德和建設

德和建設 德和建設設立於民國81年,目前進行都市更新與危老改建,並以健康建築、智慧居家、照護城市、永續生活為核心理念。

《德和建設》大安區復興段三小段建案經歷新冠疫情的動盪,2022年4月順利發包給  樹盛營造。工程經歷兩年施工,建案於2024年12月24日吉時,德和建設與樹盛營造協同委建地主代表、潘正華建築師、完成上樑儀式。大安區復興段建案德和建設以「委建...
27/12/2024

《德和建設》大安區復興段三小段建案經歷新冠疫情的動盪,2022年4月順利發包給 樹盛營造。工程經歷兩年施工,建案於2024年12月24日吉時,德和建設與樹盛營造協同委建地主代表、潘正華建築師、完成上樑儀式。

大安區復興段建案德和建設以「委建」與「合建」併行方案,誠意滿滿的獲得地主100%同意通過危老改建。

雙北地區都更案我們也是以彈性整合方式推動都更中。德和建設希望目前我們整合中、送件中、都更審議中、興建中的所有案件都能順利進行,祝福所有參與的所有權人與德和建設的合作夥伴都能平安健康。

我們大樓屋頂可是可以看到台北101大樓的跨年煙火。

今天,我們《移樹宜家》的活動圓滿落幕了!今天除原芒果樹的家人帶領著十多位朋友一同前來,活動主持人張琬琳老師也邀請了她十多位中正社區大學的學生參加活動,我們三十多人透過廖敬堯導演的紀錄片回顧移植芒果樹的過程,並且在芒果樹下喝杯咖啡與享用點心,...
12/11/2023

今天,我們《移樹宜家》的活動圓滿落幕了!

今天除原芒果樹的家人帶領著十多位朋友一同前來,活動主持人張琬琳老師也邀請了她十多位中正社區大學的學生參加活動,我們三十多人透過廖敬堯導演的紀錄片回顧移植芒果樹的過程,並且在芒果樹下喝杯咖啡與享用點心,還讓身體通電接地氣。

在移樹過程中不遺餘力的護樹志工陳女士說:「我們是由於這顆芒果樹的帶領,才有機會走到這個活動現場。」這顆芒果樹真的讓我們在臺文基認識彼此,並且期許來年能看到它像以前一樣結出累累的芒果果實。

我們非常感謝共同主辦的 臺灣文學基地提供場地和支持,讓我們能夠順利舉辦這次活動,謝謝孫啟榕建築師串聯起芒果樹的故事,謝謝 崧德園藝.兆軒景觀協助移樹工程,謝謝 徐立信 議員協助協調,謝謝護樹志工陳女士與其家人們的努力,最後我們也非常感謝陳名正建築師透過接地氣的活動讓我們用雙腳親近自然大地去除身體的自由基。希望大家保持健康,未來在芒果樹下再見!

移樹宜家活動後記

台北市都市更新與危老改建如火如荼的進行,民國109年9月,德和建設大安區危老案核准。Covid-19期間,等待建照也比平時多花一倍的時間,我們不僅擔心疫情期間工程發包的時程,另一方面,基地內有好幾顆陪伴居民成長的樹木,包含一顆十二米高的芒果樹與兩顆龍眼樹,原住戶特別叮嚀保留樹木,雖然它們皆非台北市列管受保護的老樹,但它們同樣陪伴居民生活非常長的一段時間,改建後很難原地保留,它們要何去何從,我們也非常焦慮!

所幸在等待建照的時間,我們認識了一位改建住戶的朋友陳女士,陳女士是護樹志工,在一次聚會中我們談及對樹的焦慮,陳女士告訴我們臺灣文學基地(簡稱:臺文基)正在進行歷史建築修復計畫,她曾聽聞修復計畫主持人孫啟榕建築師說基地內曾有芒果樹,但因病移除,她在想是否有機會把樹移植臺文基?我們心想若能成功移植,且能保存與串聯兩邊居民的歷史記憶,這個想法讓我們興起移植樹木的動力!

