咪老大的危老都更重建大小事-台北市危老推動師

13/12/2025

聽說最近…
台灣房市不景氣看房的人變少
但澳洲市場人潮滿滿 房子供不應求
想在澳洲置產，先問問自己：
知道台灣買房跟澳洲買房的差異嗎？

如果你是非澳洲居民：
海外人士置產澳洲🇦🇺
❌ 不能買中古屋！只能買新成屋、預售喔
❌ 不是找代書！簽約必須有當州律師
❌ 沒有房屋稅地價稅！但要付地稅/市政費/污水費
❌ 沒有公設虛坪！澳洲是實坪制！
澳洲置產眉角多，你想更深入了解嗎？
歡迎私訊我！帶你看看在澳洲夢想屋

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03/08/2025

🏚️ 你知道嗎？
不是每間老房子都能都更，但你家可能已經符合資格了！

🔎這篇懶人包一次告訴你：
✅ 你家是不是在「公告劃定更新地區」？
✅ 沒有公告怎麼辦？教你「自行劃定更新單元」的條件
✅ 台北市甚至500㎡也有機會通過審議！

📍保存這篇，回家就能檢查你家符不符合？

👀 想知道你家有沒有都更潛力？
在留言區輸入你家「咪老大」，
#咪老大 幫你初步判斷！

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30/07/2025

🏠【都更流程你知道多少？】

你以為都更就是「房子變新」這麼簡單嗎？

👉 從「決定要更新哪塊地」，「提出更新計劃」
到「權利怎麼換」….最後才是你看到的拆除動工！

🔍 看圖秒懂流程圖
👀 最常被問的：
✔ 什麼時候需要事業概要？
✔ 權利變換怎麼換？
✔ 可以跳過哪個步驟？

💬 你最想問哪個階段？留言告訴我～
🧱 想知道你家可不可以都更？私訊問我 👇
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26/07/2025

💥預售屋違約潮爆了！
💸解約還要被收錢？

搞不清楚該不該付違約金？
建商問題 vs. 自己反悔差很大！
圖卡一次看懂👉誰要賠？賠多少？

👇留言「違約金」送你完整解約懶人包
👉追蹤 房市眉角不漏看！

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24/07/2025

🌟臺北市防災型都更🌟
63年2月15日前取得建照的房子（屋齡51年）
不用鑑定多給30%容積獎勵
超補的啊👍只有五年🔥🔥
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01/09/2024

容積率有多重要‼️
容積率取決於一棟房子可以蓋多少面積
對合建地主來說容積越高分的越多
對建商來說容積越多可以賣的房子也越多

容積率840%跟560%的差別
一坪土地可以蓋8.4坪跟一坪土地可以蓋5.6坪
一坪土地差了2.8坪
京華城基地面積16485㎡=4986.71坪
4986.71*2.8約為13962坪
可以多蓋13962坪
每坪市價約200萬
市場價值約多了279億啊……

所以說容積率有多重要
都是錢啊！

你的看法呢？
歡迎留言交流

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21/08/2024

Netflix 上的《地面師》看了嗎？
非常精彩！
地面師詐騙的可是擁有不動產知識的專家們
專家也會被騙！你會被騙嗎….
台灣確實有發生過類似的房地產詐騙案
不過專業程度、集團作案模式皆不及日本積水屋事件
但就算如此我們仍須謹慎提防相關詐騙案件的發生。

看地面師時看到不動產開發人員找地找到發瘋
真的是心有戚戚焉
但也是因為如此才讓地面師得逞
心態很重要 不要搶快也不要搶便宜
因為那往往是陷阱….

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10/07/2024

詐騙集團無所不在
咪老大的帳號居然也被盜了
還好帳號搶救回來

希望不要有人受騙上當！🙏
😤😤😤

21/06/2024

🌟重建觀念

大家都更危老朗朗上口
但都更是都更 危老是危老
都更裡還有防災型都更
防災型都更其實也是都更
只是有更多的獎勵可以增加前提是要符合適用條件
所以其實是很容易搞混的

都更、防災型都更、危老
法規內容及適用條件都是有差別的

所以改建前先問問整合開發商或者建商
我們是走都更還是危老？我們的整合範圍為何？
接下來問獎勵值可以拿到多少？
再接下去問 我們可以分配多少？
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
台北市現在有都更八箭（都更處網站有懶人包）
1.公辦降門檻（都更）
2.民辦法放寬（都更）
3.審查速通關（都更）
4.危老排障礙（危老）
5.電梯加碼辦
6.防災型都市更新專案（都更）
7.整建住宅專案計畫（都更）
8.高氯離子混凝土建築物（海砂屋）575專案計畫（都更）

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27/05/2024

11/05/2024

談合建的過程
最常被問的問題是
我可以分幾坪？室內幾坪？是含公設？

我通常會回答權狀面積可以分幾坪
因為在計算價值的時候也是用權狀面積去看

在整合老舊公寓的過程中
常常會提到使用面積、使用空間=室內面積=主建物面積+附屬建築面積+違章建築面積（外推陽台或違章加蓋..）
但改建之後違章建築的面積會消失，外推陽台也會消失
使用空間減少，這是整合過程中常遇到的困難

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04/05/2024

台北市30年以上的老房子佔了7成
但為什麼改建重建的速度還是不夠快還是很難談
我認為有一大部分是人的觀念問題

此案例曾媽媽不想承受蓋房子的風險
所以就決定不蓋了
對他來說這是最好的決定
但若他願意承受蓋房子的風險
三五年後他的房子會是怎麼樣呢？

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