https://www.facebook.com/401343049721690/

台南20秒看房, Tainan (2026)

14/05/2026

📊 只要是開價符合行情的物件，陸續都有在成交。為您透過成交實價登錄做第一層篩選，讓您買得安心，看得清楚，買賣更有效率。

案名：新市永新面公園四房平車
委託價：920 萬
地點：台南市新市區永華二街
登記建坪：55.21坪
主建物+附屬建物：38.29坪
主建物：34.17坪
附屬建物：4.12坪
公設：16.92坪
管理費：1,800元/月( 月繳 )
建築完成日：86年08月25日
格局：4房2廳2衛
建物樓層：位於2樓/總共8樓
朝向：座北朝南
車位：入口坡道式型式平面式
車位位置： B1 - 68
臨路：約12米

鄰近市場：新市傳統市場
鄰近學校：新市國小、新市國中、中信科技大學
公園綠地：永新社區公園
金融機構：郵局

物件特性：
1.前方公園視野無棟距、後方為社區中庭，隱私採光佳
2.保全24小時管理，代收信件包裹、垃圾
3.逾三千坪社區基地，家即是公園，下樓散步，小孩成長好地方
4.近北外環，南科就業及往返台南市區便捷

網址：
幸福家不動產安平加盟店
鴻運多不動產開發有限公司
金立浩 0936309964
營業員證號：(113)登字第467674號

＊以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。

＊上架資料僅於委託銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。

08/05/2026

更多推薦物件，請至FB社團：台南屋託邦

國平重劃區真愛社區行情分析筆記領取連結：https://forms.gle/2DfPvXctbcTDnPRo8

案名：真愛2‧面公園B1平車3房
委託價：1,198 萬
地點：台南市安平區國平北路
登記建坪：43.38坪
主建物+附屬建物：23.11坪
主建物：20坪
附屬建物：3.11坪
公設：11.88坪
管理費：8,253元/季( 季繳 )
建築完成日：110年05月03日
格局：3房2廳2衛
建物樓層：位於14樓/總共18樓
朝向：座南朝北
車位：入口坡道式型式平面式
車位位置： B1 - 306
車位坪數： 8.39坪
臨路：約12米

物件特性：
1.位於國平重劃區，稀有面公園永久棟距釋出，視野開闊舒適。
2.Google地圖顯示約5分鐘車程可達安平圖書館、區公所、戶政事務所、衛生所。
3.周邊有洗衣店、全家、7-11、全聯及餐廳陸續進駐，生活機能完善。
4.24H飯店式管理，社區規劃泳池、健身房、KTV等多元公設，打造優質居住環境、歡迎一起來作鄰居。

幸福家不動產安平加盟店
鴻運多不動產開發有限公司
金立浩 0936309964
營業員證號：(113)登字第467674號

＊以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。

＊上架資料僅於委託銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。

#台南新成屋
#房地產知識
#國平重劃區
#台南房地產
#平面車位
#台南買房
#安平區房市
#重劃區投資
#台南房仲
#公園宅
#飯店式管理
#買房必看
#台南20秒看房

29/04/2026

填選表單，領取中西區主要路段(2025年)月租金行情調查筆記：https://forms.gle/cwM4ALnSPNFUzKfg9

更多推薦物件，請至FB社團：台南屋託邦

案名：忠義路近新光三越透天店住
委託價：2,200 萬
登記地坪：18.61坪
登記建坪：48.88坪
建築完成日：67年03月13日
格局：4房2廳3衛
建物樓層：位於B1~4T樓/總共4樓

物件特性：
1.近新光三越、美術館、商圈成熟、機能佳
2.核心蛋黃區、稀有店住、透天、投資自住皆適合
3.正建興學區、中西區精華地段、地點佳

幸福家不動產安平加盟店
鴻運多不動產開發有限公司
金立浩 0936309964
營業員證號：(113)登字第467674號

＊以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。

＊上架資料僅於委託銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。

#台南買房
#台南房仲
#中西區房市
#台南透天
#店住合一
#台南老屋
#透天厝
#中西區生活
#新光三越
#房地產知識
#買房必看
#台南20秒看房
#台南房地產
#建興國中

