01/10/2026
🏡 買房子要準備多少錢？
自備款與付款方式，一次整理給你！💰
「自備款要準備幾成？」
「買預售屋，是不是就不用一次拿出那麼多錢？」
買房需要準備多少資金，取決於房屋類型、付款安排，以及銀行實際核貸結果。先來看看預售屋與中古屋的差別👇
🏗️ 預售屋｜分階段付款，提前安排資金
預售屋通常會依訂金、簽約、開工、工程進度及交屋等階段付款，自備款的準備時間較長。
以自備款30%、銀行貸款70%的方案為例：
🔸 訂金、簽約、開工等前期款：15%
🔸 後續工程款與交屋款：合計15%，其中須保留房地總價5%的交屋保留款
🔸 銀行貸款：70%，後續依貸款契約分期償還
⏳ 原資料以工程款分18～45個月繳納、房貸分15～20年償還作為示例；實際時程與年限仍須確認契約及核貸條件。
⚠️ 分階段付款，也要留意資金壓力！
同區域的預售屋價格可能高於中古屋，加上工程款依工程進度繳納，每期付款時間未必固定。簽約前要先了解付款表，確認自己的資金能否跟上。
🏠 中古屋｜付款時間較集中，短期備齊資金
中古屋從簽約到交屋的時間通常較短，需要較快準備好自備款。
🔸 約45天內備齊自備款，實際期限依買賣契約而定
🔸 若銀行核貸金額相當於房屋總價70%，自備款就是30%
🔸 房貸則依核准年限分期償還
💰 所以，自備款到底要抓多少？
若核貸金額相當於總價：
👉 80%：自備款為20%
👉 70%：自備款為30%
例如總價1,000萬元、核貸700萬元，就需要準備300萬元自備款。能貸多少，仍要以銀行實際核准金額為準！
🔍 評估買房負擔，記得一起看：
✅ 房屋單價與總價是否合理
✅ 每期付款金額與時間能否負擔
✅ 房貸利率、年限與每月還款金額
📌 以上比例與期限為說明範例，實際付款安排應以合規買賣契約及銀行核貸結果為準。
🔖 收藏這篇，買房前先把資金與付款時程安排好！
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