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掌握地政脈動確保客戶權益
只要您有相關 1.不動產買賣問題 2.各種稅務問題 3.仲介特約地政士 4.不動產法律專家 5.地價稅快速服務
服務項目
買賣繼承工商登記祭祀公業寺廟登記共有土地
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總公司｜台南市安平區華平路672巷6號｜ 06-2951356
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善化所｜台南市善化區中正路224號｜06-5831565
橋頭所｜高雄市橋頭區橋新三路521號｜07-6121323
嘉義所｜嘉義市西區仁愛路347號6樓2｜05-2221356

15/09/2026

我的服務笑容不是消失了
只是暫時被專業模式吃掉🤣📄

外表：冷靜處理中😐
內心：流程文件細節全部跑一遍！！！

笑容可能晚點到
但案件一定準時用心到位💪✨

#宜慶地政 #辦公室小劇場 #代書日常 #宜慶地政

14/09/2026

📣【遺產及贈與稅最新修法實務課程】

遺產及贈與稅修法後，納稅義務人、死亡前二年內贈與、配偶剩餘財產差額分配請求權，以及延期、分期繳納等規定都有重要調整！

本次特別邀請「封昌宏老師」，透過實務案例深入解析，協助大家掌握最新修法重點及實務應用。

📚【課程重點】

一、刪除「遺囑執行人」為納稅義務人

二、死亡前二年內贈與之遺產稅納稅義務

▪️誰是納稅義務人？
▪️擔保繳納遺產稅的財產
▪️贈與稅如何扣抵？
▪️遺產稅如何實物抵繳？

三、稅法上的配偶剩餘財產差額分配請求權

▪️死亡前二年內贈與是否排除計算？
▪️給付配偶剩餘財產差額如何計算？

四、其他重要修正內容

▪️死亡後確定為遺產的補申報
▪️延期繳納及分期繳納
▪️滯納金相關規定

🗓【課程資訊】

上課日期｜11月5日（星期四）
上課時間｜下午2:00～5:00，共3小時
上課地點｜林宜慶代書事務所
📍台南市安平區華平路672巷6號
授課講師｜封昌宏老師

💰【課程費用】

🐦早鳥優惠｜每人1,000元/原價1,200元
早鳥期限｜即日起至9月30日止，之後恢復原價

限額｜65名

⚠️完成匯款後，才視為報名完成。

📌名額有限，歡迎立即報名！
👥 地政士、會計師、房仲保險業務員必修課！
🔗報名連結
https://forms.gle/8zFJvAJnsNfSturd8

12/09/2026

🌟豪雨損失不只申請補助：房屋、土地與泡水車可能還有稅捐減免
👇點開影片收聽懶人包講解

❗豪雨過後，多數人先處理清潔與修繕，卻可能忽略稅捐減免也有申報期限
財政部2026年8月24日公告，已要求國稅及地方稅機關協助受災納稅義務人申請所得稅、營業稅、房屋稅、地價稅及使用牌照稅等減免。

🔍不同稅目不是「有淹水就自動免稅」，例如：
🔸災害造成的個人或營利事業財產損失，所得稅原則上應在事實發生後30日內申報並附損失清單、照片或證明
🔸房屋若毀損面積達一定比例且必須修復才能使用，可能適用免徵或減半房屋稅
🔸土地則須因山崩、地陷、流失或沙壓等限制，達到技術上無法使用的條件，才可能申請地價稅全免
🔸泡水車若因受災無法使用且進廠修復，也可依規定申請使用牌照稅按不能使用期間減免

🔍補助、保險與稅捐減免的認定目的不同，不能把區公所核定的淹水補助直接當成所有稅目必然核准的證明

🌟宜慶地政提醒

1️⃣ 修繕或丟棄物品前，拍攝災損位置、範圍、門牌及可辨識日期的完整影像。
2️⃣ 分別保存修繕估價單、發票、收據、損失清單及區公所或相關機關證明。
3️⃣ 所得稅與多項地方稅常見30日或1個月期限，先向管轄機關申報，不要只等補助結果。
4️⃣ 房屋稅看毀損比例與能否使用；地價稅看土地是否因災害達到無法使用，兩者不要混為一談。
5️⃣ 共有房屋、出租房屋或公司名下資產，先確認納稅義務人、實際受損人及憑證應由誰提出。

