台灣房屋林鈺熏 #南科土地達人

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✨ 林鈺熏|南科土地達人 ✨
🏆 金仲獎得主|土地規劃與增值顧問

多年深耕南科與台南市場,熟知每一塊土地的價值與未來發展。從農地、建地到重劃區,我專注為客戶找到最有潛力、最符合需求的土地,並提供完整的投資規劃與增值策略,讓每一次購地都成為財富的起點。

📌 專精:
• 南科周邊土地買賣與行情分析
• 重劃區與農地增值規劃
• 投資型土地布局與報酬策略

💬 我的信念:
「耀勝團隊,成就無限可能!」
土地不是冷冰冰的地號,而是你夢想的根基。

📲 找我,就是找到專業與信任。

最近有一件事,我真的又興奮、又有點感動。❤️不是成交,也不是接到什麼大案子。最近陸續有人傳截圖給我,有我的客人、有房仲同業、有代書,有台南的,甚至還有台北的。他們只是剛好去問 ChatGPT、Gemini、Claude:「南科土地房仲要找誰...
15/09/2026

最近有一件事,我真的又興奮、又有點感動。❤️

不是成交,也不是接到什麼大案子。

最近陸續有人傳截圖給我,
有我的客人、有房仲同業、有代書,
有台南的,甚至還有台北的。

他們只是剛好去問 ChatGPT、Gemini、Claude:

「南科土地房仲要找誰?」
「台南土地買賣推薦誰?」

結果……

我竟然開始在不同人的AI答案裡,
看到自己的名字。

「南科土地達人 林鈺熏」

還有我們的
「台灣房屋 善化南科特許加盟店/耀勝團隊」

第一張傳來的時候,我真的超興奮:

真的假的?AI已經找得到我了?🤣

後來第二張、第三張……
不同的人、不同縣市、不同AI,
陸續把截圖傳給我。

這時候已經不只是興奮,
是真的有一點感動。🥹❤️

但真正讓我覺得:
「欸!這件事情真的開始不一樣了!」

是最近我開始接到——

因為AI介紹,而主動找上門的土地委託。

有人先問AI,
AI的答案裡出現了我,
再來找到「南科土地達人 林鈺熏」,
最後真的把土地交給我服務。

這個對我來說,
比看到自己的名字出現在AI裡還開心。

因為這代表已經不只是:

「AI找得到我。」

而是——

「客戶透過AI找到我。」❤️

我做房仲20年,一直都在台南。

從房子到土地,
這些年累積了很多第一線的經驗,
現在也把更多重心放在南科生活圈與台南土地市場。

善化、新市、安定,
農地、建地、工業地、南科特定區……

這些本來就是我每天在接觸的事情。

我沒有突然變成土地專家。

只是以前很多經驗都放在自己的腦袋裡,
現在開始一點一點把它整理、分享出來。

讓更多人知道:

林鈺熏,是做台南土地的。
而南科土地,是我最重要的專業之一。

現在,我真的開始看到結果了。❤️

所以我的下一個目標也很簡單:

有一天,
當你想買土地、賣土地,
甚至不知道自己的土地到底該怎麼處理,

不管你是自己搜尋,
還是直接問AI,

希望你都能找到我。

🏠 台南土地要買、要賣、要委託,
尤其南科周邊土地,找林鈺熏。

🔥 如果你也正在做房仲,
想的不只是今天成交一間房子,
而是想一起學習、一起成長、一起跟上市場的改變——

歡迎加入台灣房屋 耀勝團隊。

台灣的經濟看南科,
南科的房仲找耀勝。🔥

南科土地達人 林鈺熏
台灣房屋 耀勝團隊|善化南科特許加盟店
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☎️ 0909-31-9057

