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謝謝總部安排法務課程，讓我們更了解再買賣當中應該需要注意的事項，許多實際案例的分享覺得非常的實用！
14/09/2026

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【鯨鴻地產 AI 建置日誌｜第 07 篇】🔥卡住的，原來是我自己的想法。這一周來其實真的超卡的。前面做了不少東西之後，工作開始越來越多。可是我一直都是一件一件做。這個對話在處理這件事，就等它做完，再接下一件。久了就開始覺得：好像快崩了，這樣...
11/09/2026

【鯨鴻地產 AI 建置日誌｜第 07 篇】

🔥卡住的，原來是我自己的想法。

這一周來其實真的超卡的。

前面做了不少東西之後，工作開始越來越多。
可是我一直都是一件一件做。
這個對話在處理這件事，就等它做完，再接下一件。

久了就開始覺得：
好像快崩了，這樣不行，事件需要不斷的拆解，工作項目越來越多，怎麼做得完？

後來看到顏大 顏世倫 老師 的文章(鐵粉每篇必看)，分享用 Live 語音跟 AI 講事情。

我原先知道，但不知道它竟這麼好用，講著講著才發現：
欸？原來跟我所想的不一樣耶。超神的，沒用過的朋友真的要試試看。

同一個對話裡，我可以繼續講原來的事情，也可以叫它去處理另外一個工作。
這邊還在跑，我已經可以交代下一件。
下一件在做，又可以再開另外一件。

原來不是一定要：
第一件做完 → 第二件 → 再第三件。
**可以一起來。**

這個對我來說差很多。
因為以前一直覺得 AI 就是這樣用。
問它一件，它做一件。
做完再問下一件。
現在才發現，是我自己還停在以前做事情的習慣。

更讓我意外的是，同時交代幾件事情，它居然還分得清楚。
這個做到哪裡、那個在做什麼、哪一個還沒完成，它沒有因為事情一起來就全部混在一起。
這個我真的覺得很神奇。

✨原來 AI 可以同時做這麼多事情。

而且不是亂做。
不同的工作，它還可以一條一條分開。

這次之後，我整個工作的方式也開始改了。
以前是一條線一直往前跑。
現在開始試著把事情拆開，可以一起做的，就一起做。

當然，現在也才剛開始。
多線一起跑之後，一定又會碰到新的問題。
事情多了怎麼管？
哪一件比較急？
哪一件卡住了？
做完之後怎麼接回來？
這些現在都還在試。
但至少這次讓我知道一件事：

以前一直想著怎麼把 AI 用得更好。
後來才發現，很多時候不是它不會。

是我根本不知道，它原來還可以這樣用。

AI 到底還能做到多少？
我現在也不知道。

現在開始在部署多電腦，同時能協同工作，有進度再和大家分享。

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04/09/2026

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03/09/2026

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【鯨鴻地產 AI 建置日誌｜第 06 篇】一句話📣，AI 一路過關斬將幫你查清楚。前面花了不少時間在做專業判讀系統，這次終於開始拿真的土地來試。我給 AI 的指令其實很簡單：「這筆地號，進行地籍判讀。」🔥就這一句。接下來AI就自己跑。先查土...
02/09/2026

【鯨鴻地產 AI 建置日誌｜第 06 篇】
一句話📣，AI 一路過關斬將幫你查清楚。

前面花了不少時間在做專業判讀系統，這次終於開始拿真的土地來試。

我給 AI 的指令其實很簡單：
「這筆地號，進行地籍判讀。」

🔥就這一句。

接下來AI就自己跑。
先查土地的基本資料，再找地籍圖、官方空照，把地籍界址套上去，接著再放到 Google Maps 上比對。
土地的位置、面積、使用分區、使用地類別、公告土地現值、座標……能查的先一項一項整理起來。

接著再看道路。
土地有沒有臨路？看到的是現有巷道、公告道路，還是影像上看起來有路？
可以確認的先確認，還不能確定的就先留下來。
查完之後，再把基本資料、圖面跟查到的依據整理在一起。

以前做這些事情，就是網站一個一個開、資料一筆一筆查、圖一張一張對。

💯現在開始試著變成：
一個指令下去，後面的事情讓 AI 自動化進行，逐漸解放雙手。

現在只是剛開始。
很多地方還不夠完整，有些資料還是要人工確認，有些判讀也還在慢慢調整。
所以現在就是拿真的案件進來，一筆一筆試。
查錯了就修，漏掉了就補，不夠穩的地方就再調。
做這套東西，光在電腦裡覺得可以沒有用。
真的拿土地進來跑，才知道哪裡有問題。

這次大苓段 521 地號，就是其中一筆。
目前還不健全，但已經開始起跑了。
先把它做起來，再一筆一筆把它磨好。
後面做到哪裡，再繼續記。

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02/09/2026

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【鯨鴻地產 AI 建置日誌｜第 05 篇】我想做的，不是讓工作「快一點」。而是有一天，我希望，可以不用再動手。做不動產這麼多年，錄音、開會、電話訪談、上課錄影，累積的影音真的非常多。其實錄音本身不麻煩，麻煩的是錄完之後，要轉檔、轉逐字稿、整...
01/09/2026

