隔套女力李屋主

15/04/2022

這陣子常被敲碗包租公婆實戰課程的續集或看屋實戰班，意味著越來越多人認同隔套收租創造被動收入的房產投資做法，以及對我所開設的課程給予正面評價與支持

在Hahow正式開課距今滿三個月了，陸續收到學員皆為五顆星的評價，以及長達四五百字的肯定文字，給予我滿滿的前進動力與不小的成就感

真心感謝每一位留下好評的學員

15/04/2022

最近陸續收到望子成龍、望女成鳳的父母們來訊詢問寄戶籍的做法、行情等問題，與近日台北市教育局公布2022學年國小新生分發第一階段額滿學校息息相關

想讓孩子進入明星學校就讀，不只是完成寄戶籍，請將以下這幾點綜合考慮進去

一、 #學校入學資格規定：
（1）每間明星額滿學校的入學資格有所差異，大原則是直系親屬或父、母任一方與孩子一同設籍，不過熱度很高的學校往往要求父母雙方與小孩共同設籍，缺一不可；更甚者，直系親屬為學區內的房屋所有權人為優先錄取名單，條件嚴苛，無形中助漲學區房價。
（2）當就讀學生數超過明星額滿學校招生人數，學校會優先錄取設戶籍時間最長的孩子，總之越早設戶籍越能提高入學錄取機率，從一出生就設戶籍了吧，超前部署無極限！
（3）每一戶每一入學年度僅能一位孩子入學（多胞胎除外）

二、 #戶政機關與法規
戶籍法雖無每戶人口上限，當一戶戶籍成人人數超過一定數量後，恐被實地稽查。

學校入學規定與戶政法規務必納入學區寄戶籍考量 ，以免花了錢卻無法順利入學，父母一片苦心付諸流水…

07/04/2022

在Google輸入「隔套收租」關鍵字，第一頁就可以找到我了 🥳

#沒下廣告且經營粉專不到半年的成果

#感恩各位支持
#小感動好感人

04/04/2022

我有一個透天夢🏠

這個夢起源於去年跨年時住在朋友家：是一間位在台南LM特區的別墅，看不到透天爬樓梯和打掃掃到歪腰的既定印象，我所看到的是有著前後花園空地、陽光灑落在大片落地窗和具有電梯的新型態別墅，別墅區外有著完整生活機能，別墅區後方是一大片綠油油草地與湖泊，充足的空間適合小孩奔跑、騎滑步車、探索大自然，多麼輕鬆育兒的好地方呀；還有還有，一樓客廳/餐廳/廚房區是招待客人、聊天、下廚的好空間，二～三樓是小孩遊戲室、父母工作室/書房與休憩臥室，公私領域分開是多麼美好的住家空間配置。

回台北後，在各大房仲網站搜尋在大台北地區的別墅，同樣坪數的別墅在大台北地區的總價硬生生比LM特區貴上2～3倍，夢醒了！

但卻難忘，希望在未來的三五年內，能搬進透天別墅，實現我的透天夢！

歡迎大家跟我分享妳們的______夢～

04/04/2022

關於台北市頂加違建這檔事，以民國83年為分水嶺，12月31日以前的違建，屬於既存違建「特赦」緩拆，實質上幾乎不會被拆除，12月31日以後的違建屬於即報即拆，一旦被檢舉，違建拆除大隊可是盡忠職守，徹底執行到底。

這項具有歷史淵源的政策，在近期有重大改變了，台北市建管處發布：「 #將修改北市違章建築處理規則， #既存違建有新修繕行為、 #危害公共安全， #市府可隨時拆除」，意思是既存違建未來將不允許新修建、改建、更換屋頂等，一旦被發現或被檢舉修繕行為便執行拆除；既存違建影響公共安全時，經專業人士評估鑑定後也將查報拆除。

對於購屋買方來說，為避免民眾混淆違建合法性，將會要求建物買賣登記時，在土地參考資訊檔上必須登錄違建資訊，充份揭露資訊。

#對於房產投資客來說，這項政策帶來哪些因應對策呢？

第一： 有頂加違建的物件並非100%不能購入，但是，要留意不要買會影響鄰居住戶逃生動線的頂加物件，像是全部蓋滿的頂加
幾乎無逃生空間/動線可言，大大增加公安危險性

第二：可購入的頂加物件只需輕微裝潢，像是刷油漆、貼壁紙、鋪塑膠磁磚/木地板即可，不需要大動裝潢的物件

#對於持有頂加物件的賣方、 #想購入頂加的買方，這項政策對哪一方較有議價籌碼呢？

一、賣方：取決於賣方屬於自住客還是投資客，偏向保守的自住客賣方，趁機脫手，將風險移轉給下一手；以獲利為導向的投資客賣方，因物以稀為貴反倒更擁有議價籌碼

二、買方：取決於買方屬於自住客或投資客，自住客不想淌渾水增加購屋裝潢成本與冒著隨時被拆屋的不確定性；投資客的意願是很高的，高風險高報酬的定律依舊不變的

買方和賣方背後的購屋或賣屋動機，讓這項政策變得更加有趣🤔

讓我們持續觀察下去～～

31/03/2022

倒數一天，用79折優惠把「包租公婆實戰攻略｜隔套收租創造被動收入」課程帶回家
>> https://hahow.in/cr/realestate-invest

把握投資自己、創造被動收入的好機會

這門課將以「實際成功案例」帶入課程內容，幫助您掌握合法隔套收租的必備知識與關鍵環節，化知識為行動力，成功晉升為包租公（婆），創造穩定的被動收入，向財富自由邁進。

25/03/2022

今晚受邀參加 Hahow 好學校 #好老師小聚
和好老師們、Hahow夥伴們和創辦人同聚，聽到創辦人分享Hahow成長茁壯的各個里程碑，以及2022的展望與經營方向，對Hahow的過去與未來更加熟悉與認同，很榮幸自己成為其中一位小小教育推動者