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15/09/2026

大樓竟然還有「獨立大車位」,真的太誇張了,直接給120分!🤣

我最喜歡的居住環境,就是安全的社區、寬闊的視野、有品質的公設,再加上便利的生活機能。

這樣大概就已經接近我心目中的100分了,沒想到善化大任之翼,連大樓少見的獨立大車位都有!❤️

上一支室內介紹已經突破1.7萬觀看,這一支芳儀再帶大家看看社區周邊環境與生活機能。

想找善化2房平車、南科生活圈的房子,留言或私訊「大任之翼」。

最後特別感謝臺南市善化區農會的小姐姐,好甜的笑容,讓我們來這裡吃冰,心情都跟著變好了!🥰🍦

買房找我,專業的事交給專業的來!👍

南科土地達人 林鈺熏
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南科房市快訊|隔壁土地賣得貴,為什麼我的地不能照著賣?「附近一坪賣多少,我的地就開多少。」這句話聽起來合理,但可能漏掉最重要的事:位置很近,不代表條件一樣。台南這次公開標售28標、32筆土地,包含南科F、G區的商業區與住宅區用地,預定10月...
14/09/2026

南科房市快訊|隔壁土地賣得貴,為什麼我的地不能照著賣?

「附近一坪賣多少,我的地就開多少。」
這句話聽起來合理,但可能漏掉最重要的事:位置很近,不代表條件一樣。

台南這次公開標售28標、32筆土地,包含南科F、G區的商業區與住宅區用地,預定10月6日開標。

地主可以關注這次標售,但別急著拿公告價格替自己的土地加價。

① 開價、底價、成交價,是三件事。
開價是賣方想賣多少;標售底價是起標門檻;成交價才是這次買賣真正談成的價格。前兩個數字,都還不能證明買方願意買單。

② 同樣100坪,買方能做的事可能不同。
假設兩塊地都在同一條路,一塊方正、面寬足夠,另一塊狹長、出入不好安排。如果買方想蓋住宅,兩塊地的規劃難度就可能不同,不能只因為坪數一樣,就認為價值一樣。

③ 成交價值得參考,但要找對比較對象。
住宅區不要直接套商業區價格;小面積土地,也別直接照抄大型開發基地的單價。用途、面積、面寬、臨路與成交時間,都要一起看。

做房仲20年,我替台南地主判斷土地行情,不是找出附近最高價,然後說:「你的地也值這個錢。」

我會先找分區、位置與條件接近的成交,再說明差異。找不到合適案例,就要把不確定的地方講清楚,而不是硬湊一個漂亮數字。

這次開標後,真正值得追的是:跟你的土地相似的標的,有沒有標出、成交多少。沒標出的土地也要看,但不能只憑一次沒成交,就說整區沒行情。

想知道自己的土地值多少,先準備地號、面積與臨路資料,才能開始做有依據的比較。

別人的價格是線索,不是你家土地的答案。

南科土地達人 林鈺熏
台灣房屋 耀勝團隊|善化南科特許加盟店
浩景房屋仲介有限公司|0909-31-9057

#台南土地 #南科土地 #土地行情 #南科土地達人林鈺熏 #耀勝團隊

新聞來源:
臺南市政府地政局|2026年9月11日
〈臺南市政府115年第3次市地重劃區抵費地暨第4次標售區段徵收剩餘可建築用地聯合標售〉
https://www.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=13370&s=8836191⁠

剛剛收到同事傳來的訊息:「終於回到家,剛跑去善化簽專任委託,現在才回來。」他住新營。為了簽一份委託,來回光車程就要一個小時。我常常說,房仲這一行真的沒有什麼秘密武器,很多時候就是~你願不願意動!客戶在哪裡,你就去哪裡。機會出現了,你就去把它...
14/09/2026

剛剛收到同事傳來的訊息:「終於回到家,剛跑去善化簽專任委託,現在才回來。」

他住新營。
為了簽一份委託,來回光車程就要一個小時。

我常常說,房仲這一行真的沒有什麼秘密武器,很多時候就是~你願不願意動!