於是從民國109年9月危老核准後,陳女士與我們開始詢問移植至臺文基的方法,詢問公部門後得知臺文基已是聚落風貌保存特定區,這裏是受文化資產法保護的歷史聚落,也有台北市政府保護的老榕樹,想移植樹木進入這個區域,不是半夜挖個洞把樹埋入就好。

首先,我們必須於聚落風貌修復計畫中以景觀修復觀點進行移植說明,後續還需要將相關移樹工程計畫提交台北市政府文化局審議,確保我們移植的工程不會傷害到歷史聚落與基地內的受保護的老榕樹,我們評估相關作業時間與建照取得的預估時間,這讓我們一度想放棄移植到臺文基,但是移樹工程的斷根作業與經費都已經投入,似乎沒有回頭路。

雖然疫情導致建照在民國110年11月才核准,替移樹多爭取一些時間,但我們仍尋找不到合適地點,快要放棄之際,護樹志工陳女士進行最後努力溝通協調,約莫又半年的時間,我們終於於民國111年5月取得台北市政府文化局的移樹核准函,最後才能於當年的10月1日成功將芒果樹移植到臺文基幸福草地。

雖然這次成功移植芒果樹,但是我們非常期待這次移植不是僥倖個案,若有類似的老樹,是否有不要砍除樹木的方案,期待能有個移植平台協助樹木移植或認養,不過這個盼望尚未完成,藉此活動後記紀錄移樹的過程與我們的盼望。

台北市仁愛醫院後的巷子,有排民國48年興建的兩層樓房,早期為聯合報員工宿舍,後來陸續出售,屋主原多為自住,但藝文人士愛這類老舊空間,逐漸租下從事文創事業。危老條例通過後所有權人有意改建,德和建設有幸協助所有權人規劃改建。拜訪住戶後,發現其中...
02/11/2023

台北市仁愛醫院後的巷子,有排民國48年興建的兩層樓房,早期為聯合報員工宿舍,後來陸續出售,屋主原多為自住,但藝文人士愛這類老舊空間,逐漸租下從事文創事業。危老條例通過後所有權人有意改建,德和建設有幸協助所有權人規劃改建。

拜訪住戶後,發現其中一戶舊房舍後院有顆年年結果的芒果樹,樹高十二米。另一間房舍前後院都各有一顆龍眼樹,其他房舍的前院還有長近一樓高的海葡萄與約兩樓高的七里香。原住戶對植物們都有很深的生活記憶與情感,一直希望能保存樹木,但改建評估實在很難原地保留,我們也不捨砍掉樹木,所幸原住戶的朋友是護樹志工,積極協助我們尋找合適的移植地點。

在台北市要找移植點實在不容易,輾轉得知臺灣文學基地正在進行新的規劃,經由規劃者孫啟榕建築師說明得知,原日式宿舍中群中也曾種植一顆伴著居民成長的芒果樹,卻因生病移除,聽聞故事,我們興起將芒果樹移植到臺灣文學基地的念頭,希望不僅保留原本的芒果樹,也試圖讓這次移植行動更有意義。

移樹一年多了,2023年11月12日 早上十點,我們預計舉辦 《移樹宜家》 移樹成果展暨社區交流活動,感謝一路協助移樹的夥伴,也歡迎大家來看看這棵有著特別生命意義的芒果樹。

11月12日(星期日)
10:00 入場
10:10 開場
10:20 移樹紀錄片放映
10:30 來賓致詞
11:20 芒果樹下接地氣
13:00 社區交流活動結束

地點:台灣文學基地 台北市中正區濟南路二段27號

臺灣文學基地
崧德園藝.兆軒景觀

公司的開發部很久前買了個花器,工務部門協助打個燈、規劃部到了花市採買當季花卉,財務部修剪當季花卉後擺至花器上,猜看是什麼花?
26/10/2023

公司的開發部很久前買了個花器,工務部門協助打個燈、規劃部到了花市採買當季花卉,財務部修剪當季花卉後擺至花器上,猜看是什麼花?

