好時價House+

好時價House+ 好時價House+利用歷史交易資料、空間資料與不動產重要屬性資料，透過數理統計建立科學性的自動估價模型，對勘估標的價格進行評估與預測。
透過好時價，您能夠隨時地、即時地、輕鬆地獲得公正、客觀的估價服務！

03/10/2026

【Garbage in, Garbage out：一份好資料難能可貴】

不論是求學時期，還是出社會後，做研究時最常卡在第一步：找數據。

好不容易找到來源，有的沒人維護，有的缺東缺西，有的收費很貴。開放資料又常常不是你需要的那一份。

資料找到了，下一關得理解這份資料；弄清楚之後，還有怎麼用的問題。

很多學科知識都在書本上，每個字都認得，放在一起就是看不懂。缺的是實際案例，和務實的解釋。

這些過往的煩惱，現在成了我們數讀房市想解決的其中一件事。

資料來源清楚標註，持續更新，房市資訊整理在同一個地方。專業文章搭配互動圖表，用實際案例說明數據怎麼看。

做到這裡，也算是了卻我們自己的一樁心願。

常有人談到居住正義，現今在居住資訊的平等性仍有待落實，而我們正走在這條路上。

數讀房市，預計今年第四季上線，免費且豐富的房地產資訊服務就在這。

想搶先知道上線時間體驗互動，詳情參考底下留言。

#數讀房市 #房市數據 #房地產科普 #互動圖表

猜猜中山商圈這間店，實價登錄上的月租金多少？地點在南京西路21號，一樓約69坪。先看照片，憑直覺猜一個數字，別急著查資料，公司內有人猜50萬，也有人猜80萬、100萬，最高喊到120萬，你覺得呢？答案放留言區。備註 : 這是過去的實價登錄紀...
01/10/2026

猜猜中山商圈這間店，實價登錄上的月租金多少？

地點在南京西路21號，一樓約69坪。
先看照片，憑直覺猜一個數字，別急著查資料，公司內有人猜50萬，也有人猜80萬、100萬，最高喊到120萬，你覺得呢？
答案放留言區。

備註 : 這是過去的實價登錄紀錄，不是現在的租金喔!

#商圈租金 #中山商圈 #租金 #行情

26/09/2026

【數讀房市：繁瑣的房市數據，在這裡卻變得平易近人。】

許多人敲碗期待的數讀房市，即將重磅登場！

房價、交易量、人口、空屋……房市數據很多，但也很複雜，不少人看到表格就想關掉。

數讀房市是一個前所未有的房市數據平台，目標很單純：讓這些數據變得易讀好懂。

數讀房市有五大特色。

互動圖表：自己動手，找到你最有興趣的地方，一路深入，滿足求知慾。互動內容高趣味性，還有彩蛋等你發現。

專業文章：把數據背後的來龍去脈，用簡單的話，來說明白複雜的事。

社群交流：留下你的想法，與同好交換見解。

專業的科普團隊：由地政、資訊工程、統計、經濟背景的專業成員，深入淺出的帶你觀察數據。

資料來源與持續更新：房市資訊快速整合在同一個地方，不再落後，也不用擔心之後找不到。

我們一直秉持著一個初衷，要讓房地產數據的迷人之處，讓每個人都能輕易的接觸。

這正是居住權利在資訊公平性上可以體現的一個願景。

房地產科普、房市數據、互動圖表，加上輕鬆易懂的說明。

數讀房市，預計今年第四季上線，而且最重要的是，這是一個免費的資訊服務。

萬眾矚目，敬請期待，詳情參考底下留言的搶先登記活動。

#數讀房市 #房市數據 #互動圖表 #房地產觀察 #買房功課

好月清輝照窗前，時逢佳節盼團圓。價值藏於相聚間，祝福乘風入心田。您與親朋笑語連，中秋共賞月高懸。秋夜相依肩並肩，愉然圍坐話當年，快意相伴每一天。
24/09/2026