客戶在哪裡,你就去哪裡。
機會出現了,你就去把它接住。

所以這個時間看到他傳這張照片回來,我是真的要給他一個大大的讚。👍

金東東,這一篇我公開表揚你一下!👏👏👏

不是因為簽到一張專任而已,
而是這種「有機會,我就去」的行動力,我很喜歡。❤️

順便幫他打個廣告😁
新營、善化、南科周邊,有房子、有土地想買賣,歡迎找張聖東。

半夜都還在跑的房仲,
至少你知道~他是真的會動。😆

#台灣房屋耀勝團隊
#張聖東
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#房屋買賣 #土地買賣
#行動力才是房仲的基本功

南科房市快訊靠近南科的土地,就能拿來設廠嗎?台南這次聯合標售32筆土地,裡面有南科,也有麻豆工業區。但同一份公告裡的土地,用途可不一樣,不能只看到地點就下決定。先看重點:* 臺南市地政局9月11日發布消息,本次聯合標售共有28標、32筆土地...
13/09/2026

南科房市快訊

靠近南科的土地,就能拿來設廠嗎?
台南這次聯合標售32筆土地,裡面有南科,也有麻豆工業區。但同一份公告裡的土地,用途可不一樣,不能只看到地點就下決定。

先看重點:

* 臺南市地政局9月11日發布消息,本次聯合標售共有28標、32筆土地,部分土地合併成一標,不是32個獨立標案。
* 南科F、G區這次推出1標商業用地、4標住宅用地,不能直接當成工業用地來評估。
* 麻豆工業區則推出5標工業用地;能否符合你的設廠需求,仍要核對個別分區、容許使用及相關許可。
* 預定2026年10月6日上午10點開標。投標文件須以掛號郵寄,並在10月5日前寄達指定信箱,不是開標當天再寄。
* 市府明確說明:這次標售沒有委託民間不動產仲介業者辦理。

這件事,我怎麼看:

做房仲20年,我看土地,第一個問題不是「離南科多近」,而是「買來要做什麼」。住宅開發、商業經營、設廠,看的條件完全不同,不能只因為都在同一份標售公告裡,就拿來互相比價格。

南科的產業發展值得留意,但地名不會自動改變土地用途。找台南工業用地或廠房基地,還要確認產業能不能進駐、供電條件、大車進出及排水。這則消息真正值得做的,是重新盤點選擇,不是看到標售就追價。底價也不是成交行情,買進之前,還是要把用途與總成本算清楚。

所以,你現在可以怎麼做:

先寫清楚你要自住、開發、做生意,還是設廠,再下載最新標售清冊,逐筆核對地號、使用分區與投標條件。

準備設廠的人,另外確認容許使用、供電、臨路及工廠登記條件;比較價格時,要找相近用途與條件的成交,不能拿住宅用地跟工業用地混著比。

如果你正在找台南土地,可以把用途、預算與需要的面積告訴我,先把方向釐清,再找適合的地。政府標售的投標程序,請直接依地政局公告辦理,我不是這次標售的受託仲介。

台灣房屋 善化南科店
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南科土地達人 林鈺熏
0909-31-9057

新聞來源:

臺南市政府地政局|2026年9月11日
臺南市政府115年第3次市地重劃區抵費地暨第4次標售區段徵收剩餘可建築用地聯合標售
https://land.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=32067&s=8836310&sms=22480⁠

中時房產網/AN安傳媒|2026年9月11日
台南市地重劃區抵費地暨第4次標售區段徵收剩餘可建築用地聯合標售
https://house.chinatimes.com/20260911002645-264415⁠

13/09/2026

都是農地,為什麼價格可以差一倍?

土地不是同一個地段,就一定是同一個行情。

使用分區、臨路條件、面寬、地形、位置與未來利用性,都可能影響土地價值。

所以我看土地,不會只問「附近一坪多少?」

我更在意:

這塊土地,憑什麼值這個價?

價格是最後看到的數字,條件才是前面的原因。

南科土地達人|林鈺熏
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#南科土地 #農地 #土地行情 #土地投資 #台南土地 #南科土地達人 #林鈺熏

南科房市快訊同一間房、兩個人各持有一半,房屋稅率竟然可以不一樣?不是稅務局算錯,而是房屋稅除了看房子,也會看每位持分人一家人在全國有幾戶自住房屋。先看重點:* 臺南市財稅局公布案例:兄弟各持有同一間自住房屋二分之一,弟弟適用1%,哥哥卻是1...
13/09/2026

南科房市快訊

同一間房、兩個人各持有一半,房屋稅率竟然可以不一樣?

