24/12/2020
雙敦學區4大功能小型商場
所有房屋資訊都在一圖秒懂的圖中。
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官網物件
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敦化國小與敦化國中
是眾多家長為小孩追求的夢幻學校
先了解一下物件的基本資料
案名：雙敦學區稀有4大功能辦公室
總價：988萬
權狀坪數有36.8坪
使用約有50坪
現況格局是2房1廳1衛
樓層是7樓電梯華廈的地下1樓
土地坪數有3.3坪
主建物有12.1坪
共有部分有24.69坪
座向為座南朝北
屋齡是38.3年
管理費為600元/月
屋況是空屋 3道門禁
帶看方式是隨時可看屋
那下面就來說明一下
這個物件是如何能賺錢的?
因為本物件的使用執照是小型商店
所以可以有4大功能能使用
1. 可學區設籍收費
目前雙敦學區設籍最後日需要長達4-5年
才能保證排的到入學
以5年計算
1個月設籍行情約3000元
5年就要60個月
1戶就要60x3000=108000元
約可設籍8-10戶
10戶計算約108萬元
2. 可公司登記收費
松山區出租登記地址約每月3000元
坪數計算可登記至12-15家公司
5年計算可收益約270萬
3. 可出租, 1坪可租到1000元
美甲, 網拍工作室, 小型賣場
附近市場攤商的倉庫
50坪最高滿租就是每月50000元
5年來計算收租收益約300萬
4. 可自用
當倉庫或辦公室都很適合
已有安裝通風管路及空調系統
和儲熱式電能熱水器
所以當住家居住也是可以的
以上4大功能還能全部一起使用
更能縮短空置期
也因為低總價投入成本低
投報率更高達8.8%
規劃成小型地下街賣場
吸引4大商圈附近人潮進入消費
人潮就是錢潮
有買到就是賺到了
另外本物件是可以申請銀行貸款的
更是高投報低成本的投資標的
最後在介紹一下房子的特色
1. 4大功能小型商店
2. 低總價, 可貸款, 買到就賺
3. 還能長期獲利, 或小型網拍自用
4. 獨立出入通道, 3道門禁, 電子密碼鎖
5. 地點絕佳人潮不絕,
6. 中崙市場旁, 小巨蛋商圈, 延吉生活圈
7. 生活機能交通完善, 捷運公車方便
8. 目前電梯未達B1, 電梯即將修復可到B1
(電梯修復後將會漲價)
