10/06/2026
💞物件報報💞
🍀為了孩子，值得最好的！中西區明星學區精裝3房，珍稀釋出！
https://buy.yungching.com.tw/house/7395448
每天早上不用再跟塞車打仗，牽著孩子的手，散步就能到學校。
下課後，體育公園的綠意就是孩子的遊戲場。這不僅是一間房子，更是陪伴孩子全方位成長的黃金起跑點！
🏠 物件基本資料
📍座落地址：台南市中西區五妃街
💰售價：1,490 萬
📐總建坪數：42.41 坪（主建物 21.10 坪 / 附屬建物 3.09 坪 / 公設 8.07 坪 / 車位 10.15 坪）
格局規劃：3 房 / 2 廳 / 2 衛 / 1 陽台
建物樓層：樓高 8 層，本案位於 5 樓
屋齡：約 26 年（建築完成日期 88 年 04 月 14 日）
✨ 物件必買5大核心亮點：
🎓 頂級明星學區：南大附小、建興國中雙明星學區，為孩子的未來超前部署。
🌳 慢活萬坪綠肺：鄰近台南大學、體育公園、台南球場，完美享受府城文青慢活。
📐 格局方正採光好：正3房2廳2衛，室內高達 24 坪（主+陽），採光通透、空間超好規劃。
🚗 超稀有子母雙車位：中西區精華市心，前後平面雙車位，完美解決現代家庭家庭的停車痛點！
🏢 低公設優質華廈：屋齡 27 年、高坪效、進出單純，小家庭成家最完美的夢幻逸品。
📸 室內空間亮點
客廳與公共區域：空間開闊，配置大面窗戶引進充足自然光，並設有典雅的木質收納櫃與隔屏
主臥室與次臥：室內多採用溫潤的木質地板與裝潢，配置有大型衣櫃及書桌，功能完整且氛圍溫馨
廚房與陽台：廚房設有成套櫥櫃與雙槽洗滌盆
；工作陽台通風良好，已安裝熱水器與防盜窗
衛浴設備：衛浴空間整潔，備有浴缸設施供放鬆身心
🏗️ 建築與社區資訊
社區名稱：南師附小 2
建設公司：樺融建設
建築結構：鋼筋混凝土
管理方式：管理員制，管理費約 2,670 元/月
社區規模：總戶數約 69 戶，出入相對單純
【少子化時代，好學區的房子永遠最保值！】
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