板橋房產專家 阿政

27/05/2025

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圖／板橋房產專家-阿政提供 購屋是人生中十分重要的資產配置，更牽動家庭的未來生活，如何在眾多房仲中找到真正值得信賴的專家變得格外重要，尤其在板橋需求大、競爭高的房市熱區，更需要一位擁有在地實戰經驗、與

26/05/2025

🌌 巨門星專屬｜理想房屋類型建議
🧠 核心性格：思慮多 × 注重細節 × 易陷入糾結
五行屬陰水，具備強烈分析能力與批判思維

易口舌是非，常見「言多必失」或「說太細讓人累」

喜安靜、不愛被干擾，需要精神空間更勝物理空間

✅ 適合巨門星的房屋類型
1. 格局分明、空間界線清楚的房子
巨門講求秩序與條理，最忌格局混亂、空間模糊不清

客廳、餐廳、書房、臥室應有明確分界

廁所不正對床、廚房不進門見火，有助穩定心神

🔸風格推薦：現代簡約 / 新中式 / 北歐沉穩風

2. 中高樓層、靜巷宅或邊間
遠離喧囂、聲音干擾，特別有助巨門修心與思緒清晰

邊間三面採光、氣場流動順，有利改善巨門易困思維的特質

🔸樓層建議：6樓以上，或避開市場、夜市、機車排氣處

3. 擁有獨立工作區 or 書房的房型
巨門與「文書」「言語」有關，書房即是能量放大場

無論是否遠距工作，皆建議設置一個「安靜獨立」的思考空間

🔸加分配件：木書櫃、文昌塔、低色溫燈光、軟墊隔音牆

4. 採光柔和、氣流穩定的住宅
巨門忌光太強（易焦躁）、風太亂（情緒浮動）

採光要自然不刺眼，避免全室玻璃帷幕或無遮蔽窗

🔸建議朝向：東北、東南、偏南（避開西曬或亂流區）

5. 靠近綠意 or 書香場域的社區
巨門適合吸收「靜態知性能量」

住家附近若有：圖書館、公園、文創園區、有質感咖啡廳，能有效提升氣場

🛑 巨門星應避免的住宅特徵
類型 原因
開放式格局過多 難以安定、易分心、雜念多
商圈一樓住辦混用 人聲雜沓，易引口舌煞
玻璃屋 or 全落地窗設計 過曝無遮掩，磁場易流失
無書房或讀書空間 巨門氣場無處釋放，精神壓力易積累

