What are the opening hours?

Monday 08:00 - 21:00 Tuesday 08:00 - 20:00 Wednesday 08:00 - 20:00 Thursday 08:00 - 20:00 Friday 08:00 - 21:00 Saturday 09:00 - 20:00 Sunday 09:00 - 20:00

齊家不動產, 台南市東區林森路一段149號20樓之 9, Tainan (2026)

12/05/2026

🏚️房價不敗神話終結？六都最新數據揭曉：五都齊跌，僅「這城市」獨紅！

2026年房市進入關鍵轉折點！根據最新數據，全台房價已正式啟動修正模式

‼️房市數據大重點‼️
• 六都表現分化：除了台北市逆勢微增 0.9% 展現避險實力外，其餘五都均出現下修
• 台中跌幅居冠：台中市房價修正約 8% 跌幅最重，其次為台南5.1%與高雄4.5%
• 市場訊號：央行管制效應持續，市場觀望氣氛濃厚，房價已出現實質鬆動跡象

💡 齊家專業觀點：目前的修正並非全面崩盤，而是「結構性重整」。地段發展性與抗跌保值性成為 2026 年的購屋關鍵。蛋白區、機能不成熟的重劃區壓力較大，而核心精華區則相對抗跌

對於房市漲跌你怎麼看？房價會繼續下修嗎？還是現在就是挑好貨的最佳時機？快來跟房編分享你的看法？

#齊家不動產 #陪你買好房 #買房 #賣房 #土地買賣 #房市趨勢 #房價漲跌 #六都

09/05/2026

媽媽的日常
從清晨送孩子上學開始，接續著職場的衝刺，下班後又是煮飯、看作業、哄睡與無盡的家務。媽媽的角色，就像是撐起一個家最溫韌的樑柱。
深耕房產行銷多年，一個「家」能運作自如，背後往往是母親在燃燒自己。在這特別的日子，快去跟身邊那位打轉不停的媽媽說聲感謝！

祝全天下辛苦的母親，母親節快樂！ ✨

#齊家不動產 #陪你買好房 #買房 #賣房 #土地買賣 #母親節

08/05/2026

【校園講座】房仲在幹嘛?
很榮幸受到「仁德國中」邀請，到國一班級演講，分享房仲這職業，到底在做甚麼呢?

🤩孩子們很好奇七嘴八舌地發問，有看過凶宅嗎? 一天賺多少? 有放假嗎? 各式各樣可愛的問題逗得彼此哈哈大笑
🤓房仲的包包裡有什麼? 撈出三樣法寶，手電筒、測距儀、名片盒，孩子伸長脖子看得好專注
🏃‍♂️分享房仲一天都在做什麼? 從蒐集資料，回覆客人的訊息，外出帶看，洽談等等，房仲的一天真的好忙好充實
✍️專業房仲的養成，專業知識、法律知識，都不在話下，能否用專業與豐富的經驗，為客戶解決問題，才是真正厲害的房仲

最後請孩子分享，自己心目中想像的房子，應該要是什麼模樣? 有人說要有大車庫(可不是只有停停腳踏車喔)，有人說要有大書櫃，有人希望有個空間可以養昆蟲，各種激發天馬行空的想像力，讓今天的分享，在孩子心中種下一顆家與夢想的種子

好鄰居阿瞇

#齊家不動產 #陪你買好房 #買房 #賣房 #土地買賣 #仁德國中

05/05/2026

【企業參訪】瑞士水水垢剋星

台南人家裡都有層白白的水垢，電熱水壺、浴室、水龍頭，甚至是熱水器管線，透過瑞士水「物理除垢裝置」，輕鬆幫你解決困擾多時的水垢問題，硬水變軟水，搭配家裡廚衛設備、熱水器，不僅省去水垢煩惱，更可延長使用壽命

✅ 免插電、免排廢水：超環保，不用擔心多負擔電費
✅ 無耗材：物理性除垢，告別傳統淨水器，免更換濾心、紫外線燈管、過濾棉等繁複耗材
✅ 裝置設備體積小：不佔用太多空間，大樓、透天、套房皆可安裝
✅ 保留礦物質：它不是過濾掉營養，而是透過專利物理原理，讓鈣鎂離子不結垢、不附著