27/04/2026

房屋採光評估重點筆記領取表單：
https://forms.gle/x9369jxDoSgqZLnY8

案名：成大後甲近東光南紡三房平車
地點：台南市東區怡東路
登記建坪：32.95坪
主建物+附屬建物：24.02坪
主建物：18.67坪
附屬建物：5.35坪
公設：8.93坪
管理費：1,880元/月( 月繳 )
建築完成日：83年01月22日
格局：3房2廳2衛
建物樓層：位於4樓/總共9樓
朝向：陽台朝南
車位：入口坡道式型式平面式
臨路：約5米

幸福家不動產安平加盟店
鴻運多不動產開發有限公司
金立浩 0936309964
營業員證號：(113)登字第467674號

＊以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。

＊上架資料僅於委託銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。

#台南買房
#台南房仲
#台南東區房市
#成大學區買房
#採光怎麼看
#買房知識
#三面採光
#老屋挑選
#格局判斷
#房地產知識
#買房必看
#台南20秒看房
#台南房地產

20/04/2026

中古屋裝修費預估筆記領取連結：https://forms.gle/g274JTbdjqcf7HR39

案名：副都心旁超值透天厝
委託價：720 萬
地點：台南市東區長東街
登記地坪：20.26坪
登記建坪：21.08坪
主建物+附屬建物：21.08坪
主建物：21.08坪
附屬建物：0坪
建築完成日：59年09月16日
格局：3房2廳2衛
建物樓層：總共2樓
朝向：座南朝北
臨路：約6米

幸福家不動產安平加盟店
鴻運多不動產開發有限公司
金立浩 0936309964
營業員證號：(113)登字第467674號

＊以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。

＊上架資料僅於委託銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。

#台南透天厝
#台南買房
#東區生活圈
#副都心
#老屋翻新
#裝修預算
#買房懶人包
#台南20秒看房
#2025買房
#房產知識分享

19/04/2026

地點：台南市東區東成街
登記建坪：62.62坪
主建物+附屬建物：32.61坪
主建物：27.34坪
附屬建物：5.27坪
公設：15.99坪
管理費：4,588元/月( 月繳 )
建築完成日：107年12月20日
格局：3房2廳2衛
建物樓層：位於9樓/總共14樓
朝向：座南朝北
車位：入口坡道式型式平面式
車位位置： B1 - 52.53
車位坪數： 14.02坪
大樓名稱：白京松下
臨路：約8米
網址：
幸福家不動產安平加盟店
鴻運多不動產開發有限公司
金立浩 0936309964
營業員證號：(113)登字第467674號

09/04/2026

你以為設戶籍就夠了？錯，國稅局現在抓的，是你到底有沒有真的住在那裡。

實際自住證明檢核表索取連結：https://forms.gle/tnzgVa2U1aKCJAQ17

很多人以為，自住房地合一稅400萬免稅，只要戶籍遷進去、水電有開、房子沒出租就夠了。

但現在國稅局查的，不是你有沒有設籍，而是你到底有沒有真的住在那裡。

重點只有三個：

第一，你的生活軌跡要合理，像就醫紀錄、超商消費、勞健保投保地點。

第二，你的入住過程要說得通，像裝潢、搬家、家具送達、點交紀錄。

第三，你的出入頻率要能被驗證，像門禁刷卡、車道進出、包裹代收。

說穿了，現在不是資格審查，而是證據審查。

你條件可能符合，但只要拿不出生活痕跡，最後就可能不是免稅，而是補稅。

400萬免稅，不是給有戶籍的人。

是給真正自住、也能證明自己有住的人。

#房地合一稅
#自住房
#節稅觀念
#不動產
#買房思維

30/03/2026

如果想自售房子，要怎麼賣贏那些每天都在市場裏打滾的專業房仲？
填寫表單，我將我的自售流程重點筆記提供給您！
https://forms.gle/Y11W9BuZg9EAK5EeA

22/03/2026

我們來簡單Review房屋稅的幾個點：
-2月最後一天的房屋登記人，為該年度納稅義務人
-開徵日(5/1)前40天前，必須提出並完成申請
-5/1開始繳稅，未按時繳納，會追繳滯納金
-課稅區間為去年7/1至當年6/30
自住需符合條件：
-辦理戶籍登記，並有實際自住
-未出租、未做營業使用
-本人、配偶、未成年子女，合計3戶內