「 打地基!打地基! 」,我們常常聽聞蓋房子最重要的就是地基,但是您是否好奇「 地基 」究竟是甚麼?地基的穩固性又有多重要?這幾年因為都市更新,大台北地區有許多大大小小的建案工程,所以到處都會看到營造單位在挖地基與運土方,其實建築工程主要分...
23/09/2023

「 打地基!打地基! 」,
我們常常聽聞蓋房子最重要的就是地基,但是您是否好奇「 地基 」究竟是甚麼?地基的穩固性又有多重要?

這幾年因為都市更新,大台北地區有許多大大小小的建案工程,所以到處都會看到營造單位在挖地基與運土方,其實建築工程主要分成①假設工程、②地工工程、③結構工程與④裝修工程。俗稱的「打地基」其實就是地工工程,這是工程人員認為最重要也是危險的階段。

因為當土方開挖且越挖越深時,側向的土壓也就會越來越大,地工工程會用連續壁與安全支撐(H型鋼材)來抵擋側向土壓,透過「一挖一撐」的方式來穩固側向土壓。

其實不僅有側向土壓,基地底部土壓也會有向上推擠的壓力,因此挖到預定地深度,工程師們都希望能趕緊施作基礎版(FS板)又稱筏基板(俗稱:大底)及地梁(FB)等結構工程,最後連續壁與大底形成凹字狀防止土壓從側向與基地底部往上推擠。因此在地工工程的最後階段,我們要趕緊請鋼筋綁紮工班進場來進行基礎板與地樑的鋼筋綁紮,綁紮完成後才能用混凝土澆灌大底確保地基的穩定。

但,且慢!澆灌之前的鋼筋綁紮程序是需要第三方來檢驗確保鋼筋強度是否有合乎設計規範的。

我們位於台北市大安區的工地在9月15日,就由「台灣省土木技師公會」來工地現場進行品管稽核,技師們來確認鋼筋的配置是否有合乎設計要求,這是結構安全性能與耐震評估檢查中非常重要的一環,並且等技師檢查後確認沒有問題,我們才能來進行澆灌大底的動作。

技師檢查的重點是什麼?

1.確認鋼筋的數量、直徑、長度和強度等是否符合設計要求。
2.檢查鋼筋的彎曲是否符合規定。
3.檢查鋼筋的間距和覆蓋層是否符合規定。
4.檢查鋼筋的固定方式是否符合規定。

經由上述這些檢查,才能更確保鋼筋的配置符合耐震設計要求,提高建築物的耐震能力後才能進行澆灌大底的動作,再來繼續進行地下結構相關工程,把「地基」給打好。

為了提高建築物的耐震能力,每一環節皆不得馬虎,就由我們與專業的土木技師與建築師為您層層把關,讓您住的安全、住的安心!

💡小知識:【筏式基礎是什麼?】
因為全部結構柱都站在同一塊大的基礎板上,所以受力更均勻。地震來時整棟建築也猶如站在竹筏上整體晃動,整體耐震性能更好。此外,因為整個基礎底板隔絕了地下水氣,防潮性也會比其他種類基礎更優異。現在的大樓建案,也大多採用筏式基礎!

🌟【德和建設 - 照護城市】🌟親愛的朋友們,因為「照護城市」是我們德和建設的核心目標之一,為了更進一步邁向這個核心目標,我們公司同仁於2023年7月跟隨「亞洲大學高齡失智友善USR 計畫~日本熊本長照機構參訪」(長照遊見學)一同前往日本九州...
18/07/2023

🌟【德和建設 - 照護城市】🌟

親愛的朋友們,因為「照護城市」是我們德和建設的核心目標之一,為了更進一步邁向這個核心目標,我們公司同仁於2023年7月跟隨「亞洲大學高齡失智友善USR 計畫~日本熊本長照機構參訪」(長照遊見學)一同前往日本九州的熊本市,實地了解該地長期照護服務單位及其模式🇯🇵。

這次的參訪經驗對我們來說非常寶貴,不僅讓我們學習到日本在長期照護領域的先進模式,更激發了我們致力於打造更友善、更貼心的照護城市的決心!

