10/06/2023
#要簽一般委託還是專任委託
如果你要找房仲賣房子，房仲會先請你簽一份「委託銷售契約書」，合約裡除了屋主想賣的價格之外，房屋的坪數大小、屋齡、車位、社區管理方式及費用、附近的嫌惡設施，甚至像是漏水、傾斜、海砂等等瑕疵問題，都會一併記錄，並製作不動產說明書。
而這份契約書分成「一般委託」跟「專任委託」
簡單分，一般委託就是可以同時委託一家以上的仲介，屋主也可以放591自己賣。
而專任委託則是在委託期限內，只有受委託的仲介可以處理，連屋主自售都算違約。
到底要簽哪種合約對屋主才是最合適的呢?
如果直接問仲介，10個有9個會告訴你專任比較好。
🍎先說我的結論，我認為以台灣現在的風俗民情，
簽專任約的壞處遠遠大於好處。
只要上網google，專任約的好處不外乎：
1、屋主只需要面對一位仲介。單一的溝通窗口既方便又單純，也不容易失真。
->事實是，只要你放上網路，就會有一大堆其他家的房仲併命想辦法找你簽委託。不管你簽專任還是一般，都會有接不完的電話。鄰居想買、親戚有興趣，你也得乖乖表示只能找仲介。
2、專屬服務。簽專任仲介會更積極行銷，全力進攻。
->事實是，你覺得有競爭對手跟沒有競爭對手，哪個會更積極?
反正別人都沒得賣，同店不同店的有客戶都只能找我，我幹嘛還要花大錢做廣告?
3、守住漂亮價格。避免因削價競爭而降低房價。
->事實是。為了成交，簽專任約房仲還是會跟你議價。
另外更血淋淋的現況是，人性。大家都喜歡業績留在自己家。開價2000萬的房子，別區房仲的客戶斡旋出價1950萬，自己店同事的客戶斡旋出價1900萬，你覺得專任約的仲介真的會價高優先嗎? 錯！八成的人是以自己店裡的機會為優先。
一般約反而沒人敢這樣搞。有機會不趕快成交，說不定明天就被別人賣掉。
簽專任約，絕對有好處的，只有簽到約的仲介。
除非真的需要給自己人面子，或者真的很相信某個仲介，甚至是已經買賣很多次，有固定配合的仲介，非他不可。
不然，何必呢?
