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Tommy 立文, 101, Taipei (2026)

12/05/2025

現今的社會中，性騷擾問題越來越受到重視。
5/7扶輪社例會
邀請社上大律師Baron分享性騷擾議題。
以下是我整理出的五個可能被告性騷擾的狀況，希望大家能夠提高警覺，避免不當行為🤣

1. 不當的肢體接觸 🤚：例如摟肩、摟腰或是其他不必要的身體接觸，這些行為可能會讓對方感到不適，甚至構成性騷擾。

2. 不當的言語或文字 🗣️：使用帶有性暗示的語言或文字，無論是面對面還是在網路上，都可能被視為性騷擾。

3. 持續的追求或騷擾 📞：即使對方已經明確拒絕，仍然不斷地聯繫或追求，這樣的行為可能會被視為騷擾。

4. 不當的玩笑或黃色笑話😂：在不適當的場合講黃色笑話，可能會讓人感到不舒服，甚至構成性騷擾。

5. 利用職權進行騷擾 👔：利用職位上的權力對下屬進行性暗示或要求，這不僅是不道德的，也可能構成性騷擾。

希望大家能夠共同努力，營造一個更安全、更尊重彼此的環境。讓我們一起為性別平等和反性騷擾盡一份心力！💪

04/05/2025

I HAVE BEEN TO HELL AND BACK.
AND LET ME TELL YOU,
IT WAS WONDERFUL.

16/04/2025

上週六的報告中，我們小組深入探討了臺積電的全球策略與挑戰，並從中獲得了一些重要的心得。🌍💡

1. 策略性佈局：臺積電在美國設廠的主要目的是作為與美國談判的籌碼，而非單純的擴展計畫，顯示出策略性佈局的重要性。💼🤝

2. 地緣政治影響：川普關稅政策對臺積電的影響主要來自其他產業成本的轉嫁，地緣政治既是風險也是機會。🗺️📈

3. AI與車用市場機會：AI和車用市場的需求增長為臺積電帶來新的訂單機會，顯示出未來的成長潛力。🤖🚗

4. 經濟不確定性：全球經濟的不確定性對臺積電的訂單需求構成威脅，企業需靈活應對外部環境變化。📉🔍

5. 臺灣的戰略地位：臺積電在臺灣的存在對中美貿易談判具有重要籌碼作用，強調了其在國際政治中的影響力。🇹🇼🛡️

6. 未來展望：面對不確定的政治環境，臺積電需制定長期策略，以保持競爭力和市場領先地位。🔮📊

反思三個問題？
1. 台積電該如何面對川普關稅及全球局勢的變化？
2. 如何在全球化中保持技術領先地位？
3. 快速變化的市場中，台積電如何持續創新以應對未來？

#臺積電 #全球策略 #企業挑戰 #心得分享 #學習成長

14/04/2025

川普在1987年與一位記者合作，寫過一本書《交易的藝術》（The Art of the Deal），裡面就提及他的商業哲學與談判技巧。

38年前的書，川普其實貫徹了他的理念至今。

在這個概念下，台灣政府應該更靈活的反應，不要以為配合就是談判，這會讓我們付出最多的代價，但卻得到最少的轉圜空間。就拿「最好的槓桿，就是對方離不開的東西」這段話來說，川普敢大徵特徵關稅，就在於有太多國家對美國有貿易順差。對很多國家而言，美國是離不開的市場。

這對於像台灣一樣的出口導向國家，尤其有效。川普接下來，還有可能將炮火擴及台積電等護國群山。若台灣無法做出更好的槓桿，我們很可能從最靈活的小國，變成最孤獨的島嶼。

在這次對等關稅貿易戰中，可以看見，台灣有些企業早先一步，抓到保護主義的脈絡，已經做出反應。譬如電競筆電品牌廠微星，早在2024年第四季，就刻意拉高輸美的出貨量，目前，該公司已在美國建立兩個季度的庫存水位，這讓它有底氣在目前混沌不明、未來有待各國政府與美方協商關稅之際，用時間換取空間，依舊能在美銷售沒有加稅的庫存產品。