未來,我們將持續努力,不斷探索創新方法,提升城市發展的品質,為每位家庭和住戶提供更完善、更人性化的健康照護服務。讓我們攜手共創一個充滿愛心和溫暖的照護城市!🏙️💕

現在,我們想邀請您一同前往我們的官方網頁,進一步了解我們的「照護城市」計畫和我們的努力💪!點擊下方連結,一起建立更健康、更友善的城市環境吧👉 https://derho.com.tw/news/content?id=23

#德和建設 #照護城市 #健康照護 #長照機構 #都更改建

我們的六三日照為了減輕照顧家屬的負擔,提供了周六的服務,若有需要洽詢的朋友歡迎聯絡我們的 六十三社區長照機構,薛主任。電話:02 2325 0630地址:106台北市大安區信義路四段63號3樓 #日照中心  #喘息服務  #社區長照機構  ...
07/03/2023

我們的六三日照為了減輕照顧家屬的負擔,提供了周六的服務,若有需要洽詢的朋友歡迎聯絡我們的 六十三社區長照機構,薛主任。

電話:02 2325 0630
地址:106台北市大安區信義路四段63號3樓

#日照中心 #喘息服務 #社區長照機構 #台北市大安區 #大安區 #大安區仁慈里 #大安捷運站

德和建設的核心價值除了「健康建築」另有有一項與其他建設公司不同的就是我們企圖建設一座「照護城市」。我們有感於高齡化社會,我們認為都更改建不是只在改善硬體,相關照護軟體也必須跟著演進。因此兩年前德和建設響應 均鎂福祉 Greenmay Soc...
31/12/2022

德和建設的核心價值除了「健康建築」另有有一項與其他建設公司不同的就是我們企圖建設一座「照護城市」。

我們有感於高齡化社會,我們認為都更改建不是只在改善硬體,相關照護軟體也必須跟著演進。因此兩年前德和建設響應 均鎂福祉 Greenmay Social Welfare的號召 與 台灣受恩 劉庭軒總經理 共同合資成立「玨心為爾股份有限公司」,在大安區設立 六十三社區長照機構,也就是所謂的「日照中心」,成立最初我們即與 易境永續設計顧問公司公司合作導入 WELL 健康建築規範進行設計,並成功在健康建築「空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神及社區」十個項目中取得91級分,是全球第一間獲得認證的日照中心。

其中空氣、光、運動、社區等項目我們都取得了很高的分數,另外我也在空間材料使用也非常用心。

空氣 - 我們的空氣品質是由台灣受恩團隊協助採用WELL最高規格的要求,所有進入室內的新風皆通過MERV13濾網以及RGF空氣滅箘設備,達到PM2.5每立方米小於10微克的品質,且可有效滅活SARS、新冠肺炎與大腸桿菌等細菌。

光 – 我們的光線有巨量場域來提供長輩低頻閃、低炫光、高演色性燈具。讓長輩在室內活動時有自然光的光品質;在返家時可因白天晝夜節律的強化,提升睡眠品質。

運動 – 這是我們非常厲害的地方,透過六三日照特約物理治療師,提供每位長輩專屬的肌力、心肺訓練的運動課程。

材料方面我們使用天然無機,零甲醛、零塑化劑,低揮發物質的德國凱恩塗料。

聲環境的方面,我們在建成先進的協助下,在健身房與職能治療室降低噪音及空間殘響提升長輩運動過程中的身心舒適。

社區 –遵循WELL標準,制定嚴格的緊急應變措施及設備,專屬AED及護理急救人員,確保長輩的安全。另外我們不只照護來到六十三的長輩,社區與大樓若有需要,我們團隊也會提供照護諮詢與協助。