好老師來自於各行各業的翹楚，今晚讓我大開眼界，收到合作開課的邀約，再度挹注了許多滿滿的動能與熱情

#還有和房地產同好一起相聚好開心 喬王的投資理財筆記 陳宇凱

24/03/2022

無論你是投資人或房東，都希望能提升獲利；增加獲利金額可著重於開源和節流兩大方向

若從開源著手，現今全球物價飆漲，要是租金續漲，對於承租方的上班族無疑在經濟層面增添壓力，甚者增加招租的困難度

試著從 #節流 著手，房東或房客日常要支付的帳單項目，包含水費、電費、瓦斯費、第四台、網路費用，在這些日常支出金額多寡來說，以電費的金額佔最高；若考量到房客的需求性來說，第四台和網路並非人人皆有強烈需求，這些需求可被手機吃到飽網路或Netflix/ Youtube取代了

對於房東或房客來說，有什麼方法可以降低這兩項的支出金額?

#電費：一般住家來說，選擇台電的電價計價法有多數住宅使用的非時間電價，即累進電價法，使用的電度數越多，每度電收費越高(有上限值)，區分夏月和非夏月度數計費，並無區分用電的尖峰和離峰時間來計價；另一種為時間電價法，區分用電的尖峰和離峰時段，尖峰時段收費較高，尖峰時段為平日早上7:30~22:30，離峰時段為平日22:30~7:30以及周末全天，對於租客多為上班族來說，待在租屋處的多數時間都在用電離峰時段，當每月用電在700~4000度之間，換成時間電價法是一節省電費的好方法。舉例來說，以一間30坪左右，隔3~4套房/兩房一廳一衛，一年電費可省下至少一萬元以上

#第四台+ #網路費：傳統作法是有線電視安裝第四台，再搭配電信業者像是中華電信的網路，然後電信業者的網路費用沒像手機吃到飽方案那麼優惠了；有線電視拓展業務類別，除了提供第四台服務，也擴展到提供網路服務，到府安裝一併完成第四台+網路設定；為增加網路用戶量，網路費用的計費也比電信業者來得有吸引力，一年的第四台+網路費可省下近萬元~

這些節省開支的方法，執行面易上手、流程簡便，簡單幾個步驟就可以讓房東年省約萬把塊

純分享!!!

23/03/2022

萬物皆漲、央行升息

勞動部首先喊出利率凍漲，近兩年申請10萬元「勞工紓困貸款」的貸款利率維持原狀，不調漲…

期待下一個接力的政府政策或企業團體～

22/03/2022

五月繳稅季即將來臨，我國綜合所得稅採自動申報制，當有出租房屋並收取租金事實，依照所得稅法第14條規定，必須 #主動申報租金收入，若有修繕費、房屋稅、地價稅等文件可舉證核減，若未能提出，則將租金收入43％計算為扣抵費用，等於是 #57％房租收入計入所得稅。

若心存僥倖未誠實申報，在未被調查前自動補報補繳免罰，當被查到除了要補稅，還得面臨所漏稅額的罰鍰，最長可以查七年

去年財政部執行「囤房大戶查核專案」(個人間房屋租賃所得專案查核計畫），鎖定持有十戶以上非自住住宅的囤房大戶，進行漏報短報查詢

專業包租公/婆和囤房大戶們多加留意，如實申報萬萬稅～

17/03/2022

睽違10年，央行宣布升息1碼

假設在寬限期、不還本金的前提下，每借1,000萬，每年利息支出增加25,000元，約當每月支出增加2,083元

有貸款的朋友們，趕緊來試算每月收入支出是否還在負荷內～～

02/03/2022

#惡房東新花樣
#房客權益別睡著了

假借「違反善良風俗」之名義，行「終止租約、沒收押金」之實

惡房東將一籮筐生活公約列在租屋合約裡，像是煮宵夜、通風窗戶開口不得超過10公分、溫熱杯子不能直接放在桌面上等等；當違規時房客得賠錢給房東，甚至終止租約，這種管理方式比舍監和父母管得更多、更嚴謹~

租屋合約的條款不合理，對房客不公平，這點眾所皆知；但我想呼籲的對象是房客，在找租屋處時，儘管房子很美、地點離公司近、房租負擔得起，但仍要睜大雙眼，仔細審視租賃合約的每一字句、每一條文，覺得不合理的部份，有以下兩種方式可申張自我權益

第一：將不合理的條文提出跟房東討論，可刪除或修改該條文
第二：提出有合約審閱期的需求，運用免費律師諮詢管道，了解條文合法性與合理性
1.政府機構：像是市政府、鄉鎮市區公所、里民服務中心都有提
供，有些政治人物為服務民眾，也會在選區內增設個人服務處，讓
民眾免費向律師諮詢
2.民間團體：公益性質的機構或協會、法律扶助基金會等
3.律師事務所：有些為了增加客源，會提供免費諮詢服務

簽約看仔細、善用資源，別讓自己的權益睡著了!!!