🔮 居家風水加分建議（依巨門特性）
東南文昌位設書桌／擺文昌塔或水晶球

廁所磁場強，建議設乾濕分離＋門不沖床

客廳選擇低對比色系（如灰藍、霧白、淺木）安定磁場

15/05/2025

🧠【貪狼星專屬推薦：理想房屋類型】
1. 開放式客餐廳/大坪數公共空間
客廳、餐廳一體成型，空間彈性大，方便舉辦派對或朋友聚會

適合放大餐桌、音響設備、遊戲機，打造娛樂社交中心

2. 多功能設計宅
有彈性隔間或可變動空間，能切換工作室、興趣房、KTV房等用途

可設置酒櫃、吧台、投影幕，滿足不同活動情境

3. 景觀陽台／戶外露臺
擁有陽台或大露臺，適合BBQ、小型聚餐或賞景放鬆

能種植花草、擺放戶外傢俱，營造愜意氛圍

4. 社區公設豐富的社區型大樓
具備交誼廳、健身房、KTV、BBQ區等多元公設

社區住戶年輕、互動多，氣氛熱鬧，適合愛社交的貪狼星

5. 地點交通便利、機能集中的物件
鄰近捷運、熱鬧商圈、美食街、咖啡廳、夜市等，出門即娛樂

回家也能隨時呼朋引伴，生活圈永遠不無聊

6. 設計感/潮流風裝潢
喜歡有創意或主題的裝潢風格（工業風、Loft風、現代混搭、輕奢華等）

色彩鮮明、氛圍感強烈，展現自我品味

「貪狼星適合選擇空間彈性大、娛樂社交便利、設施豐富且設計感強的房屋。不管是家庭聚會還是朋友來訪，都能輕鬆成為社交焦點！」

想了解自己的星曜　適合自己得房子　請與我聯絡

03/05/2025

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新北板橋賣房仲介，板橋重劃區買房就找他

02/05/2025

🧠【武曲星的人 適合的房屋類型】
（ #紫微選屋學 #武曲星的精算人生）

💰 武曲星，是全紫微最「花錢前會打Excel表」的星。
他們不怕花錢，但每一分都要花得值得、划算、有回報。

📌 他們喜歡的房子，有這幾個特徵：

1️⃣ CP值爆表的中古屋
✔️ 坪單價合理
✔️ 屋況好、屋齡不怕舊
✔️ 有「以價換地段」的智慧選擇
👉 武曲星信奉：「看的是價值，不是裝潢。」

2️⃣ 硬體條件勝過包裝
✔️ 結構穩、格局方正、採光通風OK
✔️ 公設比低、無華而不實的設施（再見泳池、健身房）
👉 不想為浮誇設施多繳管理費！

3️⃣ 可增值、可出租的房型
✔️ 兩房小坪數好出租
✔️ 市場轉手率高的主流規格（ex:2+1房、有陽台、有車位）
✔️ 學區宅 or 捷運宅
👉 武曲思維：「房子要能幫我賺錢或省錢，不只是拿來住。」

4️⃣ 財務彈性高
✔️ 總價壓在預算內、有議價空間
✔️ 可談低自備（例如賣方配合二胎或貸款成數高）
👉 成交前會算到每月利息差 1% 也會過不了心裡那關！

😤 武曲星不喜歡的雷點：

沒開窗的廁所（通風差＝會發霉＝要維修）

超過20%的公設比（心疼白繳管理費）

豪宅裝潢（只會想著拆掉重做浪費錢）

「武曲買房，不是便宜，是要買得值；
不怕花錢，是要花得像老闆一樣精準。」

想了解自己的星曜　適合自己得房子　請與我聯絡

01/05/2025

🟡又到了每年報稅的月份

📢【賣舊房子的人注意⚠️】
財政部公布最新稅務規定！
👉如果你要賣的是105年以前買的房子（也就是「舊制房屋」），113年開始計算稅金的方式有新變化！

🔍重點懶人包如下👇：

🟡 1. 出售房子稅金怎麼算？
若你無法提供當年的購屋成本或成交證明，國稅局會用「設算」方式幫你算稅金，有兩種方式：

① 標準1：成交金額達門檻，依房價 x 20%計算所得額
比如在【新北市】，如果成交總價超過 4,000萬 或 每坪 超過75萬，就會套用這個方式。

② 標準2：沒達門檻，就用房屋的「評定現值」按比率計算
（每個縣市會依地區調整%數，愈熱絡的地區稅會多一些,
板橋區為44%,假設您房屋評定現值為十萬,那公式為 100000*44%=44000(要繳的稅額)

🟡 2. 新制跟去年差在哪？
✅ 加入「每坪單價」門檻（高價宅別想逃）
✅ 房屋獲利率從 17% 調高到 20%
✅ 各地成交金額門檻也有調高，比如其他縣市從2000萬升到2200萬