好月清輝照窗前，
時逢佳節盼團圓。
價值藏於相聚間，
祝福乘風入心田。
您與親朋笑語連，
中秋共賞月高懸。
秋夜相依肩並肩，
愉然圍坐話當年，
快意相伴每一天。

19/09/2026

【房地產迷思｜成本漲三成，新案為什麼漲七成？】

鋼筋漲、水泥漲、工資也漲，房價怎麼可能不漲？

買新案時，這句話應該不陌生。

但央行最近丟出兩個數字，差得有點遠。

從2020年第4季到2026年第2季：

新推案價格上漲71.4%。
營造工程物價指數上漲29.3%。

成本不是沒漲。漲了將近三成。

可新推案價格漲了七成多，剩下的該怎樣解釋？

先別把兩個數字直接相減，再把42.1個百分點全算成建商利潤。這樣也不對。

29.3%算的是材料、工資和機具租金，不包含土地；71.4%看的是預售屋和新成屋的可能成交價格。新案價格裡還有土地、地點、房子規格、買氣和建商怎麼定價。

央行會拿出這組數字，是因為近期有不動產業者希望調高高價住宅認定門檻，理由是營建成本推高新案價格。央行最後沒有調整，並用這兩個漲幅回應。

所以下次再聽到「成本漲，房價不可能跌」，不用先跟他辯。

問一個就好：你說的成本，到底漲了多少？

其實這些常見的房市說法，需要有人公正地來好好檢視過。

正因如此，最近我們在準備一個房地產數據科普的服務。

想先知道的，留言「數讀房市」，小編會傳搶先預約連結給你。

#房市數據 #房地產觀察 #營造成本 #新建案 #數據科普

社宅申請送出就沒事了？接下來這幾個時間點更重要2026年第3季中央社宅招租已於9月14日截止，新北、南投、台南及高雄共釋出1,500戶，總計收到6,006件申請，平均約4人搶1戶。不過，對已經完成申請的人來說，現在真正該注意的不是競爭有多激...
16/09/2026

社宅申請送出就沒事了？接下來這幾個時間點更重要

2026年第3季中央社宅招租已於9月14日截止，新北、南投、台南及高雄共釋出1,500戶，總計收到6,006件申請，平均約4人搶1戶。

不過，對已經完成申請的人來說，現在真正該注意的不是競爭有多激烈，而是接下來的審查進度；申請截止後，所有案件將陸續進入資格審查，如果資料不完整，可能會收到補件通知，記得特別留意申請時填寫的手機、Email及相關通知，並在期限內完成補正，逾期或資料仍不齊全，都可能影響後續抽籤資格。

接下來可以記住幾個重要時間：
- 即日起－資格審查、留意補件通知
- 11月27日起－陸續寄發合格、不合格通知
- 12月16日－公開抽籤
- 抽籤後－正取者依通知辦理看屋、選屋、簽約及點交
- 2027年3月1日起－最快可入住

除了被動等待通知外，申請人可以登入「安居好室入口網」，查看自己的申請進度及後續公告；公開抽籤、結果公告與後續招租資訊，也建議以國家住都中心及安居好室入口網公布內容為準。
尤其距離12月抽籤還有一段時間，這段期間最怕的不是沒抽中，而是漏掉補件通知，還沒進抽籤就先失去資格。

資料來源：國家住宅及都市更新中心、內政部國土管理署

12/09/2026

【房地產迷思｜民俗月真的會讓交易量下滑嗎？】

民俗月就是農曆七月。信仰上，這個月不適合做重大決定，老一輩會避開結婚、買房、買車、動土、搬家。中元信仰在華人社會大多都有，但把它落實到消費決策的程度，台灣特別明顯。

到了房地產這一行，常聽見的說法有兩種。一個是買方聽到的：民俗月議價空間比較大。一個是市場在講的：民俗月交易量會掉下來。

兩個版本每年都會被拿出來提一次。那何不我們就拿資料來對對看呢？

在開始之前，我們先確認一件事：到底該看哪個月的數字。

農曆七月在國曆的位置每年都在不固定。2022年7月29日開始，2023年8月16日，2024年8月4日，2025年8月23日，今年是8月13日到9月10日。前後可以差將近一個月，但大致都落在八月，尾巴拖到九月。

再來，所有權移轉登記通常落後簽約一到兩個月。八月完成登記的案子，多數是六、七月簽的約，那時候民俗月根本還沒開始。

所以真正該看的是九月和十月。那才是民俗月期間簽的約，走完登記之後的樣子。

OK，弄清楚要找的答案在哪裡之後，我們猜猜看結果是什麼？會跟常見的說法相同嗎？

根據住商機構企研室整理內政部2001到2025年、整整二十五年的全國建物買賣移轉棟數。九月和十月，並沒有比八月低多少。

八到十月確實比當年的月平均低3到5%。但這個低點年年固定落在同一個區塊，沒有跟著農曆七月一起上下飄動。如果民俗月真的是原因，農曆七月早到的那年低點就該早來，晚到的那年就該晚走。二十五年下來，找不到交易量跟著農曆七月移動的證據。