企業要生存下去，比的是能不能拋棄過去的商業思維，擁有地緣商業的判斷力。比如，現在看似美國會陷入通膨，但是非美國的經濟體之間，互相貿易的機率可能大增。

#亞洲貨物可能傾倒到台灣
短期來說，東亞經濟體會用一些手段緩解衝擊。

標準普爾全球評級首席亞太經濟學家庫伊斯（Louis Kuijs）表示，隨著對美出口受阻，東亞經濟體將會更加關注亞洲內部貿易。當大家停止出貨給美國時，可能台灣會很快就遭遇來自中、泰、越等其他國家的貨物搶市， #讓國內零售價格變得更混亂。

情勢會變，台灣得讓自己有更多韌性，度過混亂期。我們可以從「獨尊製造」，再認真開始「發展服務」。

目前從美國川普到各國祭出的關稅壁壘，主要鎖定有形商品——例如汽車或鋼鋁等。因為商品看得見、摸得著，外國貨取代美國貨，每個人都看得清楚，出口這些有形商品的台灣等東亞經濟體，因此易成箭靶。

事實上，台灣吸納最多就業人口的一直是服務業。然而論薪資的絕對數字，服務業卻比製造業低，原因之一就是生產力的差距。1998年至2022年，台灣製造業累積生產力成長了快1.5倍，服務業才成長33％，幾乎是躺平狀態。製造、服務失衡，對台灣有重大影響。因為服務業占勞工大多數，該產業研發、創新相較較少，生產力未成長，大部分勞工薪資低迷，最後整個經濟也會受害。

面對經濟亂世，現在的台灣，已經沒有條件再補貼特定產業。過多的保護，只會讓大家上不了交易桌，隨時可能因為一場國與國的談判，就被終結命運。

現在政府拿出的880億元資金，錢，不該是花在整體補助上，而該透過這筆資源，幫助大家安穩度過轉型期，才具意義。

這是很痛苦的過程，但，台灣是沒有足夠內需市場的小國，只能向外爭取經濟發展空間。

投資大師巴菲特說：「關稅，某種程度上是一種戰爭行為。」現在，戰爭已經開始，是贏是輸，決定於台灣能否用最快的速度重新定義自己，戰勝過去的自我。

#關稅系列報導都在留言區 #懂川普看商周

10/04/2025

川普政府的關稅政策對臺灣企業有以下影響：

* 被加徵對等關稅：臺灣是受美國加徵對等關稅的 57 個國家之一。

* 影響程度：臺灣是對美貿易順差較大的國家之一，因此受到對等關稅的影響較大。文件指出，臺灣受影響的程度為 32% 。

* 關稅稅率：雖然文件沒有明確說明臺灣被加徵的具體對等關稅稅率，但提到一般對全球加徵 10% 基準關稅，以及對 57 國加徵對等關稅。此外，針對鋼鐵、鋁和汽車及其零組件，已依 232 條款加徵 25% 關稅。

* 查詢關稅：企業可利用 Market Access Map 查詢產品的 HTS Code 及對應關稅，以確認其產品是否列於排除清單中，以及應繳納的關稅稅率。

總結來說，臺灣企業面臨因對等關稅而增加的出口成本，特別是在鋼鐵、鋁和汽車及其零組件等產業。企業需要仔細評估其產品是否在豁免清單內，並利用相關工具查詢適用的關稅稅率，以應對這些變化。

感謝AI整理～

04/04/2025

#時代海德 #知名建商 #露台戶
#4房平車 #坐北朝南 #僑光科大
#逢甲商圈 #漢翔 #水湳經貿園區

#全新4改3 大坪數室內空間

#坐北朝南平面車位稀有釋出

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我是立文 Tommy，致力於成為最專業的不動產經紀人
畢業北大不動產系，考上國家考試不動產經紀人
以前是羽毛球教練，也非常喜歡高爾夫、旅行
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26/03/2025

