法政地政士事務所

21/03/2026

📢 【最新房市政策】央行鬆綁❗第二戶房貸成數調升至6成 🏠
央行第一季理監事會議出爐，幫大家畫好今天的會議重點：
✅ 利率「連8凍」：央行宣布利率維持不變。
✅ 第二戶房貸放寬：全國自然人第二戶購屋貸款成數上限，從原本的 5成 ⬆️ 調升至 6成📈
✅ 實施日期：新規將於 3月20日 起正式上路。
有換屋或添購第二戶需求的朋友，可以好好評估一下囉🏡
新聞連結: ec.ltn.com.tw/artic… (自由財經)
#央行 #房市政策 #房貸 #第二戶貸款 #買房 #利率連8凍
((群義房屋))

自由財經頻道，提供最即時各式財經訊息，包括政府決策、產業動態、股市訊息、房地產趨勢、全球政經情勢波動，一站滿足您的資訊需求。

11/11/2025

🔔11月地價稅開徵起跑囉

每年11月開徵的 #地價稅，是徵收當年度（1/1-12/31）的地價稅額，誰要繳❓繳多少❓何時繳❓優惠稅率何時申請❓...

詳情請見👉 https://www.facebook.com/Chyilovehouse/posts/1277307574436818

資料來源：群義房屋

05/10/2025

🌝你知道嗎？
除了『土地增值稅』、『房地合一稅』可以重購退稅之外，
⭐️重購自用住宅，房屋的部分也有扣抵綜合所得稅額的優惠‼️‼️‼️

⭐️符合條件 （須同時符合下列條件）
（一）出售或重購之房屋係以納稅義務人本人或其配偶名義登記的。
（二） 納稅義務人出售或重購之房屋均須為自用住宅( 出售及重購年度須有納稅義務人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記)。
（三） 納稅義務人出售自用住宅房屋已繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅。
（四） 於出售自用住宅房屋完成移轉登記日起2 年內重購者，先購後售者也適用。
（五）重購自用住宅的房屋其價額超過原出售價額者。
🔔別讓自己的權益睡著了，快找專業人士幫您計算一下喔🔔

Send a message to learn more

31/08/2025

🏠✨【自購住宅貸款利息補貼　一看就懂！】✨🏠
📣2025自購住宅貸款利息補貼申請9/1即將開跑🏃‍♂️請大家把握機會申請唷❗

🔔申請詳情請見群義房屋懶人包及以下政府網站:
內政部國土署👉https://has.nlma.gov.tw/subsidyOnline/

資料來源：群義房屋

28/04/2025

🌟來不及到設籍申請自用房屋稅的朋友，申請期限延長了喔，到6月2日。
快去手刀遷入戶籍啊。
這次真的是下重手了呢。

囤房稅2.0今年5月首度開徵，自住房屋必須在3月底前設籍才享有自住稅率，近期已有自住民眾沒設籍被課重稅，多繳逾萬元的稅金惹民怨。台中市地稅局說，去年即向中央建議延長自住設戶籍申報期限，獲全國各縣市支持，財政部已宣布延長至6月2日，呼籲民眾在延長期限內完成設籍。

囤房稅2.0今年5月首度開徵，自住房屋必須在3月底前設籍才享有自住稅率，近期已有自住民眾沒設籍被課重稅，多繳逾萬元的稅金...

26/02/2025

轉貼自[群義房屋]
🔔賣屋稅費新舊制大解析🔔
賣屋的人看過來🔎財政部近日公布『2024年度舊制財產交易所得稅(財交稅)』的計算標準:
#豪宅稅新門檻
💥新增豪宅「單價」門檻
💥將獲利率從17%調升至20%

31/12/2024

好的!國土計畫法實施要再延六年。

國土計畫法原預定2025年4月30日上路，不過朝野立委都提案修法要求展延。立法院會今天三讀通過修正國土計畫法部分條文，將國土功能分區圖作業期程再延長6年，從原定4年改為10年。

18/12/2024

請大家務必要小心 這類詐騙

地面師是什麼？詐騙手法是什麼？地面師如何防範？Yahoo奇摩新聞編輯室帶你一同了解。

06/11/2024

前陣子遇到有人詢問[地價稅]自用優惠，這篇文章講得很清楚：

🌟[戶籍遷出不適用自用住宅用地稅率]

地價稅一般用地稅率是10‰~55‰，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率只有2‰，稅負相差5倍以上。