#宜慶地政 #您的問題我來答 #豪雨災損 #稅捐減免 #房屋稅 #地價稅 #使用牌照稅

11/09/2026

人這輩子總要學會一種樂器吧🎵

別人學鋼琴、吉他、小提琴
我學的是比較特別的那種🤣

不一定優雅～
但一定很有靈魂 ʕ •ᴥ•ʔ✨

#宜慶地政 #宜慶日常 #辦公室日常 #生活小劇場 #代書日常

10/09/2026

2026宜慶地政中秋好禮 | 長生本舖蜂蜜蛋糕🍯

台南的甜，宜慶的心🌕

平常，我們處理房屋、土地登記，
一同面對案件裡的每一份挑戰，
也陪著大家走過人生裡許多重要的時刻。

今年中秋，宜慶地政特別與台南在地的長生本舖合作，
把甜甜的蜂蜜蛋糕，化成一份中秋心意，
送給2026一路支持我們的仲介朋友們~

宜慶地政｜守護每一份安心，也珍惜每一份情誼

凡是 2026年指定與宜慶地政簽約的仲介好朋友
就有機會獲得✨長生本舖蜂蜜蛋糕✨

祝願大家這個中秋，月圓、家圓，心也甜甜的🥰

09/09/2026

中秋好禮準備出動啦🌕🎁

今年宜慶地政準備的是——
長生本舖蜂蜜蛋糕🍯🍰
光聽名字就覺得很適合配茶、配月亮、配團圓🤣

只要在2026 年指定宜慶地政簽約
就有機會獲得今年的中秋好禮✨

中秋節不只要月圓
好禮也要甜甜圓圓送到心坎裡🫶

祝大家中秋快樂
事情順利、生活甜蜜、每天都像蜂蜜蛋糕一樣鬆軟療癒 ʕ •ᴥ•ʔ🌕

#宜慶地政 #中秋好禮 #中秋節快樂 #蜂蜜蛋糕 #宜慶日常

08/09/2026

【熱血爆裂！2026 房仲盃戰鬥陀螺比賽賽後回顧🔥】

感謝各位選手們的熱情參與！回想起兩週前的比賽現場，依然覺得熱血沸騰！從分組賽的極限纏鬥，到決賽那一擊定音的震撼瞬間，每一位選手都展現了最佳的戰鬥魂！

看著大家在後方練習台反覆調整打法的專注眼神、對戰區精彩瞬間爆發的歡呼，這就是戰鬥陀螺對戰帶給我們最大的魅力！

特別感謝所有裁判、工作人員與現場加油的親友團，因為有大家的全力支持，才讓這場比賽圓滿成功🥰

恭喜所有獲獎選手，也給所有勇敢挑戰自己的陀螺手們最熱烈的掌聲！🏆⚡

主辦單位｜臺南市不動產仲介經紀商業同業公會宜慶地政
協辦單位｜易芊開發泳勝建經永慶不動產台南崇明加盟店

#宜慶地政 #房仲盃 #戰鬥陀螺 #活動紀錄 #賽後回顧

07/09/2026

房仲盃戰鬥陀螺大賽圓滿開戰🔥⚔️

從賽前準備、緊張對決
到頒獎、抽獎，每一刻都超熱血😆✨

大人小孩一起上場
不只比技術!也比氣勢！
現場真的滿滿笑聲跟戰鬥魂 ٩(˃̶͈̀௰˂̶͈́)و
謝謝每一位到場參與的朋友
讓這場比賽轉出滿滿回憶🌀

#宜慶地政 #房仲盃 #戰鬥陀螺大賽 #親子活動 #熱血開戰

04/09/2026

❗漏水找樓上還是管委會？先判斷「水從哪裡來、哪一部分壞了」

🌧️豪雨過後，常見爭議是天花板滴水就認定樓上負責，或頂樓、外牆漏水就直接要求管委會全額負擔。
實務上，責任不能只看水痕出現的位置，必須先確認進水源、破損部位屬專有或共用部分，以及是否有人為可歸責原因。

🔍《公寓大廈管理條例》第10條規定：
🔸專有部分原則由各區分所有權人修繕並負擔費用
🔸共用部分原則由管理負責人或管委會修繕，費用由公共基金或所有權人按比例分擔
🔸但若可歸責特定住戶，仍由該住戶負擔。

🔍《公寓大廈管理條例》第12條則規定：
🔸專有部分的共同壁、樓地板或其內管線，維修費原則由雙方或上下樓所有權人共同負擔
🔸可歸責特定所有權人時，由該人負擔。

因此，屋頂防水層、外牆、公共立管、樓上浴室防水或住戶自設管線，可能適用不同規則；還要核對建物圖說、規約及實際損壞原因。未查明前，不宜只憑「水從上面滴」就認定責任。

🌟宜慶地政提醒

1️⃣ 先拍攝水痕、滴水時間、雨勢與受損物品，保留原始照片、影片及書面通知紀錄。
2️⃣ 同時通知樓上住戶、管委會或管理負責人，安排共同會勘；必要時委請抓漏、防水或建築專業人員定位水源。
3️⃣ 查閱建物登記、竣工圖、社區規約與歷次修繕紀錄，釐清專有、共用或共同負擔範圍。
4️⃣ 緊急止漏可先處理，但施工前後都要留存報價、工法、發票與影像，並以書面保留費用分擔主張。
5️⃣ 修繕必須進入他戶或共用部分時，依條例第6條協調必要進入及最小損害方式；協調不成，再循主管機關調處或司法程序處理。

法令、稅務與判決仍應依最新規定及個案事實，向主管機關或專業人員確認

#宜慶地政 #您的問題我來答 #公寓大廈 #漏水責任 #管委會 #房屋修繕 #不動產交易安全

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