本次臺中糖廠商業區的開發計劃
具體包含以下重點，分享給大家～

1. 土地使用規劃：商業設施的使用比例至少達到30%，其餘70%可用於住宅等多元化用途。這樣的規劃旨在平衡商業與居住需求，提升地區的整體吸引力。

2. 容積率管理：容積獎勵最高不得超過基準容積的1.5倍，總容積可達525%。這一策略允許更高密度的開發，從而增加土地的使用效率。

3. 開放空間設置：基地東南側需設置500平方米的開放空間，以對接帝國糖廠公園。這不僅提升了地區的環境品質，也為居民和遊客提供了休閒場所。

4. 交通基礎設施：捷運藍線將經過此地，並與紅線共構，設置B20新車站，帝國製糖廠站，未來橘線也將經過此地。這些交通規劃將大大提高該地區的可達性，吸引更多人流。

5. 招商策略：根據地上權的規定，若權利金未達1000萬，年期為10年，超過則可達20年，並可延長至70年。這樣的靈活條件旨在吸引更多投資者參與。

6. 風險管理：考慮到建築成本上升可能影響投資者的興趣，需制定應對策略以降低風險，確保開發計劃的順利推進。

7. 租金的計算方式：

權利金：以當期公告現值的1%計算。

租金計算：
固定租金：按簽約當期申報地價的4.5%計算。
浮動租金：按每年申報地價的5.5%計算。

這些步驟和策略共同構成了臺中糖廠商業區的開發計劃，旨在促進當地經濟發展，提升地區吸引力。

22/03/2025

在這次的公司教育訓練中，我們進行了一場模擬辯論賽，主題圍繞著房地產交易中的斡旋金問題。

這場辯論不僅是一次理論上的探討，更是我們在實際業務中可能面臨的挑戰的縮影。

通過這樣的模擬，我們希望能更好地解決房地產交易中的糾紛和客戶問題。
⭐️⭐️⭐️
在辯論中，雙方就斡旋金的收取展開了激烈的討論。

正方強調收取斡旋金的重要性，認為這有助於增加成交機會，建立與買方的信任關係，並且可以作為篩選和教育客戶的工具。

反方則指出，過低的斡旋金可能損害屋主的信任，增加談判的難度，並且可能讓買方對業務的專業性產生懷疑。

🏠🏠🏠
這場辯論讓我們深刻認識到，作為房地產從業者，我們的首要任務是維護客戶的利益，而不是僅僅依靠能言善道來促成交易。我們希望通過這樣的訓練，提升自身的專業能力，讓每一位客戶都能感受到我們的誠意和專業，而不是油條或是只會說話的印象。

❤️❤️❤️
最終，我們的目的是在交易中找到一個平衡點，既能促成交易，又能讓客戶感受到被尊重和重視。我們相信，只有真正站在客戶的立場上，才能建立長久的信任關係，這也是我們不斷努力的方向。

21/03/2025

昨晚（3/21）在裕元花園酒店，很榮幸受邀擔任文華扶輪社的柳川社來賓，參與了一場精彩的國際政治與地緣政治講座。

本次講座的Speaker是逢甲EMBA經營管理學院的林豐智院長，為我們深入剖析國際局勢的變遷與挑戰，內容豐富且發人深省。

1️⃣ 川普與普丁的會談 :

引發對第三次世界大戰的擔憂，反映出烏俄戰爭的深層歷史和地緣政治背景。烏克蘭試圖靠攏西方，激怒俄羅斯，導致俄軍於2022年發動軍事行動。北約東擴被視為俄羅斯與西方關係緊張的主因。

2️⃣ 美中貿易戰與冷戰2.0 :

標誌著全球秩序進入新階段。2018年川普發動貿易戰後，美中競爭升級至「冷戰2.0」。新冠疫情進一步加劇全球供應鏈與經濟壓力，暴露出各國之間的戰略依存。

3️⃣ 臺灣的戰略挑戰與烏克蘭相似 :

皆處於大國勢力對峙的前線。美國對台灣軍售從遠程打擊轉向城市巷戰，顯示出對台灣潛在衝突的高度重視。台積電作為全球半導體核心，成為美中競爭的重要戰略資產。

4️⃣ 修昔底德陷阱 :

預示新興強權（中國）與現有強權（美國）之間的衝突風險持續升高。臺灣在這場競爭中需在「維持戰略自主」與「獲取國際支持」之間取得平衡。

林豐智院長的分析深入淺出，讓我們對國際政治的脈動與台灣的戰略處境有了更清晰的認識。

🤔反思問題
1. 臺灣應如何在美中對抗中維持自身的安全與戰略自主性？
2. 烏俄戰爭對臺灣的安全戰略有何啟示？
3. 在全球政治變局下，臺灣應如何重塑國際角色，確保經濟與政治穩定？

#扶輪社

19/03/2025

Speaker在演講…
但是我真的很想吃芭樂啊🥺
日月千禧的芭樂好脆好好吃😂

第二張圖
Still Hungry…
為什麼會有這個牌子啦🤣

亮亮真的很厲害，都能捕捉到奇妙的時刻
😂😂😂

#柳川扶輪社

Tommy 立文

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