真正的淡季也不是它。同一份資料裡，二月比月平均少了大約三成，是民俗月的好幾倍。

這邊就產生了邏輯上的衝突。

如果交易真的照民俗走，二月是農曆春節，一年裡最喜氣的時候，理論上該最旺才對。結果它是全年最低。

而二月為什麼低，其實不必動用民俗。那個月天數最少，又卡到春節連假，地政事務所的辦公日直接少一截，該辦的登記全部往後推。大家也都去忙別的了。

同一套「民俗決定交易」的邏輯，在八月找不到證據，到了二月不僅沒有支持說法，反倒還給出相反的現象。

那某些年份的八到十月為什麼看起來特別慘？住商指向的是政策。2012年八月實價登錄上路、2015年房地合一稅上路前搶登記、2021年三級警戒，這幾年壓出來的低谷，都比民俗月本身深得多。房市當年是多頭還是空頭，影響也比民俗月大。

至於「議價空間比較大」這個說法，這份資料回答不了。移轉棟數只記錄成交，不記錄議價過程。有沒有多殺到幾十萬，資料上看不出來。

回頭看今年。八月六都建物買賣移轉15,723棟，月減23.3%、年減5.6%，近十年同期最低，民俗月又被點名了一次。但月減比的是七月，年減比的才是去年八月。而且拉遠一點，一到七月全國移轉151,023棟，比去年同期減少2%，量能其實大致持平。

如果你正在等鬼月過完再出手，覺得那時候應該會比較便宜，這份資料沒辦法支持這項說法。這段期間更值得盯的，是利率、信用管制、交屋潮，還有你要買的那一區到底還有多少餘屋。這些東西不會因為農曆換了一個月就改變。

房地產領域很好聊，從8歲到80歲都有辦法從各自的世界談論得津津有味。說法因此特別多，有些來自民俗，有些是經驗法則，有些講久了就變成常識。平常很難反駁，因為沒有人真的會去翻資料。把數據翻開來，就是一面照妖鏡。

一個月減23.3%的數字出來，總要有人給它一個解釋，民俗月剛好是最好講、也最好轉的那一個。真正的原因可能是登記的時間差、可能是政策、也可能只是那個月天數比較少，但這些都不好寫成標題。

如果有個地方可以把數據攤開來看，順便講清楚它在房市裡代表什麼，不必每次都被最吸睛的解釋帶走風向，會是一件很酷的事情。

好消息是，我們已經有一個新產品的輪廓是往這個方向邁進：

房地產科普、房市數據、互動圖表，加上不用懂統計也看得懂的說明。預計今年第四季上線，而且是一個免費的資訊服務。

留言區可以先登記，上線第一時間通知你。

#房市數據 #房地產觀察 #買房功課 #數據科普 #民俗月

09/09/2026

928檔期縮水兩成，建商也開始踩煞車？

過去被視為房市年度重頭戲的928檔期，今年明顯降溫。
根據591新建案統計，2026年928檔期全台預計推出246案，較去年減少21.2%；推案總銷約5,452億元，也比去年的7,106.5億元減少23.3%，年減超過1,650億元，總銷規模來到2021年以來同期低點。

不只是買方變得更觀望，連建商的態度也開始轉變。
面對信用管制、資金成本與銷售速度放慢，與其一次把大量新案推進市場，不少建商選擇延後推案，先消化手上的既有個案。房市降溫的影響，正從「買方不急著買」，逐漸延伸到「賣方也不急著推」。
不過，各地市場並不是一起降溫。
六都與新竹縣市中，只有台北與新竹推案總銷逆勢增加。新竹縣市更來到約608億元、年增225%，但其中受到東區大型指標案進場影響明顯；相較之下，高雄總銷年減66.6%，台中接近腰斬，台南也減少超過4成。
因此，今年928檔期透露的訊號，可能不只是「房市變冷」，而是市場正在進入更明顯的分化。
當整體買氣不足時，有大型建案、產業與區域題材支撐的市場仍可能維持推案動能；其他區域則開始選擇延後供給、等待買氣回升。
從買方觀望，到建商縮手，接下來值得觀察的是：推案延後究竟只是短期避風頭，還是房市供給端也正式進入調整期？