📌 貼心提醒：
覺得稅算太高，但資料又找不到？可以申請稅務協助調查（這是真的有用），爭取合理稅負！

—

📬如果你手上有舊屋想賣、不確定是不是會被「設算課稅」，歡迎問我！
我幫你用最白話、最務實的方式評估稅務風險，讓你賣屋有錢也安心！

#賣房須知 #舊制房屋稅 #房地合一補充包 #財政部新規 #房市快訊 #阿政陪你買賣安心房產

29/04/2025

🧠【太陽星的人 適合的房屋類型】
（ #紫微選屋學 #太陽星的理想生活）

🔆 太陽星的人特質：

外向、熱情、願意照亮別人

重視氣度、講義氣，朋友多但不隨便

性格積極正直，做事很有責任感

表面灑脫，但內心其實非常孝順顧家，重視家人親情

🏠 太陽星適合的房屋特性：

🔹【1. 採光明亮、空間開闊型】

太陽星需要陽光灑進來，才能真正感到快樂與充電！

大客廳、大陽台，讓人一進門就有「溫暖與希望感」。

🔹【2. 適合全家人共享的格局】

格局不能只為自己設計，太陽星常會把家人需求放第一位。

三房以上、雙衛浴設計、有長輩房或未來育兒空間，是他們最常考慮的點。

🔹【3. 附近生活機能方便、醫療資源可及】

不僅為自己，也考慮父母的便利性與安全感，

近市場、醫院、公園、學區，能顧到一家人生活，讓他們最安心。

🔹【4. 社區氣氛溫暖、住戶親切型】

太陽星其實很重視「鄰里感」與人情味，

如果社區冷冰冰，反而讓他們住得不自在。

有管理、有公共空間、有社區活動，會更吸引他們。

🔹【5. 有「一起住更幸福」的感覺】

太陽星選房的潛台詞常是：「這間房子我爸媽來住也舒服」、「以後小孩有房間住」

表面說自己用，實際多半是為「家人準備」。

🔹【6. 高樓層 or 視野遼闊型】

高處看得遠，住起來才有開闊與光明感，對太陽星來說也是一種心理能量補充。

🔹【7. 品牌建商、有口碑社區型】

太陽星常常代表家庭出面，選房也會在意長輩滿不滿意、整體品質穩不穩定，

名聲好、規劃細、有管理制度的建案會特別受青睞。

🧠 阿政觀點補充：

太陽星買房，不只為自己，是為了「讓家人住得更好」。
他們的選擇背後，藏著孝順、責任與情感。
這房子不只是屋子，是一個「家人可以互相照顧、彼此陪伴」的堡壘。

📢 小提醒：
選房不只看星盤主星，還要結合財帛宮、田宅宮、流年大限，
搭配現實條件與內心深層需求，才能真正選對命定好宅！

想知道自己的星曜嗎？歡迎洽詢我

👤 吳政璋（阿政）
🏠 創意家仲介｜房產＋命理雙專業
📱 LINE／電話：0915-994-937
🔮 想為自己也為家人找一個安心又溫暖的家嗎？歡迎來聊！

28/04/2025

🧠【天機星的人 適合的房屋類型】
（ #紫微選屋學 #天機星的理想生活）

🔮 天機星命宮的人特質：

聰明敏捷，思維快，喜歡新事物

生活需要自由度與彈性，不愛受限

注重實用、效率，也重空間的變化感

心思細膩，對舒適、環境細節很敏感

喜歡「可預期又可創新」的生活模式

🏡 天機星喜歡找的房屋特性：

🔹【1. 格局靈活可變型】

喜歡空間可以「自己調整、靈活運用」，

方正開闊、可隔間可變動的設計超加分！

🔹【2. 地段交通便利型】

移動自由感很重要，捷運旁、交通樞紐最好，

生活機能集中的區域是首選。

🔹【3. 生活機能強大型】

便利超市、醫療機構、公園、運動中心樣樣到位，

能減少瑣事時間成本，讓生活更有效率。

🔹【4. 環境安靜舒適型】

雖然喜歡外出行動，但回家希望有安靜沉澱的空間，

社區安靜、有隱私性、住戶素質好的特別加分！

🔹【5. 小而精緻，動線流暢型】

不一定要大坪數，但每一吋空間都要用得巧妙、實用，

動線順、收納規劃好的家最適合天機星。

🔹【6. 新式建築或屋況佳型】

喜歡現代感、設計感強的建築，

舊公寓除非經過巧妙翻修，否則偏好新成屋或低屋齡宅。

🔹【7. 科技智能宅型】（新增✨）

天機星超愛科技感與智能設計！

智慧門鎖、智能家居系統、遙控燈光空調、手機APP連動、綠能節能裝置…

科技感的加持，不只提升生活品質，還讓天機星感到自己「走在趨勢尖端」。

🧠 阿政觀點補充：

天機星買房，不只為了遮風避雨，
是在為自己創造一個可以隨心轉換、
隨時升級、隨時優化的生活基地。

天機星需要的是：