#齊家不動產 #陪你買好房 #買房 #賣房 #土地買賣 #瑞士水 #水垢 #淨水器 #免耗材 #好鄰居阿瞇

14/04/2026

📢2026年第一季季會＋月會來啦~

🏆第一季委託王：信宏
→用堅定眼神外加信任攻勢讓屋主心甘情願給委託的男人！

🏆第一季業績王：阿瞇
→3月份才急起直追靠月底彎道超車的辣個男人！

🧧恭喜阿瞇經理及秀如經理榮獲第一季季度分紅

第一季在過年後，明顯感受到市場回溫
三月份團隊幾乎是全員成交狀態
成交速度快到賀成交文案幾乎來不及寫
能這麼有感的成交真得歸功團隊每位成員對客戶客製化的服務
用專業與用心對待每位客戶
相信有讓 #齊家不動產服務過的客戶一定能體會
期待第二季能服務更多的客戶
讓我們 #陪你買好房

⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
｜團隊宗旨｜
#以安全利他搭建每一個家
｜公司定位｜
#專屬我的客製化不動產規劃大師
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

🙋🏻‍♂️人才招持續招募中💎
房仲第一家店影響你整個房仲職涯
投胎無法選擇但選擇第一家店可以
讓我們陪著你從０到１的這個過程
不管你是白紙或資深戰將歡迎聊聊

#台南賣房 #台南買房
#台南房仲推薦

⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
▶️不只給福利我們更重視資源對業務實用性
▶️團隊後勤支援讓你隨時隨地擁有一個戰隊
▶️美編行銷長伴你左右渲染圖為案件加大分
▶️全店不打麻將僅討論如何成交及網路行銷
▶️自媒體設備齊全還有空拍機讓你將低成本
▶️有問題不會變成孤兒疑難雜症問題問到飽
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

07/04/2026

🏚️老屋沒有「保存登記」=沒有房屋「身分證」

阿福發現爺爺那間超過60年的老屋，竟然沒有「保存登記」，在法律上等於「不存在」，沒有「房子的身分證」，在買賣上可能會遇到這三個毀滅性問題：

⚠️銀行貸款卡關：沒產權證明，銀行只認「土地」價值，建物殘值歸零。自備款可能從 2 成飆升至 5 成以上！
⚠️產權糾紛不清：買賣僅有「事實處分權」，缺乏官方圖面與坪數證明。若遇家族爭產或鄰損糾紛，法律上難以自保。
⚠️違建拆遷風險：沒登記易被歸類為「不明建物」。遇都市計畫或檢舉時，證明它是「合法老屋」而非「違章建築」的程序極度繁瑣。

💡 房編避雷針：買房必查謄本！若只有「土地」而無「建物」謄本，這間房就是法律上的「黑戶」。

❓考慮買這種「沒身分證」但地段超好的老宅，你會冒險買嗎❓
🅰️ 位於精華地段，我願意挑戰補辦登記
🅱️ 產權不清楚，再好我也不考慮

#齊家不動產 #陪你買好房 #老屋 #保存登記 #土地謄本 #建物謄本

03/04/2026

🏚️你買的是「房子」還是「車道」？

買預售屋35%高公設比，沒買車位卻要分擔的地下室車道、氣派華麗挑高大廳、寬敞的走廊，這些錢讓人花得很心疼

⚠️ 虛坪改革：隨著新制推動，未來公設比預計降至 25-30%。這代表之後的新建案，室內空間會比現在「有感放大」。

「高公設舊制屋」未來轉手可能面臨：
• 空間輸人：權狀 30 坪，新制屋室內多出 2-3 坪，空間感完勝。
• 競爭力弱：買方會優先選擇「實坪」更高的物件，舊制物件則會失去優勢。

🔍如何辨識?
務必要比對《建物測量成果圖》及《謄本資料》，核對權狀，確認哪些是「實的」，哪些是「虛的」。

#齊家不動產 #陪你買好房 #虛坪改革 #公設比

02/04/2026

📣賀成交：24小時就成交的這一棟透天

🎉恭喜《周小白/ 小咖的房屋手帳》聯手《小蔡籽賣好宅》賀成交！

小咖的房屋手帳說～
這間位在中西區的老屋，其實承載的不只是空間，而是一段長時間的付出與陪伴

屋主多年來將房子提供給政府，作為照顧弱勢長者使用
直到年紀漸長，自己也進入照護中心，家人才決定委託我們協助出售
希望把這筆資產轉換成更穩定的照護費用，讓長輩未來的生活能夠被好好照顧

有些決定不是想不想，而是時間到了，不得不往前走
對這個家來說，也是如此

這間房子屋齡雖然高，但位置很好，在中西區的巷弄內
原本以為在今年整體成交量偏低的市場環境下，需要多一點時間等待
但沒想到在還沒正式曝光之前，就遇到了合適的買方，並在一週內順利完成成交