05/09/2026

【買房看地段外，也要看災害風險】

看房時，很多問題會被反覆確認：格局、採光、車位、公設比、學區、離捷運多遠。

但還有一個問題，常常要等到颱風、豪雨或地震之後才被想起來：這個地址所在的環境，承擔哪些災害風險？

今年花蓮萬里溪堰塞湖，就是一個提醒。公開報導與花蓮縣政府資訊顯示，林保署在2026年6月21日發現萬里溪堰塞湖；受颱風與降雨影響，長達約一個月裡三度發布紅色警戒又解除。到7月22日凌晨，堰塞湖在天氣晴朗時穩定自然溢流，沒有造成人員傷亡。

這個案例不能直接套到每個社區。真正值得拿回房地產來看的，是居住安全不能只停在屋內條件。

一個房子的風險，可能藏在河道、坡地、排水、土壤液化、撤離路線，也可能藏在社區和地方政府怎麼溝通警戒資訊。警戒發布太慢有危險，反覆發布又解除，也會影響居民信任、工作和日常安排。

對買房或租屋的人來說，現在其實有幾個基本功課可以先做。

第一，看不動產說明書。內政部的規範明列，預售屋應記載最近五年內，基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救助紀錄。這是一項重要線索，但它不等於完整的災害潛勢揭露。

第二，查 NCDR 的「3D災害潛勢地圖」。這個平台可以看淹水、坡地災害、斷層與土壤液化、海嘯溢淹等圖層。它不能當成保證書，卻能幫你在看屋前先把環境風險問出來。

好時價（House+）也能作為補充工具。一般用戶可以查看活動斷層帶；如果是商務使用，會員方案也列有災害風險圖與報告下載，項目包含土壤液化、淹水潛勢、山崩與地滑敏感區、土石流潛勢溪流影響區等資訊。這類工具適合把災害資訊納入標的初評流程，但仍要搭配官方圖資、現場狀況與專業判斷。

第三，問社區怎麼應變。地下室會不會進水？機電設備放在哪裡？豪雨時車道、排水、抽水設備怎麼處理？高樓住戶、長者或行動不便住戶，遇到停電和撤離時誰協助？

房地產常說地段決定價值。可是地段也包含風險。

買到一個漂亮地址之前，先確認它面對水、坡、土壤和災防資訊時，能不能被看見、被說清楚、被管理。

#買房注意 #居住安全 #災害潛勢 #房地產觀察 #看屋功課

台北市再釋出119戶社宅，最低月租不到2萬元這次招租的社宅共有兩處，分別是文山區景豐社會住宅1區，以及中山區力行幸福住宅，申請至9月14日下午5時截止。景豐社宅1區共釋出84戶，房型從套房、一房到三房都有。套房及一房型約17至20坪，每月租...
02/09/2026

台北市再釋出119戶社宅，最低月租不到2萬元
這次招租的社宅共有兩處，分別是文山區景豐社會住宅1區，以及中山區力行幸福住宅，申請至9月14日下午5時截止。
景豐社宅1區共釋出84戶，房型從套房、一房到三房都有。套房及一房型約17至20坪，每月租金19,740元至23,348元；二房型約27至28坪，租金31,464元至32,591元；三房型約36至41坪，租金37,061元至39,296元。
景豐社宅位於景豐街、興順街附近，周邊有公園綠地，社區也規劃公共托育家園及老人福利機構。本次提供婚育戶、台北市民、在地區里戶、低收入戶、原住民族戶，以及在台北市就學或就業者等不同身分申請。
力行幸福住宅則位於中山區朱崙街19號，共釋出35戶。一房型約15至16坪，月租19,442元至21,980元；二房型月租28,000元至36,227元。周邊鄰近遼寧街夜市、超市及多所學校，社區內也設有屋頂農園與露臺空間。
值得注意的是，力行是台北市首棟新建完成後，全棟投入「幸福住宅」服務的社宅，主要提供新婚2年內、育有0至6歲子女的家庭，以及符合條件的青年單身戶申請，與一般社宅的分配身分不完全相同。
本次租金皆已包含管理費，並會依家庭所得提供分級租金補貼。基本資格包括成年國民、設籍台北市或在台北市就學及就業，家庭成員在北北基桃沒有自有住宅；家庭年收入須低於178萬元，平均每人每月所得低於72,604元，仍應以正式招租公告為準。
本案採「先抽籤、後審查」，不是越早申請中籤機會越高，但逾期就無法補件。申請人須先至臺北市社宅統一登記平台完成資料登記，再選擇社宅及房型提出申請。

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