此外,整體空間採用親生命設計元素,大量使用原木材質及綠植裝飾,讓來到六三日照的所有人員可以擁有放鬆、減壓的正面表現。這整體的設計是由材料間設計總監林設計師協助設計,而室裝申請與消防與無障礙法規規範,則是由黃建築師協助。

感謝大家在2022年最後一天參與我們授證活動,也謝謝各位協助我們取得的健康建築認證成為世界第一個取得健康建築最高等級認證的日照中心,希望今天能與大家一起分享這份榮耀,這個榮耀是屬於一起參與的夥伴,祝福大家新年快樂。

設計團隊
材料間設計工作室

室裝法規申請
黃珠茵建築師事務所&荷月室內裝修設計有限公司

空氣
台灣受恩
TAIWAN HIPOINT 台灣海博特股份有限公司

光環境
巨量場域服務股份有限公司

材料
KEIM德國凱恩礦物塗料

聲環境
建成先進

機電討論日常BIM 全系統可視化檢討管線不必靠想像樹盛營造 高副理很用心育沛研BIM 顧問很給力  #管線配置優化
07/12/2022

機電討論日常
BIM 全系統可視化
檢討管線不必靠想像

樹盛營造 高副理很用心
育沛研BIM 顧問很給力


#管線配置優化

青年社造成發會!由 國立新竹生活美學館主辦的社造青世代計畫,深入訪談挖掘10個青世代參與社區營造的故事,每個故事都好精采,讓人想進入社區深度旅行體驗在地特色。 認識了好多位社造新朋友,臺北松山健康社宅 共耕食代、宜蘭大溪龜山島社區 海波浪 ...
15/11/2022

青年社造成發會!
由 國立新竹生活美學館主辦的社造青世代計畫,深入訪談挖掘10個青世代參與社區營造的故事,每個故事都好精采,讓人想進入社區深度旅行體驗在地特色。

認識了好多位社造新朋友,臺北松山健康社宅 共耕食代、宜蘭大溪龜山島社區 海波浪 seabelongings、臺北大稻埕 逆風劇團、桃園青埔 由米整合行銷、還有好幾位優秀社造青年來不及認識(扼腕),下次要直接到社區參觀了!

德和建設除了硬體建設的實力,也重視社區營造軟實力,學習吸取各地社造經驗,創造健康、永續、友善的都市環境。

#社造青世代
#轉動社區

德和建設台北市大安區復興段危老改建案開工典禮台北市大安區復興段的危老改建案經過多年整合,2022年11月10日順利開工,德和建設以彈性的開發方式,協助所有權人申請危老改建,並拿到40%容積獎勵值,並且透過BIM建築資訊建模進行工程管理,期待...
10/11/2022

德和建設台北市大安區復興段危老改建案開工典禮

台北市大安區復興段的危老改建案經過多年整合,2022年11月10日順利開工,德和建設以彈性的開發方式,協助所有權人申請危老改建,並拿到40%容積獎勵值,並且透過BIM建築資訊建模進行工程管理,期待以新科技與新管理模式協助所有權人進行都市更新與危老改建,德和建設團隊祝福所有參與團隊健康平安,開工大吉。

開發單位 德和建設
營造單位 樹盛營造
信託建經 臺億建築經理股份有限公司
信託銀行 兆豐國際商業銀行
建築設計 雅㗊建築 潘正華建築師事務所
公設設計 雅㗊建築 潘正華建築師事務所
機電設計 集鈞顧問股份有限公司 & 肇民工程顧問有限公司
都更顧問 里美都市開發股份有限公司
綠建顧問 易境永續設計顧問公司
BIM團隊 育沛研創設股份有限公司
移樹工程 崧德園藝.兆軒景觀

Address

台北市信義區忠孝東路五段410號九樓之一, Sinyi District
Taipei
110

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:30
Tuesday 09:00 - 17:30
Wednesday 09:00 - 17:30
Thursday 09:00 - 17:30
Friday 09:00 - 17:30

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