✅ 空間靈活、✅ 生活機能強、✅ 科技加值、✅ 安靜舒適。
這樣的家，才能真正讓天機人「動靜皆自在」！

想知道自己的星曜嗎？歡迎洽詢我

📢 小提醒：
要選到真正適合天機星的家，
不只看外表，更要深入了解自己的節奏與未來需求。
搭配田宅宮、財帛宮流年運勢，選宅更到位！

👤 吳政璋（阿政）
🏠 創意家仲介｜房產＋命理雙專業
📱 LINE／電話：0915-994-937
🔮 找一個能讓你自由轉換、智慧生活的家，找阿政就對了！

28/04/2025

✨【命宮紫微星的人 適合的房屋類型】✨
（ #紫微選屋學 #王者之屋 #懂自己也懂房子）

👑 命宮有紫微星的人特質：

天生氣場強，王者感、自帶光芒

注重排場與質感，不喜歡寒酸、將就

需要掌控感與安全感，討厭局促、雜亂

面子、底氣、格局、氣勢，一樣都不能少！

🏠 紫微星喜歡找的房屋特性：

🔹【1. 氣勢開闊型】

挑高、寬敞、大器感十足的空間設計最對味

進門就能感受到氣場，有「這是我家」的自豪感

🔹【2. 高樓層視野型】

喜歡住高樓層，俯瞰城市景色，

視野越遠越好，居高臨下，氣勢自然展現！

🔹【3. 地段優越型】

地段就是身份，紫微星的人在意地理位置感

核心蛋黃區、交通便利、大型重劃區，都是他們的最愛

🔹【4. 知名建案加持型】

紫微星的人特別偏好「知名建商」、「指標性建案」

選擇知名品牌建商，不只是品質保障，

更是一種身分象徵與未來保值的加持！
（像是華固、國泰、忠泰、潤泰、遠雄、冠德這類知名大建商，特別有吸引力）

🔹【5. 格局方正、容易掌控型】

格局要四平八穩，動線流暢，自己能輕鬆駕馭空間

拒絕奇形怪狀、空間壓迫感強的房子

🔹【6. 有管理、有制度型】

社區要有專業管理員、門禁完善

紫微星喜歡井然有序的生活環境，有秩序才有安全感

🔹【7. 有未來發展潛力型】

具備增值潛力的地段、都市計劃、捷運利多，都是選擇的加分項

房子不只是住，更是布局未來的資產！

🧠 阿政觀點補充：

紫微星命宮的人，買房絕不只是「遮風避雨」。
是一場自我定位、一場氣場選擇。
住得高，看得遠，想得廣，人生自然不同層次！

不選便宜隨便，
只選最對得起自己身份的家。

📢 小提醒：
想要找到真正適合自己的旺宅，
光看房子不夠，還要搭配財帛宮、田宅宮、流年大運整體考量喔！

想知道自己的星曜嗎？歡迎洽詢我

👤 吳政璋（阿政）
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🔮 讓專業與命盤，帶你找對未來的家！

28/04/2025

🏡【買賣中古舊公寓需要注意的事項】
老屋有故事，但也藏著眉角！👀
準備買賣中古舊公寓的你，這幾點一定要放進口袋名單👇

🔍 1. 土地持分比例要確認

舊公寓通常土地持分大，但也有少數特例（例如超低持分）

土地持分太少，未來如果要都更或出售，會很難談！

🔍 2. 屋況結構仔細檢查

壁癌、漏水、鋼筋外露、氯離子過高(海砂屋)，都可能是隱藏大問題

🔍 3. 登記用途＆增建狀況要釐清

住家？店鋪？用途不同，貸款與稅率也不同

有無違建？頂樓加蓋？一不小心，被舉報，買到違建自己處理！

🔍 4. 屋齡對貸款影響大

屋齡30年以上，銀行多半只願意貸7成或更低

若屋齡超過40年，部分銀行還會要求縮短貸款年限或增加自備款

(可先請銀行估價房屋行情，成數看地段而定)

🔍 5. 社區管理與鄰里素質別忽略

舊公寓多半沒有管理員，要自己觀察樓梯間、公共區域是否整潔

鄰居是否友善？生活習慣是否衝突？「千金難買好鄰居」，買房更是！

🔍 6. 未來都更／危老潛力要評估

有些老公寓位於重劃區旁或都更優先區，未來增值潛力驚人

但也別一味賭，都更談不攏、住戶意見分歧，反而困住自己

📢 阿政小叮嚀：

中古舊公寓，不是不能買，
但要買得安心，真的要「查得細、談得穩、想得遠」。

買一間老屋，不只是買價格，
買的是「未來的機會」或「無盡的麻煩」，自己決定！🔥

👨‍💼 吳政璋（阿政）
🏠 創意家仲介 | 房產顧問
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📍 專攻雙北精華區中古屋買賣，用經驗守護你的購屋安全！