不是稅務局算錯,而是房屋稅除了看房子,也會看每位持分人一家人在全國有幾戶自住房屋。

先看重點:

* 臺南市財稅局公布案例:兄弟各持有同一間自住房屋二分之一,弟弟適用1%,哥哥卻是1.2%。
* 弟弟與配偶、未成年子女在全國只有這一戶;哥哥在其他縣市另有一間房,因此兩人適用的稅率不同。
* 全國只有一戶自住房屋,而且房屋評定現值沒有超過地方政府公告門檻,才能適用1%。
* 臺南市2027年(民國116年期)的房屋評定現值門檻是156萬5,000元;這不是房屋成交價,也不是現在的市場行情。
* 自住房屋還須符合未出租、未營業、全國合計不超過3戶,並有本人、配偶或直系親屬實際居住及設籍等條件。

這件事,我怎麼看:

很多人以為,同一張權狀、持分一樣,房屋稅當然就要一樣,其實不是。房屋稅是分別看每位持分人、配偶及未成年子女在全國的持屋狀況。

做房仲20年,我會特別提醒共有房屋的家庭:不能只看這一間房,還要確認其他縣市有沒有房、戶籍設在哪裡,以及房屋是否出租或營業。尤其南科、善化、新市、安定有不少夫妻或家人共同買房,持分相同,不代表每個人的稅務條件相同。還有,156萬5,000元指的是房屋評定現值,不是市價,千萬不要拿成交總價直接判斷。

所以,你現在可以怎麼做:

先把房屋稅單找出來,看看目前適用的是1%還是1.2%。共有房屋則要分別確認每位持分人與配偶、未成年子女的全國持屋戶數、戶籍及使用情況。

如果今年剛買房、戶籍有異動,或房屋已經停止出租,想在下一期適用自住優惠稅率,記得在2027年3月22日前向房屋所在地的地方稅務機關確認並申報。

看不懂房屋稅單,也可以先把稅率、房屋評定現值及持分情況整理好,再來個別確認。

台灣房屋 善化南科店
浩景房屋仲介有限公司
南科土地達人 林鈺熏
0909-31-9057

新聞來源:

臺南市政府財政稅務局|2026年9月10日
自住房屋稅率有2種,符合這條件,稅率低至1%
https://www.tntb.gov.tw/news_view.php?lmenuid=5&qinfoid=11206&qtype=1&smenuid=109&tmenuid=0⁠

財政部|更新日期:2026年8月4日
房屋稅2.0
https://www.mof.gov.tw/house⁠

南科房市快訊台南房價還在跌,善化卻是往上走?先別急著解讀成「南科房市又要漲了」。這次數據透露的重點,其實是市場開始分化,不再是每個區域一起漲、一起跌。先看重點:* 2026年7月台南市房價指數月增0.14%,但與去年同期相比仍下跌2.66%...
12/09/2026

南科房市快訊

台南房價還在跌,善化卻是往上走?

先別急著解讀成「南科房市又要漲了」。這次數據透露的重點,其實是市場開始分化,不再是每個區域一起漲、一起跌。

先看重點:

* 2026年7月台南市房價指數月增0.14%,但與去年同期相比仍下跌2.66%。
* 台南市7月交易量為822件,月增3.79%、年增11.08%,代表成交有回來,但價格還沒有全面回升。
* 善化區房價指數月增0.11%、年增0.93%,走勢比台南市整體相對穩定。
* 媒體整理實價登錄資料顯示,2026年上半年台南預售屋成交均價約每坪39.9萬元,價格仍有支撐,但市場已出現「預售價撐、成屋修正」的差異。
* 清華安富房價指數統計的是二樓以上集合式住宅,不包含土地、透天及所有類型物件,不能直接拿來判斷每一間房子的行情。

這件事,我怎麼看:

這組數字,我不會解讀成台南房市已經全面回溫,也不會說善化完全沒有修正。台南整體年跌2.66%,善化微幅年增0.93%,只能說南科生活圈的住宅需求相對有支撐,不代表每一個建案、每一間中古屋都可以跟著加價。

做房仲20年,我反而覺得盤整市場更考驗判斷。以前行情一起漲,看區域就可以;現在要細看到社區、屋齡、樓層、格局、車位及總價。條件差一點,成交速度和價格可能就差很多。

所以,你現在可以怎麼做:

如果你要買善化、新市或安定的房子,至少找同一生活圈、相近屋齡與產品的3至5筆實價登錄,再確認銀行鑑價及每月房貸負擔。不要因為台南年跌就一直等,也不要看到善化年增就急著追價。

如果你是屋主,現在定價更要貼近近期成交。南科是支撐,不是任何開價都有人接受。價格合理、產品條件清楚,才比較容易在買方選擇變多的市場成交。

新聞來源:

國立清華大學安富金融工程研究中心|2026年8月27日
台南市@2026年7月「清華安富房價指數」
https://aife.site.nthu.edu.tw/p/404-1389-313558.php⁠

M傳媒|2026年9月9日
預售價續撐、成屋修正 全台房價一次看
https://www.tainan3353225.com.tw/News.aspx?ID=8604⁠

南科房市快訊南科A區的半導體廠細部計畫正式生效,很多人第一個反應是:「安定附近的土地是不是要漲了?」產業確實往前走了一步,但不代表旁邊每一塊土地都能開發,更不代表看到「南科第一排」就能買。先看重點:* 臺南市政府於2026年9月9日公告,配...
10/09/2026

南科房市快訊

南科A區的半導體廠細部計畫正式生效,很多人第一個反應是:「安定附近的土地是不是要漲了?」

產業確實往前走了一步,但不代表旁邊每一塊土地都能開發,更不代表看到「南科第一排」就能買。

先看重點:

* 臺南市政府於2026年9月9日公告,配合新建半導體廠案的南科特定區A區細部計畫,自9月10日零時起生效。
* 這次調整涉及部分道路、產業服務專用區、綠地及公園兼滯洪池用地的重新配置。
* 媒體根據公開環評資料報導,開發單位為台積電,基地位於安定區,面積約14.6公頃,規劃興建半導體廠房及相關設施。
* 都市計畫生效,代表土地使用配置已取得法定效力;實際建廠仍須依照環評、建築及相關程序推進。
* 目前公開資料並未載明確切製程節點及量產時間,不能把市場推測直接當成已確定的進度。

這件事,我怎麼看:

這次不是只有市場傳聞,而是都市計畫正式發布實施,對南科往安定方向發展,確實是可以確認的重要進度。

但做房仲20年,我看南科土地不會只看「離台積電多近」。差一條路、差一個地號,土地用途、開發條件、道路持分及是否位於計畫範圍內,都可能完全不同。產業投資能支撐長期需求,卻不代表附近所有農地、建地都能用同樣價格買。新聞可以看方向,真正決定土地價值的,還是地號、用途、位置及買進價格。

所以,你現在可以怎麼做:

如果你是附近地主,先不要因為新聞急著賣,也不要立刻跟著調高價格。先申請土地謄本、地籍圖及土地使用分區證明,確認自己的土地到底在哪裡、能做什麼。

如果你準備買南科、安定、新市或善化的土地,不要只聽「就在新廠旁邊」。簽約前一定要查清楚地號、使用分區、臨路條件、是否涉及區段徵收,並比較周邊實際成交價格。

想知道自己的土地是否受到這次計畫影響,可以把地號整理好,再來個別確認。

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新聞來源:

臺南市政府都市發展局|2026年9月9日
「變更臺南科學工業園區特定區計畫(不含科學園區部分)……(配合新建半導體廠案)」自115年9月10日起發布實施生效
https://udweb.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=17104&s=8835790⁠

M傳媒|2026年9月10日
台積電南科再擴版圖!安定14.6公頃先進製程廠用地過關
https://www.tainan3353225.com.tw/News.aspx?ID=8605⁠

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