這次的成交，其實也再次讓我更確定一件事

自住客與投資客，看事情的角度是完全不同的
多數自住買方會在意價格，希望越低越好
但對投資客來說，他們看的不是「便不便宜」，而是「有沒有價差」

只經過試算，報酬率成立，未來還有保值或增值空間
即使不是市場最低價，他們依然會果斷出手

這也讓我在帶看與溝通的過程中，更清楚該怎麼去判斷與應對
不再只是硬著頭皮談，而是知道每一步在做什麼

從一開始的評估、到過程中的回饋與調整
再到最後的價格拿捏與成交節奏
其實都不是單一關鍵，而是每個細節慢慢堆疊起來的結果

很感謝屋主與家人的信任，也謝謝同事在過程中的協助
讓這個案件可以順利完成

對我來說，每一次成交，不只是完成一筆交易
而是再確認一次，自己正在走的方向是對的

只要還在這條路上，把事情一件一件做好
心就會慢慢穩下來

也希望未來，能把這樣的經驗與判斷
持續帶給每一位客戶
幫助他們在關鍵的選擇上，做出最適合自己的決定

找到對的價格，也找到對的家

－－－

小蔡籽賣好宅說~
買方是位眼光獨特，不追逐金碧輝煌的新建案，專找這種帶有歲月痕跡、總價平易近人的老物件。

他買房，不單只是為了投資。

🤝 這不只是租屋，是一份對年輕人的應援
買方告訴我，他想讓這些老房子成為異鄉遊子在台南最溫暖的後盾：
「毛小孩也是家人」：這裡歡迎寵物入住，讓生活不再孤單。
「補助是租客權利」：主動配合租屋補貼，實質減輕年輕人的負擔。
「誠信是長久之計」：合理租金，且承諾只要你願意長租，我絕不隨意漲價。
「修繕是房東責任」：漏水、維修？他的處理速度永遠比租客想像中更快。

✨ 成交，是善意的循環
作為房仲，最開心的莫過於幫一棟有故事的老房子，找到一位願意善待它、也善待房客的好主人。

而這棟 69 年的透天，也不會因為產權移轉，屋齡老舊而被遺望，反而會因買方的理念，即將注入新的生命力。

－－－

周小白說~
不買房，一定要把錢好好規劃
雖然有人說少子化未來老年不用擔心沒房可以住
但這僅止於有錢的老年人
而非沒錢的下流老人

🙋🏻‍♂️人才招持續招募中💎
房仲第一家店影響你整個房仲職涯
投胎無法選擇但選擇第一家店可以
讓我們陪著你從０到１的這個過程
不管你是白紙或資深戰將歡迎聊聊

#台南賣房 #台南買房
#台南房仲推薦
#以安全利他搭建每一個家
#專屬我的客製化不動產規劃大師

⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
▶️不只給福利我們更重視資源對業務實用性
▶️團隊後勤支援讓你隨時隨地擁有一個戰隊
▶️美編行銷長伴你左右渲染圖為案件加大分
▶️全店不打麻將僅討論如何成交及網路行銷
▶️自媒體設備齊全還有空拍機讓你將低成本
▶️有問題不會變成孤兒疑難雜症問題問到飽
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

01/04/2026

【今日限定】台南市中心，低單價，不限貸、免公設！

別再說買不起房了，今年四月最狂、最有誠意的案件來了！我們冒著被同業排擠的風險，終於爭取到這一戶，給「不想被房貸綁一輩子」的你

✅ 精華地段，增值up
✅ 絕美採光，正能量滿滿
✅ 精緻裝潢，無滲漏問題
✅ 0公設比，免管理費

完美方案只有今日限定，你有興趣了嗎?
(趕快看看留言處)

31/03/2026

公設？違建？教你看穿「虛坪陷阱」

你喜歡採光大陽台? 還是可以曬棉被的大露臺? 看房的時候，仔細看一下「建物謄本」，小心你買的坪數，是否有合法的存在

公設與違建，這兩個陷阱你一定要知道：
1️⃣ 陽台外推：房子的室內空間看起來很大，是因為把陽台牆打掉、往外延伸，在法律上屬於「違建」，若面臨報拆，空間可能瞬間縮水
2️⃣ 頂樓加蓋：頂加通常不計入權狀坪數，屬於全體住戶的「公設頂棚」或是「約定專用」，銀行估價完全不看違建，意味著如果為了頂加多付錢，貸款成數會相對降低，自備款壓力反而變大
3️⃣ 權狀坪數才是真相：買房不能只看「室內好大」，要看謄本上的附屬建物與主建物坪數，如權狀上沒寫，那這部分就是「虛的」