台中市政府地方稅務局提醒，土地所有權人常因子女就學或其他因素將戶籍全部遷出，導致已核准適用自用住宅用地稅率的土地，因無戶籍設立，即便實際有人居住，仍須改按一般用地稅率計算地價稅。

如果您曾在9月22日以前將戶籍遷出又遷回，就必須再重新申請。

🌟[地價稅自用住宅用地稅率，需具備下列條件：]

1.地上房屋所有權：土地上的房子，須為本人或配偶、直系親屬所有。

2.房屋需無出租或供營業使用情形。
如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般用地稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅。

3.本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

4. 面積限制：都市土地面積300平方公尺內(約90.75坪)、非都市土地面積未超過700平方公尺( 約211.75坪)。

5.本人、配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限。


🌟[如何提出申請自用住宅稅率]
如果您的土地原來是適用一般用地稅率，記得要在9月22日前向稅捐處提出申請。

如果超過期限，就只能從下一個年度開始適用。

若已核定而用途沒有改變，以後可以不必再申請。

🌟[如何突破自用住宅稅率「一處」之節稅偏方]
稅規：地所有權人，本人與其配偶及未成年受扶養親屬，自用住宅用地只限一處。

稅法雖規定你本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只能一處。

但如果你擁有二處以上的自用住宅時，則可一處以本人、配偶或未成年子女設籍。

第二、三……處如成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，在其他條件都符合的情形下，您還是可以不受一處的限制，全部可以適用優惠稅率。

🌟[選擇最有利的一處]
家裏人口簡單，沒有辦法同時在多處設立戶籍，那就要選擇在總地價最高的那一處設立戶籍並申請適用自用住宅用地課稅，節稅效果最大。


🌟[自益信託土地也可以適用]
委託人與受益人同屬一人(即自益信託)，且地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬做住宅使用，並符合自用住宅用地條件。


出處https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183022/post/202411040013/
雖然納稅人名義已為受託人，還是可以申請按自用住宅用地之稅率核課。



🌟公益出租人也享優惠稅率


自2021年6月9日起，只要承租人申請並獲得租金補貼，你就可以自動成為公益出租人，享受房屋稅與綜所稅優惠。



但地價稅需出租給弱勢族群，公益出租人也可以適用自用住宅用地的稅率2‰。這比一般出租用地的稅率10‰要低得多，能夠有效減少稅務負擔。



🌟自己的權益，自己保護

或許有民眾會覺得，為什麼稅賦優惠減免，需要民眾自備證明文件申請呢？

原來民眾對稅務申報有協力的義務：稅捐是否有符合減免的條件，通常是當事人也就是納稅義務人最清楚，全部都要仰賴國家去查核，稽徵成本將會倍增，也不符合公平原則。

自己的荷包，自己保護！只要你懂，你也可以突破「一處」的限制，地價稅 「統統」 都適用優惠稅率！

Send a message to learn more

25/10/2024

☀️大家是不是已經收到地價稅單了呢?☀️
☀️分享一下一個繳費APP [Taiwan Pay]
我個人覺得非常好用~

💓直接打開APP，掃描稅單上的QR code就可以直接繳完稅費，
不用出門，也沒有手續費。可以參照下方連結。

[Taiwan Pay]
網站https://www.taiwanpay.com.tw/content/info/about_c.aspx

綁定一張有合作的金融卡

🌟進行轉帳，或是繳費，不會另外收取手續費..🌟

而且也會有詳細的明細在APP中可以查詢。
使用介面 人性化，簡單易懂。

分享給大家~

20/09/2024

央行再出重拳🥊第7波房市管制措施出爐💥

央行今天（19）舉行第三季理監事會議，會後宣布利率維持不變，調升存準率1碼。另外，為進一步抑制房市投機與囤房行為，央行也推出第7波房市4大管制措施 :

1️⃣ 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期⛔。

2️⃣自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國⬇️。

3️⃣公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成⬇️。

4️⃣餘屋貸款最高成數由4成降為3成⬇️。

⚠️以上措施，9/20正式上路⚠️
《轉貼自群義房屋》

央行再出重拳🥊第7波房市管制措施出爐💥

央行今天（19）舉行第三季理監事會議，會後宣布利率維持不變，調升存準率1碼。另外，為進一步抑制房市投機與囤房行為，央行也推出第7波房市4大管制措施 :

1️⃣ 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期⛔。

2️⃣自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國⬇️。

3️⃣公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成⬇️。

4️⃣餘屋貸款最高成數由4成降為3成⬇️。

⚠️以上措施，9/20正式上路⚠️