪】：30.94坪
【型式】：透天
【樓層】:2樓
【格局】：4 房 / 2廳 / 2衛
價格是談出來的，只要你喜歡，小胡來幫你努力
全天候的服務，要看房、要諮詢，通通沒問題
期許給您一個美麗的家

案件敘述：
構造種類：加強磚造
室內坪數：29.28坪
鄰近學校：白河國小
鄰近交通:鄰近白河交流道南來北往超方便
格局方正,採光良好通風佳,無裝潢,
可依喜好自行設計打造夢想家,舒適居家首選
附近關子嶺風景區,環境清幽,活質感UP! UP!
價格親民,物件稀有 錯過不再!!

*以上資料若有誤,一切依謄本為主
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18/04/2025

【案名】：進馨不動產 永康商圈4樓透天
【地點】：永康區大同街
【總價】：1980萬元
【登記建坪】：69.36坪
【型式】：4樓透天
【格局】：5房/2廳/3衛
價格是談出來的，只要你喜歡，小胡來幫你努力
全天候的服務，要看房、要諮詢，通通沒問題。
期許給您一個美麗的家
案件敘述：
構造種類：RC
室內坪數：60.78坪
鄰近設施：永大商圈生活機能完善便利,
探索公園綠化居住環境舒適
鄰近學校： 大灣國小
鄰近交通:北接台一縱貫線,南通大灣交流道 交通便捷
無論是自住或投資，都是極具潛力的選擇
＊以上資料若有誤,一切依謄本為主
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唯一指名：小胡
貴賓諮詢專線ID：: .sin 或請連結: https://lin.ee/77Mkh10
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