💡小提醒：看房需要注意《建物測量成果圖》，專業的房仲會主動幫你比對謄本與現場格局，以確認是否為合法空間

你最近看房有遇到這些奇怪的問題空間嗎？歡迎私訊房編幫你診斷喔！

#齊家不動產 #陪你買好房 #公設 #違建 #頂樓加蓋 #權狀 #格局圖

29/03/2026

📣賀成交：要爬上去看太陽公公的那間房

🎉恭喜《周小白》全泡賀成交！
小白說～
連續兩天凌晨兩點，我才知道成交不是價格，是有人撐住整個局

成交那天，賣方沒有多說什麼，只淡淡跟我講一句「還好，有撐住」

我當下其實愣了一下，因為這句話的背後，是兩個晚上的凌晨兩點還有一堆差點爆掉的條件，這個案子，是我這幾年少數幾個，真的被一堆條件追著跑的案子

而且這案子很特別，買方跟賣方姓氏一樣，兩個人都在30歲前，買了人生第一間房案件談到一半，賣方某個瞬間跟我說

「我好像看到以前的自己」

那一刻我其實有點停住，因為你會發現，這不是一筆交易，是兩段人生在交會

#一個在往前走
#一個準備交棒
#而我站在中間

老實說，有時候我會想，我到底是在賣房子，還是在參與別人的人生，仔細觀察好像都有

這個案子一開始，賣方其實沒有期待獲利，他的原話很簡單

「能賣掉就好，不要再卡了」

那種語氣你一聽就知道，他不是在追價格，他是在求一個結束

但我看完賣方的條件後，心裡很確定一件事，這個案子，不該只做到解套我跟他說

「如果你多給我一點時間，我幫你把結果往上拉一次」

他只回我一句

「好，你幫我處理」

那一刻，壓力直接落在我身上，因為這不是試試看，是你開口承諾了

後面事情開始變複雜，買方條件很多，賣方想法也在變條件一條卡一條，一個需求牽一個需求

有一度我真的在想

「這個案子會不會直接爆掉！？」

但你不能停，因為你一停，這局就沒人能撐

這案買方近晚上九點才談斡旋，當天我就知道今天不是一個早結束的局，一路協調買賣雙方談到深夜，我一邊跟買方確認，一邊在腦袋裡重組條件

怎麼讓兩邊都能接受，又不讓任何一方覺得被犧牲說真的，這件事沒有標準答案，真的沒有...

案件協商到凌晨，我打給代書，時間是十二點多，我只說一句

「這案子卡住了，幫我一起想」

他沒有多問，直接跟我一條一條拆，那種感覺很像，在黑夜裡找出口，你不知道哪條會通，但你只能一直不斷的嘗試

接下來兩天，我們都談到凌晨兩點多，會這麼拼是因為真的沒有退路中間有一段，我其實有點累，心裡有個聲音在問

「有必要撐成這樣嗎」

但下一秒又想

「現在放掉，前面都白做了」

嗯，很矛盾，但這就是這份工作的真實最後，事情慢慢對齊，買方點頭，賣方也願意接受而最關鍵的是，原本賣方完全不期待獲利，最後不只成交

#還多拿回六位數

雖然不是暴利獲一筆金額很高的數字，但意義完全不一樣，那代表他不是只是脫身，而是帶著一點餘裕離開

成交簽約結束後，我坐在公司辦公室，腦袋很空，但心裡很滿

你會突然發現，房仲真的不是帶看而已，不是開門關門不是喊價

是在某些時候，你有機會幫一個人，把原本會走歪的局拉回來一點

🙋🏻‍♂️人才招持續招募中💎
房仲第一家店影響你整個房仲職涯
投胎無法選擇但選擇第一家店可以
讓我們陪著你從０到１的這個過程
不管你是白紙或資深戰將歡迎聊聊

#台南賣房 #台南買房
#台南房仲推薦
#以安全利他搭建每一個家
#專屬我的客製化不動產規劃大師

⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
▶️不只給福利我們更重視資源對業務實用性
▶️團隊後勤支援讓你隨時隨地擁有一個戰隊
▶️美編行銷長伴你左右渲染圖為案件加大分
▶️全店不打麻將僅討論如何成交及網路行銷
▶️自媒體設備齊全還有空拍機讓你將低成本
▶️有問題不會變成孤兒疑難雜症問題問到飽
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

齊家不動產

12/05/2026

09/05/2026

08/05/2026

05/05/2026

14/04/2026

07/04/2026

03/04/2026

02/04/2026

01/04/2026

31/03/2026

29/03/2026

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Monday	08:00 - 21:00
Tuesday	08:00 - 20:00
Wednesday	08:00 - 20:00
Thursday	08:00 - 20:00
Friday	08:00 - 21:00
Saturday	09:00 - 20:00
Sunday	09:00 - 20:00