【鯨鴻地產 AI 建置日誌｜第 05 篇】

我想做的，不是讓工作「快一點」。
而是有一天，我希望，可以不用再動手。

做不動產這麼多年，錄音、開會、電話訪談、上課錄影，累積的影音真的非常多。
其實錄音本身不麻煩，麻煩的是錄完之後，要轉檔、轉逐字稿、整理內容、做摘要、分類、存檔……

每一件事情看起來都不難，
但問題是，每次都要自己做一次，很累，久了真的很浪費時間。

所以這次在做自己的「AI 影音逐字稿平台」時，我一開始就給 一個很簡單的要求：

影音丟進去之後，後面的事情能不能讓它自己完成？

目前，基本上已經做到了。
➡️ 影音放進指定位置
➡️ 自動偵測
➡️ 自動轉檔
➡️ 自動轉逐字稿
➡️ 自動整理、摘要
➡️ 自動輸出
➡️ 自動留下完整檔案

而且最重要的是：
不用把影音丟到雲端，本機就可以跑。

也就是說，我只要把檔案放進去，接下來的工作就讓 AI自己跑。
原始影音留著，逐字稿、摘要、輸出結果，也會按照流程一一整理好。

💎這才是我真正想做的「自動化」。
真正完全解放雙手！解決問題！

不是以前要按 10 次，現在變成按 3 次。
而是：我把工作交進去，剩下的事情，它自己做完。

這件事情做起來之後，我才越來越明白：
AI 真正有價值的地方，不只是幫你「做得更快」。
而是有一天，你可以不用再一直做重複的事。

🔥這才是我想要的 AI 自動化。
也是這套系統，我現在最想繼續往下做的地方。

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佩榕金句~眼前的只是一關卡,不是終點，也不是失敗,當作是學習,就會變成自己的底氣，勇往前行
01/09/2026

佩榕金句~眼前的只是一關卡,不是終點，也不是失敗,當作是學習,就會變成自己的底氣，勇往前行

售~【南區金華路方正大空間透天厝】※本次銷售物含 1.51 坪為計畫道路用地 💯黃金店住雙用透天：一樓可做店面/事務所，搭配寬敞地下室，創業、自住、收租彈性極高。💯孝親無障礙友善宅：預裝「彎軌式樓梯升降椅」，三代同堂免爬樓梯，長輩出入安全省...
01/09/2026

售~【南區金華路方正大空間透天厝】

※本次銷售物含 1.51 坪為計畫道路用地
💯黃金店住雙用透天：一樓可做店面/事務所，搭配寬敞地下室，創業、自住、收租彈性極高。

💯孝親無障礙友善宅：預裝「彎軌式樓梯升降椅」，三代同堂免爬樓梯，長輩出入安全省力。

💯新光三越生活圈：近新光三越百貨，周邊集結大型賣場、傳統市場與黃昏市場，採買機能頂規。

💯九年一貫幼國中小學區：幼兒園、國小、國中近在咫尺，全齡教育資源完善，免去家長接送長跑。

💯雙快速道路交通樞紐：可接 86 快速道路與西濱快速道路（台61線），南北通勤與跨區往來極速便利。

💯採光方正高坪效格局：格局方正無死角，前後雙陽台採光通風俱佳，地下室空間超好收納規劃。

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【鯨鴻地產 AI 建置日誌｜第 04 篇】**v2.4｜一個人會，不代表一家公司會。**做土地這麼多年，有很多事情其實已經變成習慣。一塊土地拿到手上，要先看什麼？哪裡可能有問題？哪些資料一定要再確認？做久了，很多時候一看就知道下一步要查什麼...
28/08/2026

【鯨鴻地產 AI 建置日誌｜第 04 篇】

**v2.4｜一個人會，不代表一家公司會。**

做土地這麼多年，有很多事情其實已經變成習慣。
一塊土地拿到手上，要先看什麼？
哪裡可能有問題？
哪些資料一定要再確認？

做久了，很多時候一看就知道下一步要查什麼。
但最近在做 AI 系統時，我一直在想一個問題：

**如果這些經驗只有我知道，那有一天我不在現場，怎麼辦？**

所以做到 v2.4，我們開始做一件更重要的事。
把以前靠經驗記在腦袋裡的東西，一個一個拆出來。
怎麼做、為什麼這樣做、做完誰來檢查、錯了怎麼退回重做，慢慢把它整理清楚。
案件有人（AI Agent）做，也有人（AI Agent）檢查。
案件做完也不是結束。

**這次查過的資料、做過的判斷、發現的問題，都應該留下來，讓下一次可以用得上。**

甚至我們現在也開始思考，這些一路做出來的方法，未來是不是也能整理成銘鴻學堂的教材，甚至變成真正可以協助地產工作者的工具。

我覺得這才是做 AI 最有意思的地方。
不是電腦變得多厲害。
而是我們做了幾十年的經驗，終於有機會一點一點留下來。

**一個人會，是經驗。
一群人都能接著做，才是公司的能力。**

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