04/01/2026

╭── 🏢 幸福LM特區｜雙平車三房 ────
🎥 影音賞屋：🔗https://youtube.com/shorts/-1P7buqq9Ec?feature=share
📌 台南市善化區陽光大道 ✨
╰────────────────╯
✧————————————————————✧
🌟 重要亮點
✨ 南科黃金走廊第一排｜LM特區稀缺地段，位置就是硬實力 📈
✨ 學區正對蓮潭國小｜國中雙語學校利多在路上，家庭客先收一波 📚
✨ 低密度綠意中庭｜生活就是風景，回家像在度假🌿
✨ 智慧綠能宅｜電車、EMS、防疫規劃到位，未來感直接拉滿 ⚡🚗
✨ 南科通勤約10分鐘（Google顯示）｜三縱四橫接軌全台，通勤族會愛 🚗💨
✨ 96戶單純社區｜不吵不擠，住得剛剛好 😌
✨ 稀有「雙平面車位」釋出｜一次解決兩台車的日常 🅿️🅿️
✧—————————————✧

✧————————————————————✧
📑 基本資料
💰 委託價：1,798 萬
📍 地點：台南市善化區陽光大道

🏠 登記建坪：56.33 坪
🔸 主建物+附屬：24.35 坪
🔸 主建物：22.49 坪
🔸 附屬建物：1.86 坪
🔸 公設：11.96 坪
🗓️ 建築完成日：114/01/24

🛏️ 格局：3房2廳2衛
🏢 樓層：3樓 / 5樓
🧭 朝向：座西朝東

💰 管理費：未定（以社區公告為準）
✧—————————————✧

✧————————————————————✧
🚗 車位資訊
⬇️ 入口：坡道式
🅿️ 型式：平面車位
📌 車位①：B2 - 78｜10.01 坪
📌 車位②：B2 - 79｜10.01 坪
✧—————————————✧

✧————————————————————✧
🧭 周邊機能
🛍 採買：全聯
🏫 學校：蓮潭國小、蓮潭國中
🌳 公園綠地：蓮潭公園
🏦 金融機構：銀行
✧—————————————✧

✧————————————————————✧
📞 聯絡資訊
🏢 幸福家不動產安平加盟店｜鴻運多不動產開發有限公司
👤 金立浩
📞 0936-309-964
❇️ 一鍵加Line：https://line.me/ti/p/cPuBE4ufRj
🪪 營業員證號：(113)登字第467674號
✧—————————————✧

✧————————————————————✧
⚠️ 重要事項
📢 以上資料僅供參考，如有因誤繕、誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。
📢 上架資料僅於委託銷售契約期間內有效。若因契約期滿、成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。

21/12/2025

🏪 案名｜市政電梯精裝店面
🎥 影音賞屋：https://youtube.com/shorts/W3ZM1CNm3UA?feature=share
💰 委託價：3,680 萬
📍 地點：台南市安平區府前四街

📐 坪數資訊
🌿 地坪：27.76 坪
🏠 建坪：74.54 坪
🔸 主建物+附屬：74.54 坪
🔸 主建物：66.5 坪
🔸 附屬建物：8.04 坪
🗓 建築完成日：108/02/27

🧩 格局&樓層
🛏 4房｜🛋 2廳｜🚿 4衛
🏢 總共 4T5樓（電梯配置，使用更有彈性）
🧭 朝向：朝東（早上精神值+10 ☀️）

📏 外部條件
↔️ 面寬：約 5 米
🛣 臨路：約 12 米（店面視覺曝光很吃香👀）

🛒 周邊機能
🧺 市場：和緯市場
🏫 學校：安平國中
🌳 公園綠地：慶平公園
🏦 金融機構：郵局

✨ 物件亮點（店面就是要看這些）
✅ 近中華西路熱鬧商圈：電梯黃金店面，適合各行各業進駐 🏷️
✅ 市政中心核心地段：人口密集、商機穩，做生意不怕沒人潮📈
✅ 加分配備：太陽能熱水器＋全屋水過濾系統，日常更舒服也更省💧☀️

📩 想了解店面動線、適合業種、或直接約看現場？我幫你安排～
🏢 幸福家不動產安平加盟店
🏢 鴻運多不動產開發有限公司
👤 金立浩｜📞 0936-309-964
❇️ 一鍵加Line：https://line.me/ti/p/cPuBE4ufRj
🪪 營業員證號：(113)登字第467674號

⚠️ 小提醒

📌 以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。

📌 上架資料僅於委託銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。

台南20秒看房

14/05/2026

08/05/2026

29/04/2026

27/04/2026

20/04/2026

19/04/2026

09/04/2026

30/03/2026

22/03/2026

04/01/2026